إضفاء مظهر جديد على مدينة دا نانغ.

بعد الاندماج، دخلت دا نانغ مرحلة من التطور المتسارع، محولةً تركيزها من نموذج مدينة سياحية إلى مركز خدمات ومالي في وسط فيتنام. وإلى جانب الإنجازات الكبيرة في البنية التحتية للنقل والموانئ والخدمات اللوجستية، تشهد المناطق الواقعة على طول نهر هان - الذي يُعدّ شريان المدينة الرئيسي - تغييرات جوهرية مع تنفيذ العديد من المشاريع الضخمة تباعاً.

من المتوقع إطلاق مشروع "كابيتال سكوير"، وهو مجمع سكني فاخر وأحد المشاريع الواقعة على طول نهر هان، قريبًا. الصورة: هواي فونغ

تعج ضفاف نهر هان بالنشاط والحركة.

تشير الملاحظات إلى أن الضفة الغربية لنهر هان تشهد تطوراً تدريجياً لسلسلة من المشاريع السكنية الشاهقة البارزة، مثل إم لاندمارك ريزيدنسز، وذا ون تاور، ولاندمارك تاور دا نانغ ، وماستري ريفيرا دا نانغ. ومن المتوقع أن تُعيد هذه المشاريع تعريف صورة دا نانغ كمدينة عصرية خلال السنوات الخمس القادمة.

يتميز الضفة الشرقية لنهر هان بحيوية أكبر، حيث تنتشر فيها سلسلة من المشاريع من طريق تران هونغ داو الساحلي إلى تقاطع ثوان فوك. وتجذب مشاريع مثل بنينسولا دا نانغ، وسان كوزمو ريزيدنس، وسان سيمفوني ريزيدنس، ومجمع ماريا، ومنطقة ثوان فوك الحضرية، وذا ليجند دا نانغ، اهتماماً كبيراً بفضل إطلالاتها المميزة على النهر والبحر، ومرافقها المتنوعة، وبنيتها التحتية الحضرية المتطورة باستمرار.

إلى جانب القطاعين السكني والتجاري، تتوقع المدينة مشروعين ضخمين: مسار سياحي مائي داخلي بتكلفة 10 تريليونات دونغ فيتنامي، ومجمع دولي لمهرجانات الألعاب النارية بقيمة تتجاوز 11 تريليون دونغ فيتنامي. ومن شأن هذين المشروعين، عند اكتمالهما، أن يعززا قطاع السياحة، ويوسعا نطاق المهرجانات والخدمات على طول نهر هان، ويسهما في التنمية المستدامة لسوق العقارات الحضرية.

أكد السيد نغوين ها نام ، مدير إدارة الإنشاءات، أن التطور المزدهر لضفاف نهر هان هو نتيجة طبيعية لعملية إعادة الهيكلة المكانية الحضرية، والتي ساهمت في تسريع إزالة الأراضي واستكمال البنية التحتية التقنية بعد عملية الدمج. وأضاف: "عدّلت المدينة خطة تقسيم المناطق لضفاف نهر هان لإنشاء مراكز نمو جديدة، وتعزيز الخدمات والتمويل والسياحة. وتخضع المشاريع لمراجعة دقيقة من حيث الجوانب القانونية والكثافة وتأثيرها على البنية التحتية. وتتمثل سياسة دا نانغ في تطوير المناطق المطلة على النهر مع ضبط التصميم المعماري، وضمان توفير المساحات الخضراء والمفتوحة للمجتمع".

خلق زخم جديد

شهدت استثمارات رأس المال الخاص في العقارات على طول نهر هان ارتفاعاً ملحوظاً خلال العامين الماضيين. وبفضل تحسين بيئة الاستثمار، وإزالة العقبات القانونية، والإعلان عن خطط تنموية كبرى مثل منطقة التجارة الحرة، والمركز المالي الدولي، وميناء ليان تشيو، استقطبت مدينة دا نانغ مئات التريليونات من عملة الدونغ الفيتنامية من العديد من الشركات المحلية والدولية.

تدرس إدارة الإنشاءات خيارات لتوزيع الوظائف الحضرية وتوسيع المساحة الحضرية جنوبًا لتخفيف الضغط على مركز المدينة، سعيًا لتحقيق تنمية متناغمة ومستدامة. (في الصورة: منظر للمنطقة الحضرية على طول نهر هان في دا نانغ. تصوير: هواي فونغ)

أكد السيد ترونغ دين ترونغ، المدير العام لشركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة (المستثمر في منطقة ثوان فوك الحضرية الجديدة)، أن مدينة دا نانغ تمر حاليًا بفترة ذهبية لجذب الاستثمارات. وقال السيد ترونغ: "تكمن قوة دا نانغ في بنيتها التحتية وجودة إدارتها الحضرية. فالإجراءات المبسطة واستراتيجية التنمية الواضحة في قطاعات الخدمات والتمويل والسياحة تخلق ثقة لدى المستثمرين. ولا تقتصر المشاريع على طول نهر هان على تحقيق قيمة تجارية فحسب، بل ستساهم أيضًا في تشكيل مركز حضري جديد خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة."

ووفقاً للسيد ترونغ، تعتبر العقارات الواقعة على طول نهر هان قطاعاً يتميز بارتفاع مستقر في الأسعار وطلب حقيقي مرتفع، خاصة من العملاء من هانوي ومدينة هو تشي منه، وذلك بفضل مزاياها ذات المناظر الخلابة، وسهولة الوصول إلى الشاطئ، وقربها من المركز الإداري.

يتوقع الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، انتعاشاً ملحوظاً في سوق العقارات عام 2025. ويقول: "بعد عملية الاندماج، تشهد مدينة دا نانغ تحضراً سريعاً، وتتمتع أسواق الإسكان والسياحة والتجارة بآفاق واعدة. ولا تزال تدفقات رؤوس الأموال إلى العقارات المطلة على النهر والساحل قوية. ومن الآن وحتى نهاية عام 2025 وبداية عام 2026، سيشهد سوق دا نانغ نمواً مستداماً، وستتحسن جودة المشاريع، وسيزداد الطلب على العقارات السكنية بشكل ملحوظ".

لاحظت العديد من الشركات أيضًا التغييرات الكبيرة التي طرأت خلال العامين الماضيين نتيجةً لأولوية المدينة في إعادة هيكلة البنية التحتية وتحسين جودة الإجراءات الإدارية. ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للخدمات الاستشارية والبحثية في سافيلز هانوي، فقد أدى التطور السريع للمشاريع على ضفاف النهر إلى زيادة الضغط على البنية التحتية والخدمات.

"تحتاج مدينة دا نانغ إلى الحفاظ على المساحات المفتوحة على طول النهر، وممرات المشاة، والحدائق العامة، والحد من الكثافة العمرانية المفرطة. إذا تم التحكم في نهر هان بشكل صحيح، فسيصبح رمزًا حضريًا جديدًا لفيتنام، على غرار نهر هان في سيول أو نهر بريسبان في أستراليا"، هذا ما قالته السيدة هانغ.

أظهر تقييم أجراه معهد أبحاث العقارات الفيتنامي (VIRES) أنه بعد الاندماج، تمتلك دا نانغ احتياطيًا كبيرًا من الأراضي، وبنية تحتية متزامنة، ومساحة تطوير موسعة باتجاه الشمال الغربي والشمال الشرقي - وهي ميزة نادرة مقارنة بالمدن الساحلية الأخرى.

إن سلسلة من مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل ميناء ليان تشيو وشبكة الطرق الساحلية وتحديث مطار دا نانغ الدولي تضع الأساس للمدينة لتصبح مركزًا اقتصاديًا وماليًا جديدًا للبلاد، مع اعتبار منطقة الواجهة البحرية لنهر هان بمثابة "المحور الأساسي".

المصدر: https://baodanang.vn/tao-dien-mao-moi-cho-da-nang-3313818.html