২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে

(CLO) HoREA-এর চেয়ারম্যান মূল্যায়ন করেছেন যে বিগত বছরগুলিতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ হল বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অপর্যাপ্ত সরবরাহ, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্রমাগত ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। এই পরিস্থিতির সাথে, হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম ২০২৫ সালে ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকটি ছিল ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের "তলা"। যাইহোক, তারপর থেকে, বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে, কিন্তু ধীর গতিতে, সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে অসুবিধাগুলি হ্রাস পাচ্ছে, প্রতি মাসে এবং প্রতিটি প্রান্তিকে উন্নতি হচ্ছে।

মিঃ চাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই ২০২৪ সালে বাজার প্রায় ৯% ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে পারে। প্রথম ১১ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ২৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

তা সত্ত্বেও, ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি রয়েছে।

২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে। (ছবি: ST)

প্রথমত, সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, ২০২৪ সালে চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পই উচ্চমানের সেগমেন্টের।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে মিঃ চাউ বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে মাত্র ৩১টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের কাজ চলছে, যার মধ্যে ৩১,১৬৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এই সংখ্যাটি পূর্ববর্তী বছরগুলিতে বার্ষিক বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যার মাত্র এক-তৃতীয়াংশ।

এছাড়াও ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, মাত্র ৪টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প মূলধন সংগ্রহ এবং তাদের পণ্য বাজারে আনার যোগ্যতা অর্জন করেছে, যা প্রকল্পের সংখ্যা ৭৫% হ্রাস, মোট মাত্র ১,৬১১টি ইউনিট, যার মধ্যে সবকটি (১০০%) ছিল উচ্চমানের আবাসন।

মিঃ চাউ মন্তব্য করেছেন: এই প্রথমবারের মতো উচ্চমানের আবাসন বিভাগ হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্পূর্ণরূপে আধিপত্য বিস্তার করেছে। বর্তমানে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে মধ্যম বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের কোনও সরবরাহ নেই।

এটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও বিকৃত করে, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের নগরবাসীর প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণে ব্যর্থ হয়, যার ফলে একটি অস্থিতিশীল, অনিরাপদ এবং অস্বাস্থ্যকর বাজার বিকাশ ঘটে।

ফলস্বরূপ, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে হো চি মিন সিটির আবাসন পিরামিড মডেলের মধ্যে আবাসন পণ্যের কাঠামো গুরুতর ভারসাম্যহীনতার শিকার হতে থাকে।

"সারা দেশের প্রধান শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের সংখ্যায় তীব্র হ্রাস এখনও অব্যাহত রয়েছে, যদিও মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের লোকদের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা খুব বেশি," মিঃ চাউ বলেন।

দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। মিঃ চাউ বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে বাজারে চালু হওয়া ৪টি উচ্চমানের আবাসন প্রকল্পের ১,৬১১টি বাড়ির গড় মূল্য প্রতি ইউনিট ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

"এগুলি কেবল নির্মাণ বিভাগের সাথে ডেভেলপারদের দ্বারা তাদের বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করার সময় নিবন্ধিত প্রাথমিক বাজার মূল্য, তাই বাজারে প্রকৃত বিক্রয় মূল্য অবশ্যই বেশি হবে," মিঃ চাউ বলেন।

মিঃ চাউ মূল্যায়ন করেছেন যে বিগত বছরগুলিতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অপর্যাপ্ত সরবরাহ, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্রমাগত ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, মিঃ চাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম ২০২৫ সালে ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

তৃতীয়ত, নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা কিছুটা কমেছে। পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, শহরে প্রায় ১,২০০টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা নিবন্ধিত হয়েছে, যা ১.২% হ্রাস পেয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ৪৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% হ্রাস পেয়েছে।

একই সময়ে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, দেশব্যাপী ৪,২৪০টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা নিবন্ধিত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২.৬% কম।

চতুর্থত, সামাজিক আবাসন প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, শহরের মাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির বিন চান জেলায় আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ২০২৪ সালের আগস্টের শেষে ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করে। তবে, তিন মাসেরও বেশি সময় পরেও, এই প্রকল্পের জন্য বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা এখনও বিন চান জেলা গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়নি, তাই এটিকে নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি এবং নির্মাণ শুরু হয়নি।

২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত শহরে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফলের সংক্ষিপ্তসারে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে মাত্র ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে ৬টি সম্পন্ন হয়েছে এবং ৪টি নির্মাণাধীন রয়েছে, মোট প্রায় ৬,০০০ আবাসন ইউনিট রয়েছে।

এই সংখ্যাটি ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য ৬৯,৭০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের (একটি কম লক্ষ্যমাত্রা) পরিকল্পিত উন্নয়নের মাত্র ৮.৬%-এ পৌঁছেছে। মিঃ চাউ বলেন যে এটি একটি শালীন ফলাফল এবং ভবিষ্যতে শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের জন্য এটি অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html