ماذا أفعل إذا أردت تغيير سند ملكية أرضي ولكنني أفتقر إلى توقيع مالك الأرض المجاورة؟

صورة توضيحية.

أرسلت السيدة نغوين ثي مونغ ثو ( دونغ ثاب ) رسالة إلى بوابة المعلومات الإلكترونية الحكومية تسأل فيها: قدمت عائلتها طلبًا للحصول على شهادة حق استخدام أرض جديدة في فبراير 2025. وخلال عملية المسح، جمعت العائلة توقيعات الحدود من 3/4 من ملاك الأراضي المجاورة؛ أما مالك الأرض المتبقي فلا يقيم حاليًا في المنطقة، وبالتالي لم يتمكن من تقديم توقيع الحدود.

إلا أن موظف المساحة في فرع مكتب تسجيل الأراضي أبلغهم بأنه نظرًا لعدم وجود توقيعات من ملاك الأراضي المجاورة، لا يمكن استكمال إجراءات الطلب. كما طلبوا من عائلة السيدة ثو تزويدهم بالمعلومات الشخصية لملاك الأراضي المجاورة غير الموقعين قبل المضي قدمًا في إجراءات النشر. ومنذ تقديم الطلب، لم يتواصل موظف المساحة إلا هاتفيًا، ولم يقدم أي وثائق تتعلق بسير الطلب.

سألت السيدة ثو عما إذا كان بإمكان عائلتها التقدم بطلب للحصول على شهادة بديلة.

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه المسألة على النحو التالي:

يندرج محتوى استفسارك ضمن اختصاص ومسؤولية السلطات المحلية فيما يتعلق بإجراءات تجديد شهادات حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن المعلومات المقدمة لا توضح ما إذا كانت هناك خريطة مساحية موجودة بالفعل لتلك المنطقة. لذلك، ترد وزارة الزراعة والبيئة مبدئيًا على النحو التالي:

في الحالات التي يكون فيها للمنطقة بالفعل خريطة مساحية، يجب على الوكالة الإدارية استخدام الخريطة المساحية (مقتطف) لمعالجة إجراءات إصدار شهادة استخدام الأراضي الجديدة بناءً على الخريطة المساحية (وفي هذه الحالة، لن يكون مطلوبًا وصف حدود الأرض ومعالمها)؛ باستثناء الحالات التي يحتاج فيها مستخدم الأرض إلى قياس الأرض وإعادة تحديدها من حيث الحجم والمساحة.

في حال عدم وجود خريطة مساحية للمنطقة، أو في حال وجود خريطة مساحية ولكن تغير حجم ومساحة قطعة الأرض، يتم استخراج الخريطة المساحية وتعديلها. ويتم إعداد وصف حدود قطعة الأرض ومعالمها وفقًا لأحكام البند 3 من المادة 13 من التعميم رقم 26/2024/TT-BTNMT. وبالتحديد، تنص الفقرة (ج) من البند 3 من المادة 13 من التعميم رقم 26/2024/TT-BTNMT على الحالات التي يكون فيها مستخدمو الأراضي المجاورة غائبين طوال عملية المسح، أو حاضرين ولكن لا يشاركون في تحديد الحدود.

تقوم وزارة الزراعة والبيئة بإبلاغكم بهذا الأمر حتى تتمكنوا من دراسته وتطبيقه.

أثناء عملية تنفيذ الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي، إذا كنت لا توافق على نتيجة الإجراء الإداري الذي اتخذته السلطة المحلية المختصة، فلك الحق في تقديم شكوى أو دعوى قضائية ضد القرار الإداري أو العمل الإداري المتعلق بإدارة الأراضي على النحو المنصوص عليه في المادة 237 من قانون الأراضي والمادة 7 من قانون الشكاوى لعام 2011.

المصدر: https://vtv.vn/muon-doi-so-do-ma-thieu-chu-ky-cua-chu-dat-lien-ke-phai-lam-sao-100251216063707195.htm