الموسم الذي ينفق فيه الكبار مئات المليارات من الدونغ في البحث عن الأراضي

[إعلان 1]

توسيع صندوق الأراضي بعدة طرق

بعد تجاوز "القاع" في سوق العقارات، أعلنت العديد من الشركات عن خطط لتلقي تحويلات المشاريع، وحقوق استخدام الأراضي... لزيادة أموال الأراضي - وهو أحد العوامل لتقييم "القوة" الداخلية للمستثمرين.

وقال ممثل شركة آن جيا العقارية إنهم ما زالوا يهدفون إلى مواصلة توسيع صناديق الأراضي النظيفة، وإعطاء الأولوية للمشاريع التي تمت الموافقة عليها لسياسات الاستثمار، والتي تكون مناسبة لتطوير مشاريع بأسعار معقولة، وتتمتع بفترة تنفيذ سريعة.

تُجري الشركة حاليًا تقييمًا مُعمّقًا لصندوقين استثماريين مُحتملين في المنطقة الثامنة وتو دوك (مدينة هو تشي منه). عند اكتمال الصفقة، من المُتوقع أن تُوفر أكثر من 4000 منتج للسوق في ظلّ ندرة صناديق الاستثمار العقاري في المدينة.

وافقت شركة المساهمة لتطوير البناء (DIC Corp) أيضًا على الاستحواذ على حقوق استخدام الأراضي للقطعة A2-1 في منطقة تشي لينه المركزية في مدينة فونج تاو من شركة المساهمة القابضة للبناء.

تبلغ القيمة الإجمالية للاستحواذ حوالي 290 مليار دونج، بسعر تحويل 50 مليون دونج للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة). شركة كونستركشن هولدينجز، وهي شركة تابعة لشركة DIC، تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 100 هكتار، مع تعويضات تبلغ حوالي 70%.

وافقت شركة آن دونغ ثاو دين للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة على خطة نقل حقوق استخدام ثماني قطع أرض، تقع جميعها في حي فوك لونغ، بمدينة ثو دوك، بمدينة هو تشي منه. ويتجاوز المبلغ المستحق 294 مليار دونغ فيتنامي.

وفي المنطقة الشمالية، تجري مجموعة Ecopark مفاوضات للاستحواذ على شركة Song Thao Company Limited بالكامل - المستثمر في مشروع Thanh Thuy Hot Mineral Resort في مدينة Thanh Thuy (منطقة Thanh Thuy، مقاطعة Phu Tho).

وفي الوقت نفسه، يُسمح لشركة Ecopark Song Thao باقتراح التعديلات وإعادة تأسيس تخطيط مشروع منتجع Thanh Thuy للمياه المعدنية الساخنة بمساحة 65 هكتارًا، واستكمال إجراءات تسجيل الأصول على الأرض وفقًا لأحكام القانون.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — تبحث العديد من الشركات عن أموال أراضٍ جديدة (الصورة: كوانج آنه).

الفرص تتشابك مع التحديات

يُتيح سوق العقارات دائمًا فرصًا للشركات ذات الإمكانات الكافية في الأوقات الصعبة. والدليل على ذلك أنه بينما يضطر بعض المستثمرين إلى "بذل قصارى جهدهم" للبقاء، وقبول بيع المشاريع والأصول، ارتقت العديد من الشركات إلى دور المشترين - باحثةً عن تمويل الأراضي.

في عام ٢٠٢٣، شهد السوق دخول مجموعة من المستثمرين الأجانب الذين سارعوا للانضمام إلى سباق الاستحواذ، بينما واجهت الشركات الفيتنامية صعوبة في توفير رأس المال والحفاظ على عملياتها. واستمر ظهور المستثمرين الآسيويين من سنغافورة وماليزيا... في سوق الاندماج والاستحواذ.

وتشمل الصفقات النموذجية قيام شركة Gamuda Land بشراء 100% من رأس المال من شركة Tam Luc Real Estate Company لتملك مشروع في Thu Duc، مدينة هوشي منه؛ وقيام شركة Keppel Land بشراء 49% من الأسهم في مشروعين لشركة Khang Dien House Company؛ وقيام شركة Capital Land بشراء مشروع الإسكان الحضري Tan Thanh Binh Duong ...

وشارك مستثمرون فيتناميون أيضًا في بعض الصفقات الأصغر حجمًا، مثل مجموعة سايجونريس، التي نفذت إجراءات الدمج والاستحواذ لشراء 90% من أسهم شركة دوك نهي المساهمة، لتصبح مالكة لقطعة أرض تبلغ مساحتها 7700 متر مربع في منطقة تان فو، مدينة هوشي منه.

اشترت شركة أور فيرست العقارية 22% من أسهم شركة باخ دانج للتجارة والخدمات المساهمة، مالكة قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 7000 متر مربع في دا نانغ مقابل 8.2 مليون دولار أمريكي (حوالي 200 مليار دونج).

أقرّ المدير العام لشركة عقارية في مدينة هو تشي منه بأن السوق شهد مؤخرًا "تيارًا خفيًا" في عمليات شراء الأراضي والأصول. وقد نُقلت ملكية العديد من المشاريع بهدوء وبأسعار منخفضة نظرًا لانخفاض السوق، مع استفادة أصحاب الأموال. وفي عام ٢٠٢٤، سيشهد السوق المزيد من عمليات تغيير الأسماء.

مع ذلك، في سباق امتلاك صناديق الأراضي، يتعين على الشركات أيضًا حساب المشكلات المالية بتوازن. وكما هو الحال في شركة آن دونغ ثاو دين، تحتاج الشركة إلى إنفاق أكثر من 294 مليار دونغ فيتنامي للمعاملات الثماني المذكورة أعلاه، بينما لم يتجاوز حجم النقد في 30 سبتمبر 53 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 18% من قيمة التحويل. كما أن قيمة التحويل هذه أكبر من إجمالي قيمة العقارات الاستثمارية (حوالي 274 مليار دونغ فيتنامي، شاملةً حقوق استخدام الأراضي والمنازل) بنهاية الربع الثالث من عام 2023.

وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن بيانات البحث لعام 2023 لهذه الوحدة سجلت أن المستثمرين الأجانب ما زالوا يشكلون غالبية المعاملات العقارية والاستحواذات والاستثمارات؛ في حين شكل المستثمرون المحليون أقل من 10٪ من عدد المعاملات.

وبحسبها، لا تزال الشركات المحلية تواجه العديد من العوامل غير المواتية مثل الصعوبات الاقتصادية العامة، وقضايا المشاريع القانونية غير المحلولة، والعديد من العيوب في سندات الشركات، ونقص الوصول إلى تدفقات رأس المال.

تتوقع السيدة ترانج أن سوق الدمج والاستحواذ سيظل في أيدي المستثمرين الأجانب. وهذا أيضًا وقت مناسب للشركات لزيادة أنشطة الاستحواذ أو التعاون، وخاصةً للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية.

[إعلان 2]
مصدر