اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، سيتم تطبيق اللوائح الخاصة بنسب النسب المئوية لحساب أسعار إيجار الأراضي

كينتيدوثي - أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 62/2024/QD-UBND بشأن تنظيم المعدل (%) لحساب سعر إيجار الأرض، والمعدل (%) الذي يتم تحصيله للأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض، والمعدل (%) الذي يتم تحصيله للأراضي ذات السطح المائي في هانوي.

وعليه تكون النسبة (%) لحساب قيمة الإيجار السنوي للأرض 2% من سعر الأرض لحساب بدل إيجار الأرض في الحالات التي يكون فيها الغرض من استخدام الأرض المستأجرة لإقامة مبان تجارية في قطاعي التجارة والخدمات (باستثناء حالات تأجير الأرض لأغراض التسويق)؛ عقد إيجار أرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لمواقف السيارات داخل مباني مبنى سكني أو في مبنى مكتبي وتجاري وخدمي متعدد الاستخدامات ومبنى سكني (أرض لبناء قبو ممتد).

توضيح

في حال كان الغرض من استخدام الأرض المستأجرة كمقر أو مكتب مستقل (غير ملحق بمبنى للإنتاج أو العمل): تكون النسبة (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض 1.4% من سعر الأرض لحساب بدل إيجار الأرض.

في حالة منح إيجار الأرض من قبل السلطة المختصة لبناء البنية التحتية من أجل نقل أو تأجير الأرض مع البنية التحتية وفقًا لأحكام القانون (باستثناء حالات تأجير الأصول الملحقة بالأرض)؛ تأجير الأراضي للطرق الداخلية وحدائق الزهور وخدمة المباني السكنية في المناطق الحضرية (غير المستخدمة للخدمات التجارية)؛ إيجار الأرض لأغراض السوق؛ عقد إيجار أرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لمواقف السيارات داخل مباني الشقق أو في مبنى مختلط الاستخدامات للمكاتب والتجارة والخدمات ومبنى سكني (أرض لبناء قبو موسع): النسبة المئوية (%) لحساب سعر الوحدة الإيجارية السنوية للأرض هي 1% من سعر الأرض لحساب إيجار الأرض.

في حالة التواجد ضمن قائمة الصناعات والمهن ذات الحوافز الاستثمارية؛ يجب أن تلتزم الصناعات والمهن ذات الحوافز الاستثمارية الخاصة، والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، بأحكام قانون الاستثمار؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية: النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 0.5%.

بالنسبة للأعمال تحت الأرض المستخدمة في مواقف السيارات والأغراض المتعلقة بالبنية التحتية التقنية: في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار سنوي للأرض: يساوي سعر إيجار الأرض 10٪ من سعر إيجار الأرض السطحية في شكل عقد إيجار أرض مع دفع إيجار سنوي للأرض لنفس غرض استخدام الأرض. في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار: سعر إيجار الأرض المدفوع لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار يساوي 10% من سعر إيجار الأرض على السطح مع نموذج إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار بنفس غرض الاستخدام ومدة استخدام الأرض.

بالنسبة للأعمال الجوفية المستخدمة لأغراض أخرى: في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار سنوي للأرض: سعر إيجار الأرض يساوي 30٪ من سعر إيجار الأرض السطحية مع إيجار الأرض مع دفع إيجار سنوي للأرض لنفس غرض استخدام الأرض. في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار، فإن سعر وحدة إيجار الأرض المدفوع لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار يساوي 30٪ من سعر وحدة إيجار الأرض على السطح مع نموذج إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار بنفس غرض الاستخدام ومدة استخدام الأرض.

بالنسبة لمساحة الأرض ذات السطح المائي، يتم حساب سعر إيجار الأرض مع الدفعة السنوية لإيجار الأرض، أو سعر إيجار الأرض مع الدفعة الواحدة لإيجار الأرض لكامل فترة الإيجار بنسبة 50٪ من سعر إيجار الأرض السنوي أو سعر إيجار الأرض مع الدفعة الواحدة لإيجار الأرض لكامل فترة الإيجار لنوع الأرض المجاورة بافتراض نفس غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض مثل مساحة الأرض ذات السطح المائي.

في حالات إيجار الأراضي، وإيجار الأراضي ذات المسطح المائي، وإيجار الأراضي للإنشاءات تحت الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار وخلال فترة تثبيت سعر إيجار الأراضي، يستمر استقرار سعر إيجار الأراضي حتى نهاية فترة التثبيت.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html