قالت العديد من شركات العقارات إن الجمود القانوني واختلال التوازن في العرض والطلب تسبب في تطور سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل غير مستدام، كما وضع ضغوطًا كبيرة على المجتمع والاقتصاد. أصبح الحصول على السكن صعباً بشكل متزايد بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، في حين أصبحت الشركات راكدة وتفتقر إلى رأس المال لإعادة إطلاق المشاريع.
إعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي والطبقي المتوسط
وللتغلب على اختلال التوازن في سوق العقارات، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن تطوير الإسكان الاجتماعي والطبقة المتوسطة يجب أن يصبح أولوية قصوى. وتعتبر المناطق مثل هوك مون وبينه تان وكو تشي التي تتمتع بأموال أراضي كبيرة وأسعار أراضي معقولة خيارات مثالية لتنفيذ مشاريع الإسكان منخفض التكلفة. ويجب على وجه الخصوص تعزيز برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 بشكل قوي. وبناء على ذلك، يتعين على لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن تطبق سياسات تحفيزية محددة مثل الإعفاء من إيجارات الأراضي وتخفيضها، ودعم القروض ذات الفائدة المنخفضة، وتبسيط الإجراءات القانونية لتشجيع الشركات على المشاركة.
وعلاوة على ذلك، فإن حقيقة أن مدينة هوشي منه لن يكون بها سوى 1611 منزلاً راقياً يتم طرحها في السوق في عام 2024، بمتوسط سعر يصل إلى 9.39 مليار دونج/منزل، تُظهر خللاً خطيراً في هيكل المنتج. وفي الوقت نفسه، ووفقا لوزارة البناء، ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بمعدل 15-20% سنويا في المتوسط في الفترة 2015-2023. مع قائمة أسعار الأراضي المعدلة في عام 2024، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 15-20% أخرى في عام 2025 إذا لم تكن هناك تدابير رقابية فعالة.
لتحقيق استقرار الأسعار، ينبغي أن يكون زيادة المعروض من المساكن متوسطة التكلفة ومعقولة التكلفة حلاً طويل الأمد. حاليًا، تتمتع مناطق مثل بينه تشانه ونها بي، حيث يجري تحسين بنيتها التحتية بفضل مشاريع كبرى مثل الطريق الدائري رقم 3 وطريق مدينة هو تشي منه - موك باي السريع، بإمكانيات تطوير مشاريع إسكان بأسعار معقولة، كما اقترح السيد لي هوانغ تشاو.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، فإن مراقبة أسعار البيع الأولية من جانب المستثمرين أمر ضروري لتجنب الموقف الذي ترتفع فيه أسعار المساكن إلى مستويات عالية للغاية منذ مرحلة الاستثمار؛ وفي الوقت نفسه، من الضروري بناء آلية تسعير شفافة لضمان أن يعكس سعر البيع القيمة الحقيقية للمنتج وقدرة الناس على الدفع.
علاوة على ذلك، تلعب البنية التحتية للنقل دورًا مهمًا في تعزيز تنمية سوق العقارات. تنفذ مدينة هوشي منه حاليًا العديد من المشاريع الرئيسية، بما في ذلك: الطريق الدائري رقم 3 الذي يربط المناطق الضواحي ويقلل الحمل على مركز المدينة؛ يربط طريق هوشي منه - موك باي السريع بين تاي نينه وكمبوديا، مما يفتح فرص التنمية لبينه تشانه ولونج آن؛ سيشكل خط المترو رقم 1 الذي دخل حيز التشغيل الرسمي في 22 ديسمبر/كانون الأول دافعا قويا للتنمية في مدينة ثو دوك والمناطق المجاورة...
ولا تعمل هذه المشاريع على خلق قيمة مضافة للمناطق المجاورة فحسب، بل تساعد أيضًا في تحقيق التوازن بين العرض والطلب على الإسكان بين المدن الداخلية والضواحي. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تصبح مناطق مثل مدينة ثو دوك وبينه تشانه ونها بي مراكز تنمية جديدة بفضل مزايا البنية التحتية وصناديق الأراضي الكبيرة.
الفرص والإمكانات المتاحة لتطوير السوق في عام 2025
في ظل الموارد المالية المحدودة، يعتبر نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص حلاً مهماً لحل مشكلة العرض السكني والبنية الأساسية للنقل في مدينة هوشي منه. وفي الوقت الحالي، ومع وجود أكثر من 100 مشروع عقاري يواجه عقبات قانونية، فإن تعبئة الموارد من القطاع الخاص من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص من شأنها أن تقلل الضغوط على ميزانية الدولة وتخلق الظروف اللازمة لتنفيذ المشاريع بشكل أسرع.
وعلى وجه الخصوص، يمكن تسريع المشاريع الرئيسية مثل خط المترو رقم 1، والطريق الدائري رقم 3، وطريق هوشي منه - موك باي السريع، من خلال مشاركة الشركات. وبحسب تقرير جمعية رؤساء البلديات في فيتنام، فإنه عند اكتمال هذه المشاريع، لن تستفيد منها مدينة ثو دوك فحسب، بل ستستفيد منها أيضًا المدن التابعة لها مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن. ويساعد هذا في إنشاء مراكز اقتصادية جديدة، مما يخفف الضغط السكاني والإسكاني على منطقة وسط مدينة هوشي منه.
وعلاوة على ذلك، فإن المناطق مثل بينه تشانه ونها بي، التي تستفيد من توسيع البنية الأساسية، سوف تصبح نقاطا مشرقة جديدة. تعد منطقة بينه تشانه، التي تضم أكثر من 31 مشروعًا سكنيًا تجاريًا قيد الإنشاء في عام 2024 وصندوقًا كبيرًا للأراضي، مكانًا مثاليًا لتطوير مشاريع الإسكان منخفضة التكلفة، مما يساهم في استقرار أسعار المساكن في وسط المدينة.
إن تطوير المشاريع بموجب نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص لا يساعد فقط على تخفيف العبء المالي، بل يلبي أيضًا الاحتياجات السكنية الفعلية للناس بسرعة، وخاصة فئات الدخل المتوسط والمنخفض. يمكن تسعير المنتجات العقارية من مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص بشكل أكثر معقولية بفضل الإعفاءات الضريبية ودعم أسعار الفائدة وغيرها من الآليات التفضيلية من الحكومة.
ومع ذلك، لا يزال التحدي الأكبر يكمن في بناء سياسات شفافة ومتسقة لضمان مصالح الحكومة والشركات المشاركة. لذلك، تتوقع HoREA أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2025 لن يواجه التحديات فحسب، بل سيقدم أيضًا فرصًا عظيمة إذا كان هناك تنسيق وثيق بين الحكومة والشركات والمجتمع. وبناءً على ذلك، يمكن لمدينة هوشي منه أن تتغلب بشكل كامل على الفترة الصعبة وتصبح واحدة من أسواق العقارات الرائدة في المنطقة، وتلبي احتياجات الإسكان الفعلية وتعزز التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
تعليق (0)