Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě stanoví nejvyšší cenu pozemku na 687,2 milionu VND/m2.

Nejvyšší cena městských pozemků v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionu VND/m2 na centrálních městských ulicích, jako jsou Dong Khoi a Le Loi (1. obvod).

Dne 16. října podepsal a schválil pan Phan Van Mai, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města a předseda městské rady pro oceňování pozemků, zprávu o ocenění návrhu rozhodnutí, kterým se nahrazuje rozhodnutí č. 02/2020 o cenách pozemků ve městě.

Městská rada pro oceňování pozemků proto jednomyslně souhlasila s návrhem městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, stanoviskem pracovní skupiny rady a návrhem rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí 02/2020.

Zároveň je odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města pověřen dokončením všech potřebných dokumentů a postupů v souladu se zákonem a jejich předložením Městskému lidovému výboru k posouzení a rozhodnutí.

Upravený ceník pozemků bude platný ode dne podpisu a vydání do 31. prosince 2025.

Nejvyšší cena pozemku v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionu VND/m2. Foto: Le Toan

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nejvyšší cena městských pozemků ve městě 687,2 milionu VND/m2 na centrálních městských ulicích, jako jsou Dong Khoi a Le Loi (1. obvod). Ve srovnání s předchozím návrhem ceníku pozemků (810 milionů VND/m2) se konečná cena snížila o 122,8 milionu VND/m2, ale stále je 4,2krát vyšší než současný ceník.

V okresech Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio a Cu Chi se očekává výrazný nárůst cen pozemků, ale ve srovnání s předchozím návrhem revidovaného ceníku pozemků prudce klesly. Například ceny pozemků podél souběžné silnice s národní dálnicí 22 (z Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) – které se ve starém návrhu zvýšily 51krát – byly nyní upraveny dolů na 23krát.

U pozemků využívaných pro nezemědělskou výrobu a obchodní účely, s výjimkou komerčních a servisních pozemků, včetně: průmyslových parků, exportních zpracovatelských zón, softwarového parku Quang Trung, průmyslových klastrů a nerostných zdrojů; pozemků využívaných pro účely národní obrany a bezpečnosti; a pozemků využívaných pro veřejné účely… se cena bude lišit v závislosti na okrese.

Konkrétně v okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh a Phu Nhuan se hodnota pozemku vypočítává na 50 % ceny nezemědělské produkční a podnikatelské půdy, která není komerční ani servisní. V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap a Thu Duc City se hodnota pozemku vypočítává na 60 % ceny nezemědělské produkční a podnikatelské půdy, která není komerční ani servisní.

V okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio je ocenění 75 % ceny pozemku u pozemků určených pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Podle posouzení Městské rady pro oceňování pozemků shromáždil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí v předchozích návrzích informace o cenách pozemků z cenových databází a tržních cen převodu pozemků a na základě skutečné socioekonomické situace města navrhl ceníky pozemků pro rezidenční pozemky vhodné pro každý okres a město Thu Duc. Zároveň přezkoumal a vyvážil cenové úrovně pro oblasti hraničící s různými okresy a městem Thu Duc, jakož i pro silniční úseky a trasy v rámci stejné oblasti.

Pokud jde o zemědělskou půdu, použití údajů o cenách zemědělské půdy pro výpočet kompenzací ve městě navrhovatelem k návrhu cen zemědělské půdy plně neodráží cenu čisté zemědělské půdy pro pěstitelské a výrobní činnosti.

V novém podání Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vypracovalo ceník zemědělské půdy na základě cen zemědělské půdy stanovených v rozhodnutí 02/2020 vynásobených koeficientem úpravy ceny půdy (koeficient K) s cílem zajistit stabilitu zemědělské produkce, což je vhodné.

Toto se rovněž netýká případů, kdy stát rekultivuje půdu, protože v takových případech bude vlastník půdy oceněn tržní cenou za účelem výpočtu kompenzace. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zároveň vypracovalo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně, který v případě potřeby zachovává stávající sazby.

Pro komerční a servisní pozemky vypracovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ceník pozemků pro komerční a servisní pozemky na základě posouzení charakteristik socioekonomického rozvoje každé oblasti s cílem navrhnout vhodné ceny pro každou oblast a lokalitu.

U pozemků určených pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, podobně jako u komerčních a servisních pozemků, posoudilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí charakteristiky socioekonomického rozvoje každé oblasti, aby navrhlo vhodné ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání.

Na základě toho Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo, aby ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání se specifickými charakteristikami (pozemky průmyslových parků, pozemky exportních zpracovatelských zón, softwarový park Quang Trung, průmyslové klastry, nerostné pozemky); pozemky využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti; a pozemky využívané pro veřejné účely byly přiměřené.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html