احسب بشكل صحيح وكافٍ لحل المشكلة قريبًا.

وفي ندوة "تقييم الأراضي: صحيح وكاف" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 14 يونيو، قال الخبراء إن التقييم يحتاج إلى التوحيد من طريقة الحساب، ويجب تعديل المرسوم لإزالة العقبات في أقرب وقت حتى تتمكن الدولة من الحصول على مصدر كبير للإيرادات وتستفيد الشركات والشعب أيضًا.

قدّر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، وجود أكثر من 58 ألف دفتر عقاري وردي لم يُصدر لمشتري المنازل. ولذلك، لم تُحصّل نسبة الـ 5% المتبقية من قيمة عقد المستثمر، ولا يُمكن تداول المنتج في السوق، مما يؤدي إلى معاملات غير شرعية.

وفقاً للسيد تشاو، من عام ٢٠٠٥ حتى الآن، بلغت نسبة إيرادات موازنة الدولة من الأراضي، والتي تُعدّ رسوم الانتفاع بها الأكبر، ١٣.١٪ من إجمالي إيرادات الموازنة المحلية. وقد تصل هذه النسبة إلى ما بين ١٥٪ و١٦٪ في السنوات السابقة. وهذا رقمٌ ضخمٌ للغاية.

في عام ٢٠٢٣ وحده، تجاوزت تقلبات أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه ٣٠٠ ألف حالة. كلما زادت التقلبات، زاد انتعاش الاقتصاد . حاليًا، تضم مدينة هو تشي منه أكثر من ١.٨ مليون قطعة أرض، وتصل نسبة إصدار السجلات الحمراء إلى ٩٩.٣٪ (أعلى من المتوسط ​​الوطني). لا يوجد سوى ١٣ ألف قطعة أرض لم تُصدر لها سجلات حمراء. في حال التقييم الصحيح والكافي والعادل، دون تحصيل مبالغ زائدة، فإن القدرة على تحفيز التنمية الاقتصادية وتوليد إيرادات لميزانية الدولة تكون كبيرة جدًا.

من بين الأسباب الستة التي تُعيق إصدار الكتب الوردية للمشاريع، يُعد تقييم الأراضي السبب الرئيسي. صورة توضيحية.

وفقًا للسيد تشاو، من بين الأسباب الستة التي تُعيق إصدار الكتب الوردية للمشاريع، يُعدّ تقييم الأراضي السبب الرئيسي. لم تُطبّق معايير تقييم الأراضي الواردة في المرسوم الحكومي رقم 44/2014، ولا سيما طريقة حساب الفائض، مما أدى إلى تورط المسؤولين المعنيين في مشاكل قانونية؛ كما أن الشركات مُعثَر عليها أيضًا. في الوقت نفسه، تتطلع جميع الشركات إلى أن تكون اللوائح سهلة الفهم والتنفيذ.

لم يقم المرسوم رقم 12/2024 المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44 حتى الآن بمراجعة القضايا الرئيسية المتعلقة بتقييم الأراضي التي علقت عليها HoREA.

وحدد رئيس الوزراء يوم 16 يونيو موعدا نهائيا لجميع الوزارات والفروع لتقديم المراسيم للحكومة لمراجعتها قبل الموافقة عليها؛ وبذل الجهود بحلول يوم 28 يونيو لتوقيع المراسيم، حتى يمكن أن تدخل حيز التنفيذ مع قانون الأراضي (المتوقع في الأول من أغسطس) وتدخل حيز التنفيذ قريبا.

قال الدكتور تران دو ليش إن سعر الأرض في فيتنام هو سعر حقوق استخدام الأرض. في الوقت نفسه، يجب أن يكون السعر دائمًا نتاجًا للسوق، لا نتاجًا للدولة. لا يمكن تسمية آلية غير سوقية بالتسعير.

بحسب قوله، هناك خمس طرق لتقييم الأراضي في العالم، لكن الفرق في فيتنام يكمن في أن الدول الأخرى تستخدم أساليب التقييم لتحصيل الضرائب ولأغراض الأمن القومي والدفاع. أما في بلدنا، فيُستخدم التقييم لتحصيل رسوم استخدام الأراضي، ولذلك تتعثر جميع المشاريع. لا تقتصر مشكلة مدينة هو تشي منه على حل هذه المشكلة، بل تشمل أيضًا بعض مقاطعات المنطقة الوسطى.

لقد اقترحنا أن تفكر الدولة على المدى البعيد، فلا حاجة لتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بل فرض ضرائب على العقارات، مما يُخفف العبء على الشركات. عندها، لن يجرؤ المشترون على المضاربة، وإن فعلوا، فسيتعين عليهم دفع الضرائب. حاليًا، تُمثل رسوم استخدام الأراضي 13% من إجمالي إيرادات الميزانية المحلية، وهي نسبة كبيرة، كما أكد الدكتور تران دو ليش.

وفقاً للدكتور تران دو ليش، بسبب الإيرادات، تتطور بعض المناطق عشوائياً، تاركةً المنازل والأراضي مهجورة، مما يُضعف الموارد. وأضاف: "أقترح، من بين العديد من الطرق، إلغاء آلية حساب الفائض. وتحديداً، إذا نقلت الدولة مسؤولية الإعلان والتسعير إلى الشركات، فسيتم حساب تكاليف كل مشروع... وعندها تُسوى الفروقات وتُحتسب الضريبة. وعندها، ستصبح الشركات التي تستعين بمستشارين أكثر نزاهة، وستُحسّن مسؤوليتها في مواءمة مصالح الدولة، وعندها ستتضح الأمور قريباً".

المصدر: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm