أنهت الجمعية الوطنية ثلاث قضايا أخرى ستقوم الدولة فيها باستصلاح الأراضي ابتداءً من عام 2026.

أقرّت الجمعية الوطنية صباح اليوم، بأغلبية أصوات المندوبين، قراراً ينصّ على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ قانون الأراضي. ويسري مفعول القرار اعتباراً من 1 يناير 2026.

ومن أبرز جوانب هذا القرار إضافة ثلاث حالات يمكن للدولة فيها استعادة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة.

أولاً، ستتولى الدولة مسؤولية الاستحواذ على الأراضي لتنفيذ المشاريع في المناطق التجارية الحرة والمراكز المالية الدولية.

ثانياً، في الحالات التي يتم فيها استخدام الأرض لمشروع من خلال اتفاقية بشأن حقوق استخدام الأراضي التي انتهت صلاحيتها أو انتهت فترة التمديد لإكمال الاتفاقية، ولكن تم الاتفاق على أكثر من 75٪ من مساحة الأرض وأكثر من 75٪ من مستخدمي الأرض، يتعين على مجلس الشعب الإقليمي النظر في إلغاء الأرض المتبقية والموافقة عليها لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمر.

إذا كان مبلغ التعويض لكل وحدة مساحة أقل من متوسط سعر الأرض المتفق عليه، فسيحصل مالك الأرض التي يتم الاستحواذ عليها على الفرق. وسيقوم المستثمر بدفع هذا الفرق مقدماً، والذي سيُدرج ضمن تكاليف استثمار المشروع.

وهي تعني أنه سيتم استصلاح الأراضي لإنشاء صندوق لدفع تكاليف المشاريع بموجب عقود البناء والتحويل، ولتأجير الأراضي لاستمرار الإنتاج والأعمال في الحالات التي تستخدم فيها المنظمات الأراضي التي تستصلحها الدولة على النحو المنصوص عليه في المادتين 78 و79 من قانون الأراضي، حيث ستتولى الدولة أيضًا استصلاح الأراضي.

بالإضافة إلى الحالات الثلاث المذكورة أعلاه، يضيف القرار الجديد أيضاً الحالة التي تستصلح فيها الدولة الأرض لأغراض الدفاع والأمن القومي لبناء مرافق إعادة تأهيل مدمني المخدرات التي تديرها القوات المسلحة الشعبية.

تتمثل شروط قيام الدولة بالاستيلاء على الأراضي في الحالات المذكورة أعلاه في ضرورة الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، وإتمام ترتيبات إعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي، باستثناء حالات معينة مثل:

يجوز تنفيذ الاستحواذ على الأراضي في الحالات التي تم فيها نشر خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، والتي لا تشمل ترتيبات إعادة التوطين، علنًا ولكن لم تتم الموافقة عليها بعد للمشاريع ذات الأهمية الوطنية ومشاريع الاستثمار العام العاجلة على النحو المنصوص عليه في القانون؛ بالنسبة للمشاريع الأخرى، إذا وافق أكثر من 75٪ من مستخدمي الأراضي على الاستحواذ على الأراضي قبل الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين؛

يُسمح بالاستحواذ على الأراضي قبل إتمام ترتيبات إعادة التوطين لمشاريع الاستثمار العام العاجلة كما هو منصوص عليه في القانون، والمشاريع التي تنفذ إعادة التوطين في الموقع، والمشاريع التي تكون فيها ترتيبات إعادة التوطين على طول مسار البناء الرئيسي؛

تحدد الحكومة تفاصيل الاستحواذ على الأراضي قبل الموافقة على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين، والاستحواذ على الأراضي قبل إتمام ترتيبات إعادة التوطين.

ويشترط القرار على اللجان الشعبية الإقليمية تنظيم توفير المساكن المؤقتة، ومدة وتكلفة المساكن المؤقتة في حالات الاستحواذ على الأراضي قبل إتمام ترتيبات إعادة التوطين.

يتم تحديد أسعار الأراضي لأغراض التعويض وإعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي، بناءً على أسعار الأراضي الواردة في جدول أسعار الأراضي ومعاملات التعديل المنصوص عليها في هذا القرار.

في الحالات التي يتم فيها تقديم التعويض على شكل أرض سكنية في الموقع، ولم يتم إدراج سعر الأرض في الموقع المعوض عنه في قائمة أسعار الأراضي، يجب على السلطة المختصة أن تستند في قرارها إلى سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي لموقع مماثل لتحديد سعر الأرض في موقع إعادة التوطين في خطة التعويض.

تتولى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولية تقديم التقارير إلى اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة حتى تتمكن من عرض الأمر على المجلس الشعبي للمقاطعة لإدراجه في قائمة أسعار الأراضي في الاجتماع الأقرب.

فيما يتعلق بالحالات التي لا يتم فيها تعويض الأرض عندما تستردها الدولة، بالإضافة إلى الحالات الست لعدم التعويض المنصوص عليها في البند 1 من المادة 107 من قانون الأراضي، أضاف القرار عدة حالات أخرى لا يتم فيها تعويض الأرض أيضًا عندما تستردها الدولة، بما في ذلك: الأراضي التي تديرها وكالات ومنظمات الدولة على النحو المنصوص عليه في المادة 217 من قانون الأراضي؛ والأراضي المستصلحة في الحالات المنصوص عليها في المادة 81، البند 1 والبند 82 من قانون الأراضي؛ وحالات أخرى تحددها الحكومة.

المصدر: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm