Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě dokončil nejvyšší cenu pozemku na 687,2 milionu VND/m2

Nejvyšší cena městských pozemků v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionů VND/m2 na centrálních ulicích města, jako jsou Dong Khoi, Le Loi... (1. obvod).

Dne 16. října podepsal a schválil pan Phan Van Mai, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města a předseda městské rady pro oceňování pozemků, zprávu o ocenění návrhu rozhodnutí, kterým se nahrazuje rozhodnutí č. 02/2020 o ceníku pozemků ve městě.

Městská rada pro oceňování pozemků proto souhlasila s návrhem městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, stanoviskem pracovní skupiny rady a návrhem rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí 02/2020.

Zároveň odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města na základě právních předpisů dokončí veškeré dokumenty a postupy a předloží je městskému lidovému výboru k posouzení a rozhodnutí.

Doba pro uplatnění upraveného ceníku pozemků je ode dne podpisu a vyhlášení do 31. prosince 2025.

Nejvyšší cena pozemku v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionu VND/m2. Foto: Le Toan

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nejvyšší cena městských pozemků ve městě 687,2 milionu VND/m2 na centrálních ulicích města, jako jsou Dong Khoi, Le Loi... (1. obvod). Ve srovnání s předchozím návrhem ceníku pozemků (810 milionů VND/m2) se konečná cena pozemku snížila o 122,8 milionu VND/m2, ale také se ve srovnání se současným ceníkem zvýšila 4,2krát.

V okresech Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio a Cu Chi se očekává nárůst cen pozemků, ale ve srovnání s předchozím návrhem upraveného ceníku pozemků prudce klesly. Například ceny pozemků na dálnici 22 Parallel Road (úsek Nguyen Anh Thu až Ly Thuong Kiet) – které se ve starém návrhu zvýšily 51krát, byly nyní upraveny dolů na 23krát.

Pokud jde o ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, včetně: pozemků v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, průmyslových klastrů, nerostných surovin; pozemků využívaných pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemků využívaných pro veřejné účely... budou ceny stanoveny pro každý okres.

Konkrétně v okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan je cena vypočítána na 50 % oproti ceně pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky. V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City je cena vypočítána na 60 % oproti ceně pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

V okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio je cena vypočítána na 75 % oproti ceně pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Podle posouzení městské rady pro oceňování pozemků, cen pozemků určených pro bydlení v předchozích podáních, shromáždil odbor přírodních zdrojů a životního prostředí informace o cenách pozemků z cenové databáze a tržních cen pozemků a na základě skutečné socioekonomické situace města navrhl ceník pozemků určených pro bydlení vhodný pro každý okres a město Thu Duc. Zároveň přezkoumal a vyvážil ceny pro lokality hraničící s okresy, městem Thu Duc a úseky silnic a trasy ve stejné oblasti.

Pokud jde o zemědělskou půdu, navrhovatel použil údaje o cenách zemědělské půdy pro výpočet kompenzací ve městě k návrhu cen zemědělské půdy, které plně neodrážejí cenu čistě zemědělské půdy pro pěstování a výrobní činnosti.

V novém podání Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nyní sestavilo ceník zemědělské půdy na základě ceny zemědělské půdy stanovené v rozhodnutí 02/2020 vynásobené koeficientem úpravy ceny půdy (koeficient K), aby byla zajištěna vhodná stabilita pro zemědělskou výrobní činnost.

Toto rovněž neovlivňuje případ vyvlastnění pozemků státem, protože v takovém případě bude pro osobu, jejíž pozemek je vyvlastněn, stanovena konkrétní cena pozemku podle tržní ceny pro výpočet kompenzace. Zároveň Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí sestavilo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně s cílem zachovat současnou míru výběru podle potřeby.

Pro komerční a servisní pozemky vypracovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ceník pozemků pro komerční a servisní pozemky na základě posouzení charakteristik socioekonomického rozvoje každé oblasti s cílem navrhnout vhodné ceny pro každou oblast a lokalitu.

U pozemků určených pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, podobně jako u komerčních nebo servisních pozemků, posoudilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí charakteristiky socioekonomického rozvoje každé oblasti, aby navrhlo vhodné ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání.

Na tomto základě Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání se specifickými charakteristikami (pozemky v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, průmyslových klastrech, nerosty); pozemky využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemky využívané pro veřejné účely jsou vhodné.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html