من خلال قانون الأعمال العقارية شراء منزل على الورق بدفعة أولى تصل إلى 5% كحد أقصى

[إعلان_1]

في صباح يوم 28 نوفمبر، وبأغلبية 94.13% من أصوات النواب، أقر المجلس الوطني قانون الأعمال العقارية المعدل، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارا من 1 يناير 2025.

نقطة جديدة في مشروع القانون الذي أقره المجلس الوطني مؤخرا تتعلق بشكل ونطاق الأعمال العقارية للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا عن استقبال ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية قبل إقراره من قبل الجمعية الوطنية.

وبناء على ذلك، تم توسيع نطاق قانون الأعمال العقارية للسماح للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون (يحملون الجنسية الفيتنامية) ويُسمح لهم بدخول فيتنام لممارسة الأعمال العقارية مثل المواطنين المحليين.

وبناء على ذلك، سيتم السماح للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يحملون الجنسية الفيتنامية بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء للبيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط.

الفيتناميون في الخارج هم مواطنون فيتناميون يستثمرون في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي التي تحتوي بالفعل على بنية تحتية تقنية.

أما بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين (أي ليس لديهم الجنسية الفيتنامية)، فيُسمح لهم فقط بممارسة الأعمال العقارية وفق الأشكال المنصوص عليها في القانون الحالي.

على وجه التحديد، يُسمح للفيتناميين في الخارج الذين ليسوا مواطنين فيتناميين بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار من خلال مشاريع عقارية يتم تنفيذها وفقًا للشكل والغرض ومدة استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي.

يستثمر الفيتناميون المغتربون الذين ليسوا مواطنين فيتناميين في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية وفقًا لشكل وهدف ومدة استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي...

إيداع لا يزيد عن 5٪

بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، يتضمن قانون الأعمال العقارية أيضًا أحكامًا جديدة بشأن الودائع والمدفوعات لشراء وبيع المساكن المستقبلية (على الورق).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — أقر مجلس النواب قانونا معدلا بشأن ممارسة الأعمال العقارية.

وبناء على ذلك، ينص قانون ممارسة الأعمال العقارية على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعات أولى من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يستوفي مشروع المنزل أو البناء جميع الشروط اللازمة لبدء العمل.

يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل ومشروع البناء ومساحة الطابق لمشروع البناء.

لم يُحدد القانون الحالي ضوابط للودائع. ووفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن القبول والتعديل، فإن تحديد نسبة الودائع البالغة 5% يهدف إلى ضمان صحة الودائع، مع الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمستأجر، وهما الطرفان الأضعف في قطاع العقارات.

وفيما يتعلق بالدفع في شراء وبيع المنازل على الورق، ورغم وجود العديد من الآراء المختلفة خلال عملية المناقشة، إلا أنه في المشروع المقدم إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليه صباح 28 نوفمبر/تشرين الثاني، تم الإبقاء على طريقة الدفع كما هي في القانون الحالي.

وعليه، إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر على شهادة حق الانتفاع بالأرض أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد.

يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.

ومع ذلك، مقارنةً بالقانون الحالي، يُكمّل قانونُ الأعمال العقارية، الذي أقرّه المجلس الوطني مؤخرًا، قواعدَ الدفع الخاصة بعقود إيجار المنازل الورقية. وبناءً على ذلك، يدفع العملاء 50% فقط من قيمة المنزل المؤجر أو البناء حتى تسليمه. ويُحتسب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يُدفع للمؤجر خلال فترة زمنية محددة.

يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

[إعلان 2]
رابط المصدر