مدينة هوشي منه تحظر رسميًا تقسيم وبيع الأراضي، وتقترح جمعية العقارات في مدينة هوشي منه المراجعة والتعديل

لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه بتقسيم وبيع قطع الأراضي في المشروع ليتمكن الأشخاص من بناء منازلهم الخاصة، بما في ذلك جميع المقاطعات الخمس بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

مدينة هو تشي منه تحظر تقسيم وبيع الأراضي في خمس مناطق حضرية - صورة: NGOC HIEN

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو القرار رقم 83 بشأن تحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة.

وبموجب هذا القانون الجديد، بالإضافة إلى الأقسام والمقاطعات، لا يجوز تقسيم الأراضي في 5 مناطق ضواحي في المدينة بما في ذلك بينه تشانه، وهوك مون، وكان جيو، وكو تشي، ونها بي إلى قطع أرض للبيع.

وبناءً على ذلك، لا يُسمح للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هوشي منه بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد لبناء المساكن بأنفسهم (يجب على أصحاب المشاريع بناء منازل كاملة للبيع بدلاً من شراء الأراضي وتقسيم القطع وبيع الأراضي كما كان من قبل - PV).

أما بالنسبة لصاحب المشروع بهدف إعادة التوطين بالأرض في مناطق البلدية والبلدة والحي في المدينة، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في المادة 31 من قانون الأعمال العقارية 2023 والمادة 45 من قانون الأراضي 2024، فيُسمح للمستثمر بنقل حقوق استخدام الأرض بالأرض إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة.

ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 21 أكتوبر/تشرين الأول.

ومع ذلك، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تطلب من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه مراجعة وتعديل القرار رقم 83.

وبحسب جمعية أصحاب الأراضي الريفية، فإن المناطق الضواحي بما في ذلك بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو هي مناطق ريفية، ولا يزال الطلب على شراء وبيع ونقل الأراضي لبناء منازل لأنفسهم في هذه المناطق مرتفعًا للغاية، وبالتالي فإن حظر تقسيم وبيع الأراضي للأفراد لبناء منازل لأنفسهم في هذا الوقت غير مناسب للواقع واللوائح الحالية.

وبناء على ذلك، اقترحت جمعية المهندسين المعماريين الفيتناميين تعديل اللوائح في اتجاه تحديد تفصيلي لتحديد المناطق التي يمكن نقل حقوق استخدام الأراضي فيها (مع البنية التحتية التقنية) حتى يتمكن الناس من بناء منازلهم الخاصة في البلديات في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه وفقًا للوائح الحالية.

يحظر قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس) تقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث.

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فستقوم المحلية بتحديد المناطق التي سيتم إقامة المشاريع فيها من خلال تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة.

مدينة هوشي منه هي منطقة حضرية خاصة، وبالتالي لا يُسمح للمقاطعات ومدينة ثو دوك بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع. أما بالنسبة للمناطق الخمس الضواحي في بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو، والتي تضم 5 مدن و58 بلدية تحت إدارتها، فهي لا تزال مناطق ريفية، وتخضع لسلطة اتخاذ القرار في المدينة.

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm