لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36 مترًا مربعًا

تنص اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على أن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المدينة يتراوح من 36 مترًا مربعًا إلى 80 مترًا مربعًا.

في 31 أكتوبر، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، وأصدر قراراً بشأن شروط تقسيم الأراضي وتوحيدها والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المدينة.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من اليوم (31 أكتوبر) ويحل محل القرار رقم 60/2017 الذي نص سابقًا على الحد الأدنى للمساحة لتقسيم الأراضي.

تحدد مدينة هو تشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في مختلف المناطق. الصورة: ماي ​​كوين

على وجه التحديد، تشمل المنطقة 1 المقاطعات 1 و3 و4 و5 و6 و8 و10 و11 وجو فاب وبينه ثانه وفوه نهوان وتان بينه وتان فو: الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي هو 36 مترًا مربعًا، بعرض وعمق واجهة لا يقل عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 المقاطعات 7 و 12 وبينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات: الحد الأدنى للمساحة هو 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مقاطعات بينه تشان، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدينة): الحد الأدنى للمساحة هو 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، يبلغ الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض للتقسيم 500 متر مربع للأراضي المستخدمة للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى؛ و1000 متر مربع للأراضي المستخدمة للمحاصيل المعمرة وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح وتربية الماشية المركزة.

أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه أن الجهات التي ينطبق عليها هذا القرار تشمل المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بإجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها وفقًا للقانون.

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للتقسيم في المناطق السكنية الخمس (باستثناء المدن) هو 80 مترًا مربعًا. الصورة: ماي ​​كوين

تشمل الحالات غير الخاضعة لهذا القرار بيع المساكن المملوكة للدولة على النحو الذي تنص عليه الحكومة ؛ والأراضي المتبرع بها للدولة، والأراضي المتبرع بها للأسر والأفراد لبناء مساكن خيرية، ومساكن تضامنية، ومساكن للمحتاجين؛ وتقسيم أو دمج قطع الأراضي لتنفيذ المشاريع على النحو المنصوص عليه في قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ والمناطق ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500؛ وقطع الأراضي أو أجزاء من قطع الأراضي التي صدر بشأنها قرار استملاك من قبل جهة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي انقضت فيها أكثر من 3 سنوات على إصدار قرار الاستملاك دون تنفيذه.

وأشارت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إلى أن تقسيم ودمج قطع الأراضي يجب أن يضمن الامتثال للمبادئ والشروط المنصوص عليها في البنود 1 و2 و3 من المادة 220 من قانون الأراضي.

في الحالات التي يخصص فيها مستخدمو الأراضي جزءًا من قطعة أرضهم لطريق وصول، يجب أن يتفق الطرفان على طريق الوصول، وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمحافظة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة لتحديد ما إذا كان طريق الوصول المتفق عليه يضمن السلامة من الحرائق وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء، وتقديم الموافقة قبل المضي قدمًا في تقسيم الأراضي أو دمجها.

يتم تحويل مساحة الأرض التي تم تحديد استخدامها كممر لعدة قطع أرض (من قطعتين أرض أو أكثر) إلى شكل من أشكال الاستخدام المشترك في شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرفقة بالأرض.

بالنسبة لطلبات تقسيم الأراضي وتوحيدها التي استلمتها السلطة المختصة ولكن لم تقم بمعالجتها قبل تاريخ نفاذ قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الأراضي المعدل والمكمل لعام 2024، وهذا القرار، فإن السلطة المختصة تستند في قرارها إلى أحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي لعام 2024 والقرار رقم 60/2017 الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه الذي ينص على الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

في السابق، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 83/2024، الذي ينظم تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية إلى المنظمات والأفراد لبناء المساكن بأنفسهم في مدينة هو تشي منه.

وبناءً على ذلك، تنص مدينة هو تشي منه على أنه لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء المنطقة بنقل حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد لبناء المنازل بأنفسهم.

تنطبق اللوائح المذكورة أعلاه باستثناء الحالات التي يهدف فيها المستثمر إلى إعادة توطين الناس باستخدام قطع الأراضي في البلديات أو المدن أو المناطق في مدينة هو تشي منه، شريطة أن تنطبق الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm