রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সমস্যার পরে সুযোগ আসে।

এছাড়াও, বাজার সম্পর্কিত তিনটি সংশোধিত আইন, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, পাস করা হয়েছে, সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ এবং আবাসন, শিল্প পার্ক এবং রিসোর্ট পর্যটন বিভাগের জন্য বিনিয়োগ প্রণোদনা নীতি সহ, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য নতুন গতি তৈরি করেছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর মতে, দেশজুড়ে আবাসন সরবরাহ উন্নত হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার হয়েছে এবং নতুন পণ্যের শোষণের হার ৭০%-এরও বেশি পৌঁছেছে। তবে, সরবরাহ কাঠামো এখনও ভারসাম্যহীন, বিশেষ করে মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম স্থিতিশীল হয়েছে; যার মধ্যে, শহরতলির এলাকায় আগের বছরের তুলনায় ৫-১০% মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সামষ্টিক অর্থনীতির স্থিতিশীলতা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট সহ সংশ্লিষ্ট শিল্পের উন্নয়নের জন্য মৌলিক ভিত্তি। যখন অর্থনীতি স্থিতিশীল থাকে, তখন বিনিয়োগকারীদের আস্থাও শক্তিশালী হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের সুযোগ তৈরি হয়।

যদিও বাজারটি একটি কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে গেছে, তবুও এটি অনেক ভালো সুযোগও পেয়েছে। চ্যালেঞ্জগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি শক্তিশালী রূপান্তরের চালিকা শক্তি হয়ে উঠেছে। ২০২৫ সালে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার টেকসই উন্নয়ন এবং বাস্তব চাহিদা পূরণের উপর মনোনিবেশ করবে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন মন্তব্য করেছেন যে বছরের শেষ সময় হল রিয়েল এস্টেট বাজারের একত্রীকরণের সময়কাল। রিয়েল এস্টেট নির্বাচনের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি হল বৈধতা এবং মুদ্রা। আগামী সময়ে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসগুলি বাজারের প্রধান অংশ হবে।

"প্রায় দেড় বছর আগে, রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছিল। এখনকার তুলনায় এটি সম্পূর্ণ আলাদা, যখন আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দেখায় যে বাজারে আস্থা ফিরে এসেছে, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উন্নত হয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলি প্রভাবিত হয়েছে," বিশেষজ্ঞ উল্লেখ করেছেন।

মিঃ কোক আনহের মতে, বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে এমন বেশ কয়েকটি কারণ, যেমন ভালো ঋণ বৃদ্ধি এবং ২০২৩ সালের শুরু থেকে অপারেটিং সুদের হারে ধারাবাহিক হ্রাস। বর্তমানে, অনেক ব্যাংক আমানত এবং ঋণের সুদের হার কমিয়ে আনা অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর পাশাপাশি, তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন যা আগে থেকেই পাস এবং প্রয়োগ করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী "সমর্থন" তৈরি করেছে।

যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারের "বিপরীত" বিন্দু ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের কাছাকাছি সময়ে পড়ে, মিঃ কোওক আন বিশ্বাস করেন যে এই সময়ের পরে বাজার সরাসরি ফিরে আসবে না বরং অনুসন্ধান, একত্রীকরণ, উন্নতি এবং স্থিতিশীলকরণ সহ প্রায় ৪টি ধাপ অতিক্রম করবে। অতএব, এই পর্যায়ে, বৈধতা, আর্থিক সম্পদ ইত্যাদি বিষয়গুলি মোকাবেলা করা প্রয়োজন।

সাম্প্রতিক সময়ে উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার ব্যাখ্যা করে মিঃ কোওক আন মন্তব্য করেছেন যে এর কারণ ছিল জনগণের মধ্যে নগদ প্রবাহ খুব বেশি ছিল। এই নগদ প্রবাহ ২০২০ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত দক্ষিণ থেকে উত্তরে স্থানান্তরিত হওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে।

"তবে, বর্তমানে, প্রায় ১৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেট বন্ডে আটকে আছে এবং বাজারে প্রকাশ করা হয়নি। অনেক প্রকল্প মানুষের কেনার জন্য আইনি সমস্যা থেকে মুক্তি পায়নি। অতএব, বাজার সমৃদ্ধ এবং স্থিতিশীল পর্যায়ে যাওয়ার আগে এই সমস্যার সমাধান করা প্রয়োজন" - মিঃ কোওক আন শেয়ার করেছেন।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট নির্বাচনের সময় ক্রেতারা যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিকে অগ্রাধিকার দেন তার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ, আইনি নিরাপত্তা, আর্থিক সহায়তা, ভাড়ার ফলন এবং খরচ। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিশিষ্ট বিভাগ। তবে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে 2025 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধির এক যুগে প্রবেশ করবে যেখানে জমির প্লট এবং প্রকল্প ভিলা সহ বিশিষ্ট বিভাগগুলি থাকবে।

বাজারের অন্যান্য পর্যায়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির লাভের পরিমাণ এখনও ভালো থাকবে কিন্তু বিনিয়োগের সবচেয়ে আকর্ষণীয় ধরণ আর থাকবে না। যদি বর্তমান বাজার পূর্ববর্তী ওঠানামা চক্রের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়, তাহলে "গরম" বৃদ্ধির পরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি পাশে সরে যাবে এবং জমি, ভিলা ইত্যাদির মতো অন্যান্য অংশের তুলনায় আরও ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

সরবরাহ পুনরুদ্ধার হলে এবং দাম বৃদ্ধি পেলে রিয়েল এস্টেট বাজার বিকশিত হয়। ক্রেতারা বিষণ্ণ সময়ের মতো দাম এবং আইনি বিষয়গুলির উপর মনোযোগ না দিয়ে বিনিয়োগের চাহিদার দিকে মনোযোগ দিতে শুরু করে। ২০২৬ সালের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্থিতিশীল পর্যায়ে প্রবেশ করবে।

এই সময়ে, বিভিন্ন ধরণের তরলতা বৃদ্ধি পাচ্ছে। জল্পনা-কল্পনা তীব্রভাবে বিকশিত হচ্ছে। ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান এখন সবচেয়ে জনপ্রিয় সেগমেন্টগুলিতে বিনিয়োগের সুযোগ খোঁজাকে অগ্রাধিকার দেয়, যেখানে উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির হার, মনোযোগ আকর্ষণকারী এবং সীমিত পরিমাণে বিনিয়োগ করা হয় - মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, সকল সত্তার প্রচেষ্টা এবং নতুন আইনি করিডোরের "সহায়তার" মাধ্যমে, বাজারটি ২০২৫ সালে আরও টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে।

২০২৪ সালে, বাজার পুনরুদ্ধারের রেকর্ড করবে তবে স্থানীয় বৈশিষ্ট্য সহ - মূলত নির্দিষ্ট কিছু অংশ এবং অঞ্চলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং উত্তরে। তবে ২০২৫ সালের মধ্যে, পুনরুদ্ধার আরও শক্তিশালী, আরও বিস্তৃত হতে পারে এবং কেবল একটি অঞ্চলে সীমাবদ্ধ থাকবে না। আশা করা হচ্ছে যে মধ্য এবং দক্ষিণ বাজারগুলি স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের ফলাফলের সাথে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাবে, যা দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন চেহারা আনবে - মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আশা করেছিলেন।

হ্যানয়কে একটি আদর্শ উদাহরণ হিসেবে গ্রহণ করে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে পূর্ববর্তী সময়ের অসুবিধার পরে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করছে। সবচেয়ে স্পষ্ট হল যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ তুলনামূলকভাবে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৩ প্রান্তিকে, এই বাজারে ১৩,০০০ এরও বেশি নতুন রিয়েল এস্টেট পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের মোট সরবরাহের তুলনায় ২৫% বেশি।

এটি দেখায় যে প্রকল্পগুলি থেকে সরবরাহ সক্রিয়ভাবে পরিপূরক হচ্ছে, যা পণ্যের ঘাটতির উপর চাপ কিছুটা কমিয়েছে। নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে শোষণের হারও ৮৩% এর চিত্তাকর্ষক স্তরে পৌঁছেছে।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296