Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě dokončil nejvyšší cenu pozemku na 687,2 milionu VND/m2

Nejvyšší cena městských pozemků v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionů VND/m2 na centrálních ulicích města, jako jsou Dong Khoi, Le Loi... (1. obvod).

Dne 16. října podepsal pan Phan Van Mai, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města a předseda městské rady pro oceňování pozemků, zprávu o ocenění návrhu rozhodnutí, kterým se nahrazuje rozhodnutí č. 02/2020 o ceníku pozemků ve městě.

Městská rada pro oceňování pozemků proto souhlasila s návrhem městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, stanoviskem pracovní skupiny rady a návrhem rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí 02/2020.

Zároveň je odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města pověřen dokončením všech dokumentů a postupů založených na právních předpisech a jejich předložením městskému lidovému výboru k posouzení a rozhodnutí.

Doba pro uplatnění upraveného ceníku pozemků je ode dne podpisu a vyhlášení do 31. prosince 2025.

Nejvyšší cena pozemku v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionu VND/m2. Foto: Le Toan

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nejvyšší cena městských pozemků ve městě 687,2 milionu VND/m2 na centrálních ulicích města, jako jsou Dong Khoi, Le Loi... (1. obvod). Ve srovnání s předchozím návrhem ceníku pozemků (810 milionů VND/m2) se konečná cena pozemku snížila o 122,8 milionu VND/m2, ale také se ve srovnání se současným ceníkem zvýšila 4,2krát.

V okresech Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio a Cu Chi se očekává nárůst cen pozemků, ale ve srovnání s předchozím návrhem upraveného ceníku pozemků výrazně klesly. Například ceny pozemků na dálnici 22 (úsek Nguyen Anh Thu až Ly Thuong Kiet) – které se ve starém návrhu zvýšily 51krát, byly nyní upraveny dolů na 23krát.

Pokud jde o ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, včetně: pozemků v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, průmyslových klastrů, nerostných surovin; pozemků využívaných pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemků využívaných pro veřejné účely... budou ceny stanoveny podle každého okresu.

Konkrétně v okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan se cena vypočítává na 50 % ceny pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky. V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City se cena vypočítává na 60 % ceny pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

V okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio se cena vypočítává na 75 % z ceny pozemků pro výrobní a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Podle hodnocení Městské rady pro oceňování pozemků, cen pozemků určených pro bydlení v předchozích zprávách, shromáždil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí informace o cenách pozemků z cenové databáze a tržních cen pozemků a na základě skutečné socioekonomické situace města navrhl ceník pozemků určených pro bydlení vhodný pro každý okres a město Thu Duc. Zároveň přezkoumal a vyvážil ceny pro hraniční lokality mezi okresy, městem Thu Duc a úseky silnic a trasy ve stejné oblasti.

Pokud jde o zemědělskou půdu, navrhovatel použil údaje o cenách zemědělské půdy pro výpočet kompenzací ve městě k návrhu cen zemědělské půdy, které plně neodrážejí cenu čistě zemědělské půdy pro pěstování a výrobní činnosti.

V novém podání Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nyní sestavilo ceník zemědělské půdy na základě ceny zemědělské půdy stanovené v rozhodnutí 02/2020 vynásobené koeficientem úpravy ceny půdy (koeficient K), aby byla zajištěna vhodná stabilita pro zemědělskou výrobní činnost.

Toto rovněž neovlivňuje případ rekultivace pozemků státem, protože osoba, jejíž pozemek je rekultivován, bude muset pro výpočet kompenzace určit konkrétní cenu pozemku podle tržní ceny. Zároveň Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí sestavilo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně s cílem zachovat současnou míru výběru, která je vhodná.

Pro komerční a servisní pozemky vypracovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ceník pozemků pro komerční a servisní pozemky na základě posouzení charakteristik socioekonomického rozvoje každé oblasti s cílem navrhnout vhodné ceny pro každou oblast a lokalitu.

U pozemků určených pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, podobně jako u komerčních a servisních pozemků, posoudilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí charakteristiky socioekonomického rozvoje každé oblasti, aby navrhlo vhodné ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání.

Na tomto základě Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo ceny pozemků pro speciální nezemědělské výrobní a obchodní pozemky (pozemky v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, průmyslových klastrech, nerosty); pozemky využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemky využívané pro veřejné účely jsou vhodné.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html