السياسات الجديدة الرئيسية في قانون الأراضي المعدل

يُعد قانون الأراضي مشروع قانون رئيسي، ذو أهمية خاصة في الحياة السياسية والاقتصادية والاجتماعية والدفاعية والأمنية وحماية البيئة في البلاد؛ وله تأثير عميق على جميع مستويات السكان ومجتمع الأعمال؛ وفي الوقت نفسه، فهو أيضاً مشروع قانون صعب ومعقد للغاية.

يحتوي قانون الأراضي المعدل على مئات الأحكام الجديدة، والتي يمكن تلخيصها في خمس مجموعات: لوائح تهدف إلى حماية حقوق ومصالح مستخدمي الأراضي بشكل أفضل؛ لوائح بشأن الوصول إلى الأراضي للمواطنين والشركات؛ لوائح بشأن تحسين كفاءة استخدام الأراضي؛ لوائح بشأن تمويل الأراضي؛ ولوائح بشأن تحسين فعالية إدارة الدولة لاستخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، يحدد قانون الأراضي لعام 2024 على وجه التحديد الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي، وينوع خيارات التعويض، ويقدم لوائح مفصلة بشأن منح شهادات حقوق استخدام الأراضي للأراضي التي لم تكن لها وثائق قبل 1 يوليو 2014...

تخفيف اللوائح المتعلقة بإصدار شهادات ملكية الأراضي للأراضي التي لا تملك وثائق.

وفقًا لقانون الأراضي المعدل، سيتم منح شهادة استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر) للأراضي المملوكة للأسر والأفراد الذين ليس لديهم وثائق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2014، والتي لا تخضع للنزاعات ولا تنتهك قوانين الأراضي.

يوسع قانون الأراضي المعدل نطاق الأحكام المتعلقة بإصدار شهادات ملكية الأراضي للأراضي التي لا تملك وثائق.

يقسم القانون الحالات المؤهلة للحصول على شهادات استخدام الأراضي غير الموثقة إلى المجموعات التالية: أولاً، الأسر والأفراد الذين استخدموا الأرض قبل 18 ديسمبر 1980، والذين أقرت لجنة الشعب في البلدية التي تقع فيها الأرض استخدامهم لها بأنه خالٍ من النزاعات. ثانياً، الأسر والأفراد الذين استخدموا الأرض من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، والذين أقرت لجنة الشعب في البلدية التي تقع فيها الأرض استخدامهم لها بأنه خالٍ من النزاعات. ثالثاً، الأسر والأفراد الذين استخدموا الأرض من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، والذين أقرت لجنة الشعب في البلدية التي تقع فيها الأرض استخدامهم لها بأنه خالٍ من النزاعات.

في الحالات المذكورة أعلاه، يتم تطبيق اللوائح المحددة المتعلقة بإصدار شهادات ملكية الأراضي بشكل مختلف.

إصلاح تخطيط استخدام الأراضي والخطط ذات الصلة.

فيما يتعلق بتخطيط استخدام الأراضي، تم تحسين لوائح قانون الأراضي المعدل بهدف تطوير عملية ومضمون وأساليب تخطيط استخدام الأراضي. ويشمل ذلك زيادة الشفافية ومشاركة الجمهور في تخطيط استخدام الأراضي من خلال تنظيم المشاورات.

بالإضافة إلى ذلك، يُكمّل القانون ويُحسّن اللوائح المتعلقة بممارسة حقوق مستخدمي الأراضي في المناطق المخططة. وبناءً على ذلك، إذا تم الإعلان عن خطة لاستخدام الأراضي ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المقاطعة، فيجوز لمستخدمي الأراضي الاستمرار في استخدام الأرض وممارسة حقوقهم في استخدامها.

من المتوقع أن تؤدي الابتكارات في لوائح تخطيط استخدام الأراضي إلى وضع الأساس لاستخدام موارد الأراضي كمدخل للتنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل فيتنام إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، كما تصور الحزب والدولة.

لوائح محددة تتعلق بقضايا نزع ملكية الأراضي.

فيما يتعلق باقتناء الأراضي والتعويض ودعم إعادة التوطين، فقد نص قانون الأراضي المعدل تحديداً على الحالات التي تستحوذ فيها الدولة على الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المصلحة الوطنية والعامة.

يجب أن تكون المشاريع التي ستستعيد الدولة الأراضي من أجلها في هذه الحالة هي: إنشاء الأشغال العامة؛ إنشاء مقرات الوكالات الحكومية، ومرافق الخدمة العامة، وحالات أخرى.

مع 31 حالة محددة لاستصلاح الأراضي من قبل الدولة لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة، يغطي القانون بشكل أساسي جميع الجوانب. إضافةً إلى ذلك، ينظم القانون إجراءات استصلاح الأراضي لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة، مع العديد من النقاط الجديدة، بما يضمن الديمقراطية والموضوعية والنزاهة والشفافية والالتزام بالمواعيد والامتثال للقانون؛ من أجل الصالح العام للمجتمع والتنمية المستدامة والحضارية والحديثة للمجتمع والمنطقة.

استعادت الدولة الأراضي في 31 حالة من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة.

يتم تحديث قوائم أسعار الأراضي سنوياً.

ينص قانون الأراضي المعدل على إصدار قوائم أسعار الأراضي السنوية لضمان أنها تعكس بشكل وثيق تطورات السوق الفعلية وتوسيع نطاق تطبيق قوائم أسعار الأراضي.

وينص القانون المعدل أيضاً على أن لجنة الشعب الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي التي سيتم نشرها وتطبيقها اعتباراً من الأول من يناير من العام التالي، أو تعديلها وتحديثها وتكميلها خلال العام، إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأنها، كما يكلف الحكومة بوضع لوائح تفصيلية لضمان تحديث قائمة أسعار الأراضي لتعكس الواقع.

حالات تخصيص الأراضي بدون مزاد أو مزايدة.

فيما يتعلق بتخصيص الأراضي وتأجيرها وتصاريح تغيير استخدامها، ينص قانون الأراضي المعدل تحديداً على حالات تخصيص الأراضي دون مزاد أو مناقصة، وحالات تتطلب مزاداً أو مناقصة لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي. كما يحدد حالات تأجير الأراضي بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، وفقاً لروح القرار رقم 18 للجنة المركزية.

يحدد القانون الشروط والسلطة اللازمة للسماح بتحويل استخدام الأراضي، وينقل السلطة الكاملة للموافقة على تحويل استخدام الأراضي من أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات المحمية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات ذات الإنتاج الطبيعي إلى مجلس الشعب الإقليمي.

الطاقة الشمسية الكهروضوئية

مصدر: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html