تتدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى قطاع العقارات.

TPO - خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، بلغ حجم رأس المال الأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات الفيتنامي 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف المبلغ المُسجل في الفترة نفسها من العام الماضي. وتُعدّ القطاعات الأربعة التي يُتوقع أن تستفيد أكثر من تدفقات رأس المال الأجنبي هي العقارات الصناعية، ومتاجر التجزئة، والمكاتب، والعقارات السكنية.

جذب 1.27 مليار دولار أمريكي من رأس المال الأجنبي المباشر.

وبحسب تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام، فقد بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، بزيادة تزيد عن 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ عدد المشاريع المرخصة 2247 مشروعًا، برأس مال مسجل جديد يقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي من حيث عدد المشاريع، وزيادة قدرها 27% في رأس المال المسجل. ومن هذا المبلغ، بلغت أنشطة قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 5.1 أضعاف الفترة نفسها، وهو ما يمثل نحو 20% من إجمالي رأس المال المسجل الجديد.

وباحتساب رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية 2.55 مليار دولار أمريكي، أي أعلى بمقدار 3.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي، ويمثل ما يقرب من 14.4٪ من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا والمتزايد.

وفيما يتعلق بمساهمات رأس المال من المستثمرين الأجانب وشراء الأسهم، فقد بلغ الاستثمار في أنشطة الأعمال العقارية ما يقرب من 812 مليون دولار، وهو ما يمثل 29٪.

الشريحة الأكثر استفادة.

بحسب إحصاءات سافيلز، تمتلك فيتنام حاليًا 33 ألف هكتار من المساحات الصناعية المتاحة للإيجار، بنسبة إشغال تبلغ 80%، مما يشير إلى ارتفاع الطلب، لا سيما في الجنوب. ومن الاتجاهات الحالية تطوير المستودعات والمصانع الجاهزة، التي تجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. كما تصل نسبة إشغال هذا النوع من العقارات على مستوى البلاد إلى 80%. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حاليًا 5.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل أساسي في السوق الجنوبية.

تُعد العقارات الصناعية جذابة للمستثمرين ورؤوس الأموال الأجنبية.

صرح السيد جاك نغوين، المدير العام لشركة إنكورب فيتنام، بأن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر تتركز بشكل أساسي في قطاعات التصنيع والعقارات والطاقة. ولا تزال سنغافورة واليابان وهونغ كونغ أكبر المستثمرين.

"نتلقى طلبات استشارية من شركات صينية، وخاصة في المنطقة الشمالية. وينتقل العديد من المصنّعين الصينيين إلى فيتنام لتأسيس سلاسل التوريد الخاصة بهم. ويُبشّر اتجاه بناء مجمعات صناعية واسعة النطاق على مشارف المدن بموجة جديدة من الاستثمارات"، هذا ما قاله جاك.

علاوة على ذلك، ورغم التباطؤ الطفيف في الإنفاق المحلي هذا العام، لا يزال سوق تأجير المحلات التجارية قوياً نظراً لمحدودية العرض. هذه المفارقة تخلق تحديات أمام تجار التجزئة الراغبين في التوسع، وتؤدي في الوقت نفسه إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية في المستقبل القريب.

يشهد قطاعا المكاتب والوحدات السكنية طلباً قوياً، مدفوعاً باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ومن المتوقع أن تبقى أسعار إيجار المكاتب مستقرة في المستقبل بفضل زيادة المعروض والتركيز على الاستدامة.

أكدت دراسة حديثة نشرتها شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموًا في العالم، وذلك بفضل عوامل عديدة منها التركيبة السكانية، والتوسع الحضري، والنمو الاقتصادي، وتطور الطبقة المتوسطة. وقد بلغت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه مستوى قياسيًا خلال عشر سنوات، حيث يُستثمر ما يُقدّر بنحو 20% منها في العقارات، مما يُعزز انتعاش سوق الإسكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo