ينص التعميم رقم 22/2023 الصادر عن بنك الدولة، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، على أنه يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية فقط بإقراض الأفراد لشراء المنازل الجاهزة للتسليم، أي المنازل المتاحة.
في حالة قيام فرد باقتراض ائتمان لشراء مسكن تجاري مضمون بعقار وهو المسكن التجاري نفسه، لا يجوز لمؤسسة الائتمان الإقراض إلا في حالة المسكن التجاري الذي تم الانتهاء من تسليمه (المسكن التجاري المتاح).
وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إن اللائحة المذكورة أعلاه لا تسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية بإقراض الناس لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم تشكيلها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه.
لذلك، يجب على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل أن يتخذوا تدابير أمنية أخرى، أو تأمينها بأصول أخرى.
لا يمكن اقتراض المساكن المستقبلية من البنوك، وفقًا للوائح الجديدة للبنك المركزي (صورة توضيحية: هاي لونغ).
وقال السيد تشاو إنه إذا لم يتم تعديل التفاصيل المذكورة أعلاه فورًا قبل دخول التعميم حيز التنفيذ، فإن هذا التنظيم قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، ويسبب صعوبات ويعيق السير العادي لسوق العقارات، مما يؤثر سلبًا على عملية تعافي السوق وتطويره على المدى القصير والطويل.
لأن عدم السماح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة برهن ذلك المنزل هو أمر غير مناسب وغير متسق وغير متوافق مع أحكام القانون المدني لعام 2015 وكذلك القوانين الحالية والقوانين الصادرة حديثًا.
وأوضح أن قيام الفرد بشراء منزل تجاري مستقبلي واتخاذ الإجراءات اللازمة لضمان تنفيذ الالتزامات عن طريق رهن المنزل التجاري المستقبلي هو معاملة مدنية قانونية ينظمها القانون المدني لسنة 2015.
الإجراء لتأمين القرض بموجب هذا التنظيم هو رهن الأصول المضمونة والتي يمكن أن تكون أصولاً موجودة أو أصولاً يتم إنشاؤها في المستقبل، بحيث يمكن استخدام المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل كأصول مضمونة.
إن قيام فرد بشراء منزل تجاري مستقبلي واتخاذ التدابير اللازمة لضمان تنفيذ الالتزامات عن طريق رهن العقار باعتباره منزلًا تجاريًا مستقبليًا يعد أيضًا معاملة قانونية، وفقًا لأحكام قانون الإسكان 2014، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الاستثمار 2020، وقانون المؤسسات الائتمانية 2024...
لذلك، توصي جمعية HoREA بإضافة لائحة تسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بالمنزل نفسه. تنطبق هذه اللائحة على كلٍّ من شراء المساكن التجارية أو الاجتماعية، مع وجود مساكن متاحة أو مساكن مستقبلية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)