لقد عاد الطلب على الشراء.
وفقًا لبيانات سوق العقارات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر أغسطس 2023، يشهد سوق العقارات في المحافظات المحيطة بمدينة هو تشي منه نشاطًا ملحوظًا. وقد تحسن العرض والطلب على العقارات في المحافظات المحيطة بالمدينة مقارنةً بالفترة السابقة.
من بينها، تُعتبر منطقة لونغ آن الأفضل من حيث معدل التعافي. في جميع أنواع العقارات في هذا السوق، شهد الطلب على الشراء انتعاشًا أفضل من المناطق الأخرى.
على وجه التحديد، شهد الطلب على العقارات في لونغ آن خلال الشهرين الماضيين زيادةً مستمرةً في عدد العقارات المعروضة وعدد عمليات البحث. ففي أغسطس 2023 وحده، ارتفع عدد العقارات المعروضة في لونغ آن بنسبة 8%، وارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنةً بشهر يوليو. في الوقت نفسه، ارتفع الطلب على شراء العقارات في بينه دونغ بنسبة 3% فقط، ودونغ ناي بنسبة 2%، وبينه ثوان بنسبة 3%، ولام دونغ بنسبة 8%، وبا ريا - فونغ تاو بنسبة 1%.
تتمتع العقارات بأهمية واضحة مع زيادة عدد القوائم ومستوى الاهتمام بشكل مستمر.
بالنظر إلى كل قطاع على حدة، ارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع في لونغ آن في أغسطس 2023 بنسبة 35%، وارتفع الطلب على البحث بنسبة 16%. ولم يشهد الطلب على شراء الفلل والتاون هاوس في هذا السوق سوى ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال أغسطس. في حين ارتفع الطلب على هذا النوع من الشقق بنسبة 13% في الشهر السابق.
وبالمثل، في فئة الأراضي، ارتفع عدد الإعلانات للبيع في لونغ آن بنسبة 21%، كما ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% في أغسطس 2023. وفي يوليو السابق، سجل عدد عمليات البحث عن الأراضي في لونغ آن أيضًا زيادة بنسبة 4%.
على وجه الخصوص، شهدت قوائم العقارات والاهتمام بها في أحياء ومدن لونغ آن زيادة ملحوظة. ففي مدينة تان آن وحدها، ارتفع عدد قوائم العقارات بنحو 30%. وهي أيضًا المنطقة التي سجلت أعلى زيادة في الاهتمام بعمليات البحث عن العقارات في مقاطعة لونغ آن، بنسبة تجاوزت 8% في أغسطس و12% في يوليو.
وفيما يتعلق بالشقق، كان الطلب على الشراء في هذا السوق مستمراً خلال شهري يوليو وأغسطس، وتركز في منطقة بن لوك لأن هذا هو السوق الوحيد الذي يضم مشاريع شاهقة للبيع مؤخراً.
السوق المحتملة في مرحلة التعافي
في الفترة الحالية، تركز مقاطعة لونغ آن على الاستثمار في البناء، واستكمال معايير ترقية المناطق الحضرية القائمة وتشكيل وتطوير مناطق حضرية جديدة في اتجاه الحداثة والخضرة والذكاء والهوية الغنية.
وفقًا للتخطيط المعتمد للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، تسعى مقاطعة لونغ آن إلى إنشاء 27 منطقة حضرية في المقاطعة بحلول عام 2030، بما في ذلك المنطقة الحضرية من النوع 1 مدينة تان آن؛ والمنطقة الحضرية من النوع 2 مدينة كين تونغ؛ و3 مناطق حضرية من النوع 3 بن لوك، وكان جيوك، ودوك هوا؛ و9 مناطق حضرية من النوع 4 و13 منطقة حضرية من النوع 5.
من بينها، تلعب مدينة تان آن دور مركز صناعي وخدمي وتجاري حديث ومتطور تقنيًا في شمال شرق دلتا ميكونغ، وهي مدينة بوابة تربط بين الجنوب الشرقي ودلتا ميكونغ. أما مدن دوك هوا، وبن لوك، وكان جيوك، فهي مدن تابعة، تلعب دورًا في تخفيف الضغط على السكان والبنية التحتية الاجتماعية والتقنية لمدينة هو تشي منه.
تعد مدينة لونغ آن وجهة استثمارية ذات تخطيط تنموي مستدام.
من الآن وحتى عام 2030، سوف تتطور المناطق الحضرية في مقاطعة لونغ آن بشكل مستدام وفقًا للهدف، وتسريع سرعة وتحسين جودة التحضر، وتطوير المناطق الحضرية المستدامة وفقًا للشبكة، وتشكيل عدد من المناطق الحضرية الذكية الديناميكية التي تتواصل مع المنطقة والبلاد بأكملها والعالم .
بفضل توجهها التنموي الواضح، أصبحت لونغ آن واحدة من أسواق العقارات المزدحمة في المنطقة الجنوبية، حيث جذبت انتباه العديد من الناس.
وفي حديثه عن هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن سوق العقارات في لونغ آن يُلبي احتياجات مجموعات العقارات والاستثمار بتدفقات مالية معتدلة. وتُعدّ هذه المجموعة من حيث القوة الشرائية الرئيسية في سوق العقارات في هذه المرحلة.
تتمتع أراضي لونغ آن بميزة الأسعار "الأكثر ليونة" مقارنة بالأسواق حول مدينة هوشي منه، حيث تتقلب في نطاق السعر من 8 إلى 23 مليون دونج/م2، وتبلغ أسعار الشقق حوالي 1 مليار دونج/وحدة فقط، وهي مناسبة للشراء للعيش والاستثمار في الإيجار لأن هناك العديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة التي يجري تطويرها هنا.
تعتبر أسعار الأراضي في لونغ آن تنافسية للغاية مقارنة بمستوى السوق العام.
حتى أسعار المنازل في لونغ آن تتراوح بين 4.5 و8 مليارات دونج فقط للوحدة. كما يتراوح سعر الفيلات الفاخرة المطلة على النهر بين 18 و40 مليار دونج للوحدة. وهذا يمثل نصف سعر هذا النوع من العقارات في بينه دونج ودونغ ناي فقط.
حتى في فترات الركود أو السخونة، نادرًا ما ترتفع أو تنخفض أسعار العقارات في لونغ آن بشكل كبير، بل تبقى مستقرة دائمًا بفضل كون غالبية الطلب على الشراء استثمارًا طويل الأجل، وقلة تصفح الإنترنت والمضاربة. ويعود ارتفاع أسعار العقارات في لونغ آن إلى نمو الطلب على الشراء والتغيرات في البنية التحتية والاقتصاد المحلي، كما أشار السيد دينه مينه توان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)