يشهد سوق تأجير الشقق في ضواحي مدينة هو تشي منه انتعاشاً ملحوظاً مع نهاية العام.

بحسب دراسة أجراها موقع Batdongsan.com.vn، شهد سوق الإيجار منذ بداية الربع الأخير من عام 2023 تقلبات ملحوظة مع ازدياد الاهتمام في جميع القطاعات. إلا أن الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 35 متراً مربعاً حظيت بأكبر قدر من الاهتمام.

يُعزى هذا التحول في الاهتمام بهذا النوع من الشقق إلى تقلبات أسعار الإيجار. فقد شهدت الشقق السكنية والشقق الفندقية في وسط المدينة مؤخراً ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، بينما لا تزال أسعار بعض العقارات الأخرى مرتفعة.

أظهر استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn أن متوسط الإيجار الشهري للشقق في هانوي يبلغ 13 مليون دونغ فيتنامي، بينما يبلغ 3.5 مليون دونغ فيتنامي في بيوت الضيافة. أما في مدينة هو تشي منه، فيبلغ متوسط الإيجار الشهري للشقق 12.5 مليون دونغ فيتنامي، بينما يبلغ 4.8 مليون دونغ فيتنامي في بيوت الضيافة. كما يوجد تفاوت ملحوظ في أسعار الإيجار بين مركز المدينة وضواحيها والمناطق المحيطة بها.

يشهد سوق تأجير الشقق في ضواحي مدينة هو تشي منه انتعاشاً ملحوظاً في نهاية العام (الشكل 1). — تشهد أنواع الشقق الأكبر حجماً ارتفاعاً مستمراً في الأسعار.

أسعار الإيجار المذكورة آنفاً مرتفعة جداً مقارنةً بالدخل، مما يدفع المستأجرين إلى التفكير ملياً قبل اتخاذ قرارهم. في السوقين الرئيسيين المذكورين، يعتقد غالبية المشاركين في الاستطلاع أن أسعار الإيجار يجب أن تنخفض بنسبة 20%. بينما يرى ما بين 12% و22% فقط أن أسعار الإيجار الحالية معقولة.

مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، تشمل الحلول المقترحة لمعالجة هذه المشكلة استئجار منزل أصغر (67٪)، والاستئجار في منطقة نائية (27٪)، والعيش مع عدد أكبر من الأشخاص (20٪)، والاستئجار في منطقة بها وسائل راحة أقل (13٪)، واستئجار منزل أقل تأثيثًا (7٪).

على الرغم من تغير الطلب على الإيجارات، أشار معظم الملاك إلى أنهم لن يخفضوا الإيجارات أو سيخفضونها بنسبة تقل عن 10%. وقد أدى ذلك إلى إخلاء العديد من المستأجرين للعقارات في المناطق المركزية، وانتقالهم إلى المناطق الضواحي والمحافظات المجاورة.

لذا، مع اقتراب نهاية العام، شهدت بعض المناطق المركزية شغوراً واسعاً في الشقق، لا سيما الشقق الكبيرة ذات الإيجارات المرتفعة التي تصل إلى حوالي 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً. فعلى سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، اضطرت العديد من المناطق التي تؤجر شققاً فندقية فاخرة أو شققاً سكنية إلى نشر إعلانات باستمرار للبحث عن مستأجرين.

علاوة على ذلك، شهدت بعض المناطق الضواحي، مثل منطقتي بينه تشان ونها بي، أو المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن ( بينه دوونغ ) وبين هوا ونهون تراش (دونغ ناي)، تحولاً ملحوظاً في أعداد المستأجرين الباحثين عن مساكن جديدة. ويعمل جزء من هؤلاء المستأجرين في مدينة ثو دوك والمناطق المركزية لمدينة هو تشي منه.

يشهد سوق تأجير الشقق في ضواحي مدينة هو تشي منه انتعاشاً ملحوظاً في نهاية العام (الشكل 2). — تجذب الشقق المعروضة للإيجار في المناطق الضواحي والمحافظات المجاورة لمدينة هو تشي منه عددًا كبيرًا من العملاء من وسط المدينة.

تتميز الشقق المعروضة للإيجار في هذه المنطقة بأسعارها المنخفضة، حيث تصل أحيانًا إلى نصف سعرها في وسط المدينة. فعلى سبيل المثال، في بعض المباني السكنية في شارع فام فان دونغ أو في مدينة دي آن، يتراوح إيجار شقة من غرفتي نوم بين 5 و6 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، وذلك بحسب الموقع والتجهيزات. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما يحصل المستأجرون على خدمات مجانية ضمن العروض الترويجية للمطورين العقاريين. في المقابل، قد يصل إيجار شقة مماثلة في وسط المدينة إلى 12-15 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

يعتقد الكثيرون أن اتجاه انتقال المستأجرين إلى المناطق الضواحي سيستمر، إذ لا يُتوقع انخفاض أسعار الإيجارات في المستقبل القريب. علاوة على ذلك، من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في دورة تطوير السوق الجديدة. وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الزيادات في أسعار الإيجارات لضمان ربحية الملاك.

مصدر