হ্যানয় বাজারে ইস্টার্ন রিয়েল এস্টেট নেতৃত্ব দেয়

ট্র্যাফিক অবকাঠামোর পরিবর্তন, উন্নত আইনি নীতি এবং ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসা ২০২৫ সালে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "টার্নিং পয়েন্ট" হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে। সেখানে, মানসম্পন্ন এবং স্বনামধন্য পণ্যগুলি তাদের "রূপ" বজায় রেখে নতুন চক্রে বাজারের চাহিদার নেতৃত্ব দিচ্ছে।

ট্র্যাফিক অবকাঠামোর পরিবর্তন, উন্নত আইনি নীতি এবং ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসা ২০২৫ সালে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "টার্নিং পয়েন্ট" হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে। সেখানে, মানসম্পন্ন এবং স্বনামধন্য পণ্যগুলি তাদের "রূপ" বজায় রেখে নতুন চক্রে বাজারের চাহিদার নেতৃত্ব দিচ্ছে।

২০২৫: রিয়েল এস্টেট উত্থানের সূচনা

সাম্প্রতিক এক শেয়ারিংয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং নিশ্চিত করেছেন: “২০২৫ সাল আবাসন বাজারের একটি নতুন চক্রের সূচনা করবে, যেখানে প্রচুর সরবরাহ এবং উন্নত পণ্যের গুণমান থাকবে, যা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি করবে। বিশেষ করে, নতুন আইন, সংশোধিত বিজ্ঞপ্তি এবং বাস্তবায়ন নির্দেশাবলীর সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার সময় পেলে বাজারটি স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি একটি স্পষ্ট আইনি পরিবেশ তৈরি করবে, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুযোগ উন্মুক্ত করবে...

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে, সিবিআরই নতুন চক্রে চাহিদার পাশাপাশি দাম বৃদ্ধির জন্য প্রচুর সম্ভাবনাময় ক্ষেত্রগুলি উল্লেখ করেছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% এবং আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে গত ৮ বছরে এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

সাম্প্রতিক সময়ে বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চলের বৃহৎ শহুরে এলাকায় উন্নত সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন উচ্চমানের প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে, যা মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট, মাস্টারি লেকসাইড, দ্য মেট্রোপলিটন, দ্য সেনিক অ্যাট ওশান পার্ক ১-এর মতো কার্যকর বা উন্নয়নাধীন প্রকল্পগুলির মাধ্যমে বাজারে নেতৃত্ব দিতে শুরু করেছে। তারপর থেকে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বিক্রয় মূল্যের পাশাপাশি বিক্রয় গতিতেও শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

মাস্টারাইজ হোমসের একজন প্রতিনিধির মতে, ২০২৪ সালে উত্তরাঞ্চলের বাজার ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির স্পষ্ট লক্ষণ দেখিয়েছে যখন ইউনিট কর্তৃক তৈরি প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের কাছ থেকে, বিশেষ করে LUMIÈRE সিরিজ এবং মাস্টারি কালেকশনের উচ্চমানের পণ্য লাইনগুলি, ব্যাপক মনোযোগ পেয়েছে। এই বছরটিও মাস্টারাইজ হোমস হ্যানয়ের পূর্ব এবং পশ্চিমে দুটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পে ১০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দার একটি সম্প্রদায়কে সফলভাবে হস্তান্তর করেছে এবং স্বাগত জানিয়েছে।

এছাড়াও, ওশান পার্ক ২ এবং ওশান পার্ক ৩ এলাকায়, উচ্চমানের, আন্তর্জাতিক মানের প্রকল্প LUMIÈRE স্প্রিংবে থেকে নতুন উচ্চ-উত্থিত ভবনের সরবরাহের ফলে বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। বিনোদনমূলক কার্যক্রমের পাশাপাশি, আনহ ট্রাই ভুট নগান চং গাইয়ের দ্বিতীয় কনসার্ট নাইট এবং এই এলাকায় ধারাবাহিকভাবে অনুষ্ঠিত ওশান ইন্টারন্যাশনাল স্প্রিং অ্যান্ড ল্যান্টার্ন ফেস্টিভ্যালের মতো উৎসবগুলি বাজার এবং মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে সাহায্য করেছে, যা রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

বিনোদনমূলক কার্যক্রম এবং উৎসব শহরাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে উচ্চ-উত্থিত আবাসনের সরবরাহ প্রাধান্য পাবে, হো চি মিন সিটির তুলনায় দ্বিগুণ বেশি। নিম্ন-উত্থিত অংশেও সরবরাহ এবং লেনদেনের পরিমাণ আগের বছরের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। আগামী সময়ে, হ্যানয় উত্তরের মূল রিয়েল এস্টেট বাজার হিসাবে বিবেচিত হবে। সেখানে, পূর্ব অঞ্চল সরবরাহের নেতৃত্ব দেয় এবং অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং পরিকল্পনার ধারাবাহিক পদক্ষেপের কারণে বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

ওয়ান মাউন্ট সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, হ্যানয়ের পূর্বে সরবরাহ মূলত দুটি বিদ্যমান নগর এলাকায় কেন্দ্রীভূত হবে - ওশান সিটি এবং ইকোপার্ক। এই নগর এলাকায় সমন্বিতভাবে বিনিয়োগ করা হচ্ছে এবং ২০২৫ সালে রিং রোড ৩.৫, রিং রোড ৪, আন্তঃপ্রাদেশিক রোড ৩৭৯, মি সো ব্রিজ এবং হং হা ব্রিজের মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে প্রচুর উপকৃত হচ্ছে।

পরিকাঠামো পথ দেখায়

স্যাভিলসের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং বলেন যে হ্যানয় একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি চক্রের মধ্যে রয়েছে। কেবল সরবরাহের ক্ষেত্রেই এর সুবিধা নেই, বরং এর অবকাঠামোগত উন্নয়ন, বৈচিত্র্যময় ভূমি তহবিল এবং পশ্চিম ও পূর্বে কেন্দ্রীভূত বৃহৎ নগর এলাকার সম্প্রসারণের জন্য একটি ভাল ভিত্তি রয়েছে। দক্ষিণের অনেক বিনিয়োগকারী প্রকল্প উন্নয়নের জন্য জমি খুঁজতে উত্তর দিকেও সরে যাচ্ছেন, যার ফলে বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এই বাজারে প্রবেশ করছেন।

২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, হ্যানয়ের বাজারে প্রাথমিক লেনদেন পশ্চিম থেকে পূর্বে স্থানান্তরিত হয়েছে যখন এই অঞ্চলটি ৫৫% সরবরাহের জন্য বেশিরভাগ অংশ ছিল, পাশাপাশি মোট বাজার খরচ ৫০% ছিল। পূর্বের প্রকল্পগুলি মূলত বৃহৎ শহুরে এলাকায় অবস্থিত যেখানে নিয়মতান্ত্রিক পরিকল্পনা রয়েছে, স্কুল, হাসপাতাল, খেলাধুলা এবং বিনোদন এলাকার মতো সুযোগ-সুবিধা পূর্ণ, যা কেবল আবাসন নয় বরং থাকার জায়গা, সুবিধা এবং ভ্রমণের সময় সম্পর্কেও আগ্রহী গ্রাহকদের চাহিদা প্রদর্শন করে।

মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা নির্মিত ওশান পার্ক ২-এ LUMIÈRE স্প্রিংবে প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ বাজারের ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করে।

এছাড়াও, পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প যেমন বেল্ট রোড, মেট্রো লাইন, নদী সেতু... থেকেও উপকৃত হয়, যা অঞ্চলগুলির মধ্যে সংযোগ বৃদ্ধি করে, পাশাপাশি ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

এটা দেখা যায় যে, ক্রমবর্ধমান সীমিত কেন্দ্রীয় ভূমি তহবিলের মুখে, সংযোগকারী ট্র্যাফিক ব্যবস্থায় শক্তিশালী বিনিয়োগ ক্রেতাদের স্যাটেলাইট নগর এলাকা এবং TOD-তে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে। বিশেষ করে, বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে নগর এলাকা এবং মহানগরগুলি, কেবল উচ্চমানের আবাসন এবং মানুষের আরামদায়ক জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে না বরং এলাকার নগর চেহারাও নতুন করে আবিস্কার করে।

নতুন চক্রের একেবারে দ্বারপ্রান্তে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ২০২৫ সালে বাজারের ক্রয় ক্ষমতা আশা করছে। তারা বিশ্বাস করে যে বাড়ি ক্রেতাদের মূলধন প্রবাহ বাজারে অংশগ্রহণের জন্য খুবই প্রস্তুত। কারণ, এটিই সেরা সময় যখন ব্যাংকের সুদের হার খুব স্থিতিশীল স্তরে বজায় রাখা হয়, যা ক্রেতাদের জন্য ভিত্তি এবং প্রচুর মূলধন প্রবাহ তৈরি করে।

Batdongsan.com.vn এর একজন প্রতিনিধির মতে, আগামী সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন একটি সম্পত্তি হিসেবে অব্যাহত থাকবে যা অবকাঠামো এবং পরিকল্পনা অনুসারে সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল অংশ। এই ইউনিটের জরিপের ফলাফলে দেখা গেছে যে রিয়েল এস্টেট হল বিনিয়োগের মাধ্যম যার গত ১০ বছরে ভিয়েতনামে সবচেয়ে বেশি ফলন হয়েছে। বিশেষ করে, ২০১৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের লাভের পরিমাণ ১৯৭%, জমি ১৩৭% এ পৌঁছাবে।

এটা দেখা যাচ্ছে যে ২০২৫ সাল ক্রেতাদের জন্য রিয়েল এস্টেটের সুযোগ খোঁজার জন্য উপযুক্ত সময়, যখন এই বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পাবে না বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ২০২৬-২০২৭ সময়কালে শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধির "পতনশীল বিন্দু" হ্রাস পাবে। সেই অনুযায়ী, নতুন চক্রে, ক্রেতারা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সতর্ক উন্নয়নের প্রতিশ্রুতি সহ নতুন, মানসম্পন্ন পণ্য আশা করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html