لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36 مترًا مربعًا

حددت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المسموح بتقسيمها إلى قطع أرض في المنطقة من 36م2 إلى 80م2.

في 31 أكتوبر، وقع وأصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ قرارًا بشأن شروط تقسيم الأراضي وشروط توحيد الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المنطقة.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من اليوم (31 أكتوبر) ويحل محل القرار رقم 60/2017 الذي كان ينظم سابقًا الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

تُنظّم مدينة هو تشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في مختلف المناطق. الصورة: ماي ​​كوينه

وتشمل المنطقة 1 على وجه التحديد المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، وبينه ثانه، وفو نهوان، وتان بينه، وتان فو: الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض هو 36 مترا مربعا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 3 أمتار.

تتضمن المنطقة 2 المنطقة 7 والمنطقة 12 ومدينة بينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المناطق: الحد الأدنى للمساحة هو 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مقاطعات بينه تشانه، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدن): الحد الأدنى للمساحة هو 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500 متر مربع، والأراضي للمحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي تصنيع الملح وأراضي الثروة الحيوانية المركزة هو 1000 متر مربع.

وفقًا للجنة الشعبية بالمدينة، يشمل هذا القرار الجهات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق وواجبات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي. وتتمتع الجهات الحكومية بصلاحية تنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في خمس مناطق ضواحي (باستثناء المدن) هو 80 مترًا مربعًا. الصورة: ماي ​​كوينه

وتشمل الحالات التي لا تخضع لهذا القرار بيع المساكن المملوكة للدولة وفقاً للوائح الحكومية ، والأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء دور خيرية، ودور امتنان، ودور تضامن، وفصل الأراضي ودمجها لتنفيذ المشاريع وفقاً للوائح قانون الاستثمار والاستثمار العام، وبالنسبة للمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500، وقطع الأراضي أو جزء من قطع الأراضي التي صدر بشأنها قرار استرداد الأراضي من جهة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي مضى عليها أكثر من 3 سنوات من تاريخ قرار استرداد الأراضي ولم يتم تنفيذه.

وأشارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إلى أن تقسيم الأراضي ودمجها يجب أن يضمن المبادئ والشروط المنصوص عليها في الفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 من المادة 220 من قانون الأراضي.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

يتم تحويل مساحة الأرض المحددة لاستخدامها كممر لقطع أرض متعددة (من قطعتين أرض أو أكثر) إلى شكل استخدام مشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

أما بالنسبة للملفات المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمج الأراضي التي وردت إلى الجهة المختصة ولكن لم يتم حلها من قبل الجهة المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي 2024 وقانون الأراضي المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي 2024 وهذا القرار، فإن الجهة المختصة تستند إلى أحكام الفقرة 2 من المادة 256 من قانون الأراضي 2024 والقرار رقم 60/2017 للجنة الشعبية للمدينة الذي ينص على الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لتنفيذه.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024، الذي ينظم تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في مدينة هو تشي منه.

وبناء على ذلك، تنص مدينة هوشي منه على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء المنطقة نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.

ينطبق التنظيم المذكور أعلاه باستثناء الحالات التي يهدف فيها المستثمرون إلى إعادة التوطين بالأراضي في البلدات والبلدات والمناطق في مدينة هوشي منه، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm