লেনদেন ছোট, কনডোটেল ইনভেন্টরি ৪২,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

"স্ট্যাটাস" অপসারণ করা সত্ত্বেও লেনদেন এখনও চলছে।

ডিক্রি ১০/এনডি-সিপি দ্বারা অবরুদ্ধ, কনডোটেলগুলি দ্রুত "বরফ ভাঙবে" বলে আশা করা হচ্ছে, যখন লাল বই পাওয়ার সম্ভাবনা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে ওঠে তখন এটি একটি মানসিক উৎসাহ হয়ে ওঠে। কনডোটেলের স্থিতির গল্পটি সমাধান হওয়ার পরে, অনেক বিনিয়োগকারী নতুন তরঙ্গের জন্য অপেক্ষা করার জন্য বিক্রয় কর্মসূচিও চালু করতে শুরু করেন।

তবে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ এবং জুলাই পর্যন্ত, কনডোটেলের ক্রয় ক্ষমতা এখনও কোনও অগ্রগতি অর্জন করতে পারেনি। কনডোটেলের বিশাল মজুদের তুলনায় প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই খুব বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

ডিকেআরএ গ্রুপের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, জুন মাসের মধ্যে কনডোটেলের মোট মজুদ ৪২,৩৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা সমুদ্র সৈকত দোকান এবং রিসোর্ট ভিলার মোট মজুদের (প্রায় ৩০,০০০ ইউনিট) চেয়ে বেশি। তিনটি অঞ্চলেই কনডোটেলের দাম বর্তমানে ৩১ - ১৫৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা পূরণ করেনি, কনডোটেল ইনভেন্টরি ৪২,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, ছবি ১ — অপসারণ করা হলেও, বিক্রি হওয়া কনডোটেলের সংখ্যা প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি।

বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত কিন্তু কোনও ক্রেতা খুঁজে না পাওয়া কনডোটেলের সংখ্যা প্রায় ৪,৯০০ ইউনিট, যেখানে পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য অপেক্ষারত ইনভেন্টরির সংখ্যা প্রায় ৩৭,৫০০ ইউনিট। এই জরিপ পরামর্শদাতার মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কনডোটেলের ব্যবহার একই সময়ের তুলনায় ৭৮% কম ছিল এবং শুধুমাত্র এপ্রিল এবং মে মাসেই, ব্যবহার ৯৫% কমেছে।

যদিও বাজারে পূর্বে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া রেকর্ড করা হয়েছে যারা ক্রমাগত অনেক প্রচারমূলক বিক্রয় নীতি, সুদের হার সহায়তা, 30% পর্যন্ত ছাড়, মুনাফা ভাগাভাগির প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি চালু করেছেন।

উদাহরণস্বরূপ, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের হো ট্রাম এলাকায়, কিছু প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে এবং গ্রাহকরা প্রতি বছর ৬.৫% লাভের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবেন, প্রতিশ্রুতির সময়কালের পরে, তাদের শোষণ লাভের ৯০% ভাগ করা হবে, পণ্যের মূল্য এলাকার উপর নির্ভর করে ২.৭ - ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।

তবে, বাজার পুনরুজ্জীবিত করার প্রচেষ্টার প্রতিক্রিয়ায়, কনডোটেল লেনদেনের সংখ্যা এখনও কম। এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী ব্যয় এড়াতে তাদের পোর্টফোলিও বন্ধ করে দিতে শুরু করেছেন, যা বর্তমান সময়ে আর্থিক বোঝা তৈরি করছে।

লোকসান কমাতে রাজি কিন্তু ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন

সেকেন্ডারি মার্কেটে, অনেক গ্রাহক এখনও আর্থিক, বাজারে আস্থার অভাব বা বিনিয়োগকারীদের সাথে কার্যক্রম এবং লাভ নিয়ে দ্বন্দ্বের মতো অনেক কারণে লোকসানে কনডোটেল বিক্রি করছেন।

তবে, দামের চেয়ে কম দামে বিক্রি হওয়া সত্ত্বেও, ভবিষ্যতের উন্নয়নের সম্ভাবনা সহ ভালো স্থানে অবস্থিত অনেক প্রকল্প সাম্প্রতিক সময়ে ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমানে, মূলধন পুঁতে রাখার ঝুঁকি কম থাকায় কেবল কম দামের পণ্যই সহজেই স্থানান্তর করা সম্ভব।

বৃহৎ এলাকা বিশিষ্ট উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে কনডোটেলের ক্ষেত্রে, দাম ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটেরও বেশি হতে পারে, তাই এটি বিক্রি করা খুবই কঠিন। এই কারণে, অনেক কনডোটেল বিনিয়োগকারী, লোকসান কমাতে বহু মাস ধরে ব্যর্থ বিজ্ঞাপন দেওয়ার পরে, দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং গ্রহণ করতে, কম নগদ প্রবাহ গ্রহণ করতে এবং ঋণের সুদের মতো আর্থিক সমস্যা সমাধানের উপায় খুঁজে বের করতে বাধ্য হয়েছেন।

লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা পূরণ করেনি, কনডোটেল ইনভেন্টরি ৪২,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, ছবি ২ — অনলাইন রিয়েল এস্টেট বাজারে কনডোটেল বিক্রয়ের বিজ্ঞাপনগুলি ক্রমশ বেশি দেখা যাচ্ছে।

কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মহামারীর প্রভাব এবং অর্থনৈতিক অস্থিরতার কারণে কনডোটেলগুলিতে বিনিয়োগ কার্যক্রম ধীর এবং দুর্বল হয়ে পড়েছে। বার্ষিক নগদ প্রবাহের চাপের সাথে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণের জন্য পর্যটকদের একটি স্থিতিশীল উৎস আছে এমন এলাকায় অবস্থিত হওয়া উচিত।

এছাড়াও, লাভের বিষয়টি বিবেচনা করে কনডোটেল প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের বিষয়। কনডোটেলগুলি পরিচালনার জন্য, অনেকগুলি বিষয় নিশ্চিত করতে হবে, যেমন সুবিধাজনক অবস্থান, বৈচিত্র্যময় এবং সমৃদ্ধ সুযোগ-সুবিধা, পেশাদার ব্যবস্থাপনা, গ্রাহক উৎস বজায় রাখার জন্য দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক ভ্রমণ সংস্থাগুলির সাথে ঘনিষ্ঠ সমন্বয়... তাছাড়া, লাভের প্রতিশ্রুতি প্রায়শই দীর্ঘ সময়ের জন্য বজায় থাকে, সমস্ত বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের দ্বারা বিশ্বাসযোগ্য হন না।

তাই কনডোটেল বাজারের পুনরুদ্ধার আশা করা এখনও খুব তাড়াতাড়ি কারণ এটি অর্থনীতির সামগ্রিক প্রবৃদ্ধির উপর অনেকটা নির্ভর করে। এছাড়াও, আমাদের পর্যটন শিল্পের বিকাশ এবং বিনিয়োগকারীর পরিচালনা ক্ষমতার জন্যও অপেক্ষা করতে হবে। এর জন্য বিনিয়োগকারীর কেবল রিসোর্ট পর্যটনের ক্ষেত্রে প্রচুর অভিজ্ঞতা থাকা প্রয়োজন নয়, বরং প্রতিটি উত্থান-পতনের জন্য উপযুক্ত একটি নমনীয় ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করার জন্য দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গিও থাকা প্রয়োজন।

অনেক মতামত এও বিশ্বাস করে যে, উপরে বিশ্লেষণ করা অনেক কারণের উপর নির্ভরশীলতার কারণে, কনডোটেল রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের জন্য সর্বশেষ বিভাগ হতে পারে। যেহেতু এই ধরণের এখনও আইনি মানদণ্ডের অভাব রয়েছে, প্রতিটি প্রকল্পের আলাদা বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এর ফলে বিরোধ দেখা দিলে গ্রাহকদের ক্ষতির সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা তৈরি হয়।

সাম্প্রতিক অতীতে, অনেক প্রকল্পের রেকর্ড থেকে দেখা যায় যে, কনডোটেল ব্যবহার এবং পরিচালনা থেকে বিনিয়োগকারীরা যে মুনাফা পান তা মাত্র ১-৪% পর্যন্ত পৌঁছায়, অনেক প্রকল্পই অলাভজনক এবং দাম কমছে বলে উল্লেখ করা হচ্ছে। এদিকে, কনডোটেলের বিক্রয়মূল্য প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য মাঝারি মেয়াদে তাদের মূলধন পুনরুদ্ধার করা কঠিন হয়ে পড়েছে।

এই কারণে, যদিও অনেক আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, বিশেষ করে সার্টিফিকেট ইস্যুর ত্বরান্বিতকরণ, কনডোটেলের লেনদেনের পরিমাণ এখনও প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি। কনডোটেলগুলি পুনরুদ্ধারের জন্য, এটি এখনও বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গির পাশাপাশি এই বাজারে আস্থা পুনরুদ্ধারের জন্য সরকারের সহায়তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস