سوف يكون سوق التجزئة العقاري أكثر حيوية

ووفقًا لـ نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات التجارية سيصبح أكثر حيوية، مع وجود خطط جديدة للعرض والتطوير من تجار التجزئة الدوليين.

تُظهر بيانات أبحاث VARS أن سوق العقارات التجارية في فيتنام يشهد نموًا متواصلًا من حيث الحجم والجودة. وتتجاوز نسبة إشغال مساحات التجزئة في مراكز التسوق بالمدن الرئيسية 90%. ويستمر الطلب المتزايد على تواجد وتوسع العلامات التجارية العالمية في ظل محدودية المساحات التجارية عالية الجودة في رفع أسعار الإيجارات.

يشهد قطاع التجزئة تعافياً سريعاً.

تُبنى وتُستكمل مشاريع مراكز التسوق الجديدة باستمرار في المناطق المركزية من هانوي ومدينة هو تشي منه (صورة: PV).

يُعد قطاع التجزئة أحد أكثر القطاعات الاقتصادية حيوية في فيتنام، إذ حافظ على معدلات نمو ثابتة ومذهلة لعقود. كما أنه من القطاعات التي شهدت انتعاشاً ملحوظاً رغم تأثرها الشديد بالجائحة.

منذ مطلع عام 2022، وبعد فترة طويلة من التباعد الاجتماعي نتيجةً لجائحة كوفيد-19، تعافى قطاع التجزئة سريعًا بفضل أنشطة استباقية واختيار مواقع مميزة لاستراتيجيات طويلة الأجل في السوق الفيتنامية من قبل كبرى شركات التجزئة العالمية ، مع بدء ارتفاع طفيف في أسعار الإيجارات. وبلغ إجمالي مبيعات التجزئة من السلع وإيرادات خدمات المستهلك في عام 2022 ما يُقدّر بـ 5,679.9 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 19.8% مقارنةً بعام 2021، و15% مقارنةً بعام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.

في عام 2023، قُدّر إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية بنحو 6,231.8 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 9.6% مقارنة بعام 2022. وفي الربع الأول من عام 2024، قُدّر إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية بنحو 1,537.6 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 8.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في سوق هانوي، سجلت أسعار إيجارات الطابق الأرضي في عام 2023 زيادة بنسبة 10٪ تقريبًا مقارنة بالربع السابق، مع استقرار معدلات الإشغال؛ كما شهد السوق في مدينة هو تشي منه نموًا، حيث دفع المستأجرون الكبار الطلب في السوق.

جذب الاستثمارات من العديد من الشركات الكبيرة.

باعتبارها واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في جنوب شرق آسيا، فإن سوق العقارات التجارية في فيتنام يفتح مجموعة من الفرص الجديدة للمستثمرين والشركات في هذا القطاع، وخاصة سلاسل المتاجر الكبرى والمتاجر الصغيرة وعلامات الأزياء التجارية، من القطاعات ذات الأسعار المعقولة إلى القطاعات الفاخرة - والتي لا تزال ممثلة تمثيلاً ناقصاً نسبياً مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

رئيس مجلس إدارة VARS، نغوين فان دينه (صورة: PV)

"سيصبح سوق العقارات التجارية أكثر حيوية بشكل متزايد، مع خطط جديدة للإمداد والتطوير من تجار التجزئة الدوليين"، هذا ما قاله السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS.

أعلنت شركة سنترال ريتيل (تايلاند) عن توسيع نطاق متاجرها من 40 مدينة ومحافظة حاليًا إلى 55 مدينة ومحافظة في جميع أنحاء البلاد. وبالمثل، تخطط مجموعة إيون (اليابان) لإطلاق 16 مشروعًا إضافيًا في فيتنام بين الآن وعام 2025، بما في ذلك 3-4 مشاريع في هانوي. كما ستطرح الشركتان نماذج تجزئة جديدة لتلبية احتياجات العملاء وتعزيز النمو المستقبلي.

تهدف سلسلة متاجر FujiMart Vietnam، وهي مشروع مشترك بين مجموعة BRG (فيتنام) وشركة Sumitomo (اليابان)، إلى الوصول إلى 50 متجرًا بحلول عام 2028. وقد كان تدفق العلامات التجارية للأزياء، من العلامات الراقية إلى العلامات ذات الأسعار المعقولة مثل Uniqlo وMuji وDior وCartier، أكثر كثافة من أي وقت مضى في السنوات الأخيرة.

يرى السيد نغوين فان دينه، بعد تحليله لسوق العقارات التجارية بالتجزئة في فيتنام، أن هذا السوق لا يزال جذابًا للغاية، ويتمتع بإمكانيات وفرص تطوير واسعة. وبناءً على ذلك، أشار إلى أربع نقاط محددة، تشمل ما يلي:

أولاً، أدى النمو السريع للسكان والدخل في المدن إلى خلق طلب هائل على العقارات، لا سيما في قطاع التجزئة، حيث يبحث الناس عن مساحات معيشية وتسوقية أكثر ملاءمة. ولا يقتصر نمو المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه على توفير فرص لمطوري العقارات فحسب، بل يوفر أيضاً سوقاً محتملة لعلامات التجزئة التجارية لتوسيع أعمالها وتطوير مشاريع عقارية جديدة.

ثانيًا، تشهد فيتنام تطورًا ملحوظًا في المدن الرئيسية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ والمناطق المحيطة بها، حيث تُسهم سياسات الاستثمار الرامية إلى تحسين البنية التحتية للنقل، بما في ذلك مشاريع بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية الحضرية، في تسهيل التنقل والتواصل بين المناطق الحضرية. ولا يقتصر هذا التطور على خلق فرص لمشاريع عقارية جديدة فحسب، بل يفتح أيضًا آفاقًا واسعة أمام شركات التجزئة لتوسيع شبكات متاجرها وأعمالها.

ثالثًا، يلعب قطاع السياحة دورًا محوريًا في الاقتصاد الفيتنامي، ويسعى إلى أن يصبح قطاعًا اقتصاديًا رئيسيًا، مما يخلق فرصًا جديدة لسوق العقارات التجارية. وتجذب المناطق السياحية المتطورة، مثل فو كوك ونها ترانغ ودا نانغ، اهتمام المستثمرين وشركات التجزئة بشكل متزايد لما تتمتع به من إمكانات نمو طويلة الأجل.

رابعاً، أصبح المستهلكون الفيتناميون أكثر وعياً وتطلباً في تجارب التسوق. فهم لا يبحثون فقط عن منتجات عالية الجودة، بل أيضاً عن التنوع والراحة في مشترياتهم. وهذا يخلق فرصاً لعلامات البيع بالتجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، تشمل مراكز التسوق متعددة الخدمات، ومناطق تسوق مخصصة للترفيه وتناول الطعام، ومتاجر لعرض المنتجات.

من الواضح أن سوق العقارات التجارية في فيتنام لا يمثل فرصة استثمارية فحسب، بل هو أيضاً عنصر أساسي في التنمية المستدامة للاقتصاد. إن فهم اتجاهات السوق وفرصه سيساعد الشركات على الاستفادة القصوى من إمكاناته وتحقيق النجاح في المستقبل.

وفقًا لصحيفة الحزب الشيوعي الفيتنامي الإلكترونية

مصدر: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html