مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام

وفقًا لتقرير سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها للربع الأول من عام 2024، والذي نشرته مؤخرًا مجموعة DKRA، سجلت مجموعة خدمات العقارات DKRA Group (DKRA Group) العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات قطع الأراضي والشقق والمنازل/الفلل خلال الربع الأول من عام 2024.

شهد سوق العقارات العديد من التطورات الإيجابية في الأشهر الثلاثة الأولى من العام.

وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، فقد شهد سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات قطع الأراضي والشقق والمنازل/الفلل.

معظم المنتجات المتداولة في السوق تأتي من مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة، وتقدم مضمون في البناء، ومطورة من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

العقارات - مدينة هو تشي منه: مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام. — السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA.

وعلى وجه التحديد، في الربع الأول، زاد العرض الأساسي لقطع الأراضي بنسبة 18% تقريبًا مقارنة بنهاية عام 2023. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، حيث انخفض بنحو 40% مقارنة بالربع السابق.

تركزت أكثر من 80% من هذه المعاملات في مقاطعتي بينه دوونغ ولونغ آن ، حيث بلغ متوسط سعر المنتجات 16-22 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وظلت أسعار السوق الأولية مستقرة نسبياً مقارنة بعام 2023، حيث تراوحت الأسعار الشائعة بين 14.5 و23.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

"ارتفعت أسعار السوق الثانوية بنحو 1% إلى 3% مقارنة بنهاية العام، وتحسنت السيولة بعد رأس السنة القمرية، وتتركز المعاملات في مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية والتي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق"، هذا ما قاله السيد فو هونغ ثانغ.

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، فإن العرض الجديد في قطاع قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد تحسناً كبيراً مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 إلى 650 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في ضواحي مدينة هو تشي منه.

"تواصل سيولة السوق اتجاهها التصاعدي، ومن المتوقع أن تُظهر مؤشرات إيجابية أكثر في الربع القادم. ومن المتوقع أن تظل مناطق بينه دوونغ ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وغيرها، أسواقًا رئيسية من حيث العرض والاستهلاك الأولي في الربع الثاني من عام 2024. ولا تزال أسعار السوق الأولية مستقرة. وشهد السوق الثانوي تحسنًا ملحوظًا في السيولة وأسعار البيع"، هذا ما صرّح به السيد ثانغ.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، أشار مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA إلى أن 122 مشروعًا رئيسيًا قد بدأت مبيعاتها (حوالي 12967 وحدة) في الربع، بانخفاض قدره 9.7٪ مقارنة بالربع السابق وبمستوى يعادل نفس الفترة من عام 2023، وتركزت بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ.

في مدينة هو تشي منه وحدها، جاءت غالبية المعروض الجديد في الربع من مشاريع راقية في المناطق الغربية والجنوبية.

"شهدت سيولة السوق تحسناً ملحوظاً منذ بداية العام القمري الجديد. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في مشاريع متوسطة الحجم، اكتملت فيها الإجراءات القانونية، وتشهد تقدماً سريعاً في البناء، وتتمتع بسهولة الوصول إلى مركز المدينة، وتتراوح أسعارها بين 40 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في بينه دوونغ. وقد ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بنسبة طفيفة تتراوح بين 2% و5% مقارنة بنهاية عام 2023، وذلك بفضل سياسات متنوعة كالتخفيضات على الدفع السريع، وفترات السماح لسداد أصل القرض والفوائد، وغيرها"، هذا ما صرّح به السيد فو هونغ ثانغ.

العقارات - مدينة هو تشي منه: مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 2). — في الربع الأول من عام 2024، زاد العرض الأساسي لقطع الأراضي بنسبة 18% تقريبًا مقارنة بنهاية عام 2023.

على غرار قطاعات قطع الأراضي والشقق، لاحظ السيد فو هونغ ثانغ انخفاضًا حادًا في العرض والطلب على العقارات السياحية في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 في معظم القطاعات.

وعلى وجه التحديد، انخفض المعروض الأساسي في قطاع فلل المنتجعات بنسبة 8% على أساس سنوي، وتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضاً، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وهو أدنى مستوى لها منذ عقد.

استمرت أسعار السوق الأولية في اتجاهها الجانبي. وسجلت السوق الثانوية انخفاضاً متوسطاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنةً بأسعار العقود. ولا تزال سياسات مثل ضمانات تقاسم الأرباح/الإيرادات، ودعم أسعار الفائدة، وفترات السماح لسداد أصل الدين تُطبق على نطاق واسع لزيادة السيولة، إلا أنها لم تحقق النتائج المرجوة.

شهد قطاع منازل المنتجعات/المتاجر انخفاضًا مستمرًا في المعروض، حيث جاء أكثر من 97% من المعروض الأساسي خلال الربع من مخزون المشاريع القديمة. ولا يزال السوق يعاني من الركود رغم التحسينات العديدة التي شهدها قطاع السياحة.

حافظت أسعار السوق الأولية على استقرارها النسبي واستمرت في اتجاهها الجانبي. ولا يزال السوق يواجه صعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، حيث لا تزال ثقة المستثمرين وآفاق التعافي في هذا القطاع منخفضة للغاية.

في قطاع الشقق الفندقية، لم يشهد المعروض الأولي في الربع الأول من عام 2024 سوى زيادة طفيفة بنسبة 6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث لا تزال معظم المنتجات تأتي من مخزون المشاريع القديمة. وسجل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وظلت الأسعار الأولية ثابتة مقارنةً بالفترة نفسها، وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. واستمر تطبيق سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي، مثل تمديد جداول السداد، وفترات السماح لسداد أصل القرض، ودعم أسعار الفائدة، على نطاق واسع لتحفيز السوق.

تشير التوقعات إلى العديد من المؤشرات الإيجابية في الربع الثاني من عام 2024.

بحسب توقعات مجموعة DKRA، من المتوقع أن يتحسن المعروض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع الأول، ليتراوح بين 550 و650 قطعة، تتركز معظمها في ضواحي مدينة هو تشي منه. ومن المتوقع أن يستمر تدفق السيولة في السوق في اتجاهه التصاعدي وأن يُظهر مؤشرات إيجابية أكثر في الربع القادم.

من المتوقع أن تستمر محافظات مثل بينه دوونغ ودونغ ناي ولونغ آن في كونها أسواقاً رئيسية من حيث حجم العرض والاستهلاك الأوليين خلال الربع الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن تبقى أسعار السوق الأولية مستقرة. أما السوق الثانوية فتشهد تحسناً ملحوظاً في السيولة وأسعار البيع.

العقارات - مدينة هو تشي منه: مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 3). — وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، أظهر عرض قطع الأراضي الجديدة في الربع الثاني من عام 2024 تحسنًا كبيرًا مقارنة بالربع الأول.

بالنسبة لقطاع الشقق السكنية، من المتوقع أن يرتفع المعروض الجديد مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح بين 2000 و3000 وحدة تقريبًا، ويتركز معظمها في مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ. ولا تزال شقق الفئة (أ) تهيمن على سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، بينما تتصدر شقق الفئتين (ب) و(ج) المعروض الجديد في المحافظات المجاورة.

من المتوقع أن يشهد الطلب في السوق تحسناً. وقد تستمر أسعار السوق الأولية في الارتفاع بشكل طفيف نتيجة لضغوط تكاليف المدخلات. أما سيولة السوق الثانوية، فضلاً عن أسعار البيع، فقد شهدت تحسناً ملحوظاً.

من المتوقع أن يتحسن المعروض من المنازل/الفيلات الجديدة مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح بين 500 و600 وحدة تقريبًا. ومن المتوقع أن تستمر مقاطعات بينه دونغ ولونغ آن ودونغ ناي في ريادة السوق.

حافظت أسعار السوق الأولية على استقرارها مقارنةً بالربع السابق. إضافةً إلى ذلك، ولتحفيز السوق، قام المطورون بتعديل طرق الدفع وسياسات البيع بمرونة لتتناسب مع الوضع الراهن. ومن المرجح أن تجذب مجموعات المنتجات في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، والتي تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة، اهتمامًا كبيرًا من العملاء.

بالنسبة للعقارات السياحية، من المتوقع أن يزداد المعروض من الشقق الفندقية بشكل طفيف مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح من حوالي 100 إلى 200 وحدة، وتتركز معظمها في با ريا - فونغ تاو وكوانغ نينه.

في الوقت نفسه، ظل المعروض من الفيلات والمنازل/المتاجر في المنتجعات دون تغيير نسبياً مقارنة بالربع السابق، مع عرض أساسي متوقع يتراوح بين 100-150 فيلا و80-100 منزل/متجر في المنتجعات على التوالي.

لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التنازلي حتى نهاية عام 2024. تبقى أسعار السوق الأولية مستقرة، ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات كبيرة على المدى القريب. وستستمر سياسات الخصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترات السماح لسداد أصل الدين، والتزامات التأجير، وغيرها، في التطبيق على نطاق واسع خلال الربع القادم.

مصدر