تناقش الجمعية الوطنية سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي.

اليوم، وهو أول يوم عمل في المرحلة الثانية من الدورة الخامسة، ستناقش الجمعية الوطنية السياسات المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وآليات إدارة المباني السكنية.

وبحسب ما ورد في مذكرة الحكومة ، فإن النقطة الجديدة في مسودة القانون (بشأن الإسكان) هي إزالة اللائحة التي تلزم مطوري مشاريع الإسكان التجاري بتخصيص 20٪ من مساحة الأرض لتطوير الإسكان الاجتماعي.

أوضحت وزارة البناء ، الجهة المسؤولة عن صياغة اللوائح، أن اللائحة الحالية تلزم مطوري المساكن التجارية والمناطق الحضرية بتخصيص 20% من الأرض، إلا أنها في الواقع تكشف عن العديد من أوجه القصور. فنظرًا لاختلاف الطلب على الإسكان الاجتماعي بين المناطق، وحاجة بعض المناطق إلى تطوير مشاريع تجارية وسياحية فاخرة، فإن مثل هذه اللائحة الصارمة قد تؤثر سلبًا على المشهد المعماري وتُهدر موارد الأراضي.

من جهة أخرى، تقع مسؤولية تطوير الإسكان الاجتماعي على عاتق الدولة. وقد أوفى المستثمرون في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة، كرسوم استخدام الأراضي والضرائب وغيرها من الرسوم. لذا، ترى هذه الجهة أن عدم مطالبة المستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية بمساهمات مالية إضافية لبناء الإسكان الاجتماعي أمرٌ مناسب.

مندوبو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة يجتمعون في قاعة اجتماعات دين هونغ. الصورة: هوانغ فونغ. — مندوبو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة يجتمعون في قاعة اجتماعات دين هونغ. الصورة: *هوانغ فونغ.*

أعلنت وزارة البناء أن دور الاتحاد العام للعمال في فيتنام في تطوير المساكن الاجتماعية للعمال يتوافق مع وظائفه وواجباته (كما هو منصوص عليه في دستور 2013 وقانون النقابات العمالية لعام 2012). وبناءً على ذلك، فإن الاتحاد العام هو "ممثل العمال، الذي يعتني بحقوقهم ومصالحهم المشروعة ويحميها".

بحسب وزارة البناء، فقد اكتمل حتى الآن 307 مشاريع إسكان اجتماعي حضري تضم 157 ألف وحدة سكنية على مستوى البلاد؛ بينما يجري العمل حالياً على 418 مشروعاً تضم 432 ألف وحدة سكنية. وتهدف الحكومة إلى توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، على أن يتم إنجاز 428 ألف وحدة بحلول عام 2025؛ ويبلغ إجمالي رأس المال المُقدّر 849 تريليون دونغ فيتنامي، معظمه من رأس المال الاجتماعي.

فيما يتعلق بإدارة واستخدام المباني السكنية ، تشير بعض الآراء إلى ضرورة مراجعة مدى معقولية اللائحة التي تشترط دفع رسوم صيانة بنسبة 2٪ فور التسليم، حيث أن المباني التي تم إنشاؤها حديثًا لا تتطلب صيانة بعد، والاحتفاظ بهذه الأموال يؤدي إلى الفساد.

بحسب وزارة البناء، فإن اللائحة التي تلزم المشترين بدفع رسوم صيانة بنسبة 2% عند تسليم شققهم ليست جديدة، بل هي سارية منذ عام 2005. وأضافت الوزارة: "لا تزال هذه اللائحة مناسبة للوضع الحالي، حيث تضمن توفر الأموال اللازمة للصيانة في حالة حدوث أضرار في المناطق المشتركة".

لأنه إذا اقتصرت رسوم الصيانة على الحالات الضرورية فقط، فسيكون من الصعب تطبيقها، إذ قد يمتنع السكان عن الدفع، مما يؤدي إلى نقص التمويل اللازم لصيانة المباني السكنية. وهذا هو الواقع في العديد من المباني السكنية القديمة.

ولإدارة ومعالجة مسألة الإنفاق التعسفي لأموال صيانة المباني السكنية بشكل صارم، ينص مشروع القانون على آلية لإنشاء حسابات وتحديد مسؤوليات المستثمر ومجلس الإدارة في إدارة واستخدام أموال الصيانة هذه.

بحسب جدول الأعمال، سيصوّت المجلس الوطني في التاسع عشر من يونيو/حزيران على الموافقة على قرار تسوية ميزانية عام 2021، وإقرار قانون الأسعار (المعدّل). كما سيناقش نواب المجلس الوطني في مجموعات مشروع قانون أعمال العقارات (المعدّل) بعد الاستماع إلى عرض وزير البناء نغوين ثانه نغي، بتفويض من رئيس الوزراء.

السيد مينه

رابط المصدر