هذا هو الموسم الذي ينفق فيه الأثرياء مئات المليارات من الدونغ للبحث عن الأراضي.

توسيع موارد الأراضي من خلال وسائل مختلفة.

بعد تجاوز "قاع" سوق العقارات، تعلن العديد من الشركات عن خطط للاستحواذ على مشاريع وحقوق استخدام الأراضي ... من أجل زيادة رصيدها من الأراضي - وهو أحد العوامل المستخدمة لتقييم "القوة" الجوهرية للمطور.

صرح ممثل عن شركة آن جيا العقارية بأنهم ما زالوا يهدفون إلى توسيع احتياطياتهم من الأراضي النظيفة، مع إعطاء الأولوية للمشاريع التي حصلت على موافقة استثمارية، والتي تناسب التطوير بأسعار معقولة، والتي تتميز بجدول زمني سريع للتنفيذ.

تقوم الشركة حاليًا بإجراء تقييمات متعمقة لقطعتي أرض محتملتين في المنطقة 8 وثو دوك (مدينة هو تشي منه)، وتتوقع أنه عند إتمام الصفقة، ستتمكن من توريد أكثر من 4000 منتج إلى السوق وسط تزايد ندرة الأراضي في المدينة.

وبالمثل، وافقت شركة التطوير والاستثمار والإنشاء (DIC Corp) أيضًا على الاستحواذ على حقوق استخدام الأراضي للقطعة A2-1، منطقة تشي لينه المركزية، مدينة فونج تاو من شركة Construction Holdings Joint Stock Company.

تبلغ قيمة الاستحواذ الإجمالية حوالي 290 مليار دونغ فيتنامي، بسعر نقل قدره 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة). شركة كونستركشن هولدينغز هي شركة تابعة لشركة دي آي سي، ويغطي المشروع مساحة تقارب 100 هكتار، وقد تم تعويض حوالي 70% من الأرض بالفعل.

وافقت شركة آن دوونغ ثاو دين للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة على خطة للاستحواذ على حقوق استخدام ثماني قطع أراضٍ، تقع جميعها في حي فوك لونغ، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. ويبلغ المبلغ المطلوب دفعه أكثر من 294 مليار دونغ فيتنامي.

في المنطقة الشمالية، تجري مجموعة إيكوبارك مفاوضات للاستحواذ على شركة سونغ ثاو المحدودة بالكامل - المستثمر في مشروع منتجع ثانه ثوي للينابيع الساخنة في بلدة ثانه ثوي (مقاطعة ثانه ثوي، محافظة فو ثو).

وفي الوقت نفسه، سُمح لشركة إيكوبارك سونغ ثاو باقتراح تعديلات وإعادة تخطيط لمشروع منتجع ثانه ثوي للينابيع الساخنة على مساحة 65 هكتارًا، واستكمال إجراءات تسجيل الأصول على الأرض وفقًا للقانون.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — تبحث العديد من الشركات عن قطع أراضٍ جديدة (صورة: كوانغ آنه).

الفرص متشابكة مع التحديات.

لطالما أتاح سوق العقارات فرصاً للشركات التي تمتلك موارد كافية، حتى في الأوقات الصعبة. والدليل على ذلك هو أنه بينما يضطر بعض المطورين إلى خفض التكاليف للبقاء، وقبول بيع مشاريعهم وأصولهم، فقد ارتقى كثيرون آخرون إلى موقع المشترين، ساعين بنشاط إلى الحصول على قطع أراضٍ.

شهد السوق في عام 2023 تدفقاً كبيراً للمستثمرين الأجانب الذين سارعوا لاغتنام الفرص، بينما كافحت الشركات الفيتنامية لإيجاد رأس المال والحفاظ على عملياتها. وكان المستثمرون الآسيويون من سنغافورة وماليزيا ودول أخرى حاضرين بقوة في سوق عمليات الاندماج والاستحواذ.

تشمل الصفقات النموذجية استحواذ شركة جامودا لاند على 100% من شركة تام لوك العقارية لامتلاك مشروع في ثو دوك، مدينة هو تشي منه؛ واستحواذ شركة كيبل لاند على 49% من أسهم مشروعين تابعين لشركة خانغ دين للإسكان؛ واستحواذ شركة كابيتال لاند على مشروع تان ثانه بينه دوونغ السكني الحضري متعدد الاستخدامات...

كما شارك المستثمرون الفيتناميون في بعض الصفقات الأصغر حجماً، مثل مجموعة سايغونريس، التي نفذت إجراءات الاندماج والاستحواذ للاستحواذ على 90٪ من أسهم شركة دوك نهي المساهمة، لتصبح مالكة لقطعة أرض مساحتها 7700 متر مربع في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه.

على سبيل المثال، اشترت شركة First Real Estate Company حصة 22٪ في شركة Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company، المالكة لقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 7000 متر مربع في دا نانغ، مقابل 8.2 مليون دولار (حوالي 200 مليار دونغ فيتنامي).

أقرّ المدير العام لشركة عقارية مقرها مدينة هو تشي منه بأن السوق شهد مؤخراً نشاطاً ملحوظاً في عمليات الاستحواذ على الأراضي والأصول. وقد تمّ نقل ملكية العديد من المشاريع بهدوء وبأسعار منخفضة نتيجةً لوصول السوق إلى أدنى مستوياته، مما منح أصحاب رؤوس الأموال ميزةً تنافسية. ومن المتوقع أن يشهد السوق المزيد من عمليات نقل الملكية هذه في عام 2024.

مع ذلك، في سباق الاستحواذ على الأراضي، يتعين على الشركات دراسة مواردها المالية بعناية. فعلى سبيل المثال، أنفقت شركة آن دوونغ ثاو دين أكثر من 294 مليار دونغ فيتنامي على الصفقات الثماني المذكورة آنفًا، بينما لم تتجاوز احتياطياتها النقدية حتى 30 سبتمبر 53 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 18% تقريبًا من قيمة التحويل. وتفوق قيمة التحويل هذه القيمة الإجمالية للعقارات الاستثمارية (حوالي 274 مليار دونغ فيتنامي، تشمل حقوق استخدام الأراضي والمباني) في نهاية الربع الثالث من عام 2023.

صرحت السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، بأن بيانات البحث التي أجرتها الشركة لعام 2023 تُظهر أن المستثمرين الأجانب ما زالوا يمثلون غالبية معاملات العقارات وعمليات الاستحواذ والاستثمارات؛ في حين أن المستثمرين المحليين يمثلون أقل من 10٪ من إجمالي عدد المعاملات.

ووفقاً لها، لا تزال الشركات المحلية تواجه العديد من العيوب مثل الصعوبات الاقتصادية العامة، والقضايا القانونية التي لم يتم حلها والمتعلقة بالمشاريع، والقصور في سندات الشركات، ومحدودية الوصول إلى رأس المال.

تتوقع السيدة ترانغ أن يبقى سوق عمليات الاندماج والاستحواذ تحت سيطرة المستثمرين الأجانب. كما يُعدّ هذا الوقت مناسباً للشركات لتكثيف أنشطة الاستحواذ أو الشراكة، لا سيما تلك التي تتمتع بموارد مالية قوية.

مصدر