ما هي قطعة الأرض التي فازت للتو بالمزاد مقابل أكثر من 103 مليون دونج/م2 في هوآي دوك؟

هذه قطعة الأرض لها رمز LK102 وهي أكبر مساحة في الصف بأكثر من 145 متر مربع وهي قطعة زاوية ذات واجهتين. تقع قطعة الأرض في منطقة المزاد، حيث يحدها من الشمال الشرقي طريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي، وبلدية تيان ين، وروضة أطفال تيان ين. الحدود الجنوبية والشرقية أراضي زراعية . ويحدها من الجانب الغربي الأراضي الزراعية والبحيرة. تقع الأرض على بعد حوالي 8 أمتار من شارع تيان لي وحوالي 400 متر من الطريق الدائري 4.

الارض المعروضة للبيع بالمزاد لها بنية تحتية. (الصورة: مينه دوك).

وقال سكان محليون إن هذه الأرض التي تم عرضها للبيع بالمزاد كانت في السابق حقل لونغ خوك في قرية تيان لي. وفي منتصف عام 2022، ستبدأ المنطقة باستصلاح الأراضي لبناء البنية التحتية السكنية والاستعداد للمزاد العلني.

وبحسب ملاحظة المراسل فإن نظام "الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات" حول الأرض مكتمل نسبيًا. وقد قامت البلدية بتجهيز البنية التحتية التقنية الأساسية مثل الصرف الصحي وإمدادات المياه وإمدادات الكهرباء والإضاءة والأشجار والأرصفة وما إلى ذلك. إن الطريق المحيط بالقطع واسع بما يكفي لمرور قطعتين من الأرض بسهولة.

تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بعد حوالي 300 متر من مدرسة تيان ين الابتدائية ومدرسة تيان ين الثانوية. وبالمثل، فإن المسافة من الأرض إلى السوق والمحطة الطبية ولجنة الشعب في بلدية تيان ين تبلغ حوالي 500 متر فقط. بجوار أرض المزاد تقع قرية تيان لي. لقد ظهرت هنا منازل قريبة من بعضها البعض.

تقع الأرض بالقرب من الطريق الدائري رقم 4 ولكن لا يزال هناك العديد من الحقول حولها. (الصورة: مينه دوك).

وعلى نطاق أوسع، تقع الأرض المعروضة للبيع بالمزاد على بعد حوالي 20 كيلومترًا من وسط هانوي وحوالي 4 كيلومترات من الطريق السريع لانج - هوا لاك. في دائرة نصف قطرها حوالي 5 كم حول الأرض، هناك مشروعان بارزان: منطقة Hado Charm Villas الحضرية و Splendora An Khanh Mailand.

ومع ذلك، بحسب المستثمرين، فإن الخدمات والمرافق في قطعة الأرض هذه لا تزال غير كثيرة، والكثافة السكانية ليست عالية، والمنطقة المحيطة بها لا تزال تتكون في الغالب من حقول الأرز.

علاوة على ذلك، فإن القطعة LK102، على الرغم من كونها قطعة زاوية، لديها أيضًا بعض العيوب. أولاً، قطعة الأرض لها شكل مربع وغير متوازن. وهذا سوف يسبب صعوبات عند تصميم المنزل في وقت لاحق. ثانياً، تقع هذه القطعة من الأرض بالقرب من الطريق الدائري الرابع. إذا قررت شراءها لأغراض سكنية، فسيكون من الصعب تجنب تلوث الغبار والضوضاء.

تبلغ قيمة قطعة الأرض 103.3 مليون دونج/م2 وهي قطعة أرض زاوية.

غالي الثمن مقارنة بالقيمة الحقيقية؟

وفي تعليقهم على السعر الذي تجاوز 103 مليون دونج/م2، قال العديد من المستثمرين إن هذا سعر مرتفع للغاية مقارنة بأسعار الأراضي في المناطق المحيطة. تتراوح أسعار العديد من قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي لقرية تيان لي حاليًا بين 80 و90 مليون دونج فقط.

قال السيد نجوين هاي آنه - وهو وسيط عقاري في هواي دوك - إن 103.3 مليون دونج/م2 هو سعر الفوز في المزاد، لكن سعر البيع في السوق لا يزال به فارق، لذلك يمكن دفع السعر لكل متر مربع إلى حوالي 110 مليون دونج/م2. " هذا سعر مرتفع إلى حد ما مقارنة بالسوق لأن هذه القطع من الأراضي محاطة حاليًا بالحقول ولا تحتوي على العديد من المرافق، لذلك لا يمكن شراء هذه المنطقة إلا للعيش والتجارة والأعمال التجارية، وهو أمر صعب للغاية لأنها ليست صاخبة "، علق السيد هاي آنه.

ويقول خبراء العقارات إن سبب الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في المنطقة التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني حديثا في هواي دوك هو أن بعض المناطق النائية على وشك أن تتحول إلى مناطق، مما يعزز الاستثمار في البنية التحتية الاجتماعية. تم توسيع ورصف العديد من الطرق بين المقاطعات وبين البلديات، مما جلب مظهرًا واسعًا للريف.

وعلى وجه الخصوص، أصبح الطريق الدائري الرابع المحيط بوسط هانوي أكثر وضوحا، وهو ما يبشر بإمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية.

جميع قطع الأراضي لديها البنية التحتية.

وفي معرض شرحه لحرارة مزاد الأراضي في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إنه في سياق ارتفاع أسعار المساكن، فإن شريحة الأراضي المقسمة مطلوبة من قبل الكثير من الناس لأنها في متناول الكثير من الناس. ومع ذلك، فإن قانون الأعمال العقارية لعام 2023، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، حظر تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة. لقد أدى ندرة العرض إلى زيادة اهتمام الناس بمزادات الأراضي في الضواحي بشكل حاد.

علاوة على ذلك، فإن المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبنية التحتية واللوائح الجديدة المتعلقة بسوق العقارات تجعل أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي أكثر نشاطًا مرة أخرى.

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً إنه على الرغم من أن السعر الفائز في الرابع من نوفمبر كان أقل من المزاد السابق في أغسطس، إلا أنه لا يزال مرتفعًا. إن الجهات التي تعاني من عواقب مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك هي السوق والحكومة وخاصة الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في هذه المنطقة.

" الناس هم الأكثر تضررًا عندما يضطرون لشراء عقارات بأسعار مبالغ فيها، لا تتوافق مع الواقع. أما شركات الاستثمار، فهي أيضًا لا تجرؤ على دخول هذا المجال، لأنه عند تحديد مستوى سعري جديد، ستكون التعويضات أعلى، كما أن ارتفاع رسوم استخدام الأراضي سيرفع تكاليف الاستثمار"، هذا ما قاله السيد دينه.

تشاو آنه

مصدر: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html