مدينة هو تشي منه: وضع اللمسات الأخيرة على المسودة الثالثة لقائمة أسعار الأراضي لعام 2026.

بعد تلقي التعليقات من الإدارات والوحدات ذات الصلة في اجتماع مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه (المجلس) والمساهمات المكتوبة الأخرى، قامت إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه بتجميع وشرح وتقديم تقرير عن الموضوع.

السيد داو كوانغ دوونغ، القائم بأعمال رئيس قسم اقتصاديات الأراضي، إدارة الزراعة والبيئة بمدينة هو تشي منه.

قدمت العديد من الوكالات ملاحظاتها ومساهماتها.

أفاد السيد داو كوانغ دوونغ، القائم بأعمال رئيس قسم اقتصاديات الأراضي في إدارة الزراعة والبيئة بمدينة هو تشي منه، بأن المجلس عقد اجتماعاً مع الإدارات والوكالات والوحدات المعنية، بالإضافة إلى 168 دائرة انتخابية وبلدية ومنطقة خاصة. وبناءً على ذلك، طلبت قيادة المجلس من الإدارات والوكالات والوحدات المعنية، ولجان الشعب في الدوائر الانتخابية والبلديات والمناطق الخاصة الـ 168، تقديم ملاحظاتهم من خلال استطلاعات رأي بين أعضاء المجلس وأعضاء فريق العمل.

في الوقت نفسه، ستتلقى إدارة الزراعة والبيئة التعليقات الواردة في اجتماع المجلس والتعليقات المكتوبة، وستقوم بمعالجتها، وذلك ليتسنى لها وضع الصيغة النهائية للتقرير قبل تقديمه إلى الجهة المختصة للنظر فيه واتخاذ القرار بشأنه. وستُشكّل هذه التعليقات أساسًا لإدارة الزراعة والبيئة لإجراء المزيد من التحسينات على التقرير (النسخة الثالثة) تمهيدًا لعرضه على المجلس قبل أن تُقدّم لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه تقريرها إلى مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه للتحقق منه وعرضه في اجتماع خاص مُقرر عقده في الأسبوع الأخير من عام ٢٠٢٥.

قامت وزارة الزراعة والبيئة بمعالجة وتوضيح عدد من القضايا، مثل رأي فريق العمل الذي يقترح قائمة أسعار واحدة فقط للأراضي السكنية والتجارية والخدمية (دون التمييز بين المناطق الحضرية والريفية)؛ وأنها لم تقترح بعد أسعارًا للأراضي الزراعية داخل وخارج المناطق السكنية...

فيما يتعلق بنتائج التحقيق وجمع المعلومات حول الأراضي التجارية والخدمية، خلص فريق العمل إلى ما يلي: "نطلب من وزارة الزراعة والبيئة تنظيم عملية تقييم الأراضي، وتقديم تقرير وشرح الأساس الذي استندت إليه نسبة الحساب المقترحة المذكورة أعلاه. كما نطلب توضيح المعايير المستخدمة لتحديد نوع استخدام الأرض المحدد المذكور أعلاه لتحديد سعر الأرض المناسب."

من المتوقع أن تكون قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، اعتبارًا من 1 يناير 2026، 60% من سعر مسح السوق.

فيما يتعلق بنتائج التحقيق وجمع المعلومات حول الأراضي غير الزراعية المخصصة للإنتاج والتجارة، والتي لا تُصنف كأراضٍ تجارية أو خدمية، يطلب فريق العمل من وزارة الزراعة والبيئة تقديم تقرير وتوضيح الأساس الذي استندت إليه النسبة الحسابية المذكورة أعلاه. كما يطلب الفريق توضيح معايير تحديد نوع استخدام الأرض المذكور لتحديد السعر المناسب لها.

اقترحت لجنة مدينة هو تشي منه التابعة لجبهة الوطن الفيتنامية دراسة تقسيم المناطق (الأولى والثانية والثالثة والرابعة) في مسودة القرار بناءً على معايير محددة تتعلق بالوظائف الحضرية والخصائص الاجتماعية والاقتصادية أو توجهات التنمية، بدلاً من الاعتماد فقط على أسماء الوحدات الإدارية مثل البلديات والأحياء والمناطق الخاصة، وذلك من أجل عكس خصائص المدينة المتنامية بدقة.

ذكرت إدارة العلوم والتكنولوجيا في مدينة هو تشي منه أن مسودة الملف من إدارة الزراعة والبيئة لم تذكر ما إذا كان القرار يتضمن أحكامًا تتعلق بتطبيق وتعزيز العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي؛ كما أن مسودة الملف تفتقر إلى تقرير تقييم مرفق بشأن تطبيق وتعزيز العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي.

وبحسب إدارة العدل في مدينة هو تشي منه، فإن مسودة الطلب ومشروع القرار لا تتضمنان حتى الآن معايير محددة لتحديد موقع كل نوع من أنواع الأراضي، أو عدد مواقع الأراضي في قائمة أسعار الأراضي.

دمج الملاحظات لتحسين المسودة.

وبحسب التقرير الموجز لوزارة الزراعة والبيئة، فقد تلقت الوزارة بحلول نهاية 10 ديسمبر مئات التعليقات، وكان العديد منها متفقاً عليه، ولكن أيضاً العديد منها يتطلب "دراسة وتوضيح".

هناك حاجة إلى بعض المحتويات والاقتراحات المحددة للمراجعة والتعديل لضمان أن تكون قائمة أسعار الأراضي متسقة مع قوانين العرض والطلب في سوق العقارات، وحماية الحقوق المشروعة للمواطنين، وخلق ظروف مواتية للشركات للتطور والمشاركة مع حكومة المدينة في تنفيذ القرارات الرئيسية للمكتب السياسي.

أوضحت وزارة الزراعة والبيئة أن أسعار الأراضي، المستندة إلى بيانات معاملات السوق التي جُمعت وجرى مسحها، تتوافق مع قوانين العرض والطلب في سوق العقارات. وتُمثل أسعار الأراضي المقترحة للإصدار الأول من قائمة أسعار الأراضي، السارية اعتبارًا من 1 يناير 2026، 60% فقط من أسعار السوق، مما يضمن حماية الحقوق المشروعة للمواطنين، ويُهيئ بيئة مواتية للشركات للنمو والمشاركة مع حكومة المدينة في تنفيذ القرارات الرئيسية للمكتب السياسي.

بخصوص رأي معهد هو تشي منه للاقتصاد والبيئة الذي يقترح أن تكون أسعار الأراضي الزراعية 30% من أسعار الأراضي السكنية لنفس القطعة، أوضحت إدارة الزراعة والبيئة أن قائمة أسعار الأراضي هذه تُعدّ باستخدام أسلوب التقييم القائم على السوق. ولذلك، تُبنى أسعار الأراضي الزراعية أيضاً على أساس أسلوب السوق المقارن، من خلال جمع بيانات المعاملات من السلطات الضريبية وهيئة تسجيل الأراضي.

وفيما يتعلق بتفسير نسبة الـ 60% بين السعر المقترح والسعر الذي تم مسحه، ذكرت وزارة الزراعة والبيئة أن تطبيق سعر الأرض المقترح بنسبة 60% تقريبًا من السعر الذي تم مسحه يتوافق مع هدف الاقتراب التدريجي من أسعار السوق، ودعم الاقتصاد، وتقليل التأثير على مستخدمي الأراضي.

علاوة على ذلك، يُعادل هذا السعر قائمة الأسعار الحالية المنصوص عليها في القرار رقم 79 الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، مقارنةً بأسعار السوق. وقد كان لهذه القائمة أثر إيجابي على زيادة إيرادات ميزانية الدولة وضمان مزيد من العدالة في التعويضات وإزالة الأراضي.

بحسب وزارة الزراعة والبيئة، فإن معدل ارتفاع أسعار الأراضي لكل طريق يعتمد على بيانات معاملات السوق. لذا، فإن معدل الارتفاع ليس موحداً، بل يعتمد على البيانات المُجمّعة، مما يعكس أسعار السوق ويضمن وجود ترابط بين مختلف الطرق.

وفيما يتعلق بالمسارات المماثلة التي يتم فيها اقتراح أسعار مختلفة، ذكرت وزارة الزراعة والبيئة أن المنظمة المسؤولة عن تقييم الأراضي قد أخذت الملاحظات بعين الاعتبار وتقوم بمراجعة الأسعار وتعديلها وفقًا لذلك.

دو ترا جيانغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html