في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.

اعتبارًا من 15 ديسمبر، يوجد في مدينة هوشي منه 17 مشروعًا سكنيًا تمت الموافقة على استثمارها، بما في ذلك 8 مشاريع أصدرت لجنة الشعب في مدينة ثو دوك قرارات بشأنها بعد تطبيق اللامركزية عليها.

في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.

اعتبارًا من 15 ديسمبر، يوجد في مدينة هوشي منه 17 مشروعًا سكنيًا تمت الموافقة على استثمارها، بما في ذلك 8 مشاريع أصدرت لجنة الشعب في مدينة ثو دوك قرارات بشأنها بعد تطبيق اللامركزية عليها.

صرح بهذه المعلومات السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في صباح يوم 26 ديسمبر.

إزالة 34 مشروعًا من المراقبة وإزالة العوائق

وبحسب السيد تران هوانج كوان، فقد تعافى سوق العقارات في المدينة تدريجيًا، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. ولا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.

تمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، وأُعيد تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل تذليل الصعوبات. وتحديدًا، حتى 15 ديسمبر، بلغ عدد مشاريع الإسكان المعتمدة للاستثمار في المدينة 17 مشروعًا (بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد).

على وجه التحديد، تشمل المشاريع التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للاستثمار ما يلي: مركز ريتا فو للتجارة والخدمات والشقق الفاخرة؛ منطقة دونج كوانج السكنية (مدينة دونج كوانج)؛ مبنى BI، B2 للشقق السكنية (تيرا روزا)؛ نقطة مركز مونلايت؛ منطقة نون دوك نها بي السكنية؛ الإسكان الاجتماعي لي ثانه تان كين؛ منطقة إن بي بي جاردن 3 السكنية؛ منطقة سكنية شاهقة الارتفاع - القسم الفرعي رقم 11A؛ منطقة سكنية NHT.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 8 مشاريع وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك من حيث المبدأ للاستثمار بعد اللامركزية، بما في ذلك: منطقة ماي فو السكنية؛ مجمع شقق ديان فوك ثانه؛ منطقة المكاتب والمباني السكنية الشاهقة؛ منطقة ثانغ لونغ السكنية المنخفضة الارتفاع؛ منطقة ترونغ ثانه السكنية؛ مجمع شقق فو هوو؛ منطقة سكنية تجارية - خدمية مشتركة، مكتب شاهق الارتفاع؛ شقق داي نهات - بلوك أ من منطقة دونج نام السكنية.

مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة كووك لوك فات هو واحد من ثمانية مشاريع تم حلها بالكامل. الصورة: لي توان

بحلول عام ٢٠٢٤، حصلت المدينة على ترخيص بناء أربعة مشاريع سكنية، منها: مجمع شقق سكنية تجارية وخدمية متعدد التقنيات، وبرج سكني شاهق الارتفاع في جزء من التقسيم الفرعي رقم ١٥ بشارع نجوين هو ثو، ومجمع شقق سكنية شاهق الارتفاع تابع لشركة CCl، ومجمع شقق سكنية شاهق الارتفاع تابع لشركة CCS في منطقة نام راش تشيك السكنية، ومجمع شقق سكنية في حي ترونغ ثانه.

فيما يتعلق بنتائج إزالة معوقات المشاريع العقارية، من بين 64 مشروعًا تلقتها المدينة للمعالجة، رُئي استبعاد 34 مشروعًا من قائمة المراقبة والمعالجة. من بين هذه المشاريع، أُزيلت معوقات 12 مشروعًا أو لم تعد لديها أي توصيات؛ و5 مشاريع ليست مشاريع عقارية؛ و17 مشروعًا بحاجة إلى انتظار رأي جهات التفتيش والتحقيق والتحقيق بشأنها؛ بينما تحتاج المشاريع ذات الأصول العقارية العامة إلى مراجعة قانونية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 30 مشروعًا بحاجة إلى المتابعة والمعالجة. من بينها، مشروعان يواجهان مشاكل يخضعان لسلطة الهيئات المركزية؛ و8 مشاريع تواجه مشاكل تخضع لسلطة اللجنة الشعبية للمدينة؛ و20 مشروعًا يواجه مشاكل تخضع لسلطة الإدارات واللجان الشعبية للمقاطعات ومدينة ثو دوك.

من المتوقع أن يستمر انتعاش السوق خلال الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٥، ولكن بوتيرة بطيئة ودون أي انفراجات. قد ترتفع الأسعار قليلاً في بعض القطاعات نتيجةً للوائح أسعار الأراضي في المدينة عند إصدارها، ولكن لن تكون هناك تقلبات حادة.

سيتم إضافة عروض جديدة تدريجيًا، مما سيساهم في زيادة حجم المعاملات. لا يزال قطاع الشقق يُعتبر الأكثر ازدهارًا نظرًا لتباطؤ نمو العرض وارتفاع الطلب. وسيكون للسياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات والائتمان، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، تأثير إيجابي على السوق في الفترة المقبلة.

بحث حول ضريبة الملكية الثانية

وقال السيد تران هوانج كوان، إن المدينة ستواصل في الفترة المقبلة مراجعة وتعديل البناء والتخطيط الحضري بما يتوافق مع الوضع الاقتصادي والاجتماعي الفعلي للتنمية لضمان التنمية الحضرية المستقرة والمستدامة.

وفي الوقت نفسه، تحسين وتقصير زمن إجراءات الاستثمار في المشاريع العقارية، ومتابعة عملية إصلاح الإجراءات الإدارية المتعلقة بتطوير المشاريع، وخاصة مشاريع التنمية والتجميل الحضري.

وتدرس المدينة أيضًا آليات تعبئة رأس المال للاستثمار في البنية التحتية والتطوير الحضري والتجميل من البنوك ومؤسسات الائتمان والاستثمارات المالية المحلية والأجنبية؛ وتدرس إنشاء ممر قانوني لعدد من الأدوات المالية الجديدة لتطوير سوق العقارات من أجل تنويع مصادر رأس المال الاستثماري في سوق العقارات.

تطوير آليات لدعم المستثمرين في تعويضات إخلاء المواقع واستملاك الأراضي؛ ووضع آلية لمزادات حقوق استخدام الأراضي. وتنظيم آلية احتساب رسوم استخدام الأراضي بطريقة مبسطة وعلمية ومناسبة للسوق.

وفي الوقت نفسه، ينبغي البحث في عدد من الحلول الضريبية لضمان العدالة في حصول الناس على السكن، وخاصة تطبيق معدلات ضريبية عالية على العقارات الثانية أو أكثر والمعاملات العقارية التي تتم خلال فترة قصيرة بعد الشراء.

إنشاء ممر قانوني لزيادة إيرادات الموازنة من أنشطة سوق العقارات من خلال تطبيق التأجير العقاري وتحصيل القيمة المضافة للأراضي والعقارات على الأراضي من استثمارات البنية التحتية باستخدام رأس مال الموازنة.

وتعمل المدينة أيضًا على تعزيز إدارة ومراقبة أنشطة المستثمرين والوسطاء لضمان الاحتراف والأخلاق في الأنشطة التجارية؛ وتنفذ تدابير مثل تحسين عمليات الترخيص، واقتراح ومراقبة الامتثال للوائح المتعلقة بأخلاقيات العمل، فضلاً عن تعزيز التفتيش ومعالجة المخالفات.

في الوقت نفسه، تعزيز التنسيق الوثيق بين الجهات المعنية لتحسين المعلومات ورفع الكفاءة في إدارة المخالفات وتفتيشها والإشراف عليها ومعالجتها. تحسين إجراءات وآلية حل النزاعات والشكاوى والبلاغات، وتعزيز معالجة المخالفات وفقًا للقانون؛ إنشاء آليات فعّالة للتوفيق والتحكيم، وتعزيز الإدارة والتفتيش لضمان الامتثال للقانون.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html