مؤشرات إيجابية لسوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام

[إعلان_1]

وفقًا للتقرير الخاص بسوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 والذي أعلنته مؤخرًا مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA)، فقد سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل / الفيلات.

تطورات إيجابية عديدة في سوق العقارات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، فقد سجل سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل/الفلل.

معظم المنتجات المتداولة في السوق تأتي من مشاريع ذات مستندات قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء وتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

العقارات - مدينة هوشي منه: مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام — السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع، مجموعة DKRA.

وتحديدًا، ارتفع العرض الأولي من قطع الأراضي في الربع الأول بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، حيث انخفض بنحو 40% مقارنة بالربع السابق.

منها أكثر من 80% من المعاملات تتركز في بينه دونغ ولونغ آن ، بمتوسط سعر للمنتجات يتراوح بين 16 و22 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بعام 2023، حيث تراوحت الأسعار العامة بين 14.5 و23.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وقال السيد فو هونغ ثانغ: "ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 1% - 3% مقارنة بنهاية العام، وشهدت السيولة تغييرات إيجابية بعد تيت، وركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي نفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، فإن العرض الجديد في قطاع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 - 650 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في محيط مدينة هوشي منه.

يواصل سوق السيولة ارتفاعه ويحقق المزيد من التحسن في الربع القادم. ومن المتوقع أن تظل أسواق بينه دونغ ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وغيرها، الأسواق الرئيسية من حيث نسبة العرض والاستهلاك الأولي في الربع الثاني من عام 2024. وتحافظ مستويات الأسعار الأولية على اتجاه مستقر. وقد حقق السوق الثانوي العديد من التحسينات الإيجابية في السيولة وأسعار البيع، وفقًا للسيد ثانغ.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، سجل مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA 122 مشروعًا أوليًا للبيع (حوالي 12967 وحدة) في الربع، بانخفاض 9.7٪ مقارنة بالربع السابق وعلى نفس مستوى نفس الفترة في عام 2023، تتركز في أسواق مدينة هوشي منه وبينه دونج.

وفي مدينة هوشي منه وحدها، جاءت معظم الإمدادات الجديدة في الربع الأول من مشاريع من الدرجة الأولى في الغرب والجنوب.

تحسنت سيولة السوق بشكل ملحوظ منذ فترة ما بعد تيت. وتتركز الصفقات بشكل رئيسي في مشاريع متوسطة الحجم استكملت إجراءاتها القانونية، وتشهد تقدمًا سريعًا في البناء، وتتمتع بشبكة طرق سهلة للوصول إلى مركز المدينة، وتتراوح أسعارها بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بينه دونغ. وقد ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بشكل طفيف بنسبة 2% إلى 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات الخصومات على السداد السريع، وفترات سماح لسداد أصل الدين والفوائد، وغيرها.

العقارات - مدينة هوشي منه: إشارات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 2). — في الربع الأول من عام 2024، ارتفع العرض الأولي لقطاع الأراضي بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023.

وعلى غرار قطاعات الأراضي والشقق، سجل السيد فو هونغ ثانغ انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 في معظم قطاعات العقارات المنتجعية.

على وجه التحديد، انخفض العرض الأولي في قطاع الفلل السياحية بنسبة 8% مقارنةً بالفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في المنطقتين الوسطى والجنوبية. وكان الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، وهو أدنى مستوى له في العقد الماضي.

يستمر مستوى سعر البيع الأساسي في التذبذب. سجّل السوق الثانوي انخفاضًا في متوسط السعر بنسبة تراوحت بين 15% و20% مقارنةً بسعر العقد. ولا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة، ولكنها ليست فعّالة بالقدر المتوقع.

سجل قطاع التاون هاوس/الشقق الفندقية انخفاضًا مستمرًا في العرض، حيث جاء أكثر من 97% من العرض الأولي خلال الربع من مخزون المشاريع القديمة. ولم يفلت السوق بعد من "المنطقة المظلمة" على الرغم من التحسينات العديدة في قطاع السياحة.

لم تشهد أسعار السلع الأولية تقلبات كبيرة، وتواصل اتجاهها العرضي. ولا يزال السوق يواجه صعوبات جمة في السيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، في ظل انخفاض ثقة المستثمرين وتراجع معدلات التعافي في هذا القطاع.

في قطاع الشقق الفندقية، ارتفع العرض الأولي في الربع الأول من عام 2024 بنسبة طفيفة بلغت 6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث جاءت المنتجات بشكل رئيسي من مخزون المشاريع القديمة. وسجّل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. ولم تشهد الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالفترة نفسها، وظلت مرتفعةً بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. ولا تزال سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي، مثل تمديد جداول السداد، وفترات السماح بسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبّق على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.

توقعات بإشارات إيجابية عديدة في الربع الثاني من عام 2024

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، شهد المعروض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بالربع الأول، ويتراوح بين 550 و650 قطعة أرض، ويتركز بشكل رئيسي في محيط مدينة هو تشي منه. ويستمر ازدياد سيولة السوق، وسيشهد المزيد من التحسن في الربع القادم.

من المتوقع أن تظل مقاطعات بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وغيرها، أسواقًا رئيسية من حيث العرض والاستهلاك الأولي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. وحافظت أسعار السلع الأولية على استقرارها. وحقق السوق الثانوي تحسنًا إيجابيًا كبيرًا في السيولة وأسعار البيع.

العقارات - مدينة هوشي منه: إشارات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 3). — وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول.

بالنسبة لقطاع الشقق، من المتوقع أن يزداد المعروض الجديد مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح بين 2000 و3000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ. ولا يزال قطاع الشقق من الفئة أ مسيطرًا على سوق هو تشي منه، بينما تتصدر الفئتان ب وج العرض الجديد في سوق المحافظات المجاورة.

من المتوقع أن يشهد طلب السوق تغيرات إيجابية. وقد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. وقد شهدت سيولة السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، تحسنًا إيجابيًا ملحوظًا.

من المتوقع أن يكون المعروض الجديد من المنازل/الفلل أفضل مما كان عليه في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ليتراوح بين ٥٠٠ و٦٠٠ وحدة. ومن المتوقع أن تظل مناطق بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وغيرها، أبرز المناطق في السوق.

حافظ مستوى الأسعار الأولية على استقراره مقارنةً بالربع السابق. ولتحفيز الطلب في السوق، قام المستثمرون أيضًا بتعديل طرق الدفع وسياسات البيع وغيرها بمرونة لتتناسب مع الوضع الراهن. ومن المتوقع أن تجذب مجموعة المنتجات في المنطقة المجاورة لمدينة هو تشي منه، والتي يتراوح سعرها بين 3 و5 مليارات دونج للوحدة، اهتمامًا كبيرًا من العملاء.

بالنسبة للعقارات المنتجعية، من المتوقع أن يزيد المعروض من الشقق الفندقية قليلاً مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح حول 100 - 200 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في با ريا - فونج تاو وكوانج نينه.

وفي الوقت نفسه، لم يتقلب العرض من الفلل المنتجعية والمنازل/المتاجر المنتجعية كثيراً مقارنة بالربع السابق، حيث من المتوقع أن يوفر السوق عرضاً أساسياً يتراوح بين 100 إلى 150 فيلا منتجعية و80 إلى 100 منزل/متجر منتجعي على التوالي.

لا يزال الطلب العام في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه النزولي حتى نهاية عام ٢٠٢٤. وتظل الأسعار الأولية مستقرة، ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات كبيرة على المدى القصير. وسيستمر تطبيق سياسات الخصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، والتزامات الإيجار، وغيرها، على نطاق واسع في الربع القادم.

[إعلان 2]
مصدر