বাজারের সংকেতের অপেক্ষায় বিনিয়োগকারীরা 'জমি আলিঙ্গন' করছেন

"পণ্য মজুদ" মূল্য বৃদ্ধির অপেক্ষায়

প্রায় ২০০ বর্গমিটার আয়তনের ৩টি জমির মালিক মিঃ মান (বিন চানে বসবাসকারী) বলেন যে তিনি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির কাছে জমির ভার দেওয়া বন্ধ করে দিয়েছেন এবং বছরের শেষের দিকে বাজার পরিস্থিতির জন্য অপেক্ষা করার জন্য অনলাইন ট্রেডিং ফ্লোর থেকে বিক্রয় বিজ্ঞাপনগুলি সরিয়ে দিয়েছেন। এছাড়াও এই ৩টি জমির প্লট নিয়ে, মিঃ মান ২০২৩ সালে প্রায় ২০% ক্ষতির বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন কিন্তু কোনও ক্রেতা খুঁজে পাননি। কিন্তু ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে যখন বাজার "উষ্ণ" হয়ে ওঠে, তখন কিছু গ্রাহক এসে বাজারের তুলনায় "দাম জোর করে" কমিয়ে দেন, তাই লেনদেন এখনও করা হয়নি।

"বাজার ভালোভাবে এগোতে শুরু করায়, অনেক নতুন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে এবং নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকৃত বাজার মূল্যের কাছাকাছি। যদিও বর্তমান বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি, কিন্তু ঋণের সুদ এবং ব্যাংক নিষ্পত্তির খরচ বাদ দেওয়ার পরে, বর্তমান বিক্রয় মূল্য খুব বেশি লাভ করে না, তাই আমি সাময়িকভাবে বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছি এবং এই বছরের শেষে আবার বিবেচনা করব," মিঃ মান শেয়ার করেছেন।

বাজারের সংকেতের জন্য অপেক্ষা করার জন্য অনেক প্রকল্পের জমির প্লট ধীরে ধীরে "বাজার" থেকে প্রত্যাহার করা হচ্ছে।

একইভাবে, মিসেস এনগোক (হক মন) কে বাজারের পুনরুদ্ধারের জন্য বেশিরভাগ জমি বিক্রির জন্য কমাতে হচ্ছে, পূর্ববর্তী ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ পেতে 60 বর্গমিটার/প্লটের আরও 3টি আবাসিক জমি এখনও বিক্রি করতে হবে। 2023 সালের শেষে, মিসেস এনগোকও এই জমিগুলি 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/প্লটের বেশি লোকসানে বিক্রি করতে চেয়েছিলেন কিন্তু গ্রাহক খুঁজে পাননি। এখন পর্যন্ত, অনেক গ্রাহক উচ্চ মূল্যে কিনতে ফিরে এসেছেন, কিন্তু যেহেতু হক মন জমির মূল্য তালিকাটি দ্রুত বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, বিক্রয় সফল হয়নি।

"নতুন জমির মূল্য তালিকার সাথে সাথে, আশা করা হচ্ছে যে এই এলাকার সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য কিছু সময়ের জন্য প্রভাবিত হবে। অতএব, আগামী সময়ে জমির দামের ওঠানামার জন্য অপেক্ষা করার জন্য আমি এখনই বিক্রি করার তাড়াহুড়ো করছি না," মিসেস এনগোক বলেন।

নতুন জমির মূল্য তালিকার কারণে জমির মালিকরা "মজুদদারি" করে এবং আইনের প্রভাবের আশা করে তাদের জমি ব্যবহারের অধিকার প্রত্যাহার করে নেয় এবং হো চি মিন সিটির অনেক এলাকায়। এই পর্যায়ে বাজার সম্পর্কে শেয়ার করে, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ কোয়াং আন বলেন যে অনেক জমির মালিক বছরের শুরুর তুলনায় ২০-৩০% বেশি দামে জমি বিক্রি করছেন, কারণ তারা বিক্রি করতে চান না এবং কিছুটা অপেক্ষা করে বাজার কেমন তা দেখার জন্য।

যদিও বর্তমান চাহিদায় ওঠানামার কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি, তবুও চেইন ইফেক্টের কারণে অনেক জমির মালিকের বিক্রি স্থগিত রাখার ফলে জমির প্লট বিক্রির পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রির কঠোরতা, যার ফলে বাজার সরবরাহ ঘাটতি এবং তীব্র মূল্য বৃদ্ধির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

বছরের শেষে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করে।

নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পর বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) বিশ্বাস করে যে "ভিজিয়ে রাখার" সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে এবং টেকসইভাবে পুনরুদ্ধার করতে থাকবে, ধীরে ধীরে উন্নতির ফলাফল সহ। বছরের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার স্পষ্ট অগ্রগতি হবে। পুনরুদ্ধারের ফলাফলগুলি বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক করা অব্যাহত থাকবে, তবে আরও সমান স্তরের পার্থক্য সহ।

আবাসন খাতে, শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া নতুন আইনের উপর ভিত্তি করে, সরকার , মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করার জন্য ক্রমাগত "সর্বাত্মক প্রচেষ্টা" চালিয়ে যাচ্ছে এবং প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থাগুলি আরও ব্যস্ত যোগাযোগ কার্যক্রমের সাথে "পণ্য প্রকাশ" করবে। বসবাসের জন্য বাড়ি কেনার চাহিদা উচ্চতর থাকবে, পাশাপাশি বিনিয়োগের চাহিদা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় 30% পুনরুদ্ধার হবে এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা সহ নতুন বাজারের দিকে অগ্রসর হবে,... লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি অব্যাহত রাখবে।

বিশেষ করে ভিলা/টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, লেনদেন এবং সরবরাহ সর্বত্র উন্নত হবে, বিশেষ করে সেকেন্ডারি মার্কেটে, পূর্ববর্তী পুনরুদ্ধার ভিত্তি এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর রিটার্নের প্রত্যাশার জন্য ধন্যবাদ।

বিশেষ করে, জমির ধরণটি দাম হ্রাসের তলানি থেকে বেরিয়ে আসার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, ধীরে ধীরে অনেক বিনিয়োগকারী যে কিং ইনভেস্টমেন্ট চ্যানেলের সন্ধান করছেন সেখানে ফিরে আসবে। তবে, আসন্ন সময়ে, বিনিয়োগকারীরা কেবল নিলামকৃত জমি, উপবিভক্ত জমি, সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্পন্ন এলাকায় এবং খুব বেশি দাম নয় এমন জমির উপর মনোনিবেশ করবেন।

VARS-এর পূর্বাভাস অনুসারে, হো চি মিন সিটির জমির বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাজারে একটি সম্ভাব্য ধরণ হিসেবে ভূমিকা পালন করবে। তবে, স্বল্পমেয়াদে, জমির মালিকদের দ্বারা "বিক্রয়" সাময়িকভাবে স্থগিত করা ধীরে ধীরে একটি প্রবণতা হয়ে উঠলে এই ধরণের সরবরাহও তীব্রভাবে প্রভাবিত হবে। কিছু বাজারে, বিক্রেতার চেয়ে ক্রেতা বেশি এবং সস্তা জমির চাহিদা লেনদেনের ফলে কাঙ্ক্ষিত ফলাফল অর্জন করা সম্ভব হবে না।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html