ووفقاً لنائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، يجب أن يكون تقييم الأراضي دقيقاً ومحدداً ويعكس الواقع، دون نقل المهمة الصعبة إلى السلطات المحلية.
قال نائب رئيس الوزراء أثناء ترؤسه اجتماعاً مع الوزارات والوكالات والمحليات لحل العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي بعد ظهر يوم 30 أكتوبر: "يجب أن تكون أساليب تقييم الأراضي قابلة للتطبيق وعلمية وشفافة، وأن تضمن فوائد عادلة للأفراد والشركات والدولة".
نظراً لأن معظم العقبات والمخالفات القانونية التي تواجه استخدام الموارد الأرضية في التنمية الاقتصادية تنبع أساساً من تقييم الأراضي، فقد طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ضمان دقة واتساق معادلات الحساب. وينبغي على الوزارة مراجعة شروط تطبيق المنهج المقارن، واستكمال المعلومات والبيانات والمؤشرات المستخدمة في تقييم الأراضي من مصادر رسمية؛ وفي الوقت نفسه، ينبغي عليها تحديد تكاليف تطوير المشاريع ومسؤوليات كل جهة ووحدة في عملية تحديد أسعار الأراضي وتقييمها واعتمادها.
فيما يتعلق باقتراح السلطات المحلية بتخصيص الأراضي وتحصيل رسوم استخدامها وفقًا لمراحل الاستثمار، أوضح نائب رئيس الوزراء أن الجهات الحكومية المختصة هي من تحدد ذلك عند الموافقة على المشاريع كأساس للتنفيذ. وينبغي على السلطات المحلية دراسة طرق تحديد المعاملات والمؤشرات الفرعية التي سيتم تطبيقها بالتزامن مع معامل تعديل أسعار الأراضي لقطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 30 مليار دونغ فيتنامي (للمدن الخاضعة للحكم المركزي)؛ و10 مليارات دونغ فيتنامي (للمحافظات الجبلية)؛ و20 مليار دونغ فيتنامي (للمناطق الأخرى).
"سيتم تنفيذ المرسوم على المستوى المحلي، لذا من الضروري تقديم ملاحظات صريحة والإشارة إلى أوجه القصور حتى تتمكن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من دمجها على الفور وبشكل عملي. هذه مسؤولية وحق للسلطات المحلية"، هذا ما قاله نائب رئيس الوزراء.
نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. الصورة: مينه خوي
خلال الاجتماع، صرّح مدير إدارة تخطيط وتنمية موارد الأراضي، داو ترونغ تشينه، بأنه بعد الأخذ بتوجيهات قادة الحكومة والجهات المعنية، وضعت لجنة الصياغة اللمسات الأخيرة على مفهوم وإجراءات ومضمون وأساليب تحديد أسعار الأراضي. كما تم توضيح شروط تطبيق كل طريقة من طرق تقييم الأراضي. وبناءً على ذلك، توجد أربع طرق لتحديد أسعار الأراضي: المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض.
كما أضافت الجهة المسؤولة عن الصياغة لوائح مفصلة بشأن العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لضمان الشفافية ومنع المقيمين من فرض إرادتهم الذاتية.
اقترح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ، ماي هونغ دونغ، توضيح مسؤوليات الأفراد والمنظمات في كل مرحلة من مراحل تقييم الأراضي. وأضاف السيد دونغ: "ينبغي منح السلطات المحلية صلاحية تحديد أسعار الأراضي بشكل أكثر مرونة من نتائج التقييم الأولي لجذب المستثمرين".
اقترح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه، كواش تات ليم، إنشاء وكالة مستقلة لتقييم تكاليف تطوير المستثمرين في المشاريع التي تطبق طريقة الفائض.
وفقًا للوائح الحالية، تُحدد أسعار الأراضي باستخدام إحدى خمس طرق: المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض. ويلغي مشروع المرسوم الجديد طريقة الخصم.
سيتم النظر في مسودة قانون الأراضي المعدل وإقرارها من قبل الجمعية الوطنية في دورتها السادسة الجارية.
رابط المصدر
تعليق (0)