تسهيل شراء المساكن الاجتماعية

بالنسبة للعمال والعمال وأصحاب الدخل المحدود، يُعدّ امتلاك منزل للاستقرار والعمل حلمًا كبيرًا. وبينما تُعدّ الشقق الأرضية باهظة الثمن دائمًا، يُعدّ السكن الاجتماعي أحد الحلول التي يسعى إليها العمال. وإدراكًا لهذه الحاجة، تعمل الحكومة والمحليات بنشاط على تطبيق السكن الاجتماعي من خلال العديد من السياسات واللوائح التي تُمكّن العمال والعمال من الشعور بالأمان في التزامهم وتفانيهم تجاه الشركات والمحليات.

تنفيذًا لقرار رئيس الوزراء رقم 338/QD-TTg بشأن الموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، تعمل الوزارات والفروع والمحليات على تنفيذه بنشاط. ووفقًا لتقرير وزارة البناء ، تستثمر الدولة بأكملها في بناء حوالي 132,616 وحدة سكنية اجتماعية، منها 73 مشروعًا جديدًا بإجمالي 57,815 وحدة سكنية تم البدء بتنفيذها خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025.

أما بالنسبة لمقاطعة كوانغ نينه ، فقد كلف رئيس الوزراء المقاطعة بإكمال 17,588 وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2025-2030، والهدف لعام 2025 هو 2,201 شقة. وقد أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة مؤخرًا العديد من القرارات والوثائق التي توجه تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة. وحتى الآن، أكملت كوانغ نينه 1,758 وحدة سكنية اجتماعية، ووصلت إلى حوالي 80٪ من الهدف الذي حدده رئيس الوزراء في عام 2025. وفي الوقت نفسه، بدأت في بناء مشروعين جديدين للإسكان الاجتماعي بحوالي 1,540 شقة. وتسعى المقاطعة إلى إكمال 2,288 وحدة سكنية اجتماعية بحلول الربع الأخير من عام 2025، لتصل إلى 104٪ من الهدف الذي حدده رئيس الوزراء. بناءً على توجيهات الحكومة المركزية والإقليمية، تواصل إدارة البناء تقديم المشورة واقتراح اللوائح التفصيلية بشأن الحالات المؤهلة لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي وآليات الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في البناء في المقاطعة حتى عام 2030.

من المتوقع أن يدخل مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة كاو زانه وها لام الحضرية حيز التنفيذ في الربع الرابع من عام 2027.

بهدف تهيئة ظروف أكثر ملاءمة للعمال والعمال وأصحاب الدخل المحدود لشراء مساكن اجتماعية، أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الذي يُعدّل ويُكمّل عددًا من مواد المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الصادر عن الحكومة بتاريخ 26 يوليو 2024، والذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP الصادر عن الحكومة بتاريخ 1 يوليو 2025، والذي يُفصّل عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ قرار الجمعية الوطنية رقم 201/2025/QH15 الصادر بتاريخ 29 مايو 2025، بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير المساكن الاجتماعية. يتضمن هذا المرسوم الجديد العديد من المحتويات المهمة المتعلقة بسياسة الإسكان الاجتماعي، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة لمشتري المساكن الاجتماعية.

وبموجب اللوائح الجديدة، يُسمح على وجه الخصوص لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والمسؤولين غير المتزوجين أو العزاب، وموظفي الخدمة المدنية، والموظفين، والعمال الذين لا يتجاوز متوسط ​​دخلهم 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بشراء مساكن اجتماعية. وفي حالة تربية الأطفال دون سن 18 عامًا، يُرفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما بالنسبة للمتزوجين، فلا يتجاوز إجمالي دخل الزوجين 40 مليون دونج فيتنامي شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتعديل مُعامل الدخل وفقًا للظروف المحلية، وإصدار سياسات تحفيزية للأسر التي تُعيل 3 أفراد أو أكثر.

في السابق، ووفقًا للوائح القديمة، كان يُسمح فقط للأفراد غير المتزوجين الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج شهريًا، وللأزواج الذين لا يتجاوز دخلهم 30 مليون دونج شهريًا، بشراء مساكن اجتماعية. لذا، فإن رفع مستوى الدخل اللازم لشراء المساكن الاجتماعية يتماشى مع تقلبات الأسعار وتكاليف المعيشة، مما يُوسّع فرص الحصول على المساكن لموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام والعمال وذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية.

إلى جانب زيادة دخل مشتري المساكن الاجتماعية، ينص المرسوم رقم 261/2025/ND-CP أيضًا على خفض أسعار الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية. ووفقًا للوائح السابقة (المرسوم رقم 100/2024/ND-CP)، يبلغ سعر الفائدة على قروض المساكن الاجتماعية 6.6% سنويًا. ويُعد هذا السعر أعلى حاليًا من سعر الفائدة المطبق على القروض المشمولة ببرامج أخرى. لذلك، عُدِّل المرسوم رقم 261/2025/ND-CP وأُضيفت إليه إضافات لخفض سعر فائدة القرض بنسبة 5.4% سنويًا. ويبلغ سعر الفائدة على الديون المتأخرة 130% من سعر فائدة القرض.

ومن الواضح أن السياسات واللوائح الجديدة ستخلق ظروفاً أكثر ملاءمة للعمال والعمال وأصحاب الدخل المنخفض للحصول على فرصة امتلاك مساكن اجتماعية "للاستقرار"، وبالتالي المساهمة في ضمان الأمن الاجتماعي وتعزيز التنمية الاقتصادية.

سلام

المصدر: https://baoquangninh.vn/tao-thuan-loi-mua-nha-o-xa-hoi-3379955.html