Obavy ohledně nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě

Lidé mají obavy

Očekává se, že Ho Či Minovo Město od 1. srpna vydá nový ceník pozemků, který se v závislosti na oblasti zvýší z 5násobku na 20–30násobek oproti současnému ceníku. Nejsilnější nárůst zaznamenávají zejména odlehlé okresy jako Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be...

Odhadovaný ceník pozemků v některých ulicích v 1. okrese.

Paní Nguyen Thi Huyen (okres Binh Thanh) byla překvapena zprávou, že Ho Či Minovo Město má návrh na vydání nového ceníku pozemků, který by měl platit od začátku srpna. Dozvěděla se o tom teprve před pár dny od přátel. Paní Huyen a její kamarádka si koupily pozemek v Cu Chi, zčásti určený pro bydlení a zbytek pro trvalé plodiny. Její rodina plánuje přidat další pozemky určené pro bydlení a poté oddělit vlastnické právo k pozemku.

Vzhledem k informacím o náhlém prudkém nárůstu cen pozemků v Cu Chi má paní Huyen obavy, protože nemá žádný finanční plán. Pokud by se ceny pozemků přepočítaly podle nového cenového plánu, mohla by přijít o několik stovek milionů VND, aby získala pozemky k bydlení.

Stejně jako paní Huyen se i paní Tran Thi Anh (okres Hoc Mon) obává, že nový ceník pozemků se oproti současné ceně mnohonásobně zvýšil. Její rodina žije na pozemcích jejích předků, nezměnila účel využití pozemku ani pozemek nerozdělila. Dlouhodobě žila s manželem u rodičů, protože neměli dostatek peněz, nebyli schopni dokončit postupy pro oddělení knihy, vytvoření červené knihy a nezměnili účel využití pozemku. Pokud město náhle uplatní novou cenu pozemku, paní Anh si myslí, že její rodina bude mít potíže se správou financí a oddělením knihy.

Paní Anh si navíc přeje o chvíli déle odložit uplatňování nového ceníku pozemků, aby si na něj lidé zvykli a mohli si vypočítat vhodné možnosti.

Paní Anh a paní Huyen jsou případy, kterých se nový ceník pozemků přímo dotýká. Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (TN&MT) Ho Či Minova Města se nový ceník pozemků dotkne 12 skupin subjektů. Nejméně dotčenou skupinou je případ přesídlení, upravený ceník pozemků zajistí podobnost cen konkrétních pozemků a jejich soulad s tržními cenami.

Zbývajících 11 skupin bude přímo dotčeno. Z nich jsou dva nejvíce postižené případy domácnosti a jednotlivci, jejichž práva k užívání pozemků jsou uznána a jejichž účel využití pozemků je změněn.

Ceny pozemků na mnoha silnicích v centrální oblasti Ho Či Minova Města se ve srovnání se současným ceníkem zvýšily přibližně pětkrát (ilustrace: Hai Long).

Ministerstvo se však domnívá, že v případech stabilního užívání pozemků před 15. říjnem 1993 se poplatky za užívání pozemků platit nemusí. V případech, kdy plocha pozemku překračuje limit, bude použit ceník pozemků z roku 2005.

Zbývající případy využití půdy budou posuzovány na základě původu a doby užívání půdy, aby se dosáhlo odpovídající míry výběru. V návrhu vyhlášky o výběru poplatku za užívání půdy a pozemkového nájemného, ​​kterou vláda chystá vydat, se míra výběru na základě času pohybuje od 10 % do 50 % očekávaného upraveného ceníku pozemků. Kromě toho budou od poplatků za užívání půdy v souladu s vládními nařízeními osvobozeni uživatelé půdy patřící k rodinám s ručením omezeným, zasloužilí lidé a chudé domácnosti.

Zvýší nový ceník pozemků ceny bydlení?

Pan Vo Hong Thang – ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA – uvedl, že návrh ceníku pozemků se ve srovnání s rámcovým ceníkem pozemků zvýšil 5–30krát, ale současná cena se blíží 70 % tržní ceny. Mnoho lidí si mylně představuje, že ceník pozemků je daň, kterou musí lidé zaplatit při přeměně účelu na pozemek k bydlení, ale to není pravda.

Daň bude mít vyrovnávací koeficient a metodu výpočtu daně, takže musíme počkat na další vyhlášky a oběžníky od státních správních orgánů, abychom přesně vypočítali náklady na lidi, kteří musí změnit účel využití půdy, uvedl pan Thang.

Celkově pan Thang zhodnotil, že nový ceník pozemků ovlivňuje dvě skupiny. U lidí nový ceník pozemků ovlivňuje daň z přeměny pozemků, ale zvyšuje se pouze o 0,5 až 1krát v závislosti na oblasti.

Pro firmy nový ceník pozemků zvyšuje náklady na vyklizení pozemků a kompenzace, protože se blíží tržní ceně. Náklady na využívání pozemků se zvyšují a zároveň se zvýší související daně a poplatky. Tyto faktory přispívají k prodejní ceně nemovitostí a ta se v budoucnu bude zvyšovat.

Na druhou stranu však uvedl, že nový ceník pozemků demonstruje účinnost zákona o pozemkech z roku 2024, který brzy vstoupí v platnost, a pomáhá zkrátit dobu potřebnou k realizaci právních projektů a vyřešit právní problémy. Zejména v otázce kompenzací a vyřizování pozemků bude pro podniky při vstupu na trh snazší vyjednávat s lidmi.

Za druhé, vyřeší se výpočet poplatků za užívání pozemků. I když se poplatky za užívání pozemků zvýší, zkrátí se tím doba potřebná k legální realizaci projektů a podniky ušetří finanční náklady.

Pan Thang očekává, že tři zákony, které brzy vstoupí v platnost, vyjasní právní rámec pro projekty a zkrátí dobu potřebnou k jejich schvalování, takže podniky mohou ušetřit finanční náklady a náklady na správu podniku. Tyto dva typy nákladů budou ušetřeny, což „vyváží“ náklady na poplatky za užívání pozemků, a tím sníží růst cen nemovitostí.

Také zhodnotil, že uplatnění nového ceníku pozemků od 1. srpna je snahou státní správy o rychlé uvedení do praxe zákonů týkajících se nemovitostí. Toto zkrácení urychlí proces oživení trhu. Když státní správa vydá návrhy, oběžníky a pokyny, samozřejmě se setká se smíšenými reakcemi trhu.

Věří, že státní agentura provede vhodné úpravy, které usnadní praktické uplatnění. Je nezbytná vícerozměrná zpětná vazba, která prokáže zájem účastníků trhu.

Odborníci tvrdí, že ceny nemovitostí porostou, když porostou ceny pozemků (ilustrace: Trinh Nguyen).

Na nedávné tiskové konferenci vedoucí odboru přírodních zdrojů a životního prostředí vysvětlil okamžité uplatnění nového ceníku pozemků od 1. srpna.

Pan Nguyen Toan Thang - ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města - uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2024, který má být brzy použitelný, stanoví, že ceník pozemků vydaný Provinčním lidovým výborem podle starého zákona bude nadále platit do konce roku 2025. V případě potřeby Provinční lidový výbor rozhodne o úpravě ceníku pozemků tak, aby odpovídal skutečné situaci v dané lokalitě.

Na základě tohoto nařízení se Lidový výbor Ho Či Minova Města domnívá, že ceník pozemků z roku 2020 již není vhodný. Kromě toho je nutné vydat ceny pozemků pro přesídlení v souladu s novým pozemkovým zákonem.

Proto začátkem července Lidový výbor Ho Či Minova Města pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vedením a koordinací s ministerstvy, pobočkami a obcemi při vypracování návrhu úpravy ceníku pozemků. Nový ceník pozemků již nebude obsahovat korekční koeficient, ale pouze jeden cenový rámec, a bude zahrnovat ceny pozemků pro přesídlení podle nového pozemkového zákona.

Na otázku, zda zvýšení cen pozemků povede ke zvýšení cen nemovitostí, pan Nguyen Toan Thang uvedl, že tato informace není správná. Podle pana Thanga je základem pro sestavení ceníku pozemků tržní data a cenová základna pozemků, která v průběhu let poskytovala data z daňového úřadu Ho Či Minova města a katastrálního úřadu Ho Či Minova města.

Tento návrh ceníku je aktualizací skutečných údajů o transakcích a Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města jej upravilo a nezvýší ceny nemovitostí, naopak cena odráží správnou transakční cenu ve městě. Ministerstvo dále uvedlo, že cena pozemku, kterou předložilo Městskému lidovému výboru, představuje přibližně 70 % současné tržní ceny.

Zástupce odboru pozemkové ekonomiky (Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města) dodal, že nový ceník pozemků neovlivňuje vstupní náklady projektu, takže nezvyšuje ceny nemovitostí. Ceny nemovitostí se navíc řídí zákonem nabídky a poptávky, nikoli kvůli tomuto ceníku pozemků, který se zvyšuje nebo snižuje.

V případech, kdy lidé podali žádosti o pozemky před 1. srpnem letošního roku, zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí uvedl, že úřad použije ceník pozemků platný v době obdržení kompletních dokumentů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm