من خلال قانون الأعمال العقارية شراء منزل على الورق بدفعة أولى تصل إلى 5% كحد أقصى

[إعلان_1]

في صباح يوم 28 نوفمبر، وبموافقة 94.13% من المندوبين، أقرت الجمعية الوطنية القانون المعدل بشأن أعمال العقارات، والذي يسري مفعوله اعتبارًا من 1 يناير 2025.

إحدى النقاط الجديدة في مشروع القانون الذي أقره المجلس الوطني مؤخراً تتعلق بشكل ونطاق أعمال العقارات التي يقوم بها الفيتناميون المقيمون في الخارج.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريراً عن التنقيحات والتعديلات التي طرأت على مشروع قانون الأعمال العقارية قبل إقراره من قبل الجمعية الوطنية.

وبناءً على ذلك، تم توسيع قانون الأعمال العقارية للسماح للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج (حاملي الجنسية الفيتنامية) والمسموح لهم بدخول فيتنام بالانخراط في الأعمال العقارية تمامًا مثل المواطنين المحليين.

وبناءً على ذلك، سيُسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يحملون أيضاً الجنسية الفيتنامية بالاستثمار في بناء المنازل والمباني للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار.

الفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون يستثمرون في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات بغرض نقل أو تأجير أو إعادة تأجير حق استخدام الأرض التي تحتوي على بنية تحتية تقنية قائمة.

أما بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين (أي لا يحملون الجنسية الفيتنامية)، فلا يُسمح لهم بممارسة أعمال العقارات إلا وفقًا للقانون الحالي.

على وجه التحديد، يجوز للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين الاستثمار في بناء المساكن وأعمال البناء المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي للبيع أو الإيجار أو الإيجار مع خيار الشراء من خلال مشاريع العقارات، شريطة أن يتوافق شكل استخدام الأراضي والغرض منه ومدته مع أحكام قانون الأراضي.

يجوز للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية بغرض نقل أو تأجير أو إعادة تأجير حق استخدام الأرض التي تحتوي على بنية تحتية تقنية قائمة، وذلك وفقاً لشكل وغرض ومدة استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي...

لا تودع أكثر من 5%

بالإضافة إلى اللوائح المذكورة أعلاه، يتضمن قانون الأعمال العقارية أيضًا أحكامًا جديدة تتعلق بالودائع والمدفوعات لشراء وبيع الوحدات السكنية قيد الإنشاء (على الورق).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — أقرت الجمعية الوطنية القانون المعدل بشأن أعمال العقارات.

وبناءً على ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية على أنه لا يجوز لمستثمر مشروع عقاري تحصيل وديعة تزيد عن 5٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار مع خيار الشراء من العملاء عندما يستوفي مشروع الإسكان أو البناء جميع شروط بدء العمل.

يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بوضوح على سعر البيع، وسعر الإيجار مع خيار الشراء للمنزل، ومشروع البناء، ومساحة أرضية مشروع البناء.

لم تُحدد لوائح الودائع في القانون الحالي. ووفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن قبول وتعديل الودائع، فإن تنظيم نسبة الـ 5% للوديعة يهدف إلى ضمان نزاهة الوديعة، مع الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها كل من المشتري والمستأجر، اللذين غالبًا ما يكونان الطرف الأضعف في أنشطة تجارة العقارات.

فيما يتعلق بطرق الدفع في بيع المساكن قيد الإنشاء، وعلى الرغم من وجود العديد من الآراء المختلفة خلال المناقشة، فإن طريقة الدفع في المسودة المقدمة إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها صباح يوم 28 نوفمبر لا تزال دون تغيير عن القانون الحالي.

وبناءً على ذلك، إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر بعد على شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لقانون الأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد.

سيتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لقانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.

مع ذلك، وبالمقارنة مع القانون الحالي، يُكمّل قانون أعمال العقارات الذي أقره المجلس الوطني مؤخراً لوائح الدفع الخاصة بعقود إيجار المنازل على الورق. وبناءً على ذلك، يدفع المستأجرون 50% فقط من قيمة المنزل أو المبنى المؤجر حتى تسليمه. ويُحسب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يُدفع للمؤجر خلال فترة محددة.

سيدخل القانون حيز التنفيذ في الأول من يناير عام 2025.

رابط المصدر