২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে

(CLO) HoREA-এর চেয়ারম্যান মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ হল বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সীমিত সরবরাহ, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্রমাগত ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। এই পরিস্থিতির সাথে, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকটি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের "তলা" ছিল। যাইহোক, তারপর থেকে, বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে সময়ের সাথে সাথে অসুবিধা হ্রাসের প্রবণতা অনুসরণ করে ধীর গতিতে, প্রতিটি মাস আগের মাসের তুলনায় ভাল এবং প্রতিটি ত্রৈমাসিক আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ভাল।

মিঃ চাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই ২০২৪ সালে বাজার প্রায় ৯% বৃদ্ধি পেতে পারে। ১১ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ২৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

তবে, ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি রয়েছে।

২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে। (ছবি: ST)

প্রথমত, সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, ২০২৪ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলি বেশিরভাগই উচ্চমানের বিভাগে সরবরাহ করবে।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে মিঃ চাউ বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে ৩১,১৬৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র ৩১টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন ছিল। এই সংখ্যাটি পূর্বে বার্ষিক বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যার মাত্র ১/৩।

এছাড়াও ২০২৪ সালের ১১ মাসে, মাত্র ৪টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাজারে পণ্য আনার জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য ছিল, যা প্রকল্পের সংখ্যা ৭৫% হ্রাস করে, মোট মাত্র ১,৬১১টি বাড়ি ছিল, যার সবকটি (১০০%) ছিল বিলাসবহুল আবাসন।

মিঃ চাউ মন্তব্য করেছেন: এই প্রথমবারের মতো হো চি মিন সিটির পুরো রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চমানের আবাসন খাতের আধিপত্য বিস্তার করেছে। বর্তমানে, বাজারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ আর নেই।

এটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও বিকৃত করে, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের শহুরে জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণে ব্যর্থ হয় এবং বাজারটি অস্থিতিশীল, অনিরাপদ এবং অস্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হয়।

ফলস্বরূপ, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে হো চি মিন সিটির আবাসন পিরামিড মডেলে আবাসন পণ্য কাঠামো মারাত্মকভাবে ভারসাম্যহীন রয়ে গেছে।

"সারা দেশের বড় শহরগুলিতেও রিয়েল এস্টেট বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের সংখ্যা তীব্র হ্রাস পাচ্ছে, যখন মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের লোকদের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি," মিঃ চাউ বলেন।

দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। মিঃ চাউ বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে বাজারে চালু হওয়া ৪টি উচ্চমানের আবাসন প্রকল্পের ১,৬১১টি বাড়ির গড় মূল্য ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘরে পৌঁছেছে।

"এটি কেবলমাত্র বিনিয়োগ প্রকল্প প্রতিষ্ঠার সময় নির্মাণ বিভাগের সাথে বিনিয়োগকারীর দ্বারা নিবন্ধিত প্রাথমিক বাড়ির দাম, তাই বাজারে প্রকৃত বিক্রয় মূল্য অবশ্যই বেশি হবে," মিঃ চাউ বলেন।

মিঃ চাউ মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সীমিত সরবরাহ, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্রমাগত ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। এই পরিস্থিতির সাথে, মিঃ চাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

তৃতীয়ত, নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সংখ্যা কিছুটা কমেছে। পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, শহরে প্রায় ১,২০০টি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ ব্যবসার জন্য নিবন্ধিত হয়েছে, যা ১.২% কম, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ৪৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% কম।

একই সময়ে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, সমগ্র দেশে ৪,২৪০টি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ ব্যবসার জন্য নিবন্ধিত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২.৬% কম।

চতুর্থত, সামাজিক আবাসন প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, শহরে মাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির বিন চান জেলায় আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ২০২৪ সালের আগস্টের শেষে ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করে। তবে, ৩ মাসেরও বেশি সময় পরেও, এই প্রকল্পটি এখনও বিন চান জেলার পিপলস কমিটি কর্তৃক একটি বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়নি, তাই এটিকে নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি এবং বাস্তবায়িত করা হয়নি।

২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত শহরে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল সংশ্লেষণ করে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে মাত্র ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে ৬টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, ৪টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে যার মোট প্রায় ৬,০০০ ঘর রয়েছে।

এই সংখ্যাটি ২০২১-২০৩০ সময়কালে ৬৯,৭০০টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট (নিম্ন স্তর) তৈরির পরিকল্পনার মাত্র ৮.৬%-এ পৌঁছেছে। মিঃ চাউ বলেন যে এটি একটি শালীন ফলাফল এবং আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনে শহরের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html