ডঃ ট্রান ডু লিচ: বর্তমান জমির দাম অর্থনীতি এবং জনগণের সহ্যের বাইরে।

টিপিও - "বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের পণ্যগুলি বিমানের মতো যেখানে কেবল বিজনেস ক্লাস এবং প্রথম শ্রেণীর জিনিসপত্র থাকে কিন্তু কোনও ইকোনমি ক্লাস থাকে না," ডঃ ট্রান ডু লিচ পর্যবেক্ষণ করেছেন।

Báo Tiền Phong•06/08/2025

"ডেস্কে নজর রাখুন, কোথাও যাওয়ার দরকার নেই"

৬ আগস্ট, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি "উন্নয়ন তৈরিতে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান" ফোরামের আয়োজন করে।

ফোরামে বক্তব্য রাখতে গিয়ে ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন যে জাতীয় পরিষদের উচিত "কোথাও না গিয়ে টেবিলে বসে তত্ত্বাবধান করা", অর্থাৎ, নথিপত্রের ব্যবস্থার সংশ্লেষণ এবং শ্রেণীবিভাগ সংগঠিত করা। লক্ষ্য হল ৫ ধরণের বাজার উন্মুক্ত করা: পণ্য, অর্থ, রিয়েল এস্টেট, শ্রম এবং বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পাঁচ ধরণের বাজার অনেক ওভারল্যাপিং নিয়মকানুন দ্বারা বাধাগ্রস্ত হচ্ছে, তাই আইন সংস্থাগুলিকে নিয়োগ করা, AI প্রযুক্তি এবং অন্যান্য সহায়তা ব্যবহার করে পুরো বিষয়টি পর্যালোচনা করা সম্ভব যাতে দেখা যায় সরকার কোথায় খুব বেশি হস্তক্ষেপ করে এবং কোথায় ফাঁকফোকর রয়েছে। "সাইট তত্ত্বাবধান খুবই কম খরচের কিন্তু সবচেয়ে কার্যকর," ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন।

'ক্ষেত্র পর্যবেক্ষণ' বাস্তবায়নের সময় সামাজিক আবাসনের বিষয়টি উল্লেখ করে মিঃ লিচ স্বীকার করেছেন যে নগরায়ন প্রক্রিয়া হল কৃষি জমিকে পতিত জমিতে রূপান্তরিত করার প্রক্রিয়া, কারণ নির্মিত বাড়িগুলিতে বসবাস করা হয় না, যা একটি অপচয়। বিশেষ করে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ঘর নেই।

"বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের পণ্যগুলি একটি বিমানের মতো যেখানে কেবল বিজনেস ক্লাস এবং প্রথম শ্রেণীর পণ্য রয়েছে কিন্তু কোনও ইকোনমি ক্লাস নেই। আমরা জমির দাম এবং কৃষি জমির দামে ফটকাবাজিকে একটি বুদবুদ তৈরি করতে দিয়েছি এবং এখন অর্থনীতি এবং জনগণের সহ্যের বাইরে। উন্নয়ন তৈরির জন্য রাজ্যের ব্যবস্থাপনায় এটি একটি বিশাল সমস্যা," মিঃ ট্রান ডু লিচ প্রকাশ করেন।

প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণের সুযোগ দেওয়া উচিত।

ফোরামে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মূল্যায়ন করেন যে জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানমূলক কার্যক্রম, বিশেষ করে বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধান, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসনের তত্ত্বাবধান অন্তর্ভুক্ত, "চমৎকার" ফলাফল এনেছে।

মিঃ চাউ-এর মতে, তত্ত্বাবধানের মাধ্যমে, জাতীয় পরিষদ আইনটি জীবনের জন্য উপযুক্ত কিনা এবং বিশেষ করে আইনটি সঠিকভাবে এবং কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে কিনা তা মূল্যায়ন করতে পারে। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ সাধারণ সম্পাদক টো ল্যাম সম্প্রতি জোর দিয়ে বলেছেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে, আইনি প্রতিষ্ঠানগুলিতে সমস্ত বাধা এবং অসুবিধা মৌলিকভাবে সমাধান করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব রয়েছে। চিত্রণমূলক ছবি।

"জাতীয় পরিষদের রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারের তত্ত্বাবধানের ফলাফল থেকে, জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন ১৬১ জারি করেছে - সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের বাস্তবায়নের জন্য একটি চমৎকার নির্দেশমূলক রেজোলিউশন," মিঃ চাউ বলেন।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, প্রথমবারের মতো, পর্যবেক্ষণ দলের মাধ্যমে পরিসংখ্যান প্রকাশ করা হয়েছিল যে হো চি মিন সিটিতে (পুরাতন) ২২০টি আটকে থাকা প্রকল্প ছিল, কিন্তু এখন সম্পূর্ণ পরিসংখ্যান ৪০৫টি প্রকল্প। সরকার রেকর্ড করেছে যে দেশব্যাপী ২,৯৮১টি আটকে থাকা প্রকল্প রয়েছে যার সমাধান করা প্রয়োজন, যা প্রায় ৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং কয়েক হাজার হেক্টর জমির সাথে সম্পর্কিত।

তত্ত্বাবধানের পর, জাতীয় পরিষদ প্রথম বিশেষায়িত রেজোলিউশন জারি করে যা বিশেষ ব্যবস্থার মাধ্যমে দা নাং, খান হোয়া এবং হো চি মিন সিটিতে আটকে থাকা ৬৪টি প্রকল্প পরিচালনা করে। এবং নবম অধিবেশনের শেষে, জাতীয় পরিষদ ভূমি সমস্যা সমাধানের জন্য নীতিগত প্রক্রিয়া সম্পর্কে একটি রেজোলিউশন জারি করে।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদ আবাসিক জমি ব্যতীত অন্য জমি ব্যবহার করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং সংক্রান্ত একটি প্রস্তাবও জারি করেছে। এছাড়াও, মিঃ চাউ বলেন যে অনেক নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে যা কোনও নির্দেশনা ছাড়াই অবিলম্বে কার্যকর করা যেতে পারে, যেমন সামাজিক আবাসনের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ২০% ভূমি তহবিল সমাধানের প্রক্রিয়া সম্পর্কিত ২০১১ সালের প্রস্তাব।

মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেন যে বর্তমানে পণ্য সরবরাহের অভাবের কারণে দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব; তিনি আশা করেন যে কম খরচের আবাসনের (সামাজিক এবং বাণিজ্যিক উভয় আবাসনের) জন্য নীতিমালা থাকবে এবং সমস্ত প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা যুক্তিসঙ্গত এবং স্থিতিশীল সুদের হারে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পেতে পারবেন।