Prodejte pozemek, vyberte úspory a investujte do bytů k pronájmu

Pan Tran Van Tien (Dong Da, Hanoj ) se podělil o to, že od roku 2022 investoval do 2 pozemků v Bac Ninh, ale na konci roku 2023 se rozhodl je prodat, aby získal peníze na investici do bytu.

„ Trh je klidný a není známo, kdy se zotaví. Mezitím cena mých dvou pozemků klesla o 20 % oproti době, kdy jsem je koupil. Abych si proto nenechal cash flow „pohřbený“ na příliš dlouho, rozhodl jsem se tyto dva pozemky prodat za více než 7 miliard VND a investovat do dvou bytů v okrese Hai Ba Trung (Hanoj) ,“ uvedl pan Tien.

Je známo, že dva byty, které pan Tien právě koupil, stály 7,2 miliardy VND a v současné době si je pronajímá za 13 milionů VND/měsíc/byt.

„ Ceny bytů v současné době rostou, takže pokud si nemovitost ponechám dlouhodobě, bude stále zisková a já budu mít každý měsíc hotovost na utrácení, “ řekl pan Tien.

Stejně jako pan Tien, i paní Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoj) uvedla, že si právě vybrala více než 4 miliardy VND ze své spořicí knížky, aby si koupila byt v okrese Cau Giay.

Mnoho investorů přechází na koupi bytů místo vil kvůli snadnému pronájmu. (Ilustrační foto).

Úrokové sazby z úspor jsou momentálně velmi nízké a byty se prodávají za dobré ceny, takže jsem se rozhodl vybrat si úspory a koupit si byt.

„ Pronajímám si tento byt za 12 milionů VND/měsíc. Byt má 2 ložnice a je plně zařízený. Pokud si přitom ušetříte peníze s úrokovou sazbou 4 %/rok, úrok vám moc nevyjde, “ řekla paní Minh.

Podle pana Nguyen Minh Duca, realitního makléře v Hanoji, si v současné době mnoho lidí s dostatečným cash flow a dlouhodobými investicemi stále vybírá byty, protože jim přinášejí dobré zisky z pronájmu a růstu cen. V současné době mají byty stále stabilnější zisk než některé investiční kanály, jako jsou akcie, zlato...

„ V současné době tempo růstu příjmů lidí nedrží krok s tempem růstu cen bydlení. Ceny rostou a budoucí bytové projekty budou mít vysoké ceny, protože náklady investorů se zvyšují. Mnoho mladých rodin ve městě má tendenci pronajímat byty, protože jejich ekonomická situace nestačí na koupi domu ,“ potvrdil pan Duc.

Podle zprávy o spotřebitelské důvěre a trendech (CSS) společnosti PropertyGuru se očekává, že rostoucí ceny domů a obtížná ekonomická situace zvýší trend nájemného v první polovině roku 2024.

Z nich jsou byty typem nemovitostí, o které má zájem většina nájemníků (43 %), následované soukromými domy (18 %) a penziony (18 %). Pouze malý počet (9 %) má zájem o pronájem řadových domů.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam, rovněž poznamenal, že pro investory s dlouhodobou vizí jsou pronájmy bytů stále atraktivním investičním kanálem, protože mají vysokou průměrnou míru zisku (kombinovaný nárůst ceny v čase a zisk z pronájmu), a to kolem 12,5 % ročně. To je lepší a stabilnější míra zisku ve srovnání s mnoha jinými investičními kanály, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky, úspory atd.

„ Přístup k bytům je stále obtížnější, protože růst příjmů nestačí k růstu cen bydlení. V budoucnu budou mít primární bytové projekty vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší, což částečně vysvětluje současný trend pronájmu domů mnoha mladých rodin ,“ analyzoval pan Long.

Pan Tran Quang Trung - ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing také uvedl, že v Hanoji se průměrná prodejní cena primárních bytů zvyšuje o 10-15 % ročně. Naopak kvůli špatné likviditě je kapitál investorů stále „uvízlý“ v pozemcích, resortních nemovitostech nebo nízkopodlažních domech.

„ Podle mého názoru je nyní vhodná doba investovat do nemovitostí, které lze využívat k bydlení nebo pronajímat za dobrou cenu, a čekat na růst ceny ,“ řekl pan Trung.

Pan Trung poukázal na to, že v současné době se na trhu přesouvají investoři, kteří místo nízkopodlažních staveb se se stejnou částkou peněz uchylují k nákupu 10 bytů střední až vyšší třídy.

Jednoduše proto, že se stejným investičním kapitálem lze vilu pronajmout za 50–60 milionů měsíčně a nedochází k žádné mobilitě cash flow. S 10 byty si investoři mohou vydělat 15–18 milionů VND/byt, celkový příjem z pronájmu je až 180 milionů VND/měsíc. Cena bytů střední a vyšší třídy samozřejmě bude v průběhu času také postupně růst.

Chau Anh

Zdroj