সংশোধিত ভূমি আইনে উল্লেখযোগ্য নতুন নীতিমালা

[বিজ্ঞাপন_১]

ভূমি আইন একটি প্রধান আইন প্রকল্প, যা দেশের রাজনৈতিক , আর্থ-সামাজিক, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা এবং পরিবেশগত সুরক্ষা জীবনে বিশেষ তাৎপর্য এবং গুরুত্ব বহন করে; সকল শ্রেণীর মানুষ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের উপর এর গভীর প্রভাব রয়েছে; একই সাথে, এটি একটি অত্যন্ত কঠিন এবং জটিল আইন প্রকল্পও।

ভূমি আইনে (সংশোধিত) শত শত নতুন বিষয়বস্তু রয়েছে, যা ৫টি নতুন বিষয়ের গ্রুপে সংক্ষিপ্ত করা যেতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং স্বার্থকে আরও ভালভাবে রক্ষা করার জন্য প্রবিধান; মানুষ এবং ব্যবসার জন্য ভূমি অ্যাক্সেস সংক্রান্ত প্রবিধান; ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য প্রবিধান; ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত প্রবিধান এবং ভূমি ব্যবহারের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য প্রবিধান।

তদনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বিশেষভাবে এমন মামলার তালিকা দেওয়া হয়েছে যেখানে রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার করবে, ক্ষতিপূরণের বিকল্পগুলিকে বৈচিত্র্যময় করে তোলা হয়েছে এবং ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে দলিলবিহীন জমির জন্য লাল বই প্রদানের বিষয়ে বিস্তারিত প্রবিধান প্রদান করা হয়েছে...

দলিলবিহীন জমির জন্য লাল বই প্রদানের নিয়ম শিথিল করা

ভূমি আইনের (সংশোধিত) বিধান অনুসারে, ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে দলিলবিহীন, বিরোধবিহীন এবং ভূমি আইন লঙ্ঘন ছাড়াই পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি লাল বই দেওয়া হবে...

সংশোধিত ভূমি আইন ১-এ নতুন নীতিমালা তুলে ধরা হয়েছে — সংশোধিত ভূমি আইনে দলিল ছাড়া জমির জন্য লাল বই প্রদানের নিয়মকানুন সম্প্রসারিত করা হয়েছে।

আইনটি যেসব মামলায় দলিল ছাড়া জমির জন্য লাল বই দেওয়া হয়, সেগুলিকে ভাগ করে, যার মধ্যে রয়েছে: প্রথমত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং এখন জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই। দ্বিতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ থেকে ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং এখন জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই। তৃতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং এখন জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই।

উপরোক্ত ক্ষেত্রে, লাল বই প্রদানের নির্দিষ্ট নিয়মগুলি ভিন্নভাবে প্রয়োগ করা হয়।

পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় উদ্ভাবন

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে, ভূমি আইনের (সংশোধিত) বিধানগুলি উন্নত করা হয়েছে যাতে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা তৈরির প্রক্রিয়া, বিষয়বস্তু এবং পদ্ধতিগুলি উদ্ভাবন করা যায়। এর মধ্যে রয়েছে সাংগঠনিক পরামর্শের মাধ্যমে প্রচার, স্বচ্ছতা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় জনগণের অংশগ্রহণ বৃদ্ধি করা।

একই সাথে, আইনটি পরিকল্পনা এলাকায় ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার বাস্তবায়নের উপর নিয়ন্ত্রণের পরিপূরক এবং সম্পূর্ণ করে। তদনুসারে, যদি ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ঘোষণা করা হয় কিন্তু জেলা পর্যায়ের বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীরা জমি ব্যবহার এবং তাদের অধিকার প্রয়োগ চালিয়ে যেতে পারবেন।

পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার নিয়মকানুনগুলিতে উদ্ভাবনগুলি আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন প্রক্রিয়ার জন্য ভূমি সম্পদের ব্যবহার, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার ভিত্তি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আমাদের দেশকে উচ্চ আয়ের একটি উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করবে যা পার্টি এবং রাষ্ট্রের নীতি হিসাবে থাকবে।

জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট নিয়মকানুন

ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার ক্ষেত্রে, সংশোধিত ভূমি আইন বিশেষভাবে সেইসব ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ করেছে যেখানে রাষ্ট্র জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে।

এই ক্ষেত্রে রাজ্য যে প্রকল্পগুলি পুনরুদ্ধার করবে সেগুলি অবশ্যই নিম্নলিখিত হতে হবে: গণপূর্ত নির্মাণ; রাষ্ট্রীয় সংস্থার সদর দপ্তর নির্মাণ, গণপূর্ত এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে।

জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের ৩১টি নির্দিষ্ট মামলার সাথে, এটি মূলত কভার করেছে। এছাড়াও, আইনটি জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধারের ক্রম এবং পদ্ধতিগুলিকেও সুনির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে, অনেক নতুন বিষয় সহ, গণতন্ত্র, বস্তুনিষ্ঠতা, ন্যায্যতা, প্রচার, স্বচ্ছতা, সময়োপযোগীতা এবং আইনের বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে; সম্প্রদায়ের সাধারণ স্বার্থের জন্য এবং সম্প্রদায় ও এলাকার টেকসই, সভ্য এবং আধুনিক উন্নয়নের জন্য...

সংশোধিত ভূমি আইনে নতুন নীতিমালা তুলে ধরা হয়েছে, অংশ ২ — জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাজ্য ৩১টি ক্ষেত্রে জমি পুনরুদ্ধার করেছে।

জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর আপডেট করা হয়।

সংশোধিত ভূমি আইনে প্রকৃত বাজার উন্নয়নের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং ভূমি মূল্য তালিকার প্রয়োগের পরিধি সম্প্রসারণের জন্য বার্ষিক ভূমি মূল্য তালিকা জারি করার কথা বলা হয়েছে।

সংশোধিত আইনে আরও বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটি পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে জমির মূল্য তালিকা প্রণয়ন, সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্তের জন্য গণ পরিষদের কাছে জমা দেওয়ার জন্য অথবা বছরের মধ্যে সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার জন্য দায়ী এবং সরকারকে জমির মূল্য তালিকা বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে আপডেট করা হবে তা নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান প্রদানের দায়িত্ব অর্পণ করবে।

নিলাম বিডিং ছাড়াই জমি বরাদ্দের ঘটনা

জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি সম্পর্কে, সংশোধিত ভূমি আইন বিশেষভাবে নিলাম বা দরপত্র ছাড়াই জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মধ্য দিয়ে যেতে হয় এমন ক্ষেত্রে, জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র, এবং কেন্দ্রীয় কমিটির ১৮ নং রেজোলিউশনের চেতনা অনুসারে পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি ইজারার ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ করেছে।

আইনটি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার জন্য শর্তাবলী এবং কর্তৃত্বকে বিশেষভাবে নির্দিষ্ট করে, যেখানে ধান চাষ, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি এবং প্রাকৃতিক বনভূমি উৎপাদনের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর অনুমোদনের সম্পূর্ণ কর্তৃত্ব প্রাদেশিক পর্যায়ে গণ পরিষদের কাছে অর্পণ করা হয়েছে।

পিভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস