সোক সন জমির নিলামে কেউ ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা প্রতি বর্গমিটার পরিশোধ করছে; অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং জমি বিক্রির উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে

দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য পাইলট জমি সম্প্রসারণের সিদ্ধান্ত; রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অর্থপ্রদান ক্ষমতা পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা; হ্যানয়ে থাকবে সবচেয়ে আধুনিক অপেরা হাউস, ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত।

সোক সন জমির নিলামে কেউ ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা প্রতি বর্গমিটার পরিশোধ করছে; অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং জমি বিক্রির উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে

দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য পাইলট জমি সম্প্রসারণের সিদ্ধান্ত; রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অর্থপ্রদান ক্ষমতা পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা; হ্যানয়ে থাকবে সবচেয়ে আধুনিক অপেরা হাউস, ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত।

সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট সংবাদের হাইলাইটগুলি এখানে।

দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য পাইলট জমি সম্প্রসারণের সিদ্ধান্ত

৩০শে নভেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদ ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতির উপর একটি প্রস্তাব পাস করে, যেখানে ৪১৫/৪৬০ জন প্রতিনিধি পক্ষে, ১৯ জন অসম্মতি জানায় এবং ২৬ জন ভোটদানে বিরত থাকে।

জাতীয় পরিষদ প্রস্তাবটি পাসের পক্ষে ভোট দিয়েছে।

রেজুলেশনটিতে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে দেশব্যাপী ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার (পাইলট প্রকল্প) সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়নের কথা বলা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি।

আরেকটি ঘটনা হল এমন একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রকল্প যা এমন সংস্থাগুলি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় যারা জমি ব্যবহার করে একটি উৎপাদন বা ব্যবসায়িক সুবিধার এলাকায় একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করে যা পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত করতে হবে, অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা বা নগর পরিকল্পনা অনুসারে সুবিধাটি স্থানান্তরিত করতে হবে।

রেজুলেশন অনুসারে, পাইলট প্রকল্পগুলিকে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি এলাকা এবং জমির প্লটের পরিধি জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি এবং জমির প্লটের পরিধি অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
এই রেজোলিউশনের বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পিত জমির তালিকায় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি এবং জমির প্লটের পরিধি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

এই রেজুলেশনে উল্লেখিত মামলার জন্য পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তিতে প্রাদেশিক গণ কমিটির লিখিত অনুমোদন রয়েছে, যা রেজুলেশনে উল্লেখিত একটি শর্তও।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিনিয়োগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধানের ক্ষেত্রে আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

পাইলট প্রকল্প নির্বাচনের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত মানদণ্ড পূরণ করতে হবে: শহরাঞ্চলে বা নগর উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত এলাকায় বাস্তবায়িত হচ্ছে; পাইলট প্রকল্পগুলিতে মোট আবাসিক জমির পরিমাণ (বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে পরিবর্তনের জন্য পরিকল্পিত জমি সহ) পরিকল্পনা সময়কালে (আবাসিক ভূমি ব্যবহারের বর্তমান অবস্থার তুলনায়) অতিরিক্ত আবাসিক জমির ৩০% এর বেশি হবে না, যা ২০২১ - ২০৩০ সময়কালের জন্য প্রাদেশিক পরিকল্পনায় অনুমোদিত ভূমি বরাদ্দ এবং জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে; ভূমি আইনের ৬৭ অনুচ্ছেদের ৪ ধারায় উল্লেখিত প্রকল্পগুলির অন্তর্ভুক্ত নয়;

রেজোলিউশনের ধারা ১, ধারা ১-এর দফা ক-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির ক্ষেত্রটি ভূমি আইনের ধারা ৫, ধারা ৭২-এর বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি পুনরুদ্ধারের প্রয়োজন এমন কাজ এবং প্রকল্পের তালিকায় থাকা উচিত নয়।

জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির যে এলাকাটি জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমি থেকে অপসারণের পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং এই রেজোলিউশনের ধারা 2, ধারা 3-এ উল্লেখিত শর্ত পূরণ করে কিন্তু স্থানীয় ব্যবস্থাপনার কাছে হস্তান্তর করা হয়নি, সেগুলির জন্য জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে যাতে তারা আইনের বিধান অনুসারে সশস্ত্র বাহিনীর অফিসার এবং সৈন্যদের জন্য বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয়কে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করে।

এই প্রস্তাবটি ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে এবং ৫ বছরের জন্য বাস্তবায়িত হবে।

মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে বাড়ি ও জমি বিক্রির উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে অর্থ মন্ত্রণালয়

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত একটি খসড়া আইন তৈরির জন্য সরকারের কাছে একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছে। বিশেষ করে, মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণতা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিদের করযোগ্য আয়ের উপর প্রবিধান সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের কর প্রস্তাব সরাসরি রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের লক্ষ্য করে। ছবি: থান ভু

বিশেষ করে জমা দেওয়া তথ্যে, অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে যে বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর নীতি হস্তান্তরকারীর রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কাল অনুসারে পার্থক্য করে না।

ইতিমধ্যে, বিশ্বের বেশ কয়েকটি দেশ ব্যক্তিগত আয়কর সহ অর্থনীতিতে ফটকামূলক আচরণের খরচ বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট ফটকার আকর্ষণ কমাতে কর সরঞ্জাম ব্যবহার করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু দেশ লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি, রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর কর আরোপ করে। যদি এই সময়টি দ্রুত ঘটে, তাহলে করের হার বেশি হয়, যদি এটি ধীরে ধীরে হয়, তাহলে করের হার কম হয়।

অর্থ মন্ত্রণালয় উল্লেখ করেছে যে সিঙ্গাপুরে, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০%। তৃতীয় বছর নাগাদ, এই সংখ্যা ২৫% হবে।

তাইওয়ানে, ক্রয়ের পর প্রথম ২ বছরের মধ্যে করা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর কর হার ৪৫%। ২-৫ বছরের মধ্যে করা হলে কর হার হবে ৩৫%। ৫-১০ বছরের মধ্যে এটি ২০% এবং ১০ বছরের পরে এটি ১৫%।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, যুক্তিসঙ্গত নিয়ন্ত্রণের স্তর বজায় রাখতে এবং জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ এড়াতে, রাজ্য কিছু দেশের অভিজ্ঞতা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আদায়ের জন্য অধ্যয়ন করতে পারে।

নির্দিষ্ট করের হার সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে এটি অধ্যয়ন এবং যথাযথভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে। এছাড়াও, হোল্ডিং সময়ের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির প্রয়োগকে জমি এবং আবাসন সম্পর্কিত নীতিগুলি নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথে সমন্বয় করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, ভূমি ও রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সমন্বয় এবং প্রস্তুতিও নীতির সাফল্য নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের স্বচ্ছলতা পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা

২৮ নভেম্বর বিকেলে ভিআইএস রেটিং কর্তৃক প্রকাশিত শীর্ষ ৩০টি আবাসিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির উপর ভিত্তি করে আবাসিক রিয়েল এস্টেট শিল্প প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত ৪ প্রান্তিকের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। আবাসনের চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে, যা উচ্চ শোষণ হার এবং গৃহ ঋণের শক্তিশালী বৃদ্ধি ৭% এর মাধ্যমে প্রতিফলিত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১% ছিল।

বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশা, কম ডাউন পেমেন্টের সাথে মিলিত হয়ে, বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে তীব্র চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। ভিনহোমস, ন্যাম লং, নাহা খাং দিয়েন, আন গিয়া এবং নাহা বা রিয়া - ভুং তাউ-এর মতো অনেক ডেভেলপারের বিক্রি বেড়েছে, মূলত উচ্চমানের সেগমেন্টে।

তবে, ২০২৩ সালে দুর্বল বিক্রয়ের কারণে হস্তান্তরের পরিমাণ হ্রাসের কারণে, প্রতিবেদনের নজরদারিতে থাকা ডেভেলপারদের ২০২৪ সালের প্রথম নয় মাসের রাজস্ব এবং মুনাফা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ২০% এবং ৪৩% হ্রাস পেয়েছে। অতএব, আশা করা হচ্ছে যে ৬০% এরও বেশি ডেভেলপার ২০২৪ সালের পুরো বছরের জন্য লাভের পরিকল্পনা সম্পন্ন করবেন না।

২০২৫ সালে, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি করবে, যা তাদের বিক্রয় এবং নগদ প্রবাহ উন্নত করতে সাহায্য করবে। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে শিল্পের ঋণ পরিষেবা ক্ষমতা দুর্বল থাকবে, তবে নতুন নিয়মের কারণে লিভারেজ নিয়ন্ত্রণ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বিক্রয় বৃদ্ধির কারণে ডেভেলপারদের নগদ প্রবাহ উন্নত হবে।

আশা করা হচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা ২০২৩-২০২৪ সালের দুর্বল স্তর থেকে উন্নত হতে শুরু করবে। ছবি: ভিআইএস রেটিং

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ভিআইএস রেটিং দ্বারা পর্যবেক্ষণ করা অর্ধেকেরও বেশি ডেভেলপারের লিভারেজ এবং ঋণ পরিষেবা প্রোফাইল দুর্বল ছিল। এটি মূলত ২০২১-২০২৩ সময়কালে প্রকল্প উন্নয়নের জন্য অতিরিক্ত লিভারেজ এবং ২০২৩ সাল থেকে বাজারের মনোভাব খারাপ হওয়ার সাথে সাথে অসমাপ্ত প্রকল্প ইনভেন্টরি এবং অবিক্রিত ইনভেন্টরির কারণে হয়েছিল।

কিন্তু বিক্রয় অগ্রগতির উন্নতির সাথে সাথে, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা ২০২৩-২০২৪ সালের দুর্বল স্তর থেকে উন্নত হতে শুরু করবে।

নতুন প্রকল্প বিক্রয় এবং নগদ প্রবাহের জন্য ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গির সাথে, ডেভেলপারদের ঋণ কভারেজ অনুপাত ধীরে ধীরে উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৪ সালের জুলাই মাসে জারি করা নতুন নিয়মাবলী নতুন প্রকল্পের জন্য ঋণের ব্যবহার সীমিত করবে। অতএব, ভিআইএস রেটিং আশা করে যে ঋণের বৃদ্ধি ২০২২-২০২৩ সময়কালে ১৫%/বছরের সর্বোচ্চ থেকে ধীর গতিতে অব্যাহত থাকবে।

হ্যানয়ে থাকবে সবচেয়ে আধুনিক অপেরা হাউস, ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত।

সম্প্রতি, হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ান কোয়াং আন উপদ্বীপের কেন্দ্রীয় স্থানিক অক্ষের স্কেল ১/৫০০-এর বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ৬১৩২/কিউডি-ইউবিএনডি স্বাক্ষর করেছেন।

তদনুসারে, মোট পরিকল্পিত জমির পরিমাণ প্রায় ৪৪.১ হেক্টর। প্রকল্পটিতে একটি বিশেষায়িত সাংস্কৃতিক ও শৈল্পিক পার্ক, ধর্মীয় ও বিশ্বাসের সুযোগ-সুবিধা, বিনোদন এলাকা এবং হোটেল ও বাণিজ্যিক পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

নতুন অপেরা হাউসের দৃষ্টিকোণ।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কোয়াং আন উপদ্বীপ শহরের নতুন অপেরা হাউস নির্মাণের জন্যও মনোনীত স্থান। এটি একটি বৃহৎ মাপের, আধুনিক শিল্পকর্ম হবে, যা রাজধানীর চিত্র উপস্থাপন করবে। থিয়েটার এলাকাটি ২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি এলাকা জুড়ে নির্মিত হবে যার মোট মেঝে এলাকা ৪২,০০০ বর্গমিটার।

এর আগে, ২০২২ সালের জুলাই মাসে জনমত সংগ্রহের জন্য এক সম্মেলনে, তাই হো জেলার তৎকালীন ভাইস চেয়ারম্যান, মিঃ নগুয়েন লে হোয়াং, নিশ্চিত করেছিলেন যে থিয়েটারটি জলের পৃষ্ঠের স্থানকে খুব বেশি প্রভাবিত করবে না এবং পশ্চিম হ্রদের জলের পৃষ্ঠের মধ্যে অবস্থিত হবে না।

এছাড়াও, জনসাধারণের আগ্রহের আরেকটি তথ্য হল এই গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের ডিজাইনারের পরিচয়। যাকে "নির্বাচিত এবং সোনার দায়িত্ব অর্পণ করা হয়েছিল" তিনি হলেন মিঃ রেঞ্জো পিয়ানো, একজন বিখ্যাত ইতালীয় স্থপতি। তিনি কানসাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর (জাপান) - সমুদ্রে নির্মিত প্রথম বিমানবন্দর; পার্কো ডেলা মিউজিকা অডিটোরিয়াম (ইতালি) - ইউরোপের বৃহত্তম পারফর্মিং আর্ট প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি - এর "লেখক"।

কোয়াং আন উপদ্বীপের অপেরা হাউসের নকশা করার সময়, মিঃ রেঞ্জো পিয়ানো মাত্র ২০০ - ৬০০ মিমি পুরুত্বের একটি ছাদ কাঠামোর ধারণা নিয়ে এসেছিলেন। অতি পাতলা কাঠামোটি ৪০ বছর আগে স্থপতি দ্বারা কল্পনা করা হয়েছিল - এমন একটি সময় যখন নির্মাণ কৌশল এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারেনি।

নতুন হ্যানয় অপেরা হাউসে কেবল বিশ্বের সবচেয়ে অনন্য ছাদের খোলসই নেই, এটি অনেক উন্নত প্রযুক্তি এবং নকশা কৌশলও ব্যবহার করে। মূল মিলনায়তনের পুরো দেয়ালটি এমন একটি অ্যাকোস্টিক প্যানেল সিস্টেম দিয়ে সজ্জিত যা যান্ত্রিকভাবে পরিচালিত হতে পারে।

প্রতিটি ভিন্ন ধরণের পারফরম্যান্সের জন্য, অ্যাকোস্টিক প্যানেলগুলিকে সংশ্লিষ্ট দিক এবং অবস্থানে বন্ধ, খোলা, উপরে এবং নীচে নিয়ন্ত্রণ করা হবে। সেখান থেকে, প্রতিটি শিল্প প্রোগ্রামের প্রয়োজনীয়তার সাথে উপযুক্ত শব্দ প্রতিফলন, শব্দ শোষণ এবং প্রতিধ্বনির সময় নিশ্চিত করা হবে।

সোক সন জমির নিলাম: ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত পরিশোধ, তারপর "খুব ভয় পেয়ে, তুলে নিতে বলা"?

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn - এর একজন প্রতিবেদকের সূত্র অনুসারে, সোক সন জেলার (হ্যানয়) কোয়াং তিয়েন কমিউনে ৫৮টি জমির নিলামে, যখন তারা দেখল যে তাদের আর সুন্দর জমি জেতার সুযোগ নেই, তখন অনেক লোক অযৌক্তিকভাবে বেশি দাম দিয়েছে।

ষষ্ঠ রাউন্ডে গ্রাহকের দরপত্র। দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে, অংশগ্রহণকারী প্রত্যাহার করে নেন।

বিশেষ করে, ৫ম রাউন্ডে, কিছু লোক ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি জমির দাম লিখে রেখেছিল। আরও অনেক জমির প্লট খুব বেশি দামে বিক্রি করা হয়েছিল, প্রায় ৬০ - ১০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার। তবে, ৬ষ্ঠ রাউন্ডে - চূড়ান্ত রাউন্ডে, তারা দরপত্র চালিয়ে না যাওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিল।

শেষ পর্যন্ত, মাত্র ২২/৫৮টি প্লটের জন্য সফলভাবে দরপত্র আহ্বান করা হয়েছিল, যার দাম ৩২ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ছিল। ৫ম রাউন্ডে যারা উচ্চ মূল্যের কথা "চিৎকার" করেছিলেন তারা সকলেই ষষ্ঠ রাউন্ডে দরপত্র বন্ধ করতে বলেছিলেন।

৫ম রাউন্ডে মূল্য পরিশোধ করা হবে।

সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, নিলামে সরাসরি অংশগ্রহণকারী সূত্রটি জানিয়েছে যে এখানকার জমির লটের দাম গড়ে মাত্র ৩৫ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এই নিলামে অংশগ্রহণকারী গোষ্ঠী এবং সমিতিগুলি বাজার সম্পর্কে আসলে কিছুই বোঝে না, তাই তারা তাদের সুযোগ হারিয়েছে। এই আবেগপ্রবণ নিলাম পদক্ষেপ কেবল সমস্যার সমাধানই করেনি, বরং জমি নিলামের ভাবমূর্তিও ক্ষতিগ্রস্ত করেছে, যার ফলে বাজারে নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে।

"আমি আশা করি কর্তৃপক্ষ এই নিলামটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করবে। এটি একটি ইচ্ছাকৃত, সংগঠিত কাজ যা আইনকে অবজ্ঞা করে," ক্ষুব্ধ ব্যক্তিটি বললেন।

৫৮টি জমি "ফ্লোর"-এ রাখা হয়েছে যার প্রারম্ভিক মূল্য ২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। আয়তন ৯০ থেকে ২২০ বর্গমিটার। জমির প্লটের জন্য জমার পরিমাণ ৪৪ থেকে ১১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিলামটি ৬টি বাধ্যতামূলক রাউন্ডের মাধ্যমে সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে পরিচালিত হবে।

এর আগে, ২০২৪ সালের মার্চ মাসে, লঙ্ঘনের লক্ষণ দেখা দেওয়ার কারণে হোই ডাকে একটি জমির নিলাম বাতিল করা হয়েছিল। সেই অনুযায়ী, নিলামের প্রথম রাউন্ডে, ১৫/৩৩টি জমির জন্য ১০০ - ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দরপত্র আহ্বান করা হয়েছিল, যার প্রাথমিক মূল্য মাত্র ৫৭ - ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

তারপর দ্বিতীয় রাউন্ডে, সর্বোচ্চ মূল্য প্রদানকারী গ্রাহক বিড করেননি এবং ইচ্ছাকৃতভাবে তাকে অযোগ্য ঘোষণা করা হয়েছিল, যার ফলে প্রথম রাউন্ডে সর্বনিম্ন মূল্য প্রদানকারী ব্যক্তির নিলামে জয়ী হওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি হয়েছিল। গ্রাহকের সম্পত্তি নিলামের নিয়ম লঙ্ঘনের লক্ষণ রয়েছে তা বিবেচনা করে, আয়োজক কমিটি সমস্ত নিলাম নিবন্ধন নথি এবং বিড ফর্ম সিল করে পুলিশ সংস্থার কাছে তদন্ত এবং আইনের বিধান অনুসারে পরিচালনার জন্য স্থানান্তর করে।

১,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের আবাসিক প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করার জন্য বিন দিন নিলাম করছে

সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র (বিন দিন প্রদেশের বিচার বিভাগ) টে সন রাস্তার পশ্চিমে আবাসিক, পরিষেবা এবং শিক্ষামূলক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম ঘোষণা করেছে।

সেই অনুযায়ী, নিলামে তোলা জমিটি বিন দিন পরিবহন প্রশিক্ষণ কেন্দ্র এবং সংলগ্ন এলাকার অন্তর্গত, যা কুই নহোন শহরের কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডে অবস্থিত। জমির পরিমাণ ৬.৩ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে সংলগ্ন বাড়ি নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ ২.৫ হেক্টরেরও বেশি; বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কাজের জন্য জমি ০.৪ হেক্টরেরও বেশি...

টে সন স্ট্রিটের পশ্চিমে আবাসিক, পরিষেবা এবং শিক্ষামূলক এলাকার প্রকল্পের পরিকল্পনা।

প্রকল্পের স্কেলে ২৩৮টি সংলগ্ন আবাসিক লট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই কাঁচা নির্মাণ এবং বাইরের অংশ সম্পূর্ণ করতে হবে, সর্বোচ্চ উচ্চতা ৪ তলা); পর্যটন কার্যকলাপ, অফিস ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক পরিষেবা ভবন নির্মাণ (সর্বোচ্চ ৫ তলা উচ্চতা)।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীকে ০.৪ হেক্টর আয়তনের শিক্ষামূলক জমির প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগের জন্য দায়ী থাকতে হবে; সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে (ভূমি তহবিল ২০%, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রায় ০.৫ হেক্টর)।

সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের মতে, সম্পত্তির প্রারম্ভিক মূল্য ৫৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার ৫% ধাপ (২৭.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি)। নিলামটি ২১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে সকাল ৮:৩০ টায় সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র হল, ৩৭ নং ফান দিন ফুং স্ট্রিট, কুই নহোন সিটি, বিন দিন প্রদেশে অনুষ্ঠিত হবে।

প্রকল্প বাস্তবায়ন ব্যয় ১,১৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জয়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি বাদে)। নিলামের ফলাফল স্বীকৃতি বা বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দেওয়ার সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৪৮ মাসের মধ্যে প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি।

বাণিজ্যিক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য থুয়া থিয়েন হিউ ১,৬০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের "সোনালী" জমি নিলামে তুলেছেন

থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে ৭ ডিসেম্বর, ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র - প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, কোয়াং নাম ফাইন্যান্স এবং প্রাইস জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি লিমিটেডের সাথে সমন্বয় করে, হিউ সিটির ৪৭ নং হাই বা ট্রুং-এ বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকার বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির সম্পদ বিক্রি, জমি ইজারা আকারে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য একটি নিলাম পরিচালনা করবে।

তদনুসারে, ৪৭ হাই বা ট্রুং-এর জমির প্লটের আয়তন ১,৬৪৬.৬ বর্গমিটার; নিলামকৃত জমির সাথে সংযুক্ত জমির সম্পদের মধ্যে রয়েছে একটি ৩ তলা অফিস ভবন, একটি ২ তলা অফিস ভবন, ৬৮৫ বর্গমিটার নির্মাণ এলাকা সহ একটি গার্ড হাউস, ১,৬২৮ বর্গমিটার মেঝে। থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটির ভূমি ইজারা সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৫০ বছরের ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ সহ, পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য একবারে অর্থ সংগ্রহ করা হবে।

জমির নিলামের জন্য প্রত্যাশিত প্রারম্ভিক মূল্য ১০০.৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যার মধ্যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য প্রারম্ভিক মূল্য ৯৩.৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য প্রারম্ভিক মূল্য ৬.৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০ বিলিয়নেরও বেশি জমা দিয়ে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য প্রতিটি মূল্য ধাপ ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, নিলামের পর, জমিটি ৯ তলা বিশিষ্ট একটি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা এলাকা প্রকল্পে বিনিয়োগ করা হবে। এই প্রকল্পের মাধ্যমে প্রদত্ত পণ্য এবং পরিষেবাগুলি হল প্রয়োজনীয় বাণিজ্যিক, পরিষেবা, পর্যটন, বিনোদন এবং বিনোদন পরিষেবা প্রদান করা।

এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগ ২৩৩,০৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি। যার মধ্যে, বিনিয়োগকারীর মূলধন অবদান মোট প্রকল্প বিনিয়োগ মূলধনের কমপক্ষে ২০% নিশ্চিত করতে হবে। প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের তারিখ থেকে ৩৬ মাসের বেশি হবে না, যেখানে নির্মাণ শুরু জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের তারিখ থেকে ১২ মাসের বেশি হবে না।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html