تدفقت رؤوس الأموال الأجنبية بكثافة إلى العقارات

TPO - خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، بلغ رأس المال الأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات في فيتنام 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف مستواه في الفترة نفسها من العام الماضي. وتُشير التقديرات إلى أن القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من رأس المال الأجنبي هي العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والإسكان.

اجتذبت 1.27 مليار رأس مال استثمار أجنبي مباشر

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، بزيادة قدرها أكثر من 8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

بلغ عدد المشاريع المرخصة 2247 مشروعًا، برأس مال مسجل جديد يقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% عن نفس الفترة من العام الماضي من حيث عدد المشاريع و27% من رأس المال المسجل. ومن بينها، بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 2.4 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 5.1 مرة عن نفس الفترة، ومثلت ما يقارب 20% من إجمالي رأس المال المسجل الجديد.

بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية، بما في ذلك رأس المال المسجل الجديد ورأس المال المسجل المعدل، 2.55 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى بنحو 3.7 مرة من نفس الفترة ويمثل ما يقرب من 14.4٪ من إجمالي رأس المال المسجل الجديد والمتزايد.

وفيما يتعلق بشكل مساهمة رأس المال وشراء الأسهم من قبل المستثمرين الأجانب، بلغ رأس المال الاستثماري في أنشطة الأعمال العقارية نحو 812 مليون دولار أميركي، بنسبة 29%.

القطاع الذي يستفيد أكثر

وفقًا لإحصاءات سافيلز، تمتلك فيتنام حاليًا 33,000 هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، بمعدل إشغال يبلغ 80%، مع طلب مرتفع، لا سيما في المنطقة الجنوبية. ويشهد قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة نموًا متزايدًا، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. كما بلغ معدل إشغال هذا النوع من العقارات على مستوى البلاد 80%. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حاليًا 5.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية.

العقارات الصناعية تجذب المستثمرين ورأس المال الأجنبي.

صرح السيد جاك نجوين، المدير العام لشركة إنكورب فيتنام، بأن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تركز بشكل رئيسي على قطاعات التصنيع والعقارات والطاقة. ولا تزال سنغافورة واليابان وهونغ كونغ - الصين أكبر المستثمرين فيها.

تلقينا طلبات استشارية من شركات صينية، وخاصةً في السوق الشمالية. ينتقل العديد من المصنّعين الصينيين إلى فيتنام لتأسيس سلاسل التوريد الخاصة بهم. ويُبشّر التوجه نحو بناء منطقة صناعية واسعة النطاق على أطراف المدينة بخلق موجة جديدة من الاستثمارات، كما قال السيد جاك.

علاوةً على ذلك، ورغم تباطؤ الإنفاق المحلي هذا العام، حافظ سوق العقارات التجارية للإيجار على أداء جيد بفضل محدودية المعروض. وتُشكّل هذه المفارقة تحدياتٍ لتجار التجزئة الراغبين في توسيع نطاق أعمالهم، مع ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية خلال الفترة المقبلة.

يشهد قطاعا سوق المكاتب والوحدات السكنية طلبًا قويًا، مدفوعًا باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ومن المتوقع أن تحافظ إيجارات المكاتب على استقرارها مستقبلًا بفضل المعروض الجديد والتركيز على الاستدامة.

أكدت دراسةٌ نُشرت مؤخرًا من قِبل شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من أسرع المدن نموًا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية، والتوسع العمراني، والنمو الاقتصادي، وتطور الطبقة المتوسطة. وقد بلغت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه مستوى قياسيًا في عشر سنوات، حيث يُقدَّر استثمار ما نسبته 20% منها في العقارات، مما يُواصل دعم انتعاش سوق الإسكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo