كيف يؤثر قانون الأراضي (المعدل) على المعروض العقاري؟

[إعلان 1]

في 18 يناير 2024، أقر مجلس الأمة قانون الأراضي (المعدل) وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. ومن المتوقع أن يؤثر إقرار هذا القانون بشدة على المعروض في سوق العقارات، الذي يحتاج إلى دفعة في الدورة.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن إقرار قانون الأراضي (المعدل) سيكون له آثار إيجابية على سوق العقارات الفيتنامية.

أولاً، سترتفع أسعار الأراضي بشكل مستدام، لأن قانون الأراضي (المُعدَّل) يُعزز تسعير الأراضي بما يُقارب أسعار السوق، ويُحسِّن كفاءة استخدامها. وبموجب هذا القانون تحديداً، سيتم إلغاء إطار تسعير الأراضي، وستُحدَّد أسعار الأراضي وفقاً لآلية السوق. وهذا يضمن حقوق التعويض لأصحاب الأراضي الخاضعة للاسترداد.

كيف يؤثر قانون الأراضي المعدل على جانب العرض في سوق العقارات؟ — يفتقر سوق العقارات إلى العرض في العديد من الأنواع.

بالإضافة إلى ذلك، ينص مشروع القانون على استخدام الأراضي متعددة الأغراض، وتحويل الأراضي الزراعية للمساهمة في تراكم الأراضي للإنتاج؛ وحق التأجير، والمشاريع المشتركة لوحدات الخدمة العامة؛ واستلام نقل الأراضي الزراعية للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي ؛ وتوسيع حالات تحويل غرض استخدام الأراضي... كل هذه الأحكام من شأنها تحسين كفاءة استخدام الأراضي، والمساهمة في زيادة أسعار الأراضي من الأراضي الزراعية والأراضي غير التجارية، وما إلى ذلك، وبالتالي زيادة أسعار العقارات بشكل عام.

ثانيًا، سيتحسن عرض العقارات. من أسباب تأخر العديد من المشاريع لفترة طويلة صعوبة تسوية الأراضي بسبب عدم كفاية التعويضات. ستدعم آلية التسعير القائمة على السوق تسريع توزيع أموال الأراضي.

إذا لم يكن الحصول على الأراضي مُنظَّمًا بوضوح في الماضي، فإن قانون الأراضي (المُعدَّل) يُحدِّد الآن أنواع الأراضي المُستخدَمة للأغراض التجارية، وأنواع الأراضي التي تُلبِّي الاحتياجات، وذلك من خلال المزايدة. عندما تتوفر للمستثمرين أساليب ولوائح أكثر وضوحًا للحصول على تمويل الأراضي، لن يكون المعروض في السوق شحيحًا كما هو الحال الآن.

ويتضمن القانون أيضًا أحكامًا تهدف إلى زيادة فرص الحصول على الأراضي لعدد أكبر من الناس، وحماية حقوقهم بشكل أكثر اكتمالاً، بما في ذلك توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للمواطنين الفيتناميين، بما في ذلك المقيمين في الخارج؛ وسياسات الأراضي للأقليات العرقية؛ وحقوق ومصالح الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم، وتنفيذ تخطيط استخدام الأراضي؛ والإجراءات الإدارية، ومنح الشهادات للأفراد والشركات - على سبيل المثال، تلقي تحويلات المشاريع العقارية، والتمديد التلقائي للأراضي الزراعية.

مع ذلك، صرّح مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية بأنه لا ينبغي أن نتوقع كثيرًا أن يُسهم إقرار قانون الأراضي (المُعدّل) في انتعاش السوق بسرعة، إذ سيستغرق استيعاب القانون وتطبيقه ما بين 8 و12 شهرًا. وهذا هو أيضًا سبب إقرار الجمعية الوطنية له مبكرًا، بحيث يتمكن المشاركون في السوق، من الآن وحتى عام 2025، من مناقشة خطط التكيف والتطبيق وفهمها وإعدادها.

[إعلان 2]
مصدر