لوائح بشأن آلية التحكم في استخدام رأس المال المُعبأ من قبل المستثمرين.

مكتب الاتصالات في بينه ثوان - صباح اليوم، الخامس من يونيو، وبعد جلسة عامة للاستماع إلى تقرير مراجعة مشروع قانون المؤسسات الائتمانية (المعدل)، باشرت الجمعية الوطنية مناقشات جماعية حول مشروع قانون الإسكان (المعدل). وتضم المجموعة الرابعة عشرة نواب الجمعية الوطنية من وفود مقاطعات بينه ثوان ، وهاي دونغ، وسون لا.

خلال مشاركته في النقاش، اقترح نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، نغوين هو ثونغ، تعديل المصطلحات الواردة في المادة 3، البند 9: "سكن العمال" إلى "السكن في المناطق الصناعية والاقتصادية ". وأوضح أن السكن لا يقتصر على العمال فحسب، بل يشمل أيضًا العمال والخبراء العاملين في المناطق الصناعية والاقتصادية. علاوة على ذلك، لا يحدد مشروع القانون المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي أو المنظمات الأجنبية. لذلك، اقترح إضافة هذين التعريفين إلى المادة 3 لتجنب التداخل. وفيما يتعلق بالمادة 5، التي تنص على الأفعال المحظورة، في النقطة (ج)، البند 9، اقترح المندوب نغوين هو ثونغ تغيير النص: "استخدام الوحدات السكنية لأغراض أخرى غير السكن أو لإيواء عدة أشخاص" إلى "استخدام الوحدات السكنية لأغراض أخرى غير تلك المحددة في مشروع بناء الشقق"...

11(2).jpg — شارك نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان، نغوين هو ثونغ، في المناقشة.

تنص المادة السادسة على الأفعال المحظورة، بما في ذلك إساءة استخدام رأس المال المُحَوَّل أو الدفعات المُقدمة لشراء المساكن في مشاريع التطوير العقاري. ومع ذلك، لا يوفر مشروع القانون الحالي آليةً للتحكم في استخدام رأس المال من قِبَل المستثمرين، بينما في الواقع، يستخدم العديد منهم رأس مال المشروع (أ) لتطوير المشروع (ب). ويرى الممثلون أن هذا أحد أسباب تأخير المشاريع الاستثمارية في الآونة الأخيرة. لذا، يقترح الممثلون إضافة لوائح تنظيمية لآلية التحكم في استخدام المستثمرين لرأس المال المُحَوَّل في مشروع القانون.

أدلت النائبة في الجمعية الوطنية، بوي ثي شوان لينه، من مقاطعة بينه ثوان، برأيها حول الأشخاص والشروط المتعلقة بامتلاك المساكن في فيتنام. وأشارت إلى أن المادة 10، الفقرة (ج)، البند 1 تنص على أن: "الأشخاص المؤهلين لامتلاك المساكن في فيتنام يشملون المنظمات والأفراد الأجانب وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 1، المادة 19 من هذا القانون". ووفقًا للنائبة، فإنه على الرغم من أن القانون الحالي ينص على ذلك، إلا أن السلطات المحلية لم تعالج في السابق سوى حالات شراء المنظمات والأفراد الأجانب للشقق؛ أما حالات شراء المنازل الفردية في المشاريع السكنية فلم تُعالج بسبب عدم القدرة على إصدار شهادات حق الانتفاع بالأراضي، حيث إن قانون الأراضي لا يسمح للأجانب بالحصول على صكوك نقل ملكية الأراضي. ولذلك، اقترحت النائبة أن تقوم لجنة الصياغة بتحديد هذه الشروط لتزويد السلطات المحلية بأساس للتنفيذ.

23(1).jpg — أدلت النائبة في الجمعية الوطنية، بو ثي شوان لينه، من المقاطعة، بتعليقاتها.

فيما يتعلق بالبند 5 من المادة 7، ينص على ما يلي: في المناطق المصنفة كمناطق حضرية خاصة، أو مناطق حضرية من النوع الأول والثاني والثالث، يجب على مستثمر مشروع بناء المساكن بناء وحدات سكنية للبيع أو الإيجار أو التأجير مع خيار الشراء. ووفقًا للممثل، فإن اللائحة بصيغتها الحالية صارمة للغاية فيما يتعلق بتقسيم الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية من النوع الثالث. لذلك، اقترح الممثل، بما يتوافق مع قانون الأراضي، عدم اشتراط بناء المساكن إلزاميًا في المناطق الحضرية من النوع الثالث لنقل حقوق استخدام الأراضي عن طريق تقسيمها وبيعها.

صرح النائب في الجمعية الوطنية، تران هونغ نغوين، بأنه يوافق على بنود مشروع القانون المتعلق ببرنامج وخطة تطوير الإسكان على مستوى المقاطعة. ومع ذلك، يرى أن تطوير هذا البرنامج والخطة يتطلب مشاركة اللجنة الشعبية للمقاطعة لضمان توفير السكن المناسب للسكان المحليين. كما أكد على ضرورة التدخل بشكل معقول، وتجنب البيروقراطية المفرطة والتدخلات العميقة التي قد تؤثر سلبًا على تطوير سوق العقارات المحلي.

12(2).jpg — شارك نائب الجمعية الوطنية تران هونغ نغوين من المقاطعة في المناقشة.

واقترح المندوبون أيضاً مراجعة خطط وبرامج تطوير الإسكان على مستوى المقاطعات، ومقارنتها بالخطط القائمة مثل خطط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعات والتخطيط الإقليمي لضمان الانسجام والاتساق وتجنب التداخلات والصراعات والصعوبات في التنفيذ.

مصدر