في انتظار «النجم المنتظر» لسوق العقارات

منذ منتصف عام ٢٠٢٢، ظل سوق العقارات راكدًا. ورغم أن السوق شهد تحسنًا في حجم المعاملات على مدار الأشهر والفصول، إلا أنه لم يحقق اختراقًا بعد.

وفي هذا السياق، قام العديد من الخبراء ومنظمات أبحاث سوق العقارات بتقديم توقعات حول موعد تعافي السوق.

صورة توضيحية. (المصدر: TVPL)

تشير بعض التوقعات الأكثر تفاؤلاً إلى أن السوق سيتعافى في منتصف أو أواخر عام 2023، أو أوائل عام 2024. ومع ذلك، تُظهر التطورات الفعلية أن السوق لا يزال "غير نشط".

حتى الآن، تتوقع آراء كثيرة أن تُعطي اللوائح الجديدة زخمًا لتعافي السوق ونموه القوي. ومن أبرزها قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، والتي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، أي بعد أقل من شهر.

علق الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية ، قائلاً: من المتوقع أن يُسهم دخول القوانين الثلاثة المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ قبل خمسة أشهر في خروج السوق من حالة الانتظار التي دامت نصف عام. إضافةً إلى ذلك، يواصل الاقتصاد نموه المستقر، ويتسارع الاستثمار العام، وسيتم صرف رؤوس أموال كبيرة. وسيستفيد سوق العقارات من ذلك.

يقدم الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ ثلاثة سيناريوهات للسوق من الآن وحتى نهاية العام.

في السيناريو الأول، يتحرك السوق جانبيًا، ثم يستقرئ، ثم يتقدم. هذا هو الخيار الرئيسي مع انتقال سوق العقارات من وضع الانتظار إلى وضع التنفيذ.

نظرًا لتوقع سريان ثلاثة قوانين متعلقة بسوق العقارات، فقد خططت العديد من الشركات للعمل في عام ٢٠٢٤ كوضع احتياطي، نظرًا لأن تعديل الإنتاج والأعمال يستغرق وقتًا. لذلك، لن يشهد سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من العام تقلبات كبيرة، بل سيعمل بشكل أساسي كما هو متوقع، ولكن باتجاه أكثر إيجابية، كما قال السيد تشونغ.

السيناريو الثاني هو سوق ينمو دون ازدهار. يحدث هذا السيناريو إذا اجتمعت عوامل إضافية، مثل بيئة اقتصادية وعالمية إيجابية، واستمرار الأداء الاقتصادي الكلي، وتضخم مُحكم، وزيادة مُدارة جيدًا في الأجور الأساسية للعمال بنسبة 30% وللمتقاعدين بنسبة 15%، واستثمار أجنبي يجذب مستثمرًا استراتيجيًا واحدًا أو أكثر.

السيناريو الثالث، ازدهار السوق. يتحقق هذا السيناريو إذا توافرت عدة عوامل إيجابية، مثل استقطاب مستثمرين استراتيجيين للاستثمار والبحث عن فرص استثمارية في فيتنام، كما حدث في الفترة 2004-2007؛ وعودة السياحة إلى النمو القوي، وانتعاش الاقتصاد الكلي، وظهور المشتقات المالية مثل صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق الادخار المشتركة؛ وإنشاء نظام إعادة الرهن العقاري؛ ومعالجة مسألة الشقق الفندقية والمكاتب الفندقية كتابيًا، وتشغيل آلية استصلاح الأراضي المجاورة لأعمال البنية التحتية بشكل متزامن وكامل؛ وتشغيل الآلية التجريبية لتعريف مستثمري مشاريع الإسكان التجاري، خاصةً إذا كانوا يمتلكون بالفعل أراضي ولكنها لم تصبح سكنية بعد.

وأعرب السيد تشونغ عن رأيه الشخصي قائلا: "يعتبر السيناريو المذكور أعلاه يحتوي على الكثير من العوامل المشجعة، وما زال من الممكن أن يحدث ولكن الاحتمال ليس كبيرا".

في غضون ذلك، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن قوانين العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في وقت مبكر من الأول من أغسطس مع العديد من النقاط الجديدة والمتفوقة من المتوقع أن تخلق مصدر "دعم" للاقتصاد بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

المصدر: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html