DNVN - يتضمن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ العديد من المحتويات الجديدة والمهمة والمبتكرة، والعديد منها وثيق الصلة بالأعمال التجارية. وتشمل هذه القضايا قضايا التخطيط وتخطيط استخدام الأراضي؛ واستعادة الأراضي، والتعويض، والدعم، وإعادة التوطين؛ وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، والسماح بتغيير أغراض استخدامها، وغيرها.
في كلمته خلال ورشة عمل "قانون الأراضي 2024: محتويات مهمة ينبغي للشركات معرفتها" في 21 مارس، أكد نائب رئيس اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI)، هوانغ كوانغ فونغ، أن قانون الأراضي يُعدّ من القوانين الرئيسية والمهمة، وله تأثير عميق على الحياة الاقتصادية والاجتماعية. ويؤثر القانون بشكل خاص على بيئة الاستثمار والأعمال في بلدنا.
يتضمن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ العديد من المحتويات الجديدة والمهمة والمبتكرة، والعديد منها وثيق الصلة بالأعمال التجارية. وتشمل هذه المحتويات: خطط التخطيط واستخدام الأراضي؛ واستعادة الأراضي، والتعويض، والدعم، وإعادة التوطين؛ وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، والسماح بتغيير أغراض استخدامها؛ وتمويل الأراضي، وأسعارها؛ وتسجيل الأراضي؛ وإصلاح الإجراءات الإدارية في قطاع الأراضي، وغيرها.
فيما يتعلق بقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، أقرّ مجلس الأمة في دورته السابقة القوانين المُعدّلة والمُكمّلة المتعلقة بالعقارات والإسكان. وتؤثر هذه القوانين تأثيرًا بالغًا على قطاع الأعمال، نظرًا لأهمية سوق العقارات في جميع الاقتصادات.
وأكد السيد هوانج كوانج فونج أن قانون الأراضي لعام 2024 له تأثير كبير على الشركات.
إلى جانب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، أقرّ المجلس الوطني قوانين مُعدّلة ومُكمّلة تتعلق بقطاع العقارات والإسكان. وتؤثر هذه القوانين تأثيرًا بالغًا على قطاع الأعمال، نظرًا لأهمية سوق العقارات في جميع القطاعات الاقتصادية.
وقال السيد فونج "تم سن هذه القوانين للمساعدة في حل التناقضات بين هذين القانونين وقوانين الاستثمار، مما يساعد على توحيد موارد الاستثمار وتنفيذ المشاريع الاستثمارية بشكل أكثر ملاءمة".
خلال المؤتمر، ناقش السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، وصانعو السياسات، قضايا مهمة تتعلق بالتعديلات الرئيسية على قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وأجابوا عليها. كما ناقش المؤتمر العديد من المواضيع الهامة التي تؤثر على قطاع الأعمال، مثل تمويل الأراضي، وتطهير المواقع، والقوانين ذات الصلة الوثيقة، مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون البناء، وغيرها.
وبناءً على ذلك، شدد الخبراء على قضايا التنظيم، وتقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، وآثار ذلك على الشركات. وتحديدًا، ألغى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ التنظيمَ المتعلق بإطار أسعار الأراضي الحكومي ، الذي كان يُصدر كل خمس سنوات.
وبدلاً من ذلك، ستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتطوير وتقديم أول قائمة أسعار للأراضي إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ القرار بشأنها، على أن يتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وفي كل عام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأن تعديلها وتعديلها واستكمالها، على أن يتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.
النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 هي أنه عند استصلاح الأراضي، يجب على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع الناس.
في حال الحاجة إلى تعديل قائمة أسعار الأراضي خلال العام، تتولى اللجنة الشعبية للمقاطعة رفعها إلى مجلس الشعب لاتخاذ القرار. تُستخدم قائمة أسعار الأراضي السنوية لحساب رسوم استخدام الأراضي (LU) عند اعتراف الدولة بحقوق استخدام الأراضي، أو عند استئجارها بدفعة سنوية؛ ولحساب ضريبة استخدام الأراضي؛ ولحساب ضريبة الدخل عند نقل حقوق استخدام الأراضي.
سيتم تطبيق أسعار محددة للأراضي لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي، أو لحساب إيجار الأرض عندما تستأجر الدولة الأرض وتجمع إيجار الأرض دفعة واحدة طوال مدة الإيجار.
ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تحديدًا على أربع طرق لتقييم الأراضي، وحالات تطبيقها وشروطه، وهي: طريقة المقارنة، وطريقة الدخل، وطريقة الفائض، وطريقة معامل التعديل. تُستخدم هذه الطرق الأربع لتحديد أسعار الأراضي، وإعداد جداول سنوية لأسعار الأراضي يُعلن عنها مجلس الشعب الإقليمي (المادة ١٥٨ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤).
تجدر الإشارة إلى أن النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ هي أنه عند استصلاح الأراضي، يجب على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع السكان لتحديد مستوى تعويض مناسب. تنص المادة ٧٩ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بوضوح على ٣٢ حالة تستلزم فيها الدولة استصلاح الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة، بهدف تعزيز موارد الأراضي، وتحسين كفاءة استخدامها، وتطوير بنية تحتية اجتماعية واقتصادية حديثة.
صُممت لوائح استصلاح الأراضي في 32 قسمًا، تُحدد المشاريع في كل مجال، وتُمنح حوافز وتُشجَّع على تطويرها وفقًا للقوانين المتخصصة. وتشمل هذه المشاريع استصلاح الأراضي لإنشاء أشغال المرور، والري، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، ومعالجة النفايات الصلبة، والطاقة، والإنارة العامة، والمناطق الحرة في المناطق الاقتصادية.
أصبح الاستحواذ على الأراضي أكثر تحديدًا من ذي قبل، حيث تقتصر الدولة على الاستحواذ على الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري، والإسكان المختلط، والمشاريع التجارية عند الاستثمار في المناطق الحضرية. أما بالنسبة للمشاريع الأخرى، فيتعين على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع المواطنين لتحديد مستوى تعويض مناسب.
يُسهم هذا أيضًا في تقليل النزاعات والدعاوى القضائية. في الفترة السابقة، لم تكن بعض اللوائح المتعلقة باسترداد الأراضي مُطابقة للواقع، مما ساهم أيضًا في ركود المشاريع التجارية.
فيما يتعلق باستحواذ الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري، ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أنه ينطبق فقط على المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية المتزامنة (مع توفير الكهرباء الكافية، والطرق، والمدارس، والمحطات، إلخ). وهذا يُظهر أن الاستحواذ على الأراضي مطلوب فقط عند الضرورة القصوى لتنفيذ مشاريع رئيسية. أما المشاريع المحلية الصغيرة فلن تخضع لآلية الاستحواذ على الأراضي.
ها آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)