১ জুলাই থেকে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কি নোটারি করাতে হবে?

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, সোশ্যাল নেটওয়ার্ক এবং ফোরামগুলি তথ্য ছড়িয়ে দিচ্ছে যে ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, যখন ২০২৪ সালের নোটারি আইন কার্যকর হবে, তখন থেকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য আর নোটারাইজেশনের প্রয়োজন হবে না। অনেকে এমনকি বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন চুক্তি আইনত বৈধ হওয়ার জন্য VNeID অ্যাপ্লিকেশনের মাধ্যমে প্রমাণীকরণ যথেষ্ট।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী নগুয়েন হাং কোয়ানের মতে, এই ধারণা সম্পূর্ণ ভুল এবং যদি মানুষ বর্তমান আইনি নিয়মকানুন স্পষ্টভাবে না বোঝে তবে এটি গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করে।

ডিস্ট্রিক্ট ১২ পিপলস কমিটিতে লোকেরা তথ্য অনুসন্ধান করে এবং রিয়েল এস্টেটের রেকর্ড নিবন্ধন করে।

এই ভুল বোঝাবুঝির উৎপত্তি সরকারি অফিসের ১১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখের নোটিশ নং ১৭১/TB-VPCP থেকে। এই নোটিশে প্রশাসনিক পদ্ধতির সমন্বয়ের কথা উল্লেখ করা হয়েছে, যা ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করার জন্য কিছু পদ্ধতিতে ঐতিহ্যবাহী নথির পরিবর্তে পরিচয় অ্যাকাউন্টে ইন্টিগ্রেটেড ইলেকট্রনিক ডকুমেন্ট (VNeID) ব্যবহারের অনুমতি দেয়।

তবে, অনেকেই তাড়াহুড়ো করে ধরে নিয়েছেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি সহ সকল ধরণের নথিপত্রের আর নোটারি করার প্রয়োজন হবে না। এটি বর্তমান আইনি নিয়ম মেনে চলে না এবং ভুলভাবে প্রয়োগ করলে গুরুতর পরিণতি হবে।

আইনজীবী নগুয়েন হাং কোয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে, প্রথমে, নোটারাইজেশন এবং প্রমাণীকরণের দুটি ধারণার মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন, যেখানে প্রমাণীকরণ হল একটি অনুলিপি মূলের সাথে সত্য কিনা তা নিশ্চিত করা বা কোনও ঘটনা বা কর্মের নিশ্চিতকরণ, তবে অনুরোধকারীকে অবশ্যই বিষয়বস্তুর জন্য দায়িত্ব নিতে হবে, যেমন পরিচয় নথি, ঘোষণা, উইল ইত্যাদির প্রমাণীকরণ।

নোটারাইজেশন হল একজন নোটারি পাবলিকের লেনদেনের বিষয়বস্তুর সত্যতা এবং বৈধতা প্রত্যয়িত করার কাজ। এটি ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, রিয়েল এস্টেট দান, যানবাহন, অনুমোদন চুক্তি, সম্পত্তি চুক্তি ইত্যাদির মতো লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নোটারাইজেশন কেবল অনেক লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি বাধ্যতামূলক আইনি রূপ নয় বরং জড়িত পক্ষগুলির অধিকার রক্ষার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ারও।

"যদিও নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণযোগ্য নথির কোনও নির্দিষ্ট তালিকা নেই, অনেক বিশেষায়িত আইন স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে নোটারাইজেশন একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা। ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ১৬৪ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: বাড়ি কেনা, বিক্রি করা, দান করা, মূলধন অবদান রাখা এবং বন্ধক রাখা অবশ্যই নোটারাইজড হতে হবে; ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩, ধারা ২৭: জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ হস্তান্তর, দান করা এবং বন্ধক রাখা অবশ্যই নোটারাইজড হতে হবে; ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪, ধারা ৯: বাড়ি কেনা, বিক্রি করা, লিজ দেওয়া, বা ক্রয় করা ব্যক্তিদের অবশ্যই নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণ করতে হবে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪৪ অনুচ্ছেদ: ব্যক্তিদের মধ্যে চুক্তি অবশ্যই নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণ করতে হবে। এছাড়াও, বৈবাহিক সম্পত্তি (বিবাহ ও পরিবার আইন ২০১৪), সারোগেসি চুক্তি ইত্যাদি সম্পর্কিত চুক্তিগুলিও লিখিতভাবে হতে হবে এবং আইনি মূল্যের জন্য নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণ করতে হবে।" "আইন", আইনজীবী হাং কোয়ান যোগ করেছেন।

নোটারাইজেশন কেবল "দেখানোর জন্য" পদ্ধতি নয় বরং একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি সুরক্ষা পদক্ষেপ, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং উচ্চ-মূল্যের সম্পদের ক্ষেত্রে। নোটারাইজেশন লেনদেনের তথ্য প্রচারে সহায়তা করে, পক্ষগুলির মধ্যে দায়িত্ব আবদ্ধ করে এবং ভবিষ্যতে বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস করে।

আইনজীবী নগুয়েন হুং কোয়ান আরও জোর দিয়ে বলেন: "যদি চুক্তিটি নোটারাইজ করা হয়ে থাকে, যখন কোনও বিরোধ দেখা দেয়, তখন এটিই হবে আহত পক্ষকে আদালতে তাদের অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করার জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী আইনি প্রমাণ। এদিকে, যদি পক্ষগুলি নোটারাইজেশন ছাড়াই কেবল লিখিতভাবে সম্মত হয়, এমনকি ইলেকট্রনিক প্রমাণীকরণের মাধ্যমেও, কোনও বিরোধ দেখা দিলে বৈধতা প্রমাণ করা কঠিন হবে। সেই সময়ে, ক্ষতির সম্মুখীন হওয়া ব্যক্তিটি আপনি হতে পারেন।"

১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, যদিও নতুন নোটারি আইন কার্যকর হচ্ছে এবং প্রযুক্তির মাধ্যমে প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সরলীকৃত করা হচ্ছে, তবুও বিশেষায়িত আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নোটারিকরণ প্রয়োজন হলে তা অবশ্যই করতে হবে। ভুল বোঝাবুঝি বা ইচ্ছাকৃতভাবে "আইন এড়িয়ে যাওয়ার" ফলে মানুষ তাদের সমস্ত সম্পদ হারাতে পারে।

অতএব, মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে, আইন বুঝতে হবে এবং বড় লেনদেন করার সময় নোটারি করতে দ্বিধা করবেন না।

অনুসরণ

সূত্র: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html