হ্যানয়ের পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজারের নেতৃত্ব দিচ্ছে।

পরিবহন অবকাঠামোর উন্নতি, আরও সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো এবং ক্রেতাদের নতুন আস্থা ২০২৫ সালে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "টার্নিং পয়েন্ট" চিহ্নিত করছে। এই বাজারে, উচ্চমানের, স্বনামধন্য পণ্যগুলি তাদের গতি বজায় রাখবে এবং এই নতুন চক্রে বাজারের চাহিদাকে নেতৃত্ব দেবে।

পরিবহন অবকাঠামোর উন্নতি, আরও সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো এবং ক্রেতাদের নতুন আস্থা ২০২৫ সালে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "টার্নিং পয়েন্ট" চিহ্নিত করছে। এই বাজারে, উচ্চমানের, স্বনামধন্য পণ্যগুলি তাদের গতি বজায় রাখবে এবং এই নতুন চক্রে বাজারের চাহিদাকে নেতৃত্ব দেবে।

২০২৫: একটি সমৃদ্ধ রিয়েল এস্টেট বাজারের সূচনা।

সাম্প্রতিক এক বিবৃতিতে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং নিশ্চিত করেছেন: "২০২৫ সাল আবাসন বাজারের জন্য একটি নতুন চক্রের সূচনা করবে, যেখানে প্রচুর সরবরাহ এবং উন্নত পণ্যের গুণমান থাকবে, যা ডেভেলপারদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি করবে। নতুন আইন, সার্কুলার এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার সাথে সাথে বাজারটি স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি একটি স্পষ্ট আইনি পরিবেশ তৈরি করবে, যা গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুযোগ উন্মুক্ত করবে..."

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তাদের সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে, সিবিআরই আসন্ন চক্রে চাহিদা এবং মূল্য বৃদ্ধির জন্য উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনাময় ক্ষেত্রগুলি তুলে ধরেছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% এবং আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে গত ৮ বছরে এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

সাম্প্রতিক সময়ে নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই হ্যানয়ের পূর্ব অংশের বৃহৎ শহরাঞ্চলে উন্নত সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন সহ উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করেছে। মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট, মাস্টারি লেকসাইড, দ্য মেট্রোপলিটন এবং দ্য সেনিক অ্যাট ওশান পার্ক ১-এর মতো ইতিমধ্যেই কার্যকর বা উন্নয়নাধীন এই প্রকল্পগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিতে শুরু করেছে। ফলস্বরূপ, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারের দাম, পাশাপাশি বিক্রয় হার, শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

মাস্টারাইজ হোমসের প্রতিনিধিদের মতে, ২০২৪ সালে উত্তরাঞ্চলীয় বাজার ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির স্পষ্ট লক্ষণ দেখিয়েছে, কোম্পানির তৈরি প্রকল্পগুলি উল্লেখযোগ্য গ্রাহক আগ্রহ দেখিয়েছে, বিশেষ করে LUMIÈRE সিরিজ এবং মাস্টারি কালেকশনের উচ্চমানের পণ্যগুলি। এই বছরটি ছিল মাস্টারাইজ হোমস পূর্ব এবং পশ্চিম হ্যানয়ের দুটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পে ১০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দাকে সফলভাবে হস্তান্তর এবং স্বাগত জানানোর বছর।

তদুপরি, উচ্চমানের, আন্তর্জাতিক মানের প্রকল্প LUMIÈRE SpringBay থেকে নতুন উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের মাধ্যমে Ocean Park 2 এবং Ocean Park 3-এর বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। বিনোদনমূলক কার্যক্রম এবং "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" এর দ্বিতীয় কনসার্ট এবং Ocean International Spring & Lantern Festival-এর মতো উৎসবের পাশাপাশি, যা এই অঞ্চলে ধারাবাহিকভাবে অনুষ্ঠিত হয়, এটি বাজার এবং জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, যা রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

বিনোদনমূলক কার্যক্রম এবং উৎসব শহরাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে উচ্চ-উত্থিত আবাসনের সরবরাহ প্রাধান্য বজায় রেখেছিল, হো চি মিন সিটির তুলনায় দ্বিগুণ। নিম্ন-উত্থিত অংশেও সরবরাহ এবং লেনদেনের পরিমাণ আগের বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। আগামী সময়ে, হ্যানয় উত্তরের মূল রিয়েল এস্টেট বাজার হিসাবে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই অঞ্চলের মধ্যে, পূর্ব অঞ্চল সরবরাহের দিক থেকে এগিয়ে রয়েছে এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগ এবং পরিকল্পনামূলক উদ্যোগের কারণে বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

ওয়ান মাউন্ট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের মতে, পূর্ব হ্যানয়ের আবাসন সরবরাহ মূলত দুটি বিদ্যমান মেগা-সিটি, ওশান সিটি এবং ইকোপার্কে কেন্দ্রীভূত হবে। এই মেগা-সিটিগুলি ব্যাপকভাবে বিকশিত এবং ২০২৫ সালে বাস্তবায়িত হওয়া, হচ্ছে এবং বাস্তবায়িত হবে এমন মূল অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে প্রচুর উপকৃত হচ্ছে, যেমন ৩.৫ রিং রোড, ৪ রিং রোড, আন্তঃপ্রাদেশিক সড়ক ৩৭৯, মি সো ব্রিজ এবং হং হা ব্রিজ।

পরিকাঠামো পথ দেখায়

স্যাভিলসের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং বিশ্বাস করেন যে হ্যানয় বর্তমানে একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি চক্রের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। সরবরাহের দিক থেকে এটি কেবল সুবিধাজনক নয়, বরং এটি একটি উন্নত অবকাঠামো, বৈচিত্র্যময় ভূমি সম্পদ এবং বৃহৎ শহুরে এলাকায়, বিশেষ করে পশ্চিম এবং পূর্বে সম্প্রসারণের সুযোগও প্রদান করে। দক্ষিণের অনেক ডেভেলপার প্রকল্প উন্নয়নের জন্য জমি খুঁজতে উত্তর দিকে যাওয়ার প্রবণতাও দেখিয়েছেন, যা এই বাজারে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি বিশাল আগমনকে আকৃষ্ট করছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, হ্যানয়ের বাজারে প্রাথমিক লেনদেন পশ্চিম থেকে পূর্বে স্থানান্তরিত হয়েছে, যেখানে পূর্বাঞ্চল বেশিরভাগ সরবরাহ (৫৫%) এবং সামগ্রিক বাজার খরচ (৫০%) করে। পূর্বাঞ্চলের প্রকল্পগুলি মূলত বৃহৎ, সুপরিকল্পিত শহুরে এলাকার মধ্যে অবস্থিত যেখানে স্কুল, হাসপাতাল এবং খেলাধুলা ও বিনোদন সুবিধার মতো সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যা গ্রাহকদের চাহিদা প্রতিফলিত করে যা কেবল আবাসনের বাইরেও বিস্তৃত; এর মধ্যে থাকার জায়গা, সুবিধা এবং ভ্রমণের সময়ও অন্তর্ভুক্ত।

মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা নির্মিত ওশান পার্ক ২-এ LUMIÈRE স্প্রিংবে প্রকল্পের রেন্ডারিং উল্লেখযোগ্য বাজার আগ্রহ আকর্ষণ করেছে।

এছাড়াও, পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলটি রিং রোড, মেট্রো লাইন এবং নদী সেতুর মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প থেকে উপকৃত হয়, যা অঞ্চলগুলির মধ্যে সংযোগ বৃদ্ধি করে এবং ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি করে।

এটা স্পষ্ট যে, শহরের কেন্দ্রস্থলে ক্রমবর্ধমান সীমিত জমির কারণে, সংযোগকারী পরিবহন ব্যবস্থায় শক্তিশালী বিনিয়োগ ক্রেতাদের স্যাটেলাইট শহর এবং TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) -এ যাওয়ার প্রবণতাকে সহজতর করেছে। বিশেষ করে, বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে নগর এলাকা এবং মেগা-শহরগুলি, কেবল উচ্চমানের আবাসন এবং সুবিধাজনক জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে না বরং অঞ্চলের নগর ভূদৃশ্যকেও নতুন আকার দেয়।

নতুন চক্রের "প্রান্তে", রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ২০২৫ সালে শক্তিশালী বাজার চাহিদার প্রত্যাশা করছে। তারা বিশ্বাস করে যে গৃহ ক্রেতাদের বাজারে অংশগ্রহণের জন্য মূলধন সহজেই পাওয়া যাবে। কারণ এটি করার সেরা সময়, কারণ ব্যাংকের সুদের হার খুব স্থিতিশীল থাকে, যা ক্রেতাদের জন্য একটি অনুকূল পরিবেশ এবং প্রচুর মূলধন তৈরি করে।

Batdongsan.com.vn এর প্রতিনিধিদের মতে, আগামী সময়ে, অবকাঠামো এবং পরিকল্পনার কারণে মূল্য বৃদ্ধির দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সুবিধাভোগী এবং দ্রুততম বর্ধনশীল অংশ হিসেবে থাকবে। এই কোম্পানির পরিচালিত জরিপে দেখা গেছে যে গত ১০ বছরে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট হল বিনিয়োগের মাধ্যম যেখানে সবচেয়ে বেশি রিটার্ন পাওয়া গেছে। বিশেষ করে, ২০১৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের বিনিয়োগের উপর রিটার্ন ১৯৭% এবং জমির প্লটের উপর রিটার্ন ১৩৭% পৌঁছেছে।

এটা দেখা যাচ্ছে যে ২০২৫ সাল ক্রেতাদের জন্য রিয়েল এস্টেটে সুযোগ খোঁজার জন্য উপযুক্ত সময়, কারণ এই বছরের প্রথম ছয় মাসে অত্যধিক উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির আশা করা হচ্ছে না। ২০২৬-২০২৭ সময়কালে মূল্য বৃদ্ধির সর্বোচ্চ স্তর দেখা দেবে। সেই অনুযায়ী, এই নতুন চক্রে, ক্রেতারা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সতর্কতার সাথে উন্নয়নের প্রতিশ্রুতি সহ নতুন, উচ্চমানের পণ্য আশা করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html