Realitní trh se „probouzí“ po dlouhém období „hibernace“

Mnoho makléřů a odborníků se domnívá, že od nynějška do konce roku a v roce 2024 dojde na trhu s nemovitostmi k mnoha zlepšením.

Obchodování je zpět

Pan Hoang Ngoc Nhat, realitní makléř a investor desítek pozemků v okrese Chuong My v Thach That ( Hanoj ), uvedl, že v uplynulém roce musel investovat stovky milionů dongů do reklamy a péče o zákazníky, aby si udržel obchodní vztahy. Po dlouhém období, kdy nikdo neplatil, se transakce v poslední době postupně vracejí.

„Od začátku roku do konce července 2023 neproběhly téměř žádné transakce s nemovitostmi. Byly chvíle, kdy jsem byl tak skleslý, že jsem chtěl dát výpověď v práci, ale i tak jsem se snažil u toho vydržet. Vláda v poslední době zavedla mnoho opatření k odstranění právních a úvěrových překážek, takže se trh s nemovitostmi zlepšil a zlepšila se i nálada investorů.“

Díky tomu jsem dokázal uzavřít obchod se 2 pozemky v Thach That a 3 pozemky prodat zákazníkům v Chuong My. Všechny 3 pozemky zákazníků využily finanční páku k prodeji se ztrátou, takže cena klesla o téměř 30 % oproti špičkovému období. Auta se na pozemcích mohla vyhýbat, investoři byli spokojeni, takže se rychle prodaly,“ uvedl pan Nhat.

Také se opět obchoduje s příměstskými pozemky (ilustrační foto).

Podle pana Nhata trvá půl roku, než investor najde pozemek, který vyhovuje potřebám a financím. Jakmile pozemek najde, musí ho nafotit a zaslat zákazníkovi právní dokumenty.

„ V tomto okamžiku, pokud zákazník souhlasí s prohlídkou nemovitosti, je to již z poloviny úspěšné. V současné době se trh zlepšil, ale ne výrazně. Mnoho makléřů zveřejňuje na sociálních sítích, že za měsíc uzavřeli 5–6 pozemků a na jejich účty se průběžně vkládají zálohy. To vše jsou „virtuální“ triky, nikoli skutečné. Makléři, kteří mají v průměru 1 transakci měsíčně, jsou považováni za dobré a mohou obchodovat, “ řekl pan Nhat.

Paní Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoj), realitní makléřka, také uvedla, že aby si našla zákazníky, musela investovat desítky milionů dongů za vlastní peníze do inzerátů na prodej pozemků určených k bydlení v obcích Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

„Odteď až do konce roku je doba, kdy investoři mohou snadno utratit peníze za nákup nemovitostí. Při zveřejnění zprávy se někteří investoři přišli zeptat na informace, což ukazuje, že mají stále zájem investovat do nemovitostí.“

„Vzhledem k tomu, že trh je po nějakou dobu klidný, jsou investoři stále poměrně opatrní, pokud jde o návrat na trh. Transakce se sice objevily, ale je jich poměrně málo. Investoři si také pečlivě vybírají oblast investic a prodejní cenu,“ uvedla paní Hienová.

Vzhledem k tomu, že trh naléhal na obnovení epidemie, mnoho makléřů se vrátilo do práce a zvýšilo inzerci nemovitostí na prodej na předměstí. Po těžké době chce mnoho investorů získat hotovost na pokrytí svých životních nákladů, takže zdroj pozemků na prodej je v tomto období poměrně rozmanitý.

Krok za krokem zotavení

Po období čekání na oživení trhu se nedávno pan Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoj) rozhodl prodat se ztrátou 570 000 milionů VND pozemek k vile o rozloze 180 m2 ve městě Thuong Tin. Kupujícím je místní investor.

„Vzhledem k tlaku splatnosti banky jsem se rozhodl prodat, abych snížil ztráty a vyčistil banku. Původní plán byl, že prodej bude kvůli obtížnému trhu obtížný, ale po téměř dvou měsících se našel kupec. Pozemek má krásnou polohu v průčelí a skupina lituje, že jej prodala pod pořizovací cenou. V současné době také kalkuluji a hledám menší pozemek s menším kapitálem, abych mohl zboží na konci roku nadále prodávat,“ vypočítal pan Luyen.

Ekonom Le Dang Doanh uvedl, že jednou z důležitých hnacích sil je poněkud ochlazení úrokových sazeb. Ve srovnání se začátkem roku 2022 se úrokové sazby u hypoték výrazně snížily a dosahují průměrně 1–3 % ročně.

Nižší úrokové sazby hypoték pomohou oživit transakce s nemovitostmi (ilustrační foto).

Konkrétně úroková sazba pro první rok hypoték je v současné době bankami vyhlašována na 8 % ročně. Ochlazující se úroková sazba je jednou z důležitých hnacích sil, které investory povzbuzují k větší důvěře v trh a rozhodnou se znovu investovat.

„ Když bankovní úrokové sazby klesají, znamená to, že se zvyšuje politika pumpování peněz. V té době z toho budou mít prospěch všechny ekonomické sektory, nadhodnota všech ekonomických sektorů se zvýší. Bude více lidí s nahromaděnými zisky, což znamená, že se zvýší poptávka po nemovitostech,“ řekl Dr. Le Dang Doanh.

V reakci na VTC News Dr. Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů a místopředseda Vietnamské asociace realit - uvedl, že během tohoto období vláda zavedla mnoho politik a ty jsou účinné.

Banky navíc neustále snižují úrokové sazby a vytvářejí pobídky pro poskytování úvěrů, což vede k aktivaci mnoha projektů, zejména těch v závěrečných fázích, které mají přístup ke kapitálu a k odstranění některých postupů.

„Část projektů bude restartována, bude pokračovat v provozu a rozběhu, dojde k aktivitám. Až dojde k transakcím, investoři se budou cítit nadšenější, sebevědomější a motivovanější, takže se budou i nadále účastnit trhu. I když trh úplně neexploduje jako v letech 2020 a dříve, obchodní aktivity se oživí,“ řekl pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj