দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণের পাইলট প্রকল্পের সিদ্ধান্ত; রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতা পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা; হ্যানয়ে ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জায়গা জুড়ে একটি অত্যাধুনিক অপেরা হাউস থাকবে।
সোক সন-এ জমির নিলামে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা প্রতি বর্গমিটার দরপত্র জমা পড়েছে; অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার দৈর্ঘ্যের উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং জমি ক্রয়-বিক্রয়ের উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে।
দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণের পাইলট প্রকল্পের সিদ্ধান্ত; রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতা পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা; হ্যানয়ে ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জায়গা জুড়ে একটি অত্যাধুনিক অপেরা হাউস থাকবে।
এই সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট সংবাদের উল্লেখযোগ্য অংশ এখানে দেওয়া হল।
দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণের পাইলট প্রকল্পের সিদ্ধান্ত।
৩০শে নভেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদ ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সংক্রান্ত একটি প্রস্তাব পাস করে, যেখানে ৪৬০ জন প্রতিনিধির মধ্যে ৪১৫ জন পক্ষে ভোট দেন, ১৯ জন বিপক্ষে ভোট দেন এবং ২৬ জন ভোটদানে বিরত থাকেন।
 |
| জাতীয় পরিষদ প্রস্তাবটি পাস করার জন্য বোতাম টিপেছিল। |
রেজুলেশনটিতে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে দেশব্যাপী ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণ বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার (পাইলট প্রকল্প) সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি পাইলট প্রোগ্রাম নির্ধারণ করা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রকল্প; বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ধারণকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রকল্প; এবং বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ধারণকারী এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রকল্প।
আরেকটি ক্ষেত্রে, যেসব সংস্থা বর্তমানে জমি ব্যবহার করে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ব্যবহার করছে, পরিবেশ দূষণের কারণে যেসব উৎপাদন বা ব্যবসায়িক সুবিধা স্থানান্তরিত করতে হবে, অথবা যেসব সুবিধা নির্মাণ বা নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত করতে হবে, তাদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত।
রেজুলেশন অনুসারে, পাইলট প্রকল্পগুলিকে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: প্রকল্পের জন্য জমির এলাকা এবং প্লটের পরিধি জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা, অথবা নগর পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে।
প্রকল্পের জন্য জমির পরিধি অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে।
এই রেজোলিউশনের বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত পাইলট প্রকল্পের জন্য মনোনীত ভূমি এলাকার তালিকায় প্রকল্পের জন্য জমির এলাকা এবং প্লট অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
এই রেজুলেশনে বর্ণিত ক্ষেত্রে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির বিষয়ে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির লিখিত অনুমোদন প্রয়োজন, এবং এটি রেজুলেশনে বর্ণিত একটি শর্তও।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিনিয়োগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।
পাইলট প্রকল্প নির্বাচনের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত মানদণ্ড পূরণ করতে হবে: এগুলি অবশ্যই নগর এলাকায় বা নগর উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত এলাকায় বাস্তবায়িত হতে হবে; ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য অনুমোদিত প্রাদেশিক পরিকল্পনায় ভূমি বরাদ্দ এবং জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে পরিকল্পনা সময়কালে (বর্তমান আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অবস্থার তুলনায়) পাইলট প্রকল্পগুলিতে মোট আবাসিক ভূমি এলাকা (বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং আবাসিক জমিতে রূপান্তরের উদ্দেশ্যে জমি সহ) অতিরিক্ত আবাসিক ভূমি এলাকার ৩০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়; এবং এগুলি ভূমি আইনের ৬৭ অনুচ্ছেদের ৪ ধারায় উল্লেখিত প্রকল্প হওয়া উচিত নয়।
রেজোলিউশনের ধারা ১, ধারা ১-এর ক-এ বর্ণিত ক্ষেত্রে, পাইলট প্রকল্পের জমির এলাকা ভূমি আইনের ধারা ৭২-এর ধারা ৫ অনুসারে প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি অধিগ্রহণের প্রয়োজন এমন কাজ এবং প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়।
জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির যেসব এলাকা জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমি থেকে অপসারণের পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং এই রেজোলিউশনের ধারা 2, ধারা 3-এ নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে, কিন্তু এখনও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে ব্যবস্থাপনার জন্য হস্তান্তর করা হয়নি, সেসব এলাকার জন্য জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে যাতে তারা আইন অনুসারে সশস্ত্র বাহিনীর অফিসার এবং সৈনিকদের কাছে এই জমিগুলি বিক্রয়, ইজারা বা ইজারা-ক্রয়কে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য পাইলট প্রকল্পগুলি পরিচালনা করতে পারে।
এই সিদ্ধান্তটি ১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং পাঁচ বছরের জন্য বাস্তবায়িত হবে।
অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং জমি ক্রয়-বিক্রয়ের উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে।
সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত একটি খসড়া আইন তৈরির অনুরোধ জানিয়ে সরকারের কাছে একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছে। এই প্রস্তাবে, মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণতা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিদের করযোগ্য আয় সম্পর্কিত নিয়মাবলী সংশোধন এবং পরিপূরক করার পরামর্শ দিয়েছে।
 |
| অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবিত কর সরাসরি রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের লক্ষ্য করে। ছবি: থান ভু |
বিশেষ করে, জমা দেওয়া বিবৃতিতে অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর নীতিতে স্থানান্তরকারীর রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে কোনও পার্থক্য করা হয় না।
ইতিমধ্যে, বিশ্বের কিছু দেশ ব্যক্তিগত আয়কর সহ অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট ফটকারার আকর্ষণ কমাতে এবং ফটকারের খরচ বাড়াতে কর সরঞ্জাম ব্যবহার করেছে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু দেশ রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে অর্জিত মুনাফার উপর লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি এবং সম্পত্তি কেনা-বেচার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের উপর নির্ভর করে কর আরোপ করে। এই প্রক্রিয়া যত দ্রুত ঘটে, করের হার তত বেশি হয়; এটি যত ধীর হয়, করের হার তত কম হয়।
অর্থ মন্ত্রণালয় সিঙ্গাপুরের উদাহরণ তুলে ধরেছে, যেখানে প্রথম বছরে জমি কেনা-বেচা করলে মূল্যের পার্থক্যের ১০০% হারে কর ধার্য করা হয়। দুই বছর পর, করের হার ৫০%। তৃতীয় বছর নাগাদ, এই সংখ্যা ২৫% হবে।
তাইওয়ানে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেনার প্রথম দুই বছরের মধ্যে ৪৫% কর হারের সাপেক্ষে। ২ থেকে ৫ বছরের মধ্যে লেনদেনের জন্য, করের হার ৩৫% এ নেমে আসে। ৫ থেকে ১০ বছরের মধ্যে লেনদেনের জন্য, এটি ২০% এবং ১০ বছর পরে, এটি ১৫%।
অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, যুক্তিসঙ্গত নিয়ন্ত্রণ অর্জন এবং জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ এড়াতে, রাজ্যটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে কর প্রয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারে, যেমনটি কিছু দেশে প্রচলিত।
নির্দিষ্ট করের হার সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে যথাযথভাবে তাদের অধ্যয়ন এবং নির্ধারণ করা প্রয়োজন। তদুপরি, হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির প্রয়োগকে সম্পর্কিত জমি এবং আবাসন নীতি উন্নত করার প্রক্রিয়ার সাথে সমন্বয় করা প্রয়োজন।
এছাড়াও, ভূমি ও রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সমন্বয় এবং প্রস্তুতিও নীতির সাফল্য নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার প্রত্যাশা বাড়ছে।
২৮শে নভেম্বর বিকেলে ভিআইএস রেটিং কর্তৃক প্রকাশিত রাজস্বের দিক থেকে শীর্ষ ৩০টি আবাসিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তথ্যের উপর ভিত্তি করে আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতের একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত চার প্রান্তিকের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। গৃহনির্মাণের চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে, যার প্রমাণ উচ্চ শোষণ হার এবং গৃহঋণ ঋণের জোরালো প্রবৃদ্ধি ৭%, যা গত বছরের একই সময়ে মাত্র ১% ছিল।
বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশা, কম ডাউন পেমেন্টের সাথে মিলিত হয়ে, গৃহ ক্রেতাদের কাছ থেকে তীব্র চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। ভিনহোমস, ন্যাম লং, নাহা খাং দিয়েন, আন গিয়া এবং নাহা বা রিয়া - ভুং তাউ-এর মতো অনেক ডেভেলপার প্রাথমিকভাবে উচ্চমানের সেগমেন্টে বিক্রয় বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।
তবে, ২০২৩ সালে দুর্বল বিক্রয়ের কারণে হস্তান্তরের পরিমাণ কমে যাওয়ার কারণে, ২০২৪ সালের প্রথম নয় মাসে প্রতিবেদনের নজরদারিতে থাকা ডেভেলপারদের রাজস্ব এবং মুনাফা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ২০% এবং ৪৩% হ্রাস পেয়েছে। অতএব, অনুমান করা হচ্ছে যে ৬০% এরও বেশি ডেভেলপার তাদের ২০২৪ সালের পূর্ণ-বছরের মুনাফা লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারবেন না।
২০২৫ সালে, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করবে, যা তাদের বিক্রয় এবং নগদ প্রবাহ উন্নত করতে সাহায্য করবে। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে শিল্পের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা দুর্বল ছিল, তবে নতুন নিয়মের কারণে লিভারেজের মাত্রা নিয়ন্ত্রণ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বিক্রয় বৃদ্ধির কারণে ডেভেলপারদের নগদ প্রবাহ উন্নত হবে।
 |
| প্রত্যাশা করা হচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা ২০২৩-২০২৪ সালের দুর্বল স্তর থেকে উন্নত হতে শুরু করবে। ছবি: ভিআইএস রেটিং |
২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ভিআইএস রেটিং দ্বারা ট্র্যাক করা অর্ধেকেরও বেশি ডেভেলপারের লিভারেজ এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা দুর্বল। এটি মূলত ২০২১-২০২৩ সময়কালে প্রকল্পগুলি তৈরিতে ব্যবহৃত অতিরিক্ত লিভারেজ এবং ২০২৩ সাল থেকে বাজারের মনোভাব খারাপ হওয়ার সাথে সাথে অসম্পূর্ণ প্রকল্পগুলির তালিকা এবং অবিক্রীত তালিকার তালিকার কারণে।
তবে, বিক্রয় অগ্রগতির উন্নতির সাথে সাথে, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা ২০২৩-২০২৪ সালের দুর্বল স্তর থেকে উন্নত হতে শুরু করবে।
নতুন প্রকল্প বিক্রয় এবং নগদ প্রবাহের ইতিবাচক সম্ভাবনার সাথে, ডেভেলপারদের ঋণ কভারেজ অনুপাত ধীরে ধীরে উন্নত হবে। ২০২৪ সালের জুলাই মাসে জারি করা নতুন নিয়মাবলী নতুন প্রকল্পের জন্য ঋণের ব্যবহার সীমিত করবে। অতএব, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে ঋণের বৃদ্ধি ২০২২-২০২৩ সময়কালে প্রতি বছর সর্বোচ্চ ১৫% থেকে ধীর গতিতে অব্যাহত থাকবে।
হ্যানয়ে ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জায়গা জুড়ে বিস্তৃত একটি অত্যাধুনিক অপেরা হাউস থাকবে।
সম্প্রতি, হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, ডুং ডুক টুয়ান, ১/৫০০ স্কেলে কোয়াং আন উপদ্বীপের কেন্দ্রীয় স্থানিক অক্ষ এলাকার জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ৬১৩২/কিউডি-ইউবিএনডি স্বাক্ষর করেছেন।
তদনুসারে, পরিকল্পিত জমির মোট আয়তন প্রায় ৪৪.১ হেক্টর। প্রকল্পটিতে একটি বিষয়ভিত্তিক সাংস্কৃতিক ও শৈল্পিক পার্ক, ধর্মীয় ও আধ্যাত্মিক ভবন, একটি বিনোদন এলাকা এবং হোটেল ও বাণিজ্যিক পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
 |
| নতুন অপেরা হাউসের রেন্ডারিং। |
উল্লেখযোগ্যভাবে, কোয়াং আন উপদ্বীপকে শহরের নতুন অপেরা হাউসের স্থান হিসেবেও মনোনীত করা হয়েছে। এটি হবে একটি বৃহৎ মাপের, আধুনিক শৈল্পিক কাঠামো, যা রাজধানীর ভাবমূর্তির একটি আদর্শ প্রতিনিধিত্ব করবে। অপেরা হাউসটি ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জায়গা জুড়ে নির্মিত হবে এবং মোট মেঝের আয়তন ৪২,০০০ বর্গমিটার হবে।
এর আগে, ২০২২ সালের জুলাই মাসে এক জনসাধারণের পরামর্শ সভায়, তাই হো জেলার তৎকালীন ভাইস চেয়ারম্যান, মিঃ নগুয়েন লে হোয়াং, নিশ্চিত করেছিলেন যে থিয়েটারটি জলের পৃষ্ঠতলের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলবে না এবং পশ্চিম হ্রদের জলের পৃষ্ঠতলের মধ্যে অবস্থিত হবে না।
তাছাড়া, আরেকটি তথ্য যা জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে তা হল এই গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের ডিজাইনারের পরিচয়। এই গুরুত্বপূর্ণ কাজের জন্য নির্বাচিত ব্যক্তি হলেন রেঞ্জো পিয়ানো, একজন বিখ্যাত ইতালীয় স্থপতি। তিনি কানসাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর (জাপান) - সমুদ্রের উপর নির্মিত প্রথম বিমানবন্দর; এবং পার্কো ডেলা মিউজিকা কনসার্ট হল কমপ্লেক্স (ইতালি) - ইউরোপের বৃহত্তম পারফর্মিং আর্টস ভেন্যুগুলির মধ্যে একটি - এর "স্রষ্টা"।
কোয়াং আন উপদ্বীপের অপেরা হাউসের নকশায়, রেঞ্জো পিয়ানো মাত্র ২০০-৬০০ মিমি পুরুত্বের একটি ছাদ কাঠামোর ধারণাটি ধারণ করেছিলেন। এই অতি-পাতলা কাঠামোটি স্থপতি ৪০ বছর আগে কল্পনা করেছিলেন - এমন একটি সময় যখন নির্মাণ কৌশলগুলি এখনও এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারেনি।
রাজধানীর নতুন অপেরা হাউসটি কেবল বিশ্বের সবচেয়ে অনন্য ছাদ নকশাগুলির মধ্যে একটি নয়, বরং এতে অনেক উন্নত প্রযুক্তি এবং নকশা কৌশলও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মূল মিলনায়তনের পুরো দেয়ালটি যান্ত্রিকভাবে পরিচালিত অ্যাকোস্টিক প্যানেলের একটি সিস্টেম দিয়ে সজ্জিত।
প্রতিটি ভিন্ন ধরণের পারফরম্যান্সের জন্য, অ্যাকোস্টিক প্যানেলগুলিকে সংশ্লিষ্ট দিক এবং অবস্থানে খোলা, বন্ধ এবং উপরে এবং নীচে সরানোর জন্য নিয়ন্ত্রিত করা হবে। এটি নিশ্চিত করে যে প্রতিটি শৈল্পিক প্রোগ্রামের প্রয়োজনীয়তার জন্য শব্দ প্রতিফলন, শব্দ শোষণ এবং প্রতিধ্বনির সময় উপযুক্ত।
সোক সন জমির নিলাম: ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দরপত্র, তারপর "খুব ভয় পেয়ে, প্রত্যাহার"?
Baodautu.vn সূত্র অনুসারে, সোক সন জেলার (হ্যানয়) কোয়াং তিয়েন কমিউনে ৫৮টি জমির নিলামের সময়, অনেক দরদাতা বুঝতে পেরেছিলেন যে তাদের আর পছন্দসই প্লটের জন্য দর জেতার সুযোগ নেই, তাই তারা অযৌক্তিকভাবে বেশি দামের প্রস্তাব দিয়েছিলেন।
 |
| ষষ্ঠ রাউন্ডে গ্রাহকের বিড ফর্ম। দাম খুব বেশি হওয়ার কারণে, অংশগ্রহণকারী প্রত্যাহারের অনুরোধ করেছেন। |
বিশেষ করে, পঞ্চম দফার দরপত্রের মধ্যে, কিছু দরদাতা ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি জমির জন্য দরপত্র জমা দিয়েছিলেন। আরও অনেক জমির প্লটও ৬০ থেকে ১০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে খুব বেশি দরপত্র পেয়েছিল। তবে, ষষ্ঠ এবং শেষ দফার মধ্যে, তারা তাদের দরপত্র প্রত্যাহার করে নেয়।
শেষ পর্যন্ত, ৫৮টি জমির মধ্যে মাত্র ২২টি জমি সফলভাবে নিলামে তোলা সম্ভব হয়েছে, যার দাম ৩২ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। ৫ম রাউন্ডে যারা সর্বোচ্চ দামে দর দিয়েছিলেন তারা সকলেই ষষ্ঠ রাউন্ডে তাদের দর প্রত্যাহার করে নেন।
 |
| ৫ম রাউন্ডে মূল্য পরিশোধ করা হয়েছিল। |
সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, একটি সূত্র - যারা সরাসরি নিলামে অংশগ্রহণ করেছিল - বলেছে যে এখানকার জমির প্লটের গড় মূল্য ছিল প্রায় ৩৫-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এই নিলামে অংশগ্রহণকারী গোষ্ঠী এবং সমিতিগুলির বাজার সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণার অভাব ছিল, ফলে তারা সুযোগ নষ্ট করেছিল। তাদের আবেগপ্রবণ নিলাম কেবল সমস্যা সমাধানে ব্যর্থ হয়নি বরং জমি নিলামের ভাবমূর্তিও নষ্ট করেছে, যার ফলে বাজারে নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে।
"আমি আশা করি কর্তৃপক্ষ এই নিলামটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করবে। এটি একটি ইচ্ছাকৃত, সংগঠিত কাজ যা আইনের প্রতি স্পষ্ট অবজ্ঞা প্রদর্শন করে," ব্যক্তিটি ক্ষুব্ধ হয়ে বলেন।
৫৮টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল, যার প্রাথমিক মূল্য ২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। প্লটগুলির আকার ৯০ থেকে ২২০ বর্গমিটার পর্যন্ত। প্রতিটি প্লটের জন্য জমার পরিমাণ ৪৪ থেকে ১১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। ছয়টি বাধ্যতামূলক সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে নিলামটি পরিচালিত হবে।
এর আগে, ২০২৪ সালের মার্চ মাসে, সন্দেহজনক অনিয়মের কারণে হোই ডাকে একটি জমির নিলাম বাতিল করা হয়েছিল। বিশেষ করে, নিলামের প্রথম রাউন্ডে, ৩৩টি জমির মধ্যে ১৫টি জমির জন্য ১০০ থেকে ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে দর দেওয়া হয়েছিল, যা মাত্র ৫৭ থেকে ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার প্রাথমিক মূল্য থেকে বেশি।
পরবর্তীকালে, দ্বিতীয় রাউন্ডে, সর্বোচ্চ দরদাতা ইচ্ছাকৃতভাবে তাদের দর প্রত্যাহার করে নেয়, ইচ্ছাকৃতভাবে অযোগ্য ঘোষণা করে এবং প্রথম রাউন্ডের নিম্ন দরদাতাকে নিলামে জয়ী হতে দেয়। দরদাতার নিলাম নিয়ম লঙ্ঘনের অভিযোগ বিবেচনা করে, আয়োজকরা সমস্ত নিবন্ধন নথি এবং দরপত্রের স্লিপ সিল করে তদন্ত এবং আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য পুলিশের কাছে পাঠিয়ে দেয়।
বিন দিন প্রদেশ ১.৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূল্যের একটি আবাসিক প্রকল্পের জন্য একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করার জন্য একটি নিলাম আয়োজন করছে।
বিন দিন প্রদেশের বিচার বিভাগের অধীনে সম্পদ নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র (Tay Son রোডের পশ্চিমে আবাসিক, পরিষেবা এবং শিক্ষা প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ঘোষণা দিয়েছে।
সেই অনুযায়ী, নিলামের জন্য জমির প্লটটি বিন দিন পরিবহন বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ কেন্দ্র এবং সংলগ্ন এলাকা, কুই নহোন শহরের কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডে অবস্থিত। মোট জমির পরিমাণ ৬.৩ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে ২.৫ হেক্টরেরও বেশি টেরেসড হাউজিং নির্মাণের জন্য; এবং ০.৪ হেক্টরেরও বেশি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা সুবিধার জন্য...
 |
| টে সন স্ট্রিটের পশ্চিমে আবাসিক, পরিষেবা এবং শিক্ষা এলাকা প্রকল্পের পরিকল্পনা। |
এই প্রকল্পে ২৩৮টি টেরেসড বাড়ি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই শেল তৈরি করতে হবে এবং বাইরের অংশ সম্পূর্ণ করতে হবে, সর্বোচ্চ ৪ তলা উচ্চতা সহ); এবং পর্যটন এবং অফিস ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ভবন নির্মাণ (সর্বোচ্চ ৫ তলা উচ্চতা)।
এছাড়াও, বিনিয়োগকারী ০.৪ হেক্টর আয়তনের শিক্ষামূলক জমির প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ এবং সম্পূর্ণ করার জন্য দায়ী; এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে ইতিমধ্যে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন (জমির ২০%, প্রায় ০.৫ হেক্টর, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষিত)।
সম্পদ নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের মতে, সম্পদের প্রারম্ভিক মূল্য ৫৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যার দরপত্রে ৫% (২৭.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি) বৃদ্ধি রয়েছে। নিলামটি ২১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে সকাল ৮:৩০ টায়, বিন দিন প্রদেশের কুই নহোন সিটির ৩৭ ফান দিন ফুং স্ট্রিট, সম্পদ নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের অডিটোরিয়ামে অনুষ্ঠিত হবে।
প্রকল্প বাস্তবায়ন ব্যয় ১.১৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (বিজয়ী দরপত্র থেকে ভূমি ব্যবহার ফি বাদে)। বিজয়ী দরপত্র স্বীকৃতি বা বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৪৮ মাসের মধ্যে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার কথা রয়েছে।
থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশ একটি বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য ১,৬০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ জমি নিলামে তুলছে।
থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটি ঘোষণা করেছে যে ৭ ডিসেম্বর, ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্র - প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, কোয়াং নাম ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড প্রাইসিং অকশন কোম্পানি লিমিটেডের সাথে সমন্বয় করে, হিউ সিটির ৪৭ হাই বা ট্রুং স্ট্রিটে অবস্থিত সম্পত্তিতে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা এলাকার বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমির সম্পদ বিক্রি এবং জমি লিজের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য একটি নিলাম পরিচালনা করবে।
তদনুসারে, ৪৭ হাই বা ট্রুং স্ট্রিটের জমির প্লটের আয়তন ১,৬৪৬.৬ বর্গমিটার; নিলামকৃত জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে রয়েছে একটি ৩ তলা অফিস ভবন, একটি ২ তলা অফিস ভবন এবং ৬৮৫ বর্গমিটার নির্মাণ এলাকা এবং ১,৬২৮ বর্গমিটার মেঝে এলাকা সহ একটি গার্ডহাউস। জমি ব্যবহারের মেয়াদ ৫০ বছর, থুয়া থিয়েন হিউ প্রাদেশিক গণ কমিটির জমি লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে শুরু করে, পুরো লিজ মেয়াদের জন্য একক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে।
জমি ও সম্পত্তির নিলামের জন্য প্রত্যাশিত প্রারম্ভিক মূল্য ১০০.৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এর মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ৯৩.৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ৬.৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রারম্ভিক মূল্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি জমার প্রয়োজন হবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দরপত্র বৃদ্ধির সাথে।
থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, নিলামের পর জমিটি ৯ তলা বিশিষ্ট একটি বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কমপ্লেক্সে উন্নীত করা হবে। প্রকল্পটি প্রয়োজনীয় বাণিজ্যিক, পরিষেবা, পর্যটন, বিনোদন এবং বিনোদনমূলক কার্যকলাপ প্রদান করবে।
এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগ ২৩৩.০৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি। এর মধ্যে, বিনিয়োগকারীর মূলধন অবদান মোট প্রকল্প বিনিয়োগের কমপক্ষে ২০% নিশ্চিত করতে হবে। প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী জমি বরাদ্দ বা লিজের তারিখ থেকে ৩৬ মাসের বেশি হবে না, জমি বরাদ্দ বা লিজের তারিখ থেকে ১২ মাসের মধ্যে নির্মাণ শুরু হবে।
মন্তব্য (0)