هل يبيع الملياردير وارن بافيت إمبراطوريته العقارية؟

تشكل الخطوة الأخيرة التي اتخذها وارن بافيت تحذيراً واضحاً من أن سوق العقارات يواجه مشكلة خطيرة.

Tỉ phú Warren Buffett đang bán đế chế bất động sản? - Ảnh 1. — في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض مبيعات المساكن، فإن خروج وارن بافيت من سوق العقارات هو علامة تحذير لسوق الإسكان في الولايات المتحدة - الصورة: NowBam/Economictimes

يُحدث الملياردير وارن بافيت، المستثمر الأسطوري ورئيس مجلس إدارة شركة بيركشاير هاثاواي، ضجة في قطاع العقارات، بحسب صحيفة إيكونوميك تايمز الأميركية.

تشير التقارير الأخيرة إلى أن السيد بافيت يفكر في بيع شركة "هوم سيرفيسز أوف أمريكا"، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في الولايات المتحدة. وتأتي هذه الخطوة في ظل معاناة السوق من ارتفاع أسعار الرهن العقاري، وانخفاض المبيعات، والاضطرابات المالية.

نادرًا ما يبيع بافيت أعماله إلا لسبب وجيه. هل هذا مؤشر على أن السوق في مأزق؟ لماذا يبيع وارن بافيت أعماله العقارية في هذا الوقت؟ تطرح إيكونوميك تايمز سلسلة من الأسئلة.

وذكرت تقارير أن شركة بيركشاير هاثاواي تجري محادثات لبيع شركة هوم سيرفيسز أوف أميركا إلى شركة كومباس، وهي شركة عقارية عملاقة معروفة بتوسعها العدواني.

تتمتع شركة HomeServices، التي تعمل من خلال علامات تجارية مثل Berkshire Hathaway HomeServices وReal Living، بشبكة واسعة تضم أكثر من 5400 موظف و820 مكتب وساطة.

ربما يكون السبب وراء إلحاح هذا البيع المحتمل هو الصعوبات المالية التي تواجهها شركة HomeServices.

أعلنت شركة HomeServices of America عن خسارة ضخمة بلغت 107 ملايين دولار في عام 2024. وكان العامل الرئيسي وراء هذه الخطوة هو تسوية بقيمة 250 مليون دولار تتعلق بدعوى قضائية تتعلق بلجنة العقارات.

مع تشديد ظروف السوق وانخفاض الأرباح، ربما يكون بافيت بصدد الخروج بطريقة استراتيجية.

يتعرض سوق العقارات في الولايات المتحدة لضغوط شديدة، مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري (بسبب قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة) مما أدى إلى تباطؤ مبيعات المنازل بشكل كبير.

يشير خروج بافيت المحتمل من قطاع الوساطة العقارية إلى أنه يتوقع انتكاسات طويلة الأمد.

إذا انسحب أحد أنجح المستثمرين في العالم ، فهل ينبغي للآخرين أن يحذوا حذوه؟ ماذا يعني هذا لمشتري وبائعي المنازل؟

بالنسبة لمشتري المنازل، يزداد الوضع صعوبة. فقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى 6.8% لقرض ثابت لمدة 30 عامًا، أي ما يقارب ضعف الأسعار المنخفضة التي سُجلت عام 2021. كما أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يدفع العديد من المشترين المحتملين إلى الانسحاب من السوق.

من ناحية أخرى، يواجه البائعون انخفاضًا في الطلب. تبقى المنازل في السوق لفترات أطول، مما يُجبر الأسعار على الانخفاض في بعض المناطق. قد تكون أيام المزادات السريعة وارتفاع أسعار المنازل قد شارفت على الانتهاء، على الأقل في الوقت الحالي.

هل نحن متجهون نحو أزمة عقارية؟

من غير المؤكد أن ينهار السوق، لكن المؤشرات المقلقة تتزايد. فقد وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى أدنى مستوياتها منذ عقود، ومعايير الإقراض آخذة في التشدد، وثقة المستثمرين آخذة في التراجع.

تُشير هذه العوامل مجتمعةً إلى هشاشة قطاع الإسكان. وقد تكون خطوة بافيت بمثابة إنذار مبكر بأن الأمور قد تسوء قبل أن تتحسن.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm