يشهد سوق تأجير الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه ارتفاعًا في نهاية العام

[إعلان_1]

وفقًا لبحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، شهد سوق الإيجارات تقلبات حادة منذ بداية الربع الرابع من عام 2023، مع تزايد الاهتمام بجميع الفئات. ومع ذلك، حظيت الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا بأكبر قدر من الاهتمام.

يعود سبب تغيّر الإقبال على هذا النوع من الشقق إلى تقلبات أسعار الإيجار. ففي الفترة الأخيرة، شهدت أسعار الشقق المؤجرة والشقق الفندقية في المنطقة المركزية ارتفاعًا ملحوظًا، بينما لا تزال بعض المنتجات الإيجارية الأخرى مرتفعة.

تُظهر نتائج استطلاع Batdongsan.com.vn أيضًا أن متوسط سعر الإيجار الشهري للشقق في هانوي يبلغ 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وللبيوت الداخلية 3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما في سوق مدينة هو تشي منه، فيبلغ متوسط سعر الإيجار للشقق 12.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وللبيوت الداخلية 4.8 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ويختلف سعر الإيجار هذا اختلافًا كبيرًا بين المنطقة المركزية وضواحي المدينة والمناطق المحيطة بها.

سوق تأجير الشقق في الضواحي في مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 1 — سجلت الشقق ذات المساحات الكبيرة أسعارًا مرتفعة.

الإيجارات المذكورة أعلاه مرتفعة جدًا مقارنةً بالدخل، مما يدفع المستأجرين إلى التفكير في السكن. في السوقين الرئيسيتين المذكورتين، رأى غالبية المشاركين أن الإيجارات يجب أن تكون أقل من 20%، بينما رأى 12-22% فقط أن الإيجارات الحالية معقولة.

ومع بقاء أسعار الإيجار مرتفعة، فإن الحلول التي تم الإبلاغ عنها لمعالجة هذه المشكلة تشمل استئجار منزل أصغر (67%)، واستئجار منزل أبعد (27%)، والعيش مع المزيد من الأشخاص (20%)، واستئجار منزل مع وسائل راحة أقل (13%) واستئجار منزل مع أثاث أقل (7%).

مع تغيّر الطلب على الإيجارات، أعلن معظم مُلّاك العقارات عدم تخفيض الإيجارات أو تخفيضها بنسبة تقل عن 10%. وقد أدى ذلك إلى شغور العديد من المناطق المركزية، ما دفع المستأجرين إلى الانتقال إلى الضواحي والمحافظات المجاورة.

لذلك، شهدت بعض المناطق المركزية في نهاية العام عمليات إخلاء جماعي، لا سيما للشقق الكبيرة ذات الإيجارات المرتفعة، التي تصل إلى 20 مليون دونج شهريًا. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، اضطرت العديد من مناطق تأجير الشقق الفندقية الفاخرة أو الشقق السكنية إلى نشر إعلانات باستمرار للعثور على مستأجرين.

بالإضافة إلى ذلك، في بعض الضواحي، مثل منطقتي بينه تشانه ونها بي، أو المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن ( بينه دونغ )، وبيان هوا، ونون تراش (دونغ ناي)، لجأ عدد كبير من المستأجرين إلى البحث عن مساكن جديدة. ويعمل جزء منهم في مدينة ثو دوك والمناطق المركزية في مدينة هو تشي منه.

سوق تأجير الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 2 — تستقبل الشقق للإيجار في ضواحي ومقاطعات مدينة هوشي منه المجاورة عددًا كبيرًا من العملاء من المركز.

غالبًا ما تكون أسعار الشقق للإيجار في هذه المنطقة زهيدة، حتى أنها تصل إلى نصف سعرها في المنطقة المركزية. على سبيل المثال، في بعض المباني السكنية الواقعة في شارع فام فان دونغ أو مدينة دي آن، يتراوح سعر إيجار شقة بغرفتي نوم بين 5 و6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا فقط، حسب الموقع ونوع الأثاث. بالإضافة إلى ذلك، يُعفى المستأجرون من رسوم الخدمة نظرًا لبقاء الإيجار ضمن فترة التفضيل للمستثمر. في حين أن استئجار شقة مماثلة في المنطقة المركزية قد يصل إلى 12-15 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

يعتقد الكثيرون أن اتجاه المستأجرين للانتقال إلى الضواحي سيستمر، إذ من المتوقع ألا تنخفض أسعار الإيجارات في المستقبل القريب. إضافةً إلى ذلك، من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع خلال دورة التطوير الجديدة للسوق، مما قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات لضمان ربحية المالك.

[إعلان 2]
مصدر