لا يزال لا يوجد مشترين، مالك شقة في هانوي يخفض سعر البيع

(دان تري) - بعد فترة من الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في هانوي ، قام بعض أصحاب المنازل في هانوي بخفض أسعارهم للعثور على مشترين.

العديد من الشقق للبيع بأسعار مخفضة

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، انخفضت أسعار بيع العديد من الشقق المستعملة في هانوي من 200 إلى 400 مليون دونج خلال الشهر الماضي.

تم طرح شقة قديمة في ثانه شوان (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في بداية نوفمبر مقابل 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 81 مليون دونج/متر مربع، ولكن الآن تم تخفيض السعر إلى 4.8 مليار دونج.

تم الإعلان عن شقة أخرى في منطقة نام تو ليم، بمساحة 60 مترًا مربعًا، مع غرفتي نوم، للبيع في نهاية أكتوبر مقابل 3.8 مليار دونج، لكن المالك خفض السعر الآن إلى 3.6 مليار دونج.

قال السيد فام توان (المقيم في نام تو ليم، هانوي) إنه منذ نهاية سبتمبر، ذهبت عائلته لرؤية العديد من الشقق المستعملة، لكنهم اضطروا لرفض شرائها بسبب ارتفاع أسعارها وعدم تناسب جودتها. بعد أكثر من شهر من البحث دون جدوى، أجلت عائلته مؤقتًا خطة شراء منزل.

مع ذلك، منذ منتصف نوفمبر وحتى الآن، تواصل معه السماسرة باستمرار لإعادة عرض المنازل التي شاهدها بأسعار أقل تتراوح بين 200 و400 مليون دونج. على سبيل المثال، عُرضت شقة مساحتها 64 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في تاي مو (نام تو ليم) للبيع بسعر 4.2 مليار دونج في أكتوبر. لكن المالك الآن يرغب في بيعها مبكرًا بسعر 3.9 مليار دونج، أي بتخفيض قدره 300 مليون دونج.

قال إن أسعار المنازل قد انخفضت قليلاً، لكن ليس بشكل ملحوظ مقارنةً بالارتفاع. لذلك، ستواصل عائلته مراقبة الوضع حتى مطلع العام المقبل، فإذا انخفض السعر أكثر، سيدفعون المال للشراء.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

قالت السيدة هوانج آنه، التي تبيع حاليًا شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في منطقة ها دونج، إنه في سبتمبر/أيلول، عرض العديد من السماسرة شراءها بمبلغ يتراوح بين 5.2 و5.4 مليار دونج، لكنها لم تغلق البيع بعد لأنها اعتقدت أن السعر سيرتفع في نهاية العام.

مع ذلك، منذ منتصف نوفمبر، لم يتصل بها أي سماسرة لشراء شقتها. ونظرًا لركود السوق، سارعت السيدة هوانغ آنه إلى التواصل مع العديد من السماسرة لبيع شقتها، لكنها تلقت ردًا يفيد بانخفاض سعرها. وإذا أرادت البيع، فعليها خفض سعرها إلى 4.9 مليار دونج للعثور على مشترٍ.

أسعار الشقق ترتفع افتراضيا؟

قال السيد ترونغ جيانج، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت خلال الشهرين الماضيين. والسبب هو ارتفاع أسعار الشقق، وحالة من الترقب تسيطر على المشترين.

علاوة على ذلك، فإن أسعار الشقق المعروضة في السوق اليوم مرتفعة، ولا تناسب غالبية المشترين. حاليًا، معظم الشقق المعروضة في وحدته السكنية هي شقق بغرفتي نوم، بسعر يقارب 5 مليارات دونج.

قال: "الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر معروضة للبيع منذ فترة طويلة، حتى منذ 3-4 أشهر، لكنها لم تجد مشترًا بعد. في السابق، كان لدى العديد من مالكي المنازل توقعات عالية، فواصلوا رفع أسعار البيع خوفًا من خسارة المال. أما الآن، فقد أصبح من الصعب تصفية السوق، واضطر بعض مالكي المنازل إلى سداد ديون أو قروض سابقة، فخفضوا أسعار البيع للعثور على مشترين".

قالت السيدة فام مين، الخبيرة العقارية، إن أسعار الشقق شهدت في الماضي ارتفاعات هائلة. كان بعض مالكي الشقق يخشون البيع بخسارة، فتسابقوا لرفع سعر البيع. لكن بعد فترة من البيع بأسعار مرتفعة، وجد الكثيرون صعوبة في إتمام الصفقة، فاتفقوا الآن على خفض السعر.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي مؤخرًا بشكل كبير وسريع. أعتقد أن هناك زيادة فعلية، وهي تفوق قدرة الناس على الدفع. في الآونة الأخيرة، استحوذ الطلب على المنتجات باهظة الثمن على جميع المنتجات المطروحة في السوق. عندما يكون الطلب على المنتجات منخفضة السعر فقط، مع بقاء الأسعار مرتفعة، سيؤدي ذلك حتمًا إلى انخفاض المعاملات.

أشار السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن أسعار العقارات في هانوي خلال العام الماضي كانت شبه معدومة. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الشقق بأكثر من 50% في بعض المناطق، بينما ارتفعت أسعار الأراضي السكنية وقطع الأراضي في المناطق التي على وشك أن تصبح أحياءً بأكثر من 90%.

واقترح السيد نجوين فان دينه أنه من الضروري بناء أدوات لحساب مؤشرات الأسعار المنتظمة على غرار مؤشرات الأسهم، بحيث يمكن تعديل هذه المؤشرات لتناسب السوق بشكل أفضل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm