مدينة هو تشي منه تحظر رسميًا تقسيم الأراضي وبيعها، وتقترح جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه المراجعة والتعديل

لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه بتقسيم وبيع قطع الأراضي في مشاريعهم ليتمكن الأشخاص من بناء منازلهم الخاصة، بما في ذلك جميع المقاطعات الخمس بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

مدينة هو تشي منه تحظر تقسيم وبيع الأراضي في خمس مناطق حضرية - صورة: NGOC HIEN

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو القرار رقم 83 بشأن تحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة.

وبموجب هذا القانون الجديد، بالإضافة إلى الأقسام والمقاطعات، لا يجوز تقسيم الأراضي في 5 مناطق ضواحي في المدينة بما في ذلك بينه تشانه، وهوك مون، وكان جيو، وكو تشي، ونها بي إلى قطع أرض للبيع.

وبناءً على ذلك، لا يُسمح للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هوشي منه بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد لبناء المساكن بأنفسهم (يجب على أصحاب المشاريع بناء منازل كاملة للبيع بدلاً من شراء الأراضي وتقسيم القطع وبيع الأراضي كما كان من قبل - PV).

أما بالنسبة لأصحاب المشاريع التي تهدف إلى إعادة التوطين بالأرض في البلديات والبلدات وأحياء المدينة، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في المادة 31 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 والمادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، فيُسمح للمستثمرين بنقل حقوق استخدام الأراضي بالأرض إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة.

ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 21 أكتوبر/تشرين الأول.

ومع ذلك، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تطلب من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه مراجعة وتعديل القرار رقم 83.

وبحسب جمعية العقارات الفيتنامية، فإن المناطق الضواحي بما في ذلك بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو هي مناطق ريفية، ولا يزال الطلب على شراء وبيع ونقل الأراضي لبناء منازل لأنفسهم في هذه المناطق كبيرًا جدًا، وبالتالي فإن حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي للأفراد لبناء منازل لأنفسهم في هذا الوقت غير مناسب للواقع واللوائح الحالية.

وبناء على ذلك، اقترحت جمعية المهندسين المعماريين الفيتناميين تعديل اللوائح في اتجاه تفصيل تحديد المناطق التي يمكن نقل حقوق استخدام الأراضي إليها (مع البنية التحتية التقنية) حتى يتمكن الناس من بناء منازلهم الخاصة في البلديات في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه وفقًا للوائح الحالية.

يحظر قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس) تقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث.

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فستقوم المحلية بتحديد المناطق التي سيتم إقامة المشاريع فيها من خلال تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة.

مدينة هو تشي منه منطقة حضرية خاصة، لذا لا يُسمح للمقاطعات ومدينة ثو دوك بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع. أما المقاطعات الخمس الضواحي، وهي بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو، والتي تدير خمس بلدات و58 بلدية، فهي لا تزال مناطق ريفية خاضعة لسلطة المدينة.

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm