سوق العقارات ليس قويًا بما يكفي "للتغلب على المنحدر" لكنه لم يعد "خارجًا عن السيطرة"

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 12 أكتوبر، نظمت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) وجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حدثًا مشتركًا للإعلان عن تقرير "تقييم عملية تعافي سوق العقارات الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2023 وتوقعات وضع السوق في الربع الرابع من عام 2023".

عادت المعاملات العقارية إلى النشاط من جديد

وفي كلمتها الافتتاحية، استشهدت السيدة فام ثي مين - نائب رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار العقاري في VARS، ببيانات أبحاث VARS، قائلة إن السيولة في سوق العقارات تتحسن تدريجياً، خاصة مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام.

بدأت السوق تشهد المزيد من الفرص الواعدة. وتتجلى هذه الفرص في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، التي تولي اهتمامًا خاصًا لتشجيع الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع توفر العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب، مثل هانوي، وهاي فونغ، ولاو كاي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وغيرها.

قالت السيدة مين إن النتائج المذكورة أعلاه جاءت بفضل الجهود المبذولة، والتواصل، والتنسيق الوثيق بين هيئات إدارة الدولة والشركات. وعلى وجه الخصوص، أصدرت الحكومة ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءً فرعيًا ذات صلة، بشكل مستمر ومكثف، بمحتوى أقرب إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات.

وأضافت مين أنه على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، فإنها نجت إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح".

العقارات - سوق العقارات ليس قويًا بما يكفي — لقد تجاوز قطاع العقارات الفترة الأصعب، وبدأت المعاملات تتعافى تدريجيا من حيث الكمية والنوعية.

تُظهر بيانات التقرير أن حجم المعاملات في السوق ككل قد ازداد بمرور الوقت، مع طرح المزيد من المنتجات التي تُلبي احتياجات الأفراد. وبناءً على ذلك، سجّل السوق في الربع الثالث من عام 2023 ما يقارب 6000 معاملة، أي أعلى بمرة ونصف من الربع الثاني، وأكثر من ضعفي الربع الأول من عام 2023.

ومع ذلك، مقارنةً بالفترة السابقة، لم يتجاوز إجمالي عدد المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣ حوالي ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وحوالي ٢٠٪ مقارنةً بفترة حمى الأراضي. ويعود ذلك إلى أن السوق لا يزال يفتقر إلى المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة، نظرًا لارتفاع أسعار المساكن باستمرار دون أي بوادر توقف.

وفي إطار التنبؤ بالمستقبل، يظهر تقرير VARS بوضوح أن الانتعاش الاقتصادي إلى جانب التوقعات الإيجابية للنمو الاقتصادي سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة الطلب على العقارات في جميع القطاعات، من الشقق إلى المكاتب للإيجار والمصانع والعقارات التجارية... وخاصة في حالة العرض الضيق لأسباب عديدة، فإن ارتفاع أسعار العقارات في الفترة المقبلة هو أمر يمكن أخذه في الاعتبار.

علاوةً على ذلك، ذكرت السيدة مين أن بنك الدولة قد خفض سعر الفائدة التشغيلية أربع مرات متتالية منذ مارس 2023. كما تم تخفيض أسعار فائدة القروض المصرفية بشكل ملحوظ، لتتراوح بين 6.7% و10%، لتقترب من مستواها في أوائل عام 2022، حيث انخفضت من 0.4% إلى 3.5% مقارنةً بنهاية الربع الثاني من عام 2023. يُعد هذا سعر فائدة مناسبًا لمشتري المنازل. وسيستفيد شراء منزل للسكن خلال هذه الفترة استفادةً كاملةً من مستويات الائتمان والأسعار.

الحاجة إلى المزيد من الآليات للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية

وفي كلمته في الحدث، قال السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة أبحاث العقارات في VARS والمدير العام لشركة SGO Homes، إن سوق العقارات في المدن الكبرى أظهر علامات على الوصول إلى القاع، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

بالنسبة لقطاع الأراضي، لم تكن هناك إشارة إيجابية ولكن كانت هناك علامات على الوصول إلى القاع في نوع الأراضي المعروضة في المزاد، في المنطقة المحيطة بهانوي ، يبلغ السعر حوالي 2 مليار دونج، مع معدل امتصاص 70٪ -80٪ مع كون سعر المزاد أعلى بنحو 5٪ من السعر الأولي، ويمكن نقله على الفور بفارق 30-50 مليون دونج / قطعة أرض.

لا يزال قطاع السياحة والمنتجعات هو القطاع الوحيد الذي لا يزال يعاني من الركود، إذ ظل حجم المعاملات راكداً بسبب معنويات المستثمرين في السوق.

العقارات - سوق العقارات ليس قوياً بما يكفي — تحدث السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes في هذا الحدث.

وفي معرض تعبيره عن آرائه بشأن توفير السكن الاجتماعي، أكد السيد نجوين هوانج نام - عضو مجموعة عمل البحث والتطوير العقاري في VARS، والمدير العام لشركة G-Home JSC، أن سياسة الدولة المتمثلة في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية هي سياسة إنسانية للغاية.

مع ذلك، في الواقع، أشار السيد نام إلى ضرورة الاعتراف بأن مليون وحدة سكنية اجتماعية لا تكفي السوق الحالية. وحتى مع تنفيذ المشروع المذكور بأقصى طاقته، لا يزال الناس بحاجة ماسة إلى امتلاكه.

وفي الوقت نفسه، لا تزال عملية تنفيذ وإنشاء وبيع مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه العديد من الصعوبات، بدءاً من الآليات القانونية والتنظيمية وشروط الشراء، فضلاً عن الحالات المؤهلة للحصول على السياسات.

وعلى وجه الخصوص، أشار السيد نام إلى الوضع الحالي حيث يجد الناس صعوبة بالغة في الحصول على السكن الاجتماعي لأن العديد من اللوائح صارمة للغاية، وتصنف الأغنياء والفقراء، مما يجعل السكن الاجتماعي بعيد المنال بالنسبة للعديد من فئات الناس.

من جانب المستثمرين، يُمثل تنفيذ مشروع بناء المساكن الاجتماعية مشكلةً صعبةً أيضًا، نظرًا لصعوباتٍ في جوانب عديدة، بدءًا من الآليات والسياسات وصولًا إلى القدرة المالية للشركات. ووفقًا للسيد نام، فإن بناء المساكن الاجتماعية "صعبٌ ومحفوفٌ بالمخاطر".

في السوق، ثمة حالة من عدم بيع المساكن الاجتماعية، لأن موقع البناء غير ملائم، ولا يلبي احتياجات السكان المعيشية. ينفق العديد من المستثمرين الوقت والمال على البناء، لكنهم يعانون من إجراءات إدارية لعقود. بعد اكتمال المشروع وعرضه للبيع، يتحملون الخسارة بأنفسهم في حال الخسارة، وإذا حققوا ربحًا يزيد عن 10%، يُجبرون على إعادته للدولة - وهو ما يراه السيد نام غير منطقي.

بناءً على ذلك، أوصى المدير العام لشركة جي هوم المساهمة المحدودة بأن تستهدف سياسات الإسكان جميع فئات المجتمع. وينبغي تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل ينبغي أن يستهدف أيضًا ذوي الدخل الخاضع للضرائب والمدخرات، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية حاليًا بأسعار مرتفعة.

وفي الوقت نفسه، ينبغي بناء الآليات والسياسات للمستثمرين في اتجاه أكثر انفتاحا و"انفتاحا"، وينبغي الإشادة بها وتشجيعها وخلق الظروف لمؤسسات بناء المساكن الاجتماعية للحصول على المزيد من الفرص لمواصلة البناء.

وفي الختام، قال السيد تران فان بينه - نائب الرئيس والأمين العام لجمعية VARS، إنه في الفترة المقبلة، إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي "الحاجز" الأخير الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة إلى طبيعته حقًا.

من المتوقع أن يُشكّل سوق العقارات في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ نقطة انطلاقٍ نحو تحوّلٍ في عام ٢٠٢٤. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمساحةٍ واسعةٍ للتطوير، مع تخطيطٍ متزامنٍ وحديث، وبنيةٍ تحتيةٍ مُركّزةٍ على الاستثمار، وأسعارٍ معقولة .

[إعلان 2]
مصدر