হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী নগুয়েন হুং কোয়ানের মতে, এই ধারণা সম্পূর্ণ ভুল এবং যদি মানুষ বর্তমান আইনি নিয়মকানুন সম্পর্কে পরিচিত না হয় তবে এটি গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করে।
এই ভুল বোঝাবুঝির উৎপত্তি সরকারি অফিসের নোটিশ নং ১৭১/TB-VPCP থেকে, যা ১১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখে প্রকাশিত হয়েছিল। এই নোটিশটি প্রশাসনিক পদ্ধতির সমন্বয়ের কথা উল্লেখ করে, যা ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করার জন্য কিছু পদ্ধতিতে ঐতিহ্যবাহী কাগজের নথির পরিবর্তে পরিচয় অ্যাকাউন্ট (VNeID) এর সাথে একীভূত ইলেকট্রনিক নথি ব্যবহারের অনুমতি দেয়।
তবে, অনেকেই তাড়াহুড়ো করে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি সহ সকল ধরণের নথির জন্য আর নোটারাইজেশনের প্রয়োজন হবে না। বর্তমান আইনি নিয়ম অনুসারে এটি ভুল এবং ভুলভাবে প্রয়োগ করা হলে গুরুতর পরিণতি হতে পারে।
আইনজীবী নগুয়েন হুং কোয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে, প্রথমে, নোটারাইজেশন এবং প্রমাণীকরণের দুটি ধারণার মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। প্রমাণীকরণ হল একটি প্রক্রিয়া যা নিশ্চিত করে যে একটি অনুলিপি মূলের সাথে সত্য বা কোনও ঘটনা বা কর্ম নিশ্চিত করে, তবে প্রমাণীকরণের অনুরোধকারী ব্যক্তিকে অবশ্যই বিষয়বস্তুর জন্য দায়িত্ব নিতে হবে, যেমন ব্যক্তিগত নথি, ঘোষণা, উইল ইত্যাদি প্রমাণীকরণ করা।
অন্যদিকে, নোটারাইজেশন হল এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে একজন নোটারি পাবলিক লেনদেনের বিষয়বস্তুর সত্যতা এবং বৈধতা প্রত্যয়ন করেন। এটি রিয়েল এস্টেট, যানবাহন, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি চুক্তি, সম্পত্তি চুক্তি ইত্যাদি ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর বা উপহার দেওয়ার মতো লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নোটারাইজেশন কেবল অনেক লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি বাধ্যতামূলক আইনি রূপ নয় বরং জড়িত পক্ষগুলির অধিকার রক্ষার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ারও।
"যদিও নোটারাইজড বা সার্টিফাইড করার জন্য প্রয়োজনীয় নথির কোনও নির্দিষ্ট তালিকা নেই, অনেক বিশেষায়িত আইন স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে নোটারাইজড একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা। ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ১৬৪ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: বাড়ি কেনা, বিক্রি করা, উপহার দেওয়া, মূলধন অবদান রাখা এবং বন্ধক রাখা অবশ্যই নোটারাইজড হতে হবে; ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩, ধারা ২৭: জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ হস্তান্তর, উপহার দেওয়া এবং বন্ধক রাখা অবশ্যই নোটারাইজড হতে হবে; ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪, ধারা ৯: বাড়ি কেনা, বিক্রি করা বা লিজ দেওয়া এবং নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রে ব্যক্তিদের অবশ্যই তাদের লেনদেন নোটারাইজড বা সার্টিফাইড হতে হবে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪৪ অনুচ্ছেদ: ব্যক্তিদের মধ্যে চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারাইজড বা সার্টিফাইড হতে হবে। এছাড়াও, বৈবাহিক সম্পত্তি (২০১৪ বিবাহ এবং পারিবারিক আইন), সারোগেসি চুক্তি ইত্যাদি সম্পর্কিত চুক্তিগুলিও লিখিতভাবে হতে হবে এবং আইনি বৈধতার জন্য নোটারাইজড বা সার্টিফাইড হতে হবে।" "এটাই কারণ," আইনজীবী হাং কোয়ান যোগ করেন।
নোটারাইজেশন কেবল একটি আনুষ্ঠানিকতা নয়; এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি সুরক্ষা, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং উচ্চ-মূল্যের সম্পদের ক্ষেত্রে। নোটারাইজেশন লেনদেনের তথ্য প্রচার করতে, জড়িত পক্ষগুলিকে তাদের দায়িত্বের সাথে আবদ্ধ করতে এবং ভবিষ্যতে বিরোধের ঝুঁকি কমাতে সহায়তা করে।
আইনজীবী নগুয়েন হুং কোয়ান আরও জোর দিয়ে বলেন: "যদি চুক্তিটি নোটারাইজ করা হয়ে থাকে, তাহলে কোনও বিরোধের ক্ষেত্রে, এটিই হবে সবচেয়ে শক্তিশালী আইনি প্রমাণ যা ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষকে আদালতে তাদের অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করবে। এদিকে, যদি পক্ষগুলি নোটারাইজেশন ছাড়াই কেবল লিখিতভাবে সম্মত হয়, এমনকি ইলেকট্রনিক প্রমাণীকরণের মাধ্যমেও, কোনও বিরোধ দেখা দিলে এর আইনি বৈধতা প্রমাণ করা কঠিন হবে। সেক্ষেত্রে, আপনিই ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।"
১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, নতুন নোটারাইজেশন আইন কার্যকর হওয়া এবং প্রযুক্তির মাধ্যমে প্রশাসনিক পদ্ধতি সরলীকৃত হওয়া সত্ত্বেও, বিশেষায়িত আইনের প্রয়োজনে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত লেনদেনের জন্য এখনও নোটারাইজেশনের প্রয়োজন হবে। ভুল বোঝাবুঝি বা ইচ্ছাকৃতভাবে আইন এড়িয়ে যাওয়ার ফলে লোকেরা তাদের সম্পদ সম্পূর্ণরূপে হারাতে পারে।
অতএব, মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে, আইন বুঝতে হবে এবং বড় লেনদেন পরিচালনা করার সময় নোটারাইজেশন ব্যবহার করতে দ্বিধা করা উচিত নয়।
সূত্র: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
মন্তব্য (0)