تشديد الشهادات وإضفاء الطابع المهني على الوساطة العقارية

أدوات للمساهمة في سوق مستقر وصحي

وفقًا لتقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن 89% من وسطاء العقارات حاليًا لا يحملون شهادات مزاولة مهنة أو انتهت صلاحيتها. من بينهم، 51.8% لم يتلقوا تدريبًا، و24.1% درسوا المهنة ولم يحصلوا على شهادة. معظمهم يمارسون المهنة كـ"هواة"، ويفتقرون إلى المعرفة القانونية، ولا يفهمون السوق، ومهاراتهم الاستشارية محدودة، في حين أن هذه الوساطة هي العامل الحاسم في شفافية واستقرار سوق العقارات.

يعد سوق العقارات في ها تينه الأكثر حيوية، وخاصة في المناطق الحضرية.

ومن أجل التغلب على هذا الوضع تدريجيا، أدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 العديد من اللوائح الجديدة، مما أدى إلى تشديد الأنشطة المتعلقة بالوساطة العقارية. ابتداءً من 1 أغسطس 2024، يُشترط على مزاولي المهنة الحصول على شهادة وساطة عقارية والعمل في شركة خدمات تداول عقارات أو شركة خدمات وساطة عقارية. وفي الوقت نفسه، يُشترط على الشركات الراغبة في العمل في مجال الوساطة أن يكون لديها فرد واحد على الأقل حاصل على شهادة مزاولة سارية المفعول.

شركة دات سين للعقارات (منطقة ثانه سين) هي واحدة من الشركات المرموقة، والتي تتمتع بخبرة لسنوات عديدة في مجال الوساطة العقارية.

قال السيد ترونغ با هاي، مدير شركة دات سين للعقارات (منطقة ثانه سين): "وفقًا لإحصاءات غير مكتملة، يوجد في منطقة ثانه سين وحدها أكثر من 300 شخص يعملون في مجال الوساطة العقارية. إن تشديد شروط ممارسة وإدارة قاعات التداول سيخلق بيئة تنافسية أكثر عدالة في السوق. كما تُتيح هذه الفرصة للشركات لتعزيز سمعتها، وفحص موظفيها، وبناء ثقافة عمل سليمة ومستدامة. ومن خلال الفهم، تتزايد الحاجة إلى المشاركة في تقييم الكفاءة المهنية وفقًا للوائح الجديدة".

من وجهة نظر ممارس مباشر، أشار السيد تران هونغ كوان، موظف في شركة بيزون ها تينه للعقارات، قائلاً: "إن الحصول على شهادة مزاولة مهنة وفقًا للقانون ضروري للغاية بعد فترة طويلة من أنشطة الوساطة العفوية دون إدارة. يحتاج الوسطاء إلى معرفة جيدة، وخاصةً فهم القانون، لتقديم المشورة الصحيحة وإرساء دور مهني مشروع في المجتمع".

bqbht_br_z6776651341967-b2c492d2556ec12b39825ea50df1f93b.jpg — ويحتاج السماسرة إلى أن يكون لديهم معرفة جيدة، وخاصة فهم القانون، لتقديم المشورة المناسبة وإنشاء دور مهني مشروع في المجتمع.

التنفيذ المبكر للامتحانات المهنية وفقا للأنظمة

نظمت إدارة البناء في ها تينه مؤخرا جولتين من الامتحانات لمنح شهادات ممارسة مهنة العقارات وفقا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014، والتي من خلالها حصل 765 فردا على الشهادات.

ومع ذلك، منذ ما يقرب من عام الآن، بسبب الصعوبات في إصدار الوثائق الإرشادية لتنفيذ قانون الأعمال العقارية لعام 2023، لم تقم العديد من المحليات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك ها تينه، بتنظيم الامتحانات المهنية على النحو المقرر.

قال السيد TVT (ثانه سين وارد): "على الرغم من استيعابهم لروح القانون الجديد، إلا أن العديد من ممارسي المهنة يواجهون صعوبة في تقنين الإجراءات. ويُعدّ التنظيم المبكر لامتحانات الاعتماد المحلية أمرًا يحظى باهتمام بالغ من مجتمع الوساطة ويتطلع إليه بفارغ الصبر".

bqbht_br_z6776083209365-57a7de0063be1994c65c936e9e9f6ce5.jpg — في وقت سابق، نظمت إدارة البناء في ها تينه جولتين من الامتحانات لمنح شهادات ممارسة العقارات وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014، والتي تم من خلالها منح 765 فردًا الشهادات.

بعد فترة انقطاع لانتظار تعليمات التنفيذ، يُستأنف العمل بأنشطة امتحان الكفاءة المهنية والاعتراف بها. ووفقًا للمادة 26 من المرسوم 144/2025/ND-CP (الصادر في 12 يونيو 2025)، ستُنقل صلاحية تنظيم الامتحانات المهنية وإصدار شهادات الممارسة إلى إدارات الإنشاءات المحلية اعتبارًا من 1 يوليو 2025. ومن المتوقع أن تُعزز اللامركزية روح المبادرة، وتُختصر الإجراءات الإدارية، وتُهيئ ظروفًا مواتية للوسطاء والشركات.

بصفتها إحدى الوحدات التي نسقت لتنظيم الامتحان عدة مرات في ها تينه، تأمل شركة VCB Group Corporation (مدينة هانوي ) أن تُطبّق المحليات قريبًا، بناءً على هذه اللائحة، امتحان شهادة ممارسة الوساطة العقارية، لتلبية الطلب المتزايد على هذا المجال. وصرح السيد نجوين كوانغ تو، المدير العام للشركة، قائلاً: "بخبرتها الطويلة في مجال العقارات، هيأت VCB أيضًا الظروف اللازمة، وهي على أتم الاستعداد للتنسيق الوثيق مع الإدارات والفروع لضمان تنظيم الامتحان وفقًا للوائح، بشفافية وفعالية".

bqbht_br_z6767620461580-0bf497f395008f0bce9582c5d3b615be.jpg — إن إرساء المعايير المهنية ومراقبة جودة فرق الوساطة يعد خطوة ضرورية لجعل سوق العقارات شفافاً.

قال السيد نجوين تين دونغ، رئيس إدارة سوق الإسكان والعقارات (إدارة البناء في مقاطعة ها تينه): "إنّ لامركزية الصلاحيات في إدارة البناء المحلية ستُسهم في جعل أعمال التقييم المهني أكثر مرونةً واستباقيةً وملاءمةً للظروف الفعلية. وتتلقى الإدارة حاليًا الوثائق عبر البوابة الوطنية للخدمة العامة، وتُعدّ خطةً لتنفيذ عملية التقييم المهني بطريقةٍ علنيةٍ وشفافة، بما يضمن الامتثال للوائح القانونية في المستقبل".

لضمان ممارسة أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة بجدية ووفقًا للقانون، تُراقب إدارة الإنشاءات بصرامة إجراءات الاعتراف بالكفاءة المهنية؛ وتُروّج للوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ والوثائق التوجيهية لتنفيذها. وتُفصح الإدارة علنًا وبشفافية عن معلومات سوق العقارات، بما في ذلك: التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وقائمة العقارات المؤهلة للنشاط التجاري، وبرامج تطوير الإسكان... وذلك لتسهيل وصول الأفراد والمستثمرين والشركات إلى مصادر المعلومات الرسمية. كما ستُعزز الإدارة عمليات التفتيش والرقابة على سوق العقارات في المنطقة لتصحيح المخالفات ومنعها ومعالجتها بصرامة في حدود صلاحياتها.

يتضح أن إرساء معايير مهنية وتعزيز مراقبة جودة فريق الوساطة خطوات ضرورية لضمان شفافية سوق العقارات. فعندما تصبح هذه القوة مهنية، سيعمل السوق بشكل أكثر استقرارًا، ويحد من المضاربة والاحتيال، ويتطور بشكل مستدام وصحي.

المصدر: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html