ভূমি আইন একটি প্রধান খসড়া আইন, যা দেশের রাজনৈতিক , অর্থনৈতিক, সামাজিক, প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা এবং পরিবেশগত সুরক্ষা জীবনে বিশেষ তাৎপর্য এবং গুরুত্ব বহন করে; এটি জনসংখ্যার সকল স্তর এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের উপর গভীর প্রভাব ফেলে; একই সাথে, এটি একটি অত্যন্ত কঠিন এবং জটিল খসড়া আইনও।
সংশোধিত ভূমি আইনে শত শত নতুন বিধান রয়েছে, যা পাঁচটি ভাগে ভাগ করা যেতে পারে: ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং স্বার্থকে আরও ভালভাবে রক্ষা করার লক্ষ্যে প্রবিধান; নাগরিক এবং ব্যবসার জন্য ভূমি অ্যাক্সেস সংক্রান্ত প্রবিধান; ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার প্রবিধান; ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত প্রবিধান; এবং ভূমি ব্যবহারের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করার প্রবিধান।
তদনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বিশেষভাবে সেইসব মামলার তালিকা দেওয়া হয়েছে যেখানে রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার করে, ক্ষতিপূরণের বিকল্পগুলিকে বৈচিত্র্যময় করে এবং ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে কোনও নথি ছাড়াই জমির জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র প্রদানের বিষয়ে বিস্তারিত নিয়মাবলী প্রদান করে...
দলিলপত্র ছাড়াই জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের নিয়ম শিথিল করা।
সংশোধিত ভূমি আইন অনুসারে, ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের দলিলবিহীন পরিবার এবং ব্যক্তিদের মালিকানাধীন জমি, যা বিরোধের বিষয় নয় এবং ভূমি আইন লঙ্ঘন করে না, তাকে ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র (লাল বই) দেওয়া হবে।
সংশোধিত ভূমি আইনে দলিলপত্র ছাড়াই জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের বিধান সম্প্রসারিত করা হয়েছে।
আইনটি দলিলবিহীন জমির জন্য ভূমি ব্যবহার সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য মামলাগুলিকে নিম্নলিখিত দলে ভাগ করে: প্রথমত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং যাদের ভূমি ব্যবহার এখন সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে যেখানে জমি অবস্থিত। দ্বিতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ থেকে ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং যাদের ভূমি ব্যবহার এখন সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে যেখানে জমি অবস্থিত। তৃতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহার করেছিলেন এবং যাদের ভূমি ব্যবহার এখন সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে যেখানে জমি অবস্থিত।
উপরোক্ত ক্ষেত্রে, জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান সংক্রান্ত নির্দিষ্ট নিয়মগুলি ভিন্নভাবে বাস্তবায়িত হয়।
ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সংস্কার।
ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার প্রক্রিয়া, বিষয়বস্তু এবং পদ্ধতি উদ্ভাবনের জন্য সংশোধিত ভূমি আইনের বিধিমালা উন্নত করা হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে পরামর্শ সংগঠনের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় স্বচ্ছতা এবং জনসাধারণের অংশগ্রহণ বৃদ্ধি করা।
এছাড়াও, আইনটি পরিকল্পিত এলাকায় ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার প্রয়োগের নিয়মাবলীর পরিপূরক এবং পরিমার্জন করে। তদনুসারে, যদি ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ঘোষণা করা হয় কিন্তু জেলা পর্যায়ে কোনও বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীরা জমি ব্যবহার চালিয়ে যেতে এবং তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন।
ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বিধিমালায় উদ্ভাবনগুলি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদের ব্যবহারের ভিত্তি স্থাপন করবে, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধি করবে এবং পার্টি এবং রাষ্ট্রের কল্পনা অনুসারে ভিয়েতনামকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে রূপান্তরিত করার গতি তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
জমি দখল মামলা সংক্রান্ত নির্দিষ্ট নিয়মাবলী।
ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার ক্ষেত্রে, সংশোধিত ভূমি আইনে জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র কোন কোন ক্ষেত্রে জমি অধিগ্রহণ করে তা সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
এই ক্ষেত্রে রাজ্য যেসব প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করবে সেগুলি অবশ্যই হতে হবে: গণপূর্ত নির্মাণ; রাষ্ট্রীয় সংস্থার সদর দপ্তর নির্মাণ, জনসেবা সুবিধা এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে।
জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধারের ৩১টি নির্দিষ্ট মামলার সাথে, আইনটি মূলত সমস্ত দিককে অন্তর্ভুক্ত করেছে। এছাড়াও, আইনটি জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধারের পদ্ধতিগুলিকে সুনির্দিষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, অনেক নতুন বিষয় সহ, গণতন্ত্র, বস্তুনিষ্ঠতা, ন্যায্যতা, উন্মুক্ততা, স্বচ্ছতা, সময়োপযোগীতা এবং আইনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে; সম্প্রদায়ের সাধারণ কল্যাণের জন্য এবং সম্প্রদায় ও এলাকার টেকসই, সভ্য এবং আধুনিক উন্নয়নের জন্য...
জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাজ্য ৩১টি ক্ষেত্রে জমি পুনরুদ্ধার করেছে।
জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর আপডেট করা হয়।
সংশোধিত ভূমি আইনে বার্ষিক ভূমি মূল্য তালিকা জারি করার কথা বলা হয়েছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে এটি প্রকৃত বাজারের উন্নয়নকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করে এবং ভূমি মূল্য তালিকার প্রয়োগের পরিধি প্রসারিত করে।
সংশোধিত আইনে আরও বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটি পরবর্তী বছরের ১লা জানুয়ারী থেকে প্রকাশিত এবং প্রয়োগযোগ্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্তের জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদের কাছে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী, অথবা বছরের মধ্যে এটি সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার জন্য, এবং সরকারকে জমির মূল্য তালিকা বাস্তবতা প্রতিফলিত করার জন্য আপডেট করা হবে তা নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান প্রদানের দায়িত্ব দেয়।
নিলাম বা দরপত্র ছাড়াই জমি বরাদ্দের ঘটনা।
জমি বরাদ্দ, জমি লিজ এবং ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের অনুমতি সম্পর্কে, সংশোধিত ভূমি আইনে নিলাম বা দরপত্র ছাড়াই জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে এবং জমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম বা জমি ব্যবহার করে প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য দরপত্রের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। এটি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৮ নং রেজোলিউশনের চেতনা অনুসারে পুরো ইজারা সময়ের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজের ক্ষেত্রেও নির্দিষ্ট করে।
আইনটি ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার শর্তাবলী এবং কর্তৃত্ব নির্দিষ্ট করে, ধান চাষের জমি, সুরক্ষিত বনভূমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি এবং প্রাকৃতিক উৎপাদন বনভূমি থেকে প্রাদেশিক গণপরিষদের কাছে ভূমি ব্যবহার রূপান্তর অনুমোদনের জন্য সম্পূর্ণ কর্তৃপক্ষকে বিকেন্দ্রীকরণ করে।
পিভি
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)