هل يؤدي إحياء العديد من مشاريع العقارات «الزومبي» إلى تخفيف «عطش» السكن؟

(CLO) بدأت بعض المشاريع العقارية المتوقفة منذ فترة طويلة تُبشّر باستئناف العمل وطرحها في السوق. ويعود الفضل في هذه النتيجة إلى الدعم الفعال من أجهزة إدارة الدولة وفريق العمل الخاص التابع لرئيس الوزراء في الجهود المبذولة لحل وإزالة الصعوبات والعقبات القانونية التي تواجه الشركات والمشاريع.

تم إحياء العديد من مشاريع العقارات "الزومبي"

منذ عام 2018، تسببت سياسات الائتمان وقرارات الهيئات والدوائر في التحكم بسوق العقارات، وخاصة القضايا القانونية، في تأخير سلسلة من المشاريع لفترات طويلة.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وبعد فترة عصيبة، وبالتزامن مع انتعاش سوق العقارات الفيتنامي، أُعيد إطلاق وتنفيذ عدد من المشاريع "الميتة" و"المهجورة"، لا سيما مشاريع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الشقق إلى مستويات قياسية جديدة.

أُعيد إطلاق بعض مشاريع العقارات "الميتة" و"المهجورة" وأُعيد تنفيذها. (صورة: PO)

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن "إحياء" هذه المشاريع ليس فقط فرصة للمستثمرين للحصول على الموارد لمواصلة الحفاظ على الإنتاج والأنشطة التجارية، بل يساهم أيضًا في حل "العطش" للسكن لدى الناس.

وبحسب اتحاد المطورين العقاريين، وبفضل التوجيهات الحاسمة من رئيس الوزراء، والمشاركة الفعالة وفي الوقت المناسب لفريق عمل رئيس الوزراء، فمنذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، تم إزالة الاختناقات القانونية والسياسية لعدد من مشاريع العقارات لاستئناف التنفيذ.

تشمل المشاريع التي تحتوي على معلومات حول إعادة التنفيذ في الآونة الأخيرة مشروع Astral City (مدينة Thuan An، Binh Duong)، ومشروع HaNoi Melody Residences (Linh Dam، هانوي)، ومشروع QMS Top Tower (To Huu، هانوي)، ومشروع Summit Building (Tran Duy Hung، هانوي)، ومنطقة Ecity Tan Duc الحضرية (Duc Hoa، Long An)،...

اللوائح الجديدة لها تأثير رادع

وتعتقد شركات القيمة المضافة أن إعادة إطلاق المشاريع المتوقفة سابقًا كان ولا يزال وسيستمر تعزيزها بفضل الدعم من الحكومة والقطاع الخاص من خلال عمليات دمج واستحواذ المشاريع.

على وجه الخصوص، ووفقًا للوائح الجديدة، إذا ترك المستثمرون مشاريعهم معطلة لمدة 48 شهرًا، فسيواجهون خطر "خسارة كل شيء" واستصلاح أراضيهم دون تعويض. هذا أيضًا سيزيد من وعي المستثمرين ويسرع جهودهم لإعادة إطلاق المشروع.

وفي الواقع، قامت الحكومة مؤخرا بإجراء العديد من التعديلات السياسية وتقديم الدعم لتشجيع الشركات على مواصلة تنفيذ المشاريع العقارية المتوقفة، بما في ذلك تخفيض الضرائب وتخفيف القيود على الإقراض.

وفقًا للوائح الجديدة، إذا ترك المستثمرون مشاريعهم "غير نشطة" لمدة 48 شهرًا، فسيواجهون خطر "خسارة كل شيء". (صورة: TCX)

وفي الآونة الأخيرة، تم تحسين البيئة القانونية من خلال ثلاثة قوانين مهمة: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، والتي دخلت حيز التنفيذ رسمياً منذ خمسة أشهر مع العديد من اللوائح المعدلة والمكملة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية.

كما سيتم الترويج لخطط تطوير المشاريع العقارية المهجورة سابقًا، حيث يتزايد "العطش" للإسكان باستمرار جنبًا إلى جنب مع التنمية الاقتصادية والتوسع الحضري.

وعلى وجه الخصوص، يعتقد أصحاب حقوق الملكية الفكرية أنه بفضل مشاركة المستثمرين الجدد، وخاصة المستثمرين الأجانب، من خلال عمليات الدمج والاستحواذ، على أساس ممر قانوني جديد ومحسن، تم إنشاء بيئة عمل أكثر شفافية وملاءمة.

يُعدّ استئناف المشاريع العقارية المتعثرة عاملاً أساسياً في مساعدة شركات العقارات على مواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية. إلا أن إعادة إطلاق المشاريع بنجاح ليس بالأمر الهيّن، إذ يصاحبه العديد من الصعوبات والتحديات، وفقاً لـ VARs.

حتى بعد حل المشكلات القانونية، لا يزال الضغط المالي شديدًا على الشركات. وهذا أيضًا أحد أسباب فشل بعض مشاريع "الإحياء".

وبناءً على ذلك، غالبًا ما تواجه المشاريع المُهمَلة لفترات طويلة تدهورًا في بنيتها التحتية، مما يُسبب تكاليف باهظة للتعافي. وإلى جانب التكاليف المالية المُتكبدة خلال فترة التوقف، فإن ذلك يُؤدي إلى "تآكل" جميع الأرباح وفقًا لخطة التنفيذ الأصلية.

دفع هذا العديد من المستثمرين إلى "إحياء" المشروع ثم طرحه للبيع بسعر طلب جديد يصل إلى ضعف سعر الافتتاح السابق لتحقيق الربح. هذا السعر المرتفع، دون تحسين الجودة، يجعل المشروع غير مقبول في السوق، وسرعان ما يُخمد.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html