হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে অদ্ভুত ভাগ্যের 2টি সুপার প্রজেক্ট

[বিজ্ঞাপন_১]

ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, দ্য ওয়ান এইচসিএমসি এবং সাইগন ওয়ান টাওয়ার উভয়ই দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে অসমাপ্ত কংক্রিট ব্লকে পরিণত হয়েছে, বেশ কয়েকবার "নাম পরিবর্তন" করা হয়েছে এবং তারপর "তাক" করা হয়েছে। এই দুটি ভবনে একসময় একটি আইনি সত্তা উপস্থিত হয়েছিল যা ছিল ভিভা ল্যান্ড কোম্পানি। তবে, এই ইউনিটটিও প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে অক্ষম ছিল।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে অদ্ভুত ভাগ্যের সাথে দুর্দান্ত প্রকল্প।

ভ্যান থিনহ ফাট মামলার সাম্প্রতিক দ্বিতীয় পর্যায়ে, আসামী ট্রুং মাই ল্যান সাক্ষ্য দিয়েছেন যে গ্রেপ্তার হওয়ার আগে তিনি দ্য ওয়ান এইচসিএমসিকে ফেরত কিনতে ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেছিলেন। এদিকে, সাইগন ওয়ান টাওয়ারের নতুন মালিক থাকা সত্ত্বেও, নির্মাণকাজ এখনও সম্পন্ন হয়নি।

সাইগন ওয়ান টাওয়ারটি বিটেক্সকো ফাইন্যান্সিয়াল টাওয়ারের পাশে অবস্থিত, যা ভিয়েতনামের তৃতীয় সর্বোচ্চ ভবন হওয়ার কথা ছিল কিন্তু ১৩ বছর ধরে অসমাপ্ত। (ছবি: লুওং ওয়াই)

১৩ বছর পরও লড়াই করছে সাইগন ওয়ান টাওয়ার

সাইগন ওয়ান টাওয়ার - পূর্বে সাইগন এম অ্যান্ড সি টাওয়ার নামে পরিচিত, এটি জেলা ১-এর হ্যাম এনঘি - টন ডুক থাং - ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিটের সোনালী কোণে ৬,৬৭০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির উপর অবস্থিত। এটি হো চি মিন সিটিতে একটি প্রধান অবস্থানের একটি প্রকল্প, যা সাইগন নদীর তীরে অবস্থিত, জেলা ১-এর ঠিক কেন্দ্রে, থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকার বিপরীতে।

প্রকল্পটি ২০০৭ সালে শুরু হয়েছিল, মোট ২৬৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের মাধ্যমে, যা সেই সময়ে ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সমতুল্য। প্রকল্পটি ভিয়েতনামের তৃতীয় সর্বোচ্চ ভবন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ৪২ তলা মাটির উপরে এবং ৫টি বেসমেন্ট, প্রায় ১২৩,০০০ বর্গমিটার তল এলাকা, অফিস, অ্যাপার্টমেন্ট, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র সহ একটি উচ্চ-উচ্চ বাণিজ্যিক ভবন হিসাবে পরিকল্পনা করা হয়েছে।

মূল পরিকল্পনা অনুসারে, ২০১১ সালে সম্পন্ন সাইগন ওয়ান টাওয়ার, হো চি মিন সিটির একটি বিশিষ্ট বিলাসবহুল হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

হো চি মিন সিটিতে সাইগন ওয়ান টাওয়ারের একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান রয়েছে, যা সাইগন নদীর তীরে অবস্থিত, ডিস্ট্রিক্ট ১ এর ঠিক কেন্দ্রস্থলে, থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকার বিপরীতে। (ছবি: লুওং ওয়াই)

কিন্তু ৪ বছর নির্মাণের পর, ২০১১ সালে, যখন কাঠামোর ৮০% কাজ শেষ হয়, তখন প্রকল্পটি বন্ধ করে দিতে হয়। এখান থেকে, প্রকল্পটি ১৩ বছরের কষ্টের মধ্য দিয়ে শুরু হয়, যা একটি পরিত্যক্ত কংক্রিটের ব্লকে পরিণত হয় যা শহরের জন্য কলঙ্কজনক বলে পরিচিত ছিল।

এই ভবনটির নাম এবং মালিকানাও বেশ কয়েকবার পরিবর্তন হয়েছে। প্রথম বিনিয়োগকারী ছিল সাইগন এম অ্যান্ড সি রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, তাই ভবনটির মূল নামকরণ করা হয়েছিল - সাইগন এম অ্যান্ড সি বিল্ডিং। এটি এম অ্যান্ড সি এবং সাইগন ট্যুরিস্ট কর্পোরেশন ( সাইগনট্যুরিস্ট ) - ডাট থু ডো কোম্পানি লিমিটেডের মধ্যে একটি যৌথ উদ্যোগ।

এরপর, বিনিয়োগকারীরা এর নাম পরিবর্তন করে সাইগন ওয়ান টাওয়ার জয়েন্ট স্টক কোম্পানি রাখেন এবং প্রকল্পটির নামও সাইগন ওয়ান টাওয়ার রাখা হয়।

যখন প্রকল্পটির নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে যায়, তখন ১ বছর পর, ডাট থু ডো তাদের মূলধন বিক্রি করে, যার স্থলাভিষিক্ত হয় ডংএ ব্যাংক, ডংএ ব্যাংক সিকিউরিটিজ, পিএনজে সহ শেয়ারহোল্ডারদের একটি দল, কিন্তু তারপর সাইগন্টুরিস্ট এবং পিএনজেও ২০১৫ সালে তাদের মূলধন বিক্রি করে।

কিছু সময়ের জন্য পরিত্যক্ত থাকার পর, সাইগন ওয়ান টাওয়ারকে মেরিটাইম ব্যাংক এবং ডোঙ্গা ব্যাংকে ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ক্রেডিট ঋণের জন্য বন্ধক রাখা হয়, যা একটি খারাপ ঋণে পরিণত হয়।

২০১১ সাল থেকে স্থগিত থাকা সাইগন ওয়ান টাওয়ারের নির্মাণকাজকে হো চি মিন সিটির নেতারা শহরের জন্য লজ্জাজনক প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসেবে চিহ্নিত করেছেন। (ছবি: লুওং ওয়াই)

২০১৫ সালের শেষের দিকে, সাইগন ওয়ান টাওয়ার প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি কর ঋণের কারণে ইনভয়েস জব্দ করার জন্য অবহিত করে।

২০১৭ সালের আগস্টে, ভিয়েতনাম অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি (VAMC) ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি ঋণ পরিচালনার জন্য এই ভবনটি দখল করে। ২০১৮ সালের মাঝামাঝি সময়ে, VAMC কর্তৃক সাইগন ওয়ান টাওয়ার ভবনটি নিলামে তোলার ঘোষণা দেওয়া হয়েছিল, যার প্রাথমিক মূল্য ৬,১১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ১৪,৯৫৪ বর্গমিটার বাণিজ্যিক এলাকা, বেসমেন্ট নির্মাণ, ভাড়ার জন্য অফিস এবং সহায়ক কাজের অধিকার রয়েছে। তবে, অনেক নিলামের পরেও, সবই ব্যর্থ হয়েছিল।

২০২১ সালের মধ্যে, সাইগন ওয়ান টাওয়ার প্রকল্পে নির্মাণ যন্ত্রপাতি এবং শ্রমিকরা উপস্থিত হয়েছিল, নির্মাণ পুনরায় শুরু হওয়ার লক্ষণ দেখা দেওয়ার সাথে সাথে, প্রকল্পটির নামকরণ করা হয় আইএফসি ওয়ান সাইগন। নতুন মালিক হলেন ভিভা ল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, যা ২০১৯ সালে প্রতিষ্ঠিত একটি কোম্পানি, যার চার্টার মূলধন ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এটি সাইগন ওয়ান টাওয়ারের খুব কাছে নয় এমন বেন থান চতুর্ভুজ প্রকল্পে উপস্থিত আইনি সত্তাও।

২০২২ সালে, ভবনটি দৃষ্টি আকর্ষণ করে যখন বাইরের কাঁচটি উজ্জ্বল কাঁচ দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হয় এবং বাজার বিশ্বাস করে যে প্রকল্পটি পুনরুজ্জীবিত হবে। (ছবি: লুওং ওয়াই)

তবে, বাস্তবে, ১১ বছর ধরে পরিত্যক্ত থাকার পর নিরাপত্তা এবং নগর সৌন্দর্যবর্ধনের জন্য কাচের স্তরটি প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল, কিন্তু প্রকল্পটির নির্মাণ কাজ এখনও বন্ধ ছিল। (ছবি: লুওং ওয়াই)

সেই সময়ে ভ্যান থিনহ ফ্যাটের ওয়েবসাইটে, ভিভা ল্যান্ডকে এই গ্রুপের অংশীদার হিসেবে পরিচয় করিয়ে দেওয়া হয়েছিল।

২০২২ সালের আগস্টের মধ্যে, ভবনটির বাইরের চেহারা পরিবর্তন করে খুব ঝলমলে করে তোলা হলে ভবনটি মনোযোগ আকর্ষণ করে। বাজার বিশ্বাস করে যে সাইগন ওয়ান টাওয়ার, ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত থাকার পর, পুনরুজ্জীবিত হয়েছিল যখন ভবনের বাইরের অনেক কাচের প্যানেল সরিয়ে অদ্ভুত ত্রিভুজাকার কাচের ব্লক দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল।

তবে, এইচসিএম সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন ইন্সপেক্টরেটের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে প্রকল্পটি কেবলমাত্র বিনিয়োগকারীদের ভবনের বাইরের দিকে পুরানো, ক্ষয়প্রাপ্ত কাচ প্রতিস্থাপনের জন্য নতুন কাচ স্থাপনের অনুমতি দেয় যাতে নিরাপত্তা এবং নগর সৌন্দর্যবর্ধন নিশ্চিত করা যায়। অন্যান্য কাজ করা যাবে না কারণ সেগুলি এখনও সরকারি ইন্সপেক্টরেটের সমাপ্তি এবং নির্মাণ অনুমতির জন্য অপেক্ষা করছে।

প্রকল্পটি বর্তমানে স্থগিত রয়েছে।

বেন থান চতুর্ভুজ সুপার প্রকল্পটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে তার নাম পরিবর্তনের বিষয়ে কেবল শোরগোল করে আসছে।

বেন থান চতুর্ভুজটি "হীরা" চতুর্ভুজ নামে পরিচিত কারণ এটি বেন থান বাজারের বিপরীতে অবস্থিত, জেলা ১ এর কেন্দ্রে ৪টি রাস্তার সামনের অংশ রয়েছে, যেখানে জমির দাম প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিন্তু ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে এটি একটি অসমাপ্ত কংক্রিট ব্লক হিসেবে রয়ে গেছে, অনেক নাম পরিবর্তনের সাথে সাথে।

বেন থান চতুর্ভুজে ওয়ান এইচসিএমসি একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে রয়েছে, কিন্তু বহু বছর ধরে এটির নাম পরিবর্তনের কারণে এটি কেবল মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। (ছবি: লুওং ওয়াই)

২০১৩ সালে, বিটেক্সকোকে বেন থান চতুর্ভুজে বিনিয়োগের জন্য ডিস্ট্রিক্ট ১-এর পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত করা হয়েছিল এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি প্রকল্পটি বিকাশের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সহ জমি বরাদ্দ করেছিল, যার পুরো নাম অফিস - বাণিজ্য - পরিষেবা - অ্যাপার্টমেন্ট - বেন থান চতুর্ভুজের ৬-তারকা হোটেল এবং হোটেল অফিস এলাকা। প্রকল্পটির বাণিজ্যিক নাম দ্য ওয়ান হো চি মিন সিটি বা দ্য ওয়ান এইচসিএমসি।

এই প্রকল্পটি ৮,৬০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি কমপ্লেক্স যা বেন থান মার্কেটের বিপরীতে, জেলা ১-এ অবস্থিত, যেখানে ৪টি রাস্তার সামনের অংশ রয়েছে: ফাম নগু লাও - ক্যালমেট - লে থি হং গাম - ফো ডুক চিন।

ঘোষণা অনুসারে, প্রকল্পটিতে একটি বেস ব্লক দ্বারা সংযুক্ত দুটি টাওয়ার অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। যার মধ্যে, টাওয়ার A ৫৫ তলা উঁচু, নীচের তলায় অফিস ব্লক সহ অফিস এবং হোটেলের কাজকর্ম এবং উপরের তলায় প্রায় ২৫০টি হোটেল কক্ষ রয়েছে। টাওয়ার B ৪৮ তলা উঁচু, ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ। মোট বিনিয়োগ ৫০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।

প্রকল্পটি বিটেক্সকো ফাইন্যান্সিয়াল টাওয়ার থেকে মাত্র ১ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত এবং এটিতে বিটেক্সকোও বিনিয়োগ করেছে। (ছবি: লুওং ওয়াই)

বিটেক্সকো আশা করেছিল যে প্রকল্পটি ২০১৭ সালে সম্পন্ন হবে এবং হো চি মিন সিটির একটি নতুন স্থাপত্যিক আকর্ষণ হয়ে উঠবে। তবে, ২০১৮ সালের মধ্যে, প্রকল্পটি মাত্র ৬টি বেসমেন্ট তলার কাজ সম্পন্ন করেছিল।

২০১৮ সালে, বিটেক্সকো সাইগন গ্লোরি কোম্পানি লিমিটেড প্রতিষ্ঠা করে, পুরো প্রকল্পটি সাইগন গ্লোরির কাছে বিনিয়োগকারী হিসেবে হস্তান্তরের ঘোষণা দেয়। দ্য ওয়ান এইচসিএমসি তাদের নাম পরিবর্তন করে দ্য স্পিরিট অফ সাইগন রাখে।

২০১৯ সালের অক্টোবরে, বেন থান কোয়াড্র্যাঙ্গল একটি নতুন আইনি সত্তা, ইউনিপ্রাইম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ডেভেলপার হিসেবে অংশগ্রহণের মাধ্যমে পুনরায় চালু হয়।

২০২০ সালে, সাইগন গ্লোরি অপারেটিং মূলধন, প্রকল্প বিনিয়োগ এবং ঋণ পুনর্গঠন বৃদ্ধির জন্য ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ডে সংগ্রহ করে। জামানতের মূল্য ১৮,৫৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার মধ্যে বিটেক্সকোর মালিকানাধীন সাইগন গ্লোরিতে মূলধন অবদানের ১০০% এবং প্রকল্পের টাওয়ার এ-এর ভবিষ্যত সম্পদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এবং প্রকল্পটি পুনরায় শুরু করা হয়েছিল, ২০২০ সালে টাওয়ারের মেঝেগুলি ধীরে ধীরে সম্পন্ন হয়েছিল।

ওয়ান এইচসিএমসি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে সংগ্রাম করে আসছে, এবং মিসেস ট্রুং মাই ল্যান যেসব সম্পত্তি ব্যবহার করে এর পরিণতি প্রতিকার করতে চান তার তালিকায় রয়েছে। (ছবি: লুওং ওয়াই)

২০২১ সালের গোড়ার দিকে, সাইগন গ্লোরি কোম্পানি লিমিটেড তার ব্যবসায়িক নিবন্ধন পরিবর্তন করে, বিটেক্সকো গ্রুপ আর মূল কোম্পানি ছিল না। একই সময়ে, প্রকল্পটির নাম পরিবর্তন করে ওয়ান সেন্ট্রাল এইচসিএম রাখা হয় এবং ডেভেলপার ছিল মাস্টারাইজ হোমস। প্রকল্পটি পুনরায় চালু হয় কিন্তু কেবল আরও কয়েকটি তলা যোগ করা হয় এবং তারপরে মাস্টারাইজ হোমস চুপচাপ প্রত্যাহার করে নেয়।

২০২২ সালের আগস্টে, ভিভা ল্যান্ড কোম্পানি মাস্টারাইজ হোমসকে প্রতিস্থাপন করতে আসে, প্রকল্পটির নাম পরিবর্তন করে রাখা হয় দ্য পার্ল। কিন্তু তারপর থেকে, প্রকল্পটির নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে যায়, যা এখনও হো চি মিন সিটির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কেন্দ্রে একটি কংক্রিট ব্লক।

১৮ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখে, বিটেক্সকো সাইগন গ্লোরিতে তার মূলধন অবদানের ১০০% হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে হস্তান্তরের ঘোষণা দেয়।

মেট্রো স্টেশন ১, বেন থান মার্কেট এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে অনেক বিনোদন এবং দর্শনীয় স্থানের কাছাকাছি ওয়ান এইচসিএমসির বেশ কয়েকটি বিশেষ সুবিধা রয়েছে, তবে ১০ বছরেরও বেশি সময় পরেও এটি এখনও একটি কংক্রিট ব্লক। (ছবি: লুওং ওয়াই)

১ অক্টোবর বিকেলে ভ্যান থিনহ ফাট মামলার দ্বিতীয় পর্যায়ে, আসামী ট্রুং মাই ল্যান বলেন যে বিটেক্সকো গ্রুপ বেন থান কোয়াড্র্যাঙ্গেল কমপ্লেক্স প্রকল্পটি মিসেস ল্যানের কাছে হস্তান্তরের প্রক্রিয়াধীন ছিল যখন তাকে গ্রেপ্তার করা হয়েছিল। ভ্যান থিনহ ফাটের প্রাক্তন চেয়ারম্যান প্রকাশ করেছেন যে প্রকল্পের বর্তমান মূল্য ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
তিনি বলেন যে গ্রেপ্তার হওয়ার আগে, তিনি এবং বিটেক্সকো গ্রুপের চেয়ারম্যান ২২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে প্রকল্পটি হস্তান্তর করার জন্য একজন অংশীদার খুঁজে বের করার জন্য মৌখিক চুক্তি করেছিলেন। যার মধ্যে তিনি বহুবার বিটেক্সকোতে ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং স্থানান্তর করেছেন। মোট, তিনি এবং তার বন্ধু প্রায় ১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-কে বিটেক্সকোতে স্থানান্তর করেছেন।
ট্রুং মাই ল্যান আরও বলেন যে তিনি বিটেক্সকোর চেয়ারম্যানকে বলেছিলেন যে ভবিষ্যতে যদি প্রকল্পটি কারও কাছে বিক্রি করা হয়, তাহলে তিনি ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৩০% চাইবেন। এখন, যে ইউনিটই প্রকল্পটি গ্রহণ করবে তাকে তাকে অর্থ প্রদান করতে হবে এবং তিনি মামলার পরিণতি প্রতিকারের জন্য অর্থ ব্যবহার করবেন।
বিটেক্সকোর প্রতিনিধিও স্বীকার করেছেন যে তিনি বেন থান চতুর্ভুজ প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য মিসেস ট্রুং মাই ল্যানের কাছ থেকে ১৫,৭১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পেয়েছেন, এই পরিমাণ এখন গ্রুপের কার্যক্রমের সাথে একীভূত করা হয়েছে।

হা লিন - লুওং ওয়াই

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস