ويواجه سوق الشقق الإيجارية صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة.

[إعلان_1]

من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات منخفضة التكلفة العديد من التقلبات.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على استئجار وشراء الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا في هانوي بنسبة 11% خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، بينما ارتفع في مدينة هو تشي منه بنسبة 24% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعد هذه الشقق عادةً شققًا استوديو في مشاريع سكنية كبيرة أو شققًا صغيرة، وهي تجذب انتباه الناس نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة الحصول على السيولة والتأجير.

ومع ذلك، بعد حريق الشقق الصغيرة المأساوي في هانوي، علق السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "ستكون المرحلة القادمة صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الأعمال في الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد...".

يعتقد هذا الخبير أن تكثيف عمليات التفتيش سيجبر العديد من مالكي الشقق الصغيرة على تعليق أعمالهم مؤقتًا لعدم التزامهم باللوائح الصارمة للوقاية من الحرائق ومكافحتها. سيخسرون الكثير من الوقت والمال لإصلاح المبنى واستيفاء شروط تشغيله.

سوق إيجار الشقق الرخيصة سيواجه صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة، صورة 1 — إن التفتيش القادم على إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها سيؤثر على المعروض من الشقق الإيجارية منخفضة التكلفة مثل الشقق الصغيرة.

بالنسبة للمستأجرين، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مسكن جديد إذا لم يكن مسكنهم الحالي آمنًا. مع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تستوفي معايير الأمن والسلامة قليل جدًا، لذا سيرتفع الإيجار. أما من يشترون شققًا صغيرة، فيقعون في مأزق، إذ يصعب بيعها، لكنهم لا يملكون سجلًا عقاريًا، ويشعرون دائمًا بالقلق من الحوادث.

واقترح السيد نجوين كوك آنه حلاً لأصحاب الشقق الصغيرة، قائلاً إنه يجب إنشاء مجلس إدارة لمبنى الشقق (إن لم يكن موجودًا بعد) لمناقشة وطلب من المالك صيانة وإصلاح مبنى الشقق، وضمان عوامل النظافة، والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتجهيزه بمعدات كافية لمنع حالات الطوارئ، وتلبية الاحتياجات المعيشية للناس بشكل جيد.

وفيما يتعلق بالتطورات العامة للسوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن ينخفض المعروض من الشقق لأنه سيكون من الصعب على المستثمرين التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح الشقق للبيع عندما يتم تعزيز إدارة وتفتيش أعمال الوقاية من الحرائق ومكافحتها والإنقاذ.

سيواجه سوق إيجار الشقق الرخيصة صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة (الشكل 2) — لا يزال الطلب على المساكن والشقق الإيجارية يتزايد بقوة في سياق تأثر العرض (الصورة: Batdongsan.com.vn)

في غضون ذلك، سترتفع تكلفة بناء وتشغيل الشقق وفقًا للتصميم والقبول وأعمال الصيانة وفقًا للوائح مكافحة الحرائق. قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة، ولكن هذه النسبة ضئيلة، فالطلب على الشقق بشكل عام لا يزال كبيرًا جدًا. في ظل محدودية العرض وارتفاع الطلب وارتفاع التكاليف، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق.

بدلاً من البحث عن شقق صغيرة في المناطق المكتظة بالسكان، سيتجه الناس إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي والشقق السكنية البعيدة عن مركز المدينة، مع ضمان السلامة، وأسعارها الأرخص من شقق وسط المدينة. وبما أن المعروض من هذه الشقق ليس وفيرًا، فقد يرتفع سعر البيع تدريجيًا مع ازدياد الطلب. كما أن الشقق الصغيرة في مشاريع سكنية تابعة لمستثمرين مرموقين، والمجهزة بأنظمة مكافحة الحرائق والوقاية منها، ستجذب المزيد من الاهتمام، وفقًا للسيد دينه مينه توان.

واصل السوق إظهار علامات التعافي في أغسطس.

في تقرير السوق لشهر يوليو 2023، عرض موقع Batdongsan.com.vn بيانات فعلية تُظهر أنه بعد انخفاض العرض والطلب خلال النصف الأول من عام 2023، بدأ سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش. وتحديدًا، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع على مستوى البلاد بنسبة 6%، وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 4% مقارنةً بشهر يونيو.

في أغسطس الماضي، واصلت هذه المؤشرات اتجاهها التصاعدي. وأظهرت بيانات موقع Batdongsan.com.vn ارتفاع الطلب على العقارات على مستوى البلاد بنسبة 5% في المتوسط مقارنةً بشهر يوليو، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 2%. وبذلك، شهد السوق شهرين متتاليين من زيادة الطلب على عمليات البحث عن العقارات وقوائمها.

من الجدير بالذكر أنه في أغسطس 2023، كانت قطع الأراضي من أكثر أنواع العقارات طلبًا للشراء في سوق هانوي، بزيادة قدرها 12% مقارنة بالشهر السابق. كما شهدت الشقق والمنازل الخاصة والتاون هاوس والفلل في هانوي زيادة في الطلب بنسبة 7% إلى 9%. ومع ذلك، انخفض عدد عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنة بشهر يوليو، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

سيواجه سوق إيجار الشقق الرخيصة صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة (الشكل 3) — لا يزال الاهتمام بالسوق قويا.

في مدينة هو تشي منه، سُجِّل أعلى طلب على شراء المنازل والفلل (بزيادة 7%) الشهر الماضي. وحافظ الإقبال على الشقق والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع في مدينة هو تشي منه على معدل نمو مستقر، من 2% إلى 4% مقارنةً بشهر يوليو. وتُعَدُّ الأراضي النوع الوحيد من العقارات الذي شهد انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1%.

في سوق الإيجارات، ارتفع الطلب على إيجارات العقارات على مستوى البلاد في أغسطس بمعدل 9% في المتوسط، إلا أن عدد قوائم الإيجار انخفض بنسبة 2% مقارنةً بالشهر السابق. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد المنازل المهتمة بالإيجار بشكل حاد، بنسبة 38% في هانوي و32% في مدينة هو تشي منه. ويُعد هذا الموسم موسم الذروة لالتحاق الطلاب بالجامعات والعودة إليها، مما أدى إلى زيادة الطلب على إيجارات المساكن من قبل الطلاب.

مع ذلك، لم يشهد السوق تغيرات إيجابية تُذكر، مثل أنواع العقارات التي تلبي الاحتياجات العقارية، حيث سجلت محلات الإيجار في هانوي ومدينة هو تشي منه انخفاضًا في الإقبال بنسبة تراوحت بين 2% و5% مقارنةً بالشهر السابق. ومن المشكلات التي تؤثر على سوق تأجير المحلات والعقارات انخفاض القدرة الشرائية للمستهلكين، والصعوبات التي يواجهها العديد من الأفراد والوحدات التجارية.

[إعلان 2]
مصدر