تدفقت رؤوس الأموال الأجنبية بكثافة إلى العقارات

TPO - خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، بلغ حجم رأس المال الأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات الفيتنامي 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف المبلغ المُسجل في الفترة نفسها من العام الماضي. وتُعدّ القطاعات الأربعة التي يُتوقع أن تستفيد أكثر من تدفقات رأس المال الأجنبي هي العقارات الصناعية، ومتاجر التجزئة، والمكاتب، والعقارات السكنية.

اجتذبت 1.27 مليار رأس مال استثماري أجنبي مباشر

وبحسب مكتب الإحصاء العام، فقد بلغ إجمالي رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، بزيادة تزيد عن 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ عدد المشاريع المرخصة 2247 مشروعًا، برأس مال مسجل جديد يقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% عن الفترة نفسها من العام الماضي من حيث عدد المشاريع، و27% من حيث رأس المال المسجل. ومن بين هذه المشاريع، بلغت أنشطة قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 5.1 أضعاف الفترة نفسها، وهو ما يمثل نحو 20% من إجمالي رأس المال المسجل الجديد.

وبإضافة رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية 2.55 مليار دولار أمريكي، أي أعلى بمقدار 3.7 مرة من نفس الفترة ويمثل ما يقرب من 14.4٪ من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا والمتزايد.

وفيما يتعلق بمساهمات رأس المال من المستثمرين الأجانب وشراء الأسهم، فقد بلغ الاستثمار في أنشطة الأعمال العقارية ما يقرب من 812 مليون دولار، وهو ما يمثل 29٪.

الشريحة الأكثر استفادة.

بحسب إحصاءات سافيلز، تمتلك فيتنام حاليًا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للإيجار، بنسبة إشغال تبلغ 80%، مع طلب مرتفع، لا سيما في المنطقة الجنوبية. ويتجه التطور العمراني حاليًا نحو إنشاء المستودعات والمصانع الجاهزة، ما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. وقد بلغت نسبة إشغال هذا النوع من العقارات على مستوى البلاد 80% أيضًا. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حاليًا 5.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية.

تجذب العقارات الصناعية المستثمرين ورؤوس الأموال الأجنبية.

صرح السيد جاك نغوين، المدير العام لشركة إنكورب فيتنام، بأن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تتركز بشكل أساسي في قطاعات التصنيع والعقارات والطاقة. ولا تزال سنغافورة واليابان وهونغ كونغ والصين من أكبر المستثمرين في هذه القطاعات.

"لقد تلقينا طلبات استشارية من شركات صينية، وخاصة في السوق الشمالية. ينتقل العديد من المصنّعين الصينيين إلى فيتنام لإنشاء سلاسل التوريد الخاصة بهم. ويُبشّر اتجاه بناء مجمع صناعي واسع النطاق على مشارف المدينة بموجة جديدة من الاستثمارات"، هذا ما قاله السيد جاك.

بالإضافة إلى ذلك، ورغم تباطؤ الإنفاق المحلي هذا العام، حافظ سوق العقارات التجارية للإيجار على أداء جيد بفضل محدودية المعروض من المحلات. هذه المفارقة تخلق تحديات أمام تجار التجزئة الراغبين في توسيع نطاق أعمالهم، بينما تدفع في الوقت نفسه أسعار الإيجارات في المناطق المركزية إلى الارتفاع في الفترة المقبلة.

يشهد قطاعا المكاتب والوحدات السكنية طلباً قوياً، مدفوعاً باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ومن المتوقع أن تبقى إيجارات المكاتب مستقرة في المستقبل بفضل زيادة المعروض والتركيز على الاستدامة.

أكدت دراسة حديثة نشرتها شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموًا في العالم، وذلك بفضل عوامل عديدة منها التركيبة السكانية، والتوسع الحضري، والنمو الاقتصادي، وتطور الطبقة المتوسطة. وقد بلغت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه مستوى قياسيًا خلال عشر سنوات، حيث يُستثمر ما يُقدّر بنحو 20% منها في العقارات، مما يُسهم في استمرار انتعاش سوق الإسكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo