7 faktorů růstu realitního trhu v roce 2025

(CLO) Ekonomický expert Dr. Nguyen Minh Phong v předpovědi růstových vyhlídek realitního trhu v roce 2025 uvedl: „Růstová dynamika v roce 2024 vytvoří velký impuls pro prolomení trhu v novém roce.“

Dr. Nguyen Minh Phong potvrdil, že výhled trhu s nemovitostmi v roce 2025 je formován na základě integrovaných ekonomických úspěchů roku 2024 a nových příležitostí spojených s institucionálními reformami a výkyvy na domácím i mezinárodním trhu. Z nich vyniká 7 témat.

Zaprvé, dynamika hospodářského růstu v roce 2024, pozitivní výhled v roce 2025

Celkově se světová ekonomika obecně a vietnamská ekonomika zejména stále nacházejí v období pozitivního oživení. Pozitivní hospodářský růst a rostoucí lákavost přímých zahraničních investic zvyšují a budou i nadále zvyšovat poptávku po bydlení, kancelářích a komerčních realitních projektech, což pomáhá zvyšovat hodnotu nemovitostí a vytváří atraktivní zisky pro investory.

Vietnam navíc prochází silným procesem urbanizace, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a příměstské oblasti. To vede k rostoucí poptávce po bydlení a dalších typech nemovitostí, jako jsou řadové domy, resortní nemovitosti, bytové projekty střední a vyšší třídy, chytré městské oblasti a oblasti s dobrou infrastrukturou.

Dr. Nguyen Minh Phong, ekonomický expert. Zdroj: RT

Kromě toho budou pozitivními faktory kontrolovaná inflace a flexibilní měnová politika, které pomohou udržet stabilitu trhu s nemovitostmi. Úrokové sazby z hypoték by měly být na rozumné úrovni, což by vytvořilo příznivé podmínky pro kupující nemovitostí a investory.

Za druhé, průmyslové nemovitosti se stabilní nabídkou a růstem nájemného, ​​doprovázené vysokou mírou obsazenosti

Průmyslové a logistické nemovitosti v letech 2024 a 2025 nadále představují světlou stránku trhu. Tento segment je středem zájmu o přilákání zahraničního investičního kapitálu a v roce 2024 a pravděpodobně i v roce 2025 bude lídrem v počtu transakcí.

Tržní záznamy ukazují, že poptávka po pronájmu průmyslových nemovitostí zůstává vysoká, přičemž nabídka stabilně roste díky mnoha schváleným a realizovaným projektům průmyslových parků po celé zemi. Očekává se, že ceny pronájmu v roce 2024 na klíčových trzích porostou v průměru o 2–5 % za čtvrtletí.

Prostřednictvím nových předpisů se nadále řeší mnoho právních překážek, což vytváří nový impuls pro trh s nemovitostmi. Foto: BTT

Hlavní hnací silou tohoto trendu jsou přímé zahraniční investice (PZI) do zpracovatelského průmyslu, zejména trend diverzifikace dodavatelských řetězců a přesunu výroby mimo Čínu.

Kromě toho je Vietnam díky mnoha konkurenčním výhodám, jako je příznivá geografická poloha, stabilní investiční prostředí a atraktivní výrobní náklady, i nadále atraktivní destinací pro investory a podniky po celém světě. Snahy o zlepšení právního rámce v oblasti nemovitostí a rozvoj infrastruktury přispívají k tomu, že se trh stává stále atraktivnějším pro mezinárodní investory.

Trh s nemovitostmi v průmyslových parcích proto bude světlým bodem, který otevírá skvělé investiční příležitosti a vysoký ziskový potenciál pro investice do nemovitostí, které uspokojí bytové potřeby pracovníků, podpůrné oblasti služeb a obchod v těchto oblastech.

Za třetí, nový impuls v segmentu sociálního bydlení

V současné době bylo v celé zemi realizováno 644 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 580 109 jednotek, z nichž 96 bylo dokončeno a poskytlo 57 652 jednotek; 133 projektů je ve výstavbě s celkovým počtem 110 217 jednotek a 415 projektů bylo schváleno k investici s celkovým počtem 412 240 jednotek.

Obě velká města, Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, urychlují rozvoj sociálního bydlení. Konkrétně v Hanoji se realizuje 69 projektů o rozloze přibližně 4,17 milionu metrů čtverečních podlahové plochy, což odpovídá 73 300 bytům.

Ho Či Minovo Město mezitím získalo cíl pro rozvoj sociálního bydlení v období 2021–2025 ve výši 2,5 milionu metrů čtverečních podlahové plochy, což odpovídá 35 000 bytům.

Od roku 2021 město dokončilo 5 projektů s 2 377 jednotkami sociálního bydlení a část projektu ubytování pro pracovníky s 368 jednotkami. V současné době město staví 4 projekty s celkovým rozsahem 2 874 jednotek.

Kromě toho se k účasti zaregistrovalo 21 podniků, které plánují postavit 52 000 bytů na pozemkových fondech, které si samy vytvořily. Spolu s 8 000 byty ze 7 pozemkových oblastí vyzývajících k investicím a 10 000 byty z veřejných investičních zdrojů si Ho Či Minovo Město klade za cíl dosáhnout do roku 2030 v podstatě 70 000 jednotek sociálního bydlení.

Za čtvrté, bylo zahájeno mnoho velkých veřejných investičních projektů a zrychlení urbanizace vytvořilo silný dopad na trh s nemovitostmi.

Dne 20. prosince 2024 podepsal a vydal premiér Pham Minh Chinh oficiální depeši č. 137 o podpoře hospodářského růstu v roce 2025.

V souladu s tím se v roce 2025 celá země zaměří na priority silného hospodářského růstu spojeného s makroekonomickou stabilitou, kontrolou inflace, zajištěním velkých sald a vysokých přebytků; na zrychlení, dosažení průlomů a úsilí o to, aby tempo růstu HDP v roce 2025 dosáhlo více než 8 % (vyšší než cíl stanovený Národním shromážděním).

Telegram rovněž požaduje efektivní implementaci preferenčních úvěrových programů, včetně balíčků úvěrů na sociální bydlení. Současně synchronně implementovat řešení k odstranění obtíží a překážek při realizaci projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení a podporovat bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi; efektivně implementovat balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 bilionů VND; a stanovit si za cíl postavit do konce roku 2025 100 000 jednotek sociálního bydlení.

Za páté, mnoho projektů pozemkových dražeb se nadále realizuje.

Hanojský lidový výbor očekává, že do konce roku 2024 splní stanovený cíl vybrat z pozemkových aukcí 25 105 miliard VND, což je dvojnásobek oproti předchozím letům (průměrně téměř 10 000 miliard VND ročně).

Začátkem roku 2025 Hanoj ​​vydraží dalších 52 pozemků pro venkovské bydlení s dlouhodobým užíváním v okrese Quoc Oai.

O realizaci plánů na pozemkové dražby v roce 2025 má zájem i mnoho dalších lokalit.

Za šesté, mnoho velkých, luxusních komerčních projektů se i nadále spouští za dobré ceny.

Trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenal v prvních třech čtvrtletích roku 2024 obchodování s 23 900 primárními byty, což představuje nárůst o 28 % ve srovnání s celkovým počtem transakcí za celý rok 2023.

Úsilí o odstranění překážek pro trh v poslední době je nepopiratelné. Mnoho lokalit, jako například Ho Či Minovo Město, Binh Dinh a Binh Duong, dosáhlo významného pokroku v řešení právních otázek.

Například Ho Či Minovo Město dokončilo právní postupy pro 8 realitních projektů, jako jsou The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Všechny tyto projekty s celkovým investičním kapitálem až do tisíců miliard VND s velkým rozsahem a diverzifikovanou nabídkou. To vše vytváří důvěru v silné oživení trhu v posledních měsících roku 2024 a nabírání na dynamice pro rok 2025.

Za sedmé, mnoho právních překážek se nadále řeší, což vytváří nový impuls pro trh s nemovitostmi.

V období 2023–2024 Národní shromáždění schválilo a novelizovalo mnoho zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi. Zejména na konci roku 2024 Národní shromáždění schválilo rezoluci č. 171, která pilotně implementuje projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků. Prostřednictvím nových předpisů se nadále řeší mnoho právních překážek, což vytváří nový impuls pro trh s nemovitostmi.

Kromě toho se fiskální a měnová politika uplatňuje flexibilněji, a to i pro trh s podnikovými dluhopisy, což poskytuje důležité zdroje a účinnou podporu pro oživení trhu s nemovitostmi.

Dinh Tran

Zdroj: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html