تدفقت رؤوس الأموال الأجنبية بكثافة إلى العقارات

TPO - في الأشهر الثمانية الأولى من العام، بلغ رأس المال الأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات في فيتنام 1.27 مليار دولار أمريكي، وهو ضعف الفترة نفسها من العام الماضي. وتعتبر القطاعات الأربعة التي تعتبر الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هي العقارات الصناعية والتجزئة والمكاتب والسكنية.

اجتذبت 1.27 مليار رأس مال استثمار أجنبي مباشر

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، بزيادة قدرها أكثر من 8% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبلغ عدد المشاريع المرخصة 2247 مشروعاً برأس مال مسجل جديد بلغ نحو 12 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 8.5% عن نفس الفترة من العام الماضي من حيث عدد المشاريع و27% من حيث رأس المال المسجل. ومن بينها، بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 2.4 مليار دولار أميركي، أي أعلى بنحو 5.1 مرة من الفترة نفسها، وتمثل ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال المسجل حديثاً.

وإذا أخذنا في الاعتبار رأس المال المسجل حديثا ورأس المال المسجل المعدل، فإن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية بلغ 2.55 مليار دولار أمريكي، أي أعلى بنحو 3.7 مرة من نفس الفترة ويمثل ما يقرب من 14.4% من إجمالي رأس المال المسجل حديثا والمتزايد.

وفيما يتعلق بشكل مساهمة رأس المال وشراء الأسهم من قبل المستثمرين الأجانب، بلغ رأس المال الاستثماري في أنشطة الأعمال العقارية نحو 812 مليون دولار أميركي، بنسبة 29%.

القطاع الذي يستفيد أكثر

وبحسب إحصاءات سافيلز، تمتلك فيتنام حاليا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، مع معدل إشغال يبلغ 80% وطلب مرتفع، خاصة في المنطقة الجنوبية. ويتمثل الاتجاه التنموي الناشئ حاليًا في بناء المستودعات والمصانع الجاهزة، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. كما وصلت نسبة إشغال هذا النوع من العقارات على مستوى الدولة إلى 80%. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حاليًا 5.4 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا ويتركز بشكل أساسي في السوق الجنوبية.

العقارات الصناعية تجذب المستثمرين ورأس المال الأجنبي.

وقال السيد جاك نجوين - المدير العام لشركة إنكورب فيتنام - إن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تركز بشكل أساسي على الصناعات التحويلية والعقارات والطاقة. ومن بين هذه الدول، لا تزال سنغافورة واليابان وهونج كونج ـ الصين أكبر المستثمرين.

تلقينا طلبات استشارية من شركات صينية، وخاصةً في السوق الشمالية. ينتقل العديد من المصنّعين الصينيين إلى فيتنام لتأسيس سلاسل التوريد الخاصة بهم. ويُبشّر التوجه نحو بناء منطقة صناعية واسعة النطاق على أطراف المدينة بخلق موجة جديدة من الاستثمارات، كما قال السيد جاك.

علاوة على ذلك، ورغم تباطؤ الإنفاق المحلي إلى حد ما هذا العام، فقد حافظ سوق تأجير العقارات بالتجزئة على أداء جيد بفضل العرض المحدود من المباني. وتخلق هذه المفارقة تحديات أمام تجار التجزئة الذين يريدون توسيع نطاق أعمالهم، في حين تدفع الإيجارات إلى الارتفاع في المناطق المركزية في الفترة المقبلة.

وتشهد قطاعات سوق المكاتب والسكن أيضًا طلبًا قويًا، مدفوعًا بالاقتصاد المستقر والشركات المتوسعة. ومن المتوقع أن تستقر إيجارات المكاتب في المستقبل بسبب العرض الجديد والتركيز على الاستدامة.

وأكدت دراسة نشرتها مؤخرا شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هوشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية والتوسع الحضري والنمو الاقتصادي وتطور الطبقة المتوسطة. وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هوشي منه إلى أعلى مستوى لها على مدار عشر سنوات، حيث تشير التقديرات إلى استثمار نحو 20% منها في العقارات، وهو ما يواصل دعم تعافي سوق الإسكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo