السبب الذي يجعل الأراضي الحضرية في هذه المرحلة التخطيطية قناة استثمارية آمنة

ومع دخول السوق مرحلة الاختيار، تبرز أراضي التخطيط الحضري كقناة استثمارية آمنة، حيث تحافظ على جاذبيتها بفضل قدرتها على تحقيق زيادات مستقرة في الأسعار وتراكم الأصول على المدى الطويل.

الأراضي الحضرية: ملاذ آمن في سوق متقلبة

بعد عامين من التكيف القوي، يدخل سوق العقارات مرحلة إعادة هيكلة وتنقية واضحة. لم يعد المستثمرون يفضلون المنتجات قصيرة الأجل التي تُحدث طفرة، بل يُعطون الأولوية للأصول ذات القيمة الحقيقية، والوضع القانوني الواضح، وإمكانات النمو المستدام. في ظل انخفاض أسعار الفائدة وتخفيف القيود الائتمانية تدريجيًا، تعود الأراضي الحضرية المُخططة جيدًا كملاذ آمن لتدفقات رأس المال.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn في الربع الثالث من عام 2025، بدلًا من التركيز على المدن المركزية، يتحول التدفق النقدي الاستثماري بقوة نحو المناطق ذات البنية التحتية المتكاملة وصناديق الأراضي التي تتيح فرصًا للتطوير. وخاصةً في منطقة كوي نون (مقاطعة جيا لاي بعد الاندماج)، ارتفع عدد سجلات المعاملات في مارس وأبريل 2025 بنسبة 65% خلال الفترة نفسها، مما يُظهر جاذبية كبيرة لمنتجات الأراضي ذات الوضع القانوني الواضح.

تعود الأراضي الحضرية كخيار آمن وأصول مستدامة.

بخلاف الأراضي المجانية، تُخطط الأراضي في المناطق الحضرية بشكل متزامن منذ البداية، مع بنية تحتية متكاملة، بما في ذلك الكهرباء والماء والحماية من الحرائق، بالإضافة إلى نظام المرافق ومساحة معيشة متحضرة. الشفافية القانونية شرط أساسي: تخطيط بنسبة 1/500، ودفتر أحوال مدنية منفصل لكل قطعة أرض، وتصريح قانوني بنقل الملكية والبناء. هذا يُسهّل نقل الملكية، ويحد من المخاطر، ويحافظ على قيمتها على المدى الطويل.

في المقاطعة، يميل الناس إلى تفضيل الأراضي منخفضة الارتفاع لسهولة الاستقرار فيها وتكوين الأصول. فهم لا يفضلون قيود الشقق، ويرغبون في مساحة معيشة قريبة من الطبيعة، حيث يمكنهم زراعة الأشجار وتربية الحيوانات الأليفة والسماح لأطفالهم باللعب، كما قال مينه تري، مستثمر من جيا لاي. في الواقع، بينما تنخفض قيمة الشقق بسهولة بمرور الوقت وتتدهور بعد 10-15 عامًا، فإن قيمة الأراضي، وخاصة في المناطق الحضرية جيدة التخطيط، تزداد باطراد وفقًا لدورة تطوير البنية التحتية والسكان.

لا تُناسب الأراضي الحضرية عقلية الادخار فحسب، بل تُقدّر أيضًا سيولتها. يُمكن سحب التدفق النقدي بمرونة عند الحاجة، خاصةً في الفترة التي يشهد فيها السوق تباينًا كبيرًا. بالمقارنة مع الأراضي السكنية، تُعتبر الأراضي في المناطق المخططة أكثر أمانًا: مخاطر أقل للتخليص، وتخطيط واضح، والاستفادة الكاملة من منظومة الخدمات والبنية التحتية والمجتمع المتحضر. وهذا أيضًا هو "الخيار الآمن" الذي اختاره المستثمرون المخضرمون في الدورة الحالية.

بعد أن شهدت الفترة 2021-2023 العديد من المشاريع "المهملة"، أصبحت العوامل القانونية عائقًا أمام تدفقات رأس المال. يختار المستثمرون الآن فقط المنتجات التي تستوفي المعايير التالية: التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500، قرار تخصيص الأراضي، إصدار السجل الأحمر، تصريح البناء، والموافقة على تقسيم وبيع الأراضي. المشاريع التي تستوفي جميع هذه المعايير لا تُعدّ أصولًا آمنة فحسب، بل تُحقق أيضًا هوامش ربح مستقرة على المديين المتوسط ​​والطويل.

كوي نون أيقوني: دليل على القيمة القانونية وإمكانات السلامة

يُعد مشروع كوي نون الأيقوني أحد الأمثلة على توجه "استثمار آمن - ربح مستدام". يقع المشروع على ضفاف نهر ها ثانه، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية الإقليمية للتخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 منذ عام 2020، وأُكملت إجراءات تخصيص الأراضي والمرحلة الأولى من إصدار الكتاب الأحمر في عام 2024. يساهم وفاء المستثمر بالتزاماته المالية وشفافيته القانونية في أن يصبح المشروع نقطة مضيئة في سوق كوي نون بشكل خاص والمنطقة الوسطى بشكل عام.

Quy Nhon Iconic - دليل على قناة استثمارية آمنة ووضع قانوني واضح وقيمة حقيقية.

لا تتميز كوي نون آيكونيك باستقرارها القانوني فحسب، بل تُعدّ أيضًا منطقة حضرية نموذجية، "قرية نهرية ومدينة ساحلية" تجمع بين الأصالة والمعاصرة. أكثر من 60% من مساحتها مخصصة للأشجار والمسطحات المائية والمرافق المجتمعية، بينما يتألف الباقي من صفوف من المنازل المتجاورة والمتاجر والأراضي التجارية المُخطط لها على طول محور شارع آيكونيك - الطريق السريع الوطني 19، مما يُشكّل مركزًا تجاريًا جديدًا للمنطقة.

تعتبر منطقة هوانغ جيانج بمثابة "القلب المزدهر" للمشروع بأكمله.

حي هوانغ جيانغ، المركز التجاري للمشروع، مفتوح للبيع بشروط دفع مرنة تتراوح بين ١٢ و١٨ شهرًا، وخصومات تصل إلى ١٨٪، وبطاقات ائتمانية لكل قطعة أرض. تُعدّ هذه ميزة كبيرة في ظلّ سوق لا يزال يُرشّح المنتجات الآمنة ذات الوضع القانوني الراسخ.

وفقًا للخبراء، من الآن وحتى عام ٢٠٢٦، ستكون الشرعية الواضحة أهم "مُرشِّح بقاء" للسوق. وستُصبح المشاريع ذات السجلات الحمراء والتخطيط القياسي والبنية التحتية المتزامنة وجهةً لتدفقات رأس المال. ولا سيما في المنطقة الوسطى، حيث تبرز كوي نون كقطب نمو جديد، ستكون المناطق الحضرية المُخطَّط لها جيدًا، مثل كوي نون أيكونيك، "نقطة ارتكاز" للمستثمرين والمشترين الحقيقيين على حدٍ سواء.

في الدورة الجديدة لسوق العقارات في فيتنام، لم يعد الأمان مجرد "خطة دفاعية" بل "استراتيجية تنمية مستدامة". بفضل أساس قانوني شفاف، وتخطيط متزامن، ورؤية بعيدة المدى، تُرسّخ الأراضي الحضرية النموذجية، مثل كوي نون آيكونيك، مكانتها كقناة استثمارية آمنة ومستقرة وقيّمة خلال فترة التعافي 2025-2026.

المصدر: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html