تغيرات قوية في سوق العقارات، وتحسن معنويات المستثمرين، وحل القضايا القانونية

سيشهد النصف الأول من عام ٢٠٢٥ تحولاً جذرياً في سوق العقارات الفيتنامية. وتتجلى بوادر التعافي بوضوح في مؤشرات العرض والمعاملات واتجاهات الاستثمار وثقة السوق.

تتوقع شركة VARS أن يستمر سوق العقارات في التعافي في النصف الثاني من عام 2025. (الصورة: فييت آن)

وبحسب وحدات البحث، ارتفع عدد الشركات العائدة للعمل في قطاع العقارات بشكل حاد بنسبة 76% خلال الأشهر الستة الماضية مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. كما ارتفع عدد الشركات التي تأسست حديثًا بنسبة 15%، وارتفع إجمالي رأس المال المسجل بنسبة 20%.

في المتوسط، يولد حوالي 430 شركة جديدة كل شهر، مما يدل على توقعات كبيرة لفترة التعافي.

ولا يقتصر الأمر على زيادة الكمية فحسب، بل تعمل الشركات القائمة أيضًا على توسيع نطاقها بشكل استباقي وتعزيز التوظيف، مما يدل على تغيير واضح في معنويات السوق ورؤية الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.

أفاد السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات (رابطة وسطاء العقارات في فيتنام - VARS)، المدير العام لشركة SGO Homes، أن إجمالي المعروض من الشقق في الربع الثاني من عام 2025 وصل إلى أكثر من 36000 منتج، أي أعلى بنحو 2.5 مرة من الربع السابق.

سجل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من العام 64 ألف منتج، وهو ما يعادل 80% من المعروض للعام 2024 بأكمله.

مع ذلك، لا يزال هيكل العرض غير متناغم مع الطلب الحقيقي على المساكن، حيث تُشكل الشقق الفاخرة 62% منها، وقد زادت الشقق الفاخرة بنسبة 16% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، تُظهر الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة مؤشرات تباطؤ، فرغم الزيادة الطفيفة في مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أنها لا تزال غير قادرة على تلبية الطلب.

علاوة على ذلك، يتسم التمايز الإقليمي بجلاءٍ واضح. يتصدر الشمال السوق بنسبة 53% من المعروض، بينما لا يساهم الجنوب إلا بنسبة 34%، على الرغم من عودة المشاريع الضخمة. ويواصل كبار المستثمرين، ولا سيما فين هومز، قيادة العرض، حيث ستُطرح أكثر من 50% من المنتجات في الربع الثاني من عام 2025.

يقول المحللون إن النصف الأول من العام شهد استمرار أسعار الشقق في تسجيل مستويات جديدة. وسجّلت هانوي متوسط سعر قدره 75.5 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تقارب 88% مقارنةً بالفترة الأساسية.

بلغ سعر المتر المربع في مدينة هو تشي منه 77.1 مليون دونج فيتنامي، بينما سجل في دا نانغ 66.4 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 69.8% عن الفترة نفسها. ورغم ارتفاع الأسعار، حافظ حجم التداول على أدائه الإيجابي.

سجل السوق بأكمله حوالي 40 ألف معاملة في الأشهر الستة الأولى من العام، وهو ضعف ما سجل في نفس الفترة من عام 2024 وأكثر من خمسة أضعاف ما سجل في نفس الفترة من عام 2023. وتم استيعاب الشقق الشاهقة والمنخفضة الارتفاع بشكل جيد، بفضل التدفق النقدي "الرخيص" وتوقعات ارتفاع الأسعار.

ومع ذلك، فإن عدداً كبيراً من المستثمرين لا يتعرضون لضغوط مالية، وبالتالي ليس لديهم ميل إلى البيع بخسارة، في حين تتحول مجموعة العملاء الذين يشترون العقارات تدريجياً إلى المناطق الضواحي ذات البنية التحتية المحسنة.

تتوقع VARS أن يستمر سوق العقارات في التعافي في النصف الثاني من عام 2025. ويُعدّ تحسن ثقة المستثمرين، وانخفاض أسعار الفائدة، والإعفاءات القانونية، والاستثمار القوي في البنية التحتية عوامل داعمة قوية. وإذا حافظت منطقة الجنوب على جدول الإطلاق المخطط له، فقد تقترب من نسبة العرض في الشمال.

ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من التحديات مثل: ارتفاع أسعار المساكن بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات؛ وعدم التوازن بين البنية التحتية والسكان؛ وأصبحت إمكانية الوصول إلى السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط بعيدة المنال بشكل متزايد...

ولذلك، توصي منظمة VARS بمواصلة تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في المدن الكبرى؛ وإلزام تخصيص ما لا يقل عن 20% من أموال الأراضي للإسكان الاجتماعي؛ وإصدار مبادئ توجيهية موحدة للتحقق من مشتري الإسكان الاجتماعي؛ وتسريع التقدم في مشاريع البنية التحتية الرئيسية؛ ودراسة آليات تنظيم تدفقات رأس المال إلى القطاعات التي تخدم الأغلبية.

وعلى وجه الخصوص، يتم تشجيع الشركات على دمج العوامل الاجتماعية في تطوير المشاريع، بهدف تحقيق الاستدامة.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html