سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يسخن في نهاية العام

[إعلان 1]

وبحسب بحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، منذ دخول الربع الرابع من عام 2023، شهد سوق الإيجار تقلبات قوية مع زيادة مستويات الاهتمام في جميع القطاعات. ومع ذلك، تحظى الشقق الصغيرة التي تبلغ مساحتها أقل من 35 مترًا مربعًا بأكبر قدر من الاهتمام.

ويعود سبب تغير الاهتمام بهذا النوع من الشقق إلى التقلبات في أسعار الإيجارات. وفي الفترة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق للإيجار والشقق الفندقية في المنطقة المركزية بشكل ملحوظ، في حين لا تزال بعض المنتجات الإيجارية الأخرى بأسعار مرتفعة.

وتظهر نتائج المسح الذي أجراه موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن متوسط سعر الإيجار الشهري في هانوي للشقق هو 13 مليون دونج / شهر، وللبيوت الداخلية هو 3.5 مليون دونج / شهر. في سوق مدينة هوشي منه، يبلغ متوسط سعر إيجار الشقق 12.5 مليون دونج شهريًا، ويبلغ متوسط سعر إيجار المساكن 4.8 مليون دونج شهريًا. ويوجد أيضًا فرق كبير في سعر الإيجار بين المنطقة المركزية والأحياء الضواحي والمدينة.

سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 1 — سجلت الشقق ذات المساحات الكبيرة أسعارًا مرتفعة.

سعر الإيجار المذكور أعلاه مرتفع جدًا مقارنة بالدخل، مما يجعل المستأجرين مضطرين إلى التفكير فيه. وفي السوقين الرئيسيتين المذكورتين أعلاه، قالت أغلبية المشاركين في الاستطلاع إن الإيجارات يجب أن تكون أقل بنسبة 20%. يعتقد 12-22% فقط أن الإيجارات الحالية معقولة.

ومع بقاء الإيجارات مرتفعة، فإن الحلول التي تم الإبلاغ عنها لحل هذه المشكلة تشمل استئجار منزل أصغر (67%)، واستئجار منزل أبعد (27%)، والعيش مع المزيد من الأشخاص (20%)، واستئجار منزل مع وسائل راحة أقل (13%) واستئجار منزل مع أثاث أقل (7%).

مع التحول في الطلب على الإيجار، قال معظم أصحاب العقارات إنهم لن يخفضوا الإيجارات أو يخفضوها بأقل من 10%. وقد أدى هذا إلى شغور العديد من المساكن في المناطق المركزية، مع انتقال المستأجرين إلى المناطق الضواحي والمقاطعات المجاورة.

ولذلك، في نهاية العام، شهدت بعض المناطق المركزية عمليات إخلاء جماعية، خاصة للشقق الكبيرة ذات الإيجارات المرتفعة، التي تصل إلى نحو 20 مليون دونج شهريا. على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، يتعين على العديد من المناطق التي تؤجر الشقق الفندقية أو المساكن الفاخرة أن تنشر إعلانات باستمرار تبحث فيها عن عملاء.

بالإضافة إلى ذلك، في بعض المناطق الضواحي مثل بينه تشانه، ومنطقة نها بي أو المناطق المجاورة لمدينة هوشي منه مثل دي آن ( بينه دونج )، وبين هوا، ونون تراش (دونغ ناي)، كان هناك تحول لعدد كبير من المستأجرين للعثور على أماكن جديدة للعيش. حيث يوجد بعض المستأجرين الذين يعملون في مدينة ثو دوك وفي المناطق المركزية لمدينة هوشي منه.

سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 2 — تستقبل الشقق للإيجار في ضواحي ومقاطعات مدينة هوشي منه المجاورة عددًا كبيرًا من العملاء من المركز.

الشقق المعروضة للإيجار في هذه المنطقة تكون رخيصة في كثير من الأحيان، وأحياناً يكون سعرها نصف سعر الشقق الموجودة في المنطقة المركزية فقط. على سبيل المثال، في بعض المباني السكنية الواقعة في شارع فام فان دونج أو مدينة دي آن، يتراوح سعر إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم من 5 إلى 6 ملايين دونج فقط شهريًا اعتمادًا على الموقع والأثاث. وبالإضافة إلى ذلك، يتم إعفاء المستأجرين أيضًا من رسوم الخدمة لأنها لا تزال ضمن الفترة التفضيلية للمستثمر. وفي الوقت نفسه، إذا قمت باستئجار شقة مماثلة في المنطقة المركزية، فقد يصل سعر الإيجار إلى 12-15 مليون دونج شهريًا.

وتقول آراء كثيرة إن اتجاه المستأجرين للانتقال إلى المناطق الضواحي سيستمر، لأن أسعار الإيجارات من المتوقع ألا تنخفض في المستقبل القريب. علاوة على ذلك، من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في دورة التطوير الجديدة للسوق. وهذا يؤدي إلى إمكانية استمرار ارتفاع أسعار الإيجار لضمان هامش الربح لمالك العقار.

[إعلان 2]
مصدر